【坪数別に紹介】土地のおすすめ有効活用法とメリット＆デメリット

1.【20坪～50坪の土地】の特徴と有効活用方法

1-1.【20坪の土地】の有効活用法 | メリットとデメリット

がおすすめです。

20坪の土地は公立小中学校のひとクラスの教室くらいの広さと考えるとわかりやすいでしょう。
アパートの場合、現実的な規模はワンフロア2室×3部屋のサイズです。
そのため、周辺環境によってはアパート賃貸なども考えられますが、駐車場や駐輪場経営の方がリスクをおさえられます。

20坪のおすすめ土地活用方法とメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。

【20坪でできる、おすすめ土地活用法5種類】

土地活用法	メリット	デメリット
アパート賃貸	収益性が高い 固定資産税や相続税の節税効果が高い	初期費用が高額になる 建物が老朽化すると収益性が落ちる
戸建て賃貸	入居すると長期化しやすく安定性がある 固定資産税や相続税の節税効果が高め	初期費用が比較的高額になる 初期費用がかかる割に収益性が高くならない
賃貸併用住宅	住宅ローンが活用できる 自宅に収益性をつけられる	初期費用が高額になる 住宅ローンを活用すると賃貸部分の範囲が限られる
駐車場経営	初期費用が少なく済む 管理の手間が少ない	収益性が高くない 固定資産税の節税効果は期待できない場合もある
駐輪場経営	手軽に始められる 変形地や暫定利用に向いている	立地が限定される 収益が低い

20坪の土地活用法についての詳細は、下記の記事をご覧ください。

1-2.【30坪の土地】の有効活用法 | メリットとデメリット

がおすすめです。

30坪の土地は約100平米ほどの広さです。
戸建て賃貸や自由設計のマンションを建てるには、手狭に感じる広さでしょう。
高収益を狙うのであれば、狭い土地でも賃料を高めに設定できるガレージハウスがおすすめです。

30坪のおすすめ土地活用方法とメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。

【30坪でできる、おすすめ土地活用法5種類】

土地活用法	メリット	デメリット
戸建て賃貸	入居すると長期化しやすく安定性がある 固定資産税や相続税の節税効果が高め	初期費用が比較的高額になる 初期費用がかかる割に収益性が高くならない
自由設計の マンション	収益性が高い 固定資産税や相続税の節税効果が高い	初期費用が高額になる 建物が老朽化すると収益性が落ちる
狭小アパート	賃料総額を上げることができる 戸建て賃貸よりも収益性が高くなる	1つ1つの部屋が狭くなる 建てられる部屋数が少なくなる
ガレージ ハウス	賃料を比較的高く貸せる 駅から離れたような立地でも可能	建築費が若干割高になる 設計アイデアによって入居率が変動する
シェアハウス	収益性が高い 値下げ競争に巻き込まれにくい	最初から寄宿舎として設計する必要がある 差別化により、入居者が限定される

30坪の土地活用法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

1-3.【40坪の土地】の有効活用法 | メリットとデメリット

がおすすめです。

40坪の土地は約127平米ほどの広さがあり、戸建て住宅が1戸建てられるほどの規模です。
周辺環境や立地によっては、戸建て賃貸経営も可能ですが、建物の高さ制限が発生するため、大規模な建物は建てられません。
建物の高さを気にする必要がない駐車場経営がおすすめです。

40坪のおすすめ土地活用方法とメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。

【40坪でできる、おすすめ土地活用法5種類】

土地活用法	メリット	デメリット
アパート・ マンション 経営	収益性が高い 固定資産税や相続税の節税効果が高い	初期費用が高額になる 建物が老朽化すると収益性が落ちる
戸建て賃貸	入居すると長期化しやすく安定性がある 固定資産税や相続税の節税効果が高め	初期費用が比較的高額になる 初期費用がかかる割に収益性が高くならない
賃貸併用住宅	住宅ローンが活用できる 自宅に収益性をつけられる	初期費用が高額になる 住宅ローンを活用すると賃貸部分の範囲が限られる
駐車場経営	初期費用が少なく済む 管理の手間が少ない	収益性が高くない 固定資産税の節税効果は期待できない場合もある
テナント経営	坪あたりの賃料が高く設定できる 建築基準が住宅よりは厳しくない	立地を選ぶ 賃料が景気に左右される

40坪の土地活用法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

1-4.【50坪の土地】の有効活用法 | メリットとデメリット

がおすすめです。

50坪の土地は約165平米ほどの広さがあり、アパートを建てるなら2階建てで、25平米の1Kを6室設けられるほどの規模となります。
2階建てのアパートなら木造や軽量鉄骨造で建築費を抑えられることから、低コストで始められます。

50坪でも高いコストパフォーマンスが発揮できる土地活用としてアパート経営がおすすめです。

50坪のおすすめ土地活用方法とメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。

【50坪でできる、おすすめ土地活用法5種類】

土地活用法	メリット	デメリット
アパート経営	賃料単価を上げられる 単身者向けにすると、空室も埋まりやすい	駐車場が確保できないことが多い 駅から遠いと入居率が悪くなる
自由設計の マンション	狭い土地でも土地の形状や大きさに合わせて設計できる 差別化ができるので、空室が生まれにくい	エレベーターは費用対効果が低い 一般的なマンションより、建築費が高くなる
戸建て賃貸	入居すると長期化しやすく安定性がある 固定資産税や相続税の節税効果が高め	初期費用が比較的高額になる 初期費用がかかる割に収益性が高くならない
賃貸併用住宅	住宅ローンが活用できる 自宅に収益性をつけられる	初期費用が高額になる 住宅ローンを活用すると賃貸部分の範囲が限られる
店舗併用住宅	自宅に収益性をつけられる 固定資産税や相続税の節税効果がある	地域によっては店舗が建てられない場合がある 初期費用が高額になる

50坪の土地活用法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

2.【60坪～100坪の土地】の特徴と有効活用方法

2-1.【60坪の土地】の有効活用法 | メリットとデメリット

がおすすめです。

60坪の土地は約200平米ほどの広さがあり、アパート・マンションであれば2〜3階建てで、7〜9室分のワンルームが設けられます。
立地条件や周辺環境によっては、高い収益が期待できます。

60坪のおすすめ土地活用方法とメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。

【60坪でできる、おすすめ土地活用法5種類】

土地活用法	メリット	デメリット
アパート・ マンション 経営	収益性が高い 固定資産税や相続税の節税効果が高い	初期費用が高額になる 建物が老朽化すると収益性が落ちる
戸建て賃貸	入居すると長期化しやすく安定性がある 固定資産税や相続税の節税効果が高め	初期費用が比較的高額になる 初期費用がかかる割に収益性が高くならない
賃貸併用住宅	住宅ローンが活用できる 自宅に収益性をつけられる	初期費用が高額になる 住宅ローンを活用すると賃貸部分の範囲が限られる
駐車場経営	初期費用が少なく済む 管理の手間が少ない	収益性が高くない 固定資産税の節税効果は期待できない場合もある
テナント・ オフィスビル 経営	坪あたりの賃料が高く設定できる 建築基準が住宅よりは厳しくない	立地を選ぶ 賃料が景気に左右される

60坪の土地活用法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

2-2.【70坪の土地】の有効活用法 | メリットとデメリット

がおすすめです。

70坪の土地は約230平米の広さがあり、一般的な戸建て住宅が2戸ほど建つ規模です。アパート経営の場合は、1棟にワンルームを8〜10室ほど確保できます。

ある程度の部屋数が確保できることから、駅から近かったり、周辺環境が充実していたりすれば、高い家賃を設定しても満室が期待できます。

立地や周辺環境が悪い場合は、駐車場経営を検討しましょう。

70坪のおすすめ土地活用方法とメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。

【70坪でできる、おすすめ土地活用法5種類】

土地活用法	メリット	デメリット
アパート・ マンション 経営	収益性が高い 固定資産税や相続税の節税効果が高い	初期費用が高額になる 建物が老朽化すると収益性が落ちる
賃貸併用住宅	住宅ローンが活用できる 自宅に収益性をつけられる	初期費用が高額になる 住宅ローンを活用すると賃貸部分の範囲が限られる
駐車場経営	初期費用が少なく済む 管理の手間が少ない	収益性が高くない 固定資産税の節税効果は期待できない場合もある
テナント・ オフィスビル 経営	坪あたりの賃料が高く設定できる 建築基準が住宅よりは厳しくない	立地を選ぶ 賃料が景気に左右される
トランクルーム経営	初期費用が比較的少ない 管理の手間が少ない	固定資産税や相続税の節税効果は期待できない 収益化まで時間がかかる

70坪の土地活用法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

2-3.【80坪の土地】の有効活用法 | メリットとデメリット

がおすすめです。

80坪の土地は約260平米の広さがあり、アパートを1棟建てる場合は、ワンルームを10室程度確保できます。
初期費用を抑えたい場合などは、広い土地を無駄なく使用できる駐車場経営やトランクルーム経営もおすすめです。

80坪のおすすめ土地活用方法とメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。

【80坪でできる、おすすめ土地活用法5種類】

土地活用法	メリット	デメリット
アパート・ マンション 経営	収益性が高い 固定資産税や相続税の節税効果が高い	初期費用が高額になる 建物が老朽化すると収益性が落ちる
賃貸併用住宅	住宅ローンが活用できる 自宅に収益性をつけられる	初期費用が高額になる 住宅ローンを活用すると賃貸部分の範囲が限られる
駐車場経営	初期費用が少なく済む 管理の手間が少ない	収益性が高くない 固定資産税の節税効果は期待できない場合もある
テナント・ オフィスビル 経営	坪あたりの賃料が高く設定できる 建築基準が住宅よりは厳しくない	立地を選ぶ 賃料が景気に左右される
トランクルーム経営	初期費用が比較的少ない 管理の手間が少ない	固定資産税や相続税の節税効果は期待できない 収益化まで時間がかかる

80坪の土地活用法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

2-4.【90坪の土地】の有効活用法 | メリットとデメリット

がおすすめです。

90坪の土地は約300平米ほどの広さがあり、一般的な住宅の平均坪数の2倍以上の規模です。
戸建て賃貸経営では土地を持て余すため、アパート経営やマンション経営がおすすめです。

90坪のおすすめ土地活用方法とメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。

【90坪でできる、おすすめ土地活用法5種類】

土地活用法	メリット	デメリット
アパート経営	収益性が高い 固定資産税や相続税の節税効果が高い	初期費用が高額になる 建物が老朽化すると収益性が落ちる
マンション 経営	収益性が高い 固定資産税や相続税の節税効果が高い	初期費用が高額になる 建物が老朽化すると収益性が落ちる
駐車場経営	初期費用が少なく済む 管理の手間が少ない	収益性が高くない 固定資産税の節税効果は期待できない場合もある
介護福祉施設	高い収益が期待できる 賃貸期間が長め	初期費用が高額になる 転用しづらい
トランクルーム経営	土地の一部でも活用可能 維持・管理の手間が少ない	大きなリターンは見込めない 節税効果が期待できない

90坪の土地活用法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

2-5.【100坪の土地】の有効活用法 | メリットとデメリット

がおすすめです。

100坪の土地は約330平米ほどの広さがあり、戸建て住宅を3〜4戸建てられる規模です。
立地条件が良い場合は店舗・オフィスを経営するとよいでしょう。住宅を貸すよりも高い賃料が期待できます。

100坪の土おすすめ地活用方法とメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。

【100坪でできる、おすすめ土地活用法5種類】

土地活用法	メリット	デメリット
アパート・ マンション 経営	高い収益を上げやすい 節税効果が比較的高い	初期費用が高額になる 供給過多の地域では集客に苦心することがある
戸建て賃貸	入居期間が長め 固定資産税や相続税の節税効果が高い	アパート・マンションよりは需要が少ない 一度空室になると収入が大幅に減る
店舗・ オフィス経営	坪あたりの賃料が高く設定できる 建築基準が住宅よりは厳しくない	初期費用が高額になる 転用しづらい
介護福祉施設	高い収益が期待できる 賃貸期間が長め	初期費用が高額になる 転用しづらい
ロードサイド店舗経営	高い収益が期待できる 賃貸期間が長め	100坪では十分な広さの駐車場を確保しづらい 住宅用地の特例が適用されない

100坪の土地活用法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

3.【100坪～300坪の土地】の特徴と有効活用方法

3-1.【150坪の土地】の有効活用法 | メリットとデメリット

がおすすめです。

150坪の土地は約500平米の広さがあり、5階建てマンションの建設が可能な規模です。
立地や周辺環境が充実しているアパート・マンションであれば、高い収益を見込めます。
駐車スペースや共用部の有無によって、確保できる部屋数が異なります。

150坪のおすすめ土地活用方法とメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。

【150坪でできる、おすすめ土地活用法5種類】

土地活用法	メリット	デメリット
アパート・ マンション 経営	高い収益を上げやすい 空室リスクを分散できる	多額の初期費用がかかる 綿密な事前調査が必要
戸建て賃貸	ファミリー層の定住が見込める アパート・マンションと比較して競合が少ない	空室が発生した場合は収入がなくなる 退去時の費用が高額になる可能性がある
商業施設	賃料を高めに設定できる 維持・管理の手間が少ない	他の用途への転用が難しい 賃料減額交渉に弱い
介護福祉施設	補助金を利用できる場合がある 今後の需要が見込める	新設には自治体への届け出が必要 事業者がなかなか見つからない
駐車場経営	他の用途へ転用しやすい 少ない初期費用で始められる	自身での管理が難しい 税制上の優遇がほとんど受けられない

150坪の土地活用法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

3-2.【200坪の土地】の有効活用法 | メリットとデメリット

がおすすめです。

200坪の土地は約660平米の広さがあり、25部屋ほどの規模でアパート・マンションが建築できます。
都市部に近いほど入居者が集まりやすいため、高い収益が期待できます。
立地や周辺環境によっては、介護福祉施設などを検討してもよいでしょう。

200坪のおすすめ土地活用方法とメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。

【200坪でできる、おすすめ土地活用法5種類】

土地活用法	メリット	デメリット
アパート・ マンション 経営	収入が安定している それほど大きくないので管理がしやすい	多額の初期費用・自己資金が必要 築年数が古くなると維持費が増える
戸建て賃貸	入居期間が長期的になる可能性が高い 入居者に売却可能	空室が発生すると被害が大きくなる 修繕費用がかさむ
店舗・ オフィス・ ビル経営	自由なデザインで建築ができる 利便性が高いほど高収益が期待できる	立地が悪いと経営するのが難しい 専有面積が広いと賃料が高くなる
介護福祉施設	管理・運営の手間がかからない 立地が悪い場所でもニーズが高い	退去されると損失が大きくなる 賃料減額リスクが高い
土地貸し経営	安定した収入が期待できる ランニングコストが不要	契約状況によっては土地がなかなか返ってこない 相続税対策としては効果が低い

200坪の土地活用法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

3-3.【300坪の土地】の有効活用法 | メリットとデメリット

がおすすめです。

300坪の土地は約1,000平米の広さがあります。
介護福祉施設であれば広さが十分に活かせるほか、立地や周辺環境を気にすることなく、土地活用が始められます。
日本の人口の4人に1人が65歳以上であることから、大規模な介護福祉施設の需要は急激に高まっています。

300坪のおすすめ土地活用方法とメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。

【300坪でできる、おすすめ土地活用法4種類】

土地活用法	メリット	デメリット
アパート・ マンション 経営	収益性が高い 固定資産税や相続税の節税効果が高い	初期費用が高額になる 建物が老朽化すると収益性が落ちる
賃貸用事務所ビル・ 店舗ビル経営	坪あたりの賃料が高く設定できる 建築基準が住宅よりは厳しくない	初期費用が高額になる 立地を選ぶ
介護福祉施設	収益が安定している 管理の手間が少ない	初期費用が高額になる 事業者が退去すると次の入居者を見つけるのが難しい
戸建て賃貸	経営が長期的に安定している アパート・マンションより管理の手間が少ない	初期費用が高額になる 修繕費が高くつくことが多い

300坪の土地活用法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

4.【400坪以上の土地】の特徴と有効活用方法

4-1.【400坪の土地】の有効活用法 | メリットとデメリット

がおすすめです。

400坪の土地は約1300平米の広さがあり、一般的な学校の25mプールが4個ほどの規模です。

立地や周辺環境がよい土地であれば、利回りが高いオフィスビル経営をおすすめします。
人通りの多い土地ならホームセンターなどの商業用施設も検討しましょう。

400坪のおすすめ土地活用方法とメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。

【400坪でできる、おすすめ土地活用法5種類】

土地活用法	メリット	デメリット
アパート・ マンション 経営	節税効果が期待できる 空室リスクが分散できる	15〜20年ごとに大規模修繕費を負担する必要がある 建物の老朽化に伴い収益性が落ちる
寮・社宅経営	家賃滞納リスクが低い 安定した収入が期待できる	企業の経営状況に左右される 管理費や修繕費が必要になる
商業用施設	地域の利便性向上に貢献できる 他の方法よりも初期費用がおさえられる	撤退時の空室リスクが大きい 賃料減額交渉時の立場が弱い
オフィスビル経営	賃料を高めに設定できる 高利回りが期待できる	立地の需要が限定されている 景気の影響を受けやすい
介護福祉施設	今後の需要が見込める 補助金で初期費用がおさえられる	他の用途への転用が難しい 退去後の後継事業者が見つけにくい

400坪の土地活用法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

4-2.【500坪の土地】の有効活用法 | メリットとデメリット

がおすすめです。

500坪の土地は約1,650平米の広さがあり、低中層マンションを複数棟建てても、駐車場が設置できる規模です。
また、駅から近い観光地域の場合は、ホテル経営も視野に入ります。

500坪のおすすめ土地活用方法とメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。

【500坪でできる、おすすめ土地活用法5種類】

土地活用法	メリット	デメリット
アパート・ マンション 経営	安定した利回りが期待できる 空室リスクが分散できる	維持・管理に手間がかかる 老朽化に伴う大規模修繕が必要になる
商業用施設	内装費などの初期費用がおさえられる 立地条件が良いと高収益が期待できる	立地条件が悪いと活用が難しい 賃料減額交渉を断りにくい
オフィスビル経営	賃料を高めに設定できる 高利回りが期待できる	景気の影響を受けやすい 活用できる土地が限定されている
ホテル経営	地域社会の活性化につながる 高利回りが期待できる	綿密な事前調査が必要になる 他社との競合が懸念される
介護福祉施設	駅から遠い土地も活用できる 補助金の利用により初期費用がおさえられる	退去後の後継事業者が決まりにくい 空室時の負担が大きくなる

500坪の土地活用法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

4-3.【1,000坪の土地】の有効活用法 | メリットとデメリット

がおすすめです。

1,000坪の土地は約3,300平米の広さがあり、12〜13階のマンションが建築できる規模です。
1階あたり10部屋は確保できるでしょう。

立地条件や周辺環境によっては、長期的な活用が見込める医療モール施設などを検討してもよいでしょう。

1,000坪のおすすめ土地活用方法とメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。

【1,000坪でできる、おすすめ土地活用法5種類】

土地活用法	メリット	デメリット
アパート・ マンション 経営	戸数が多いので高収入が期待できる 建物構造である鉄筋コンクリートの耐用年数が長い	まとまった資金が必要になる 条例によってはマンションの建築が制限される場合がある
定期借地権 貸し	管理・運営が不要 手を加える必要がなく、安定した収入が期待できる	条件の良い土地でないと定期借地権を結んでもらえない 立地の良い場所である必要がある
医療モール 経営	場所によっては近隣にニーズの高い施設になる 長期安定収入が期待できる	転用することが困難 立地が悪いと人が集まりにくい
貸し農園経営	農地転用が可能 田舎であれば需要が高い	土地の形状によっては農地にするのが難しい 収益性が他の土地活用に比べて低い
ビル経営	高めの賃料で貸し出しができる 建築費が安く済む場合がある	まとまった初期費用や建築費用が必要になる 景気によっては入退去が繰り返される

1,000坪の土地活用法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

5.まとめ