【詳しく解説】500坪の土地の有効活用法7選とメリット・デメリット

1.【500坪】でできる7つの土地活用 | メリットとデメリット

2.【500坪土地活用】安定した利回りを期待するならアパート・マンション経営

2-1.500坪のアパート・マンションの規模は？

500坪規模の土地なら複数のアパート・マンションを建築して、駐車場も設置する余裕があるでしょう。
アパート経営の場合は、1棟あたり最低60坪あれば経営可能で、マンション経営であれば、低中層マンションを複数棟建てられます。

2-2.【メリット】空室リスクが分散できる

アパート・マンションは部屋数が多いため、空室リスクを分散できます。

例えば20戸のアパートで1戸が空室になったとしても、残り19戸からの収入があります。

空き室が出ても全体のキャッシュフローが大幅に減少することを防げるでしょう。

2-3.【デメリット】維持・管理に手間がかかる

アパート・マンションを維持するためには、定期的なメンテナンスをしなければなりません。

また、以下のような業務が経営のために必要です。

アパート・マンションの維持や管理に手間をかけられない場合は、家賃の数％ほどの手数料で管理会社に委託する方法もあります。
自身の環境に応じて経営方法を検討しましょう。

アパート経営について詳しくは、こちらの記事で解説しています。

3.【500坪土地活用】人通りの多い土地ならショッピングセンターなどの商業施設

3-1.500坪の商業施設の規模は？

500坪は、学校の25メートルプールが5つ入るほどの広さです。
初期費用は高額になることが想定されますが、大きめの商業施設が十分に建てられる広さです。
コンビニやドラッグストアを建築して、駐車場を広く取るといった選択肢も可能です。

3-2.【メリット】内装費などの初期費用がおさえられる

商業施設のメリットは、経営方法によって初期費用をおさえられる可能性があることです。

商業施設を経営する場合、入居を希望するテナントから集めた建設協力金で建物を建築して営業する「リースバック方式」と、土地のみを貸し出す「事業用定期借地方式」が一般的です。
これらの方法により、建築費用を負担することなく、初期費用をおさえて土地が活用できます。

3-3.【デメリット】立地条件が悪いと活用が難しい

商業施設は立地条件が重要なポイントになります。
交通量や人通りが少ない、アクセスが悪い土地の場合は収益化できない可能性があるので、事前に市場調査が必要です。

不安な場合は、土地活用会社やハウスメーカーなどのプロに相談しましょう。

4.【500坪土地活用】賃料を高めに設定したいならオフィスビル経営

4-1.500坪のオフィスビルの規模は？

500坪の広大な土地をワンフロアで活用する場合は、エントランスを広く取ったうえで、固定席を300席近く設置することも可能です。
また、会議室や小休憩スペースなども確保できます。

500坪ほどの広さがあれば、仕切りを設けて、ワンフロアで2社以上に貸し出す方法も有効です。

4-2.【メリット】高利回りが期待できる

オフィスビルはアパート・マンションと比べて賃貸料が高いケースが多いため、10〜20％ほどの高利回りが期待できます。

固定資産税や保険料、修繕費、管理費などの費用は住居系と変わりませんが、オフィスの需要がある場所に土地を持っているなら、オフィスビルの建築がおすすめです。

4-3.【デメリット】景気の影響を受けやすい

オフィスビルは、テナントの業績によって入退去が発生します。
そのため、景気の影響を受けやすい点に注意が必要です。

オフィスビル経営について、こちらの記事で詳しく解説しています。

5.【500坪土地活用】地方都市の土地を活用したいならホテル経営

5-1.500坪のホテルの規模は？

500坪あれば、旅行者・ビジネスマン向けのリーズナブルなロードサイドホテルを建てられます。
500坪ほどの敷地なら、駐車場を設置したり、ホテルと飲食店を併設させたりとターゲットに合わせて柔軟に対応できるでしょう。

5-2.【メリット】地域社会の活性化につながる

宿泊施設が足りていない地域にホテルを建築することで、地域社会の活性化につながります。
地域住民から喜ばれるような土地活用法を探している方におすすめです。

また、近年ではインバウンド観光促進効果もあり、海外からの旅行者が増えています。
立地の条件さえクリアしていれば、安定した収入を得られるでしょう。

5-3.【デメリット】競合が多い

立地の良いエリアには、同様のホテルが数多く存在します。
競合が多いエリアで差別化するには、綿密な事前調査が必要です。高級ホテルを経営するなら、多額の初期費用が必要になる場合もあります。

ホテルでの土地活用について詳しくは、こちらで解説しています。

6.【500坪土地活用】補助金の利用を前提とするならサ高住などの介護福祉施設

6-1.500坪の介護福祉施設の規模は？

介護福祉施設はグループホームやデイサービスなど、種類が多くあります。
500坪ほどの土地であれば、サ高住をはじめとする大きな施設が建設可能です。

サ高住とは、安否確認と生活相談のサービスを兼ね備えた、高齢者向け住宅のことを指します。
入居者は主に60歳以上を対象とし、1戸あたりの面積は原則25平米以上です。

6-2.【メリット】駅から遠い土地も活用できる

介護福祉施設の大きなメリットは、駅から遠い土地も活用できることです。

500坪の広い土地があるものの、立地が原因で他の活用法が合わないという場合は、介護福祉施設の建築をおすすめします。

6-3.【デメリット】退去後の後継事業者が決まりにくい

介護福祉施設のなかでもサ高住の場合は、介護事業者への一棟貸しが基本です。
そのため、一度介護事業者が退去してしまうと、後継の事業者を探すことが難しい点に注意しましょう。

サ高住経営について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

7.【500坪土地活用】地域社会への貢献に魅力を感じるなら医療用施設

7-1.500坪の医療用施設の規模は？

500坪の土地があれば、建物2棟分の土地と駐車スペースを確保できます。
近年の病院では病院単体だけでなく、併設の調剤薬局が必要ですが、500坪の土地なら、病院と調剤薬局が隣接して建てられるでしょう。

7-2.【メリット】長期間の収入が期待できる

医療用施設は地域に定着して営業することになるため、長期的な収入が期待できるでしょう。

また、すでに賃貸住宅が供給過多となっているエリアの場合でも、医療施設なら参入できる可能性があります。
ただし競合する医療施設が多いと患者を取り合うことになるため、市場調査が必須です。

7-3.【デメリット】他の用途への転用が難しい

医療施設は医療に特化した建物なので、他の用途への転用が難しい点に注意が必要です。
また事業者が退去してしまうと、次の借り手を見つけることが難しくなります。

医療施設での土地活用について、詳しくはこちらの記事で解説しています。

8.【500坪土地活用】郊外の土地を活用したいなら太陽光発電事業

8-1.500坪の太陽光発電の規模は？

太陽光発電で必要とされる面積は、1kWあたり10～15平方メートルです。
500坪の土地なら、約150kW規模の発電施設となるでしょう。

10kW以上の場合は産業用とみなされるため、500坪規模の太陽光発電施設は産業用施設として扱います。

8-2.【メリット】維持・管理の手間がかからない

賃貸住宅などと比較して、維持や管理の手間がかかりません。
アパートにある様なクレーム対応などは不要で、安定した収益が得られます。

また集客を必要としない土地活用法のため、郊外の土地でも活用できます。

8-3.【デメリット】一時的な土地活用には向いていない

太陽光発電は、設置コストを回収するまでに最低10年程度必要になります。そのため、一時的な土地活用法としては向いていません。

また、台風や地震などの災害によって土砂崩れや浸水が起きると、太陽光発電の設備が壊れてしまい、設置コストが回収できない可能性があります。
自然災害への備えが必要になる点もデメリットのひとつです。

9.500坪の土地に合った活用法の選び方