戸建て賃貸って儲かるの？経営を始める前に知るべき特徴とは

３.戸建て賃貸で成功するための間取り

この章では戸建て賃貸で成功するための間取りについて解説します。

3-1.リビングを南向きにする

戸建て賃貸では、できるだけリビングを南向きにすることがポイントです。
真南は難しくとも、南東向きや南西向きにリビングを配置し、家族が一番長く過ごす空間を明るく暖かくすることが基本となります。

できれば、庭も南側に配置するのがベストです。
縁側が南向きとなり、リビングから庭を眺めるような配置になっていると、戸建てとしての価値が上がります。

1階はリビング・ダイニング・キッチンが南側、バス・洗面・トイレ等を北側に寄せて作るのが基本です。

また2階の部屋のバルコニーもできるだけ南向きに配置するようにします。
バルコニーを南向きに配置しておくと、洗濯物が干しやすくなるため、入居も決まりやすくなります。

3-2.面積は80平米台(3LDK)に抑える

戸建て賃貸は、延床面積を大きくても80平米台で抑えておくことがポイントです。
あまり大きく作り過ぎてしまうと、賃料総額が高くなってしまい、入居が決まりにくくなります。

また入居を決めるために賃料を下げると、面積当たりの賃料単価が安くなり投資効率も落ちます。

よって、戸建て賃貸は、大きくても1階を40平米台、2階も40平米台とし、延床面積は80平米台で抑えておくくらいがちょうど良いサイズになります。

戸建て賃貸では、階段があったり、トイレが1階と2階に配置されたりするため、1戸当たりの面積がアパートや賃貸マンションよりも大きいです。

80平米台で3LDKを作ると、アパートでいう70平米台の3LDKに相当します。
70平米台の3LDKとなると、都心部では広めの物件であるため、もう少し狭くても良いのではないかという感じもします。

しかしながら、いたずらに狭くしてしまうと、逆に「戸建て賃貸でゆったりと住みたい」というニーズから離れてしまうことになり、入居者を上手く捕まえることができなくなっていきます。

戸建て賃貸は、ある程度、「広々した戸建らしさ」と残しつつ、大きくなり過ぎないように80平米台で留めておくことが無難です。

3-3. シンプルな造りとする

コストダウンの観点から、整形でシンプルな形状の建物とすることが望ましいです。

戸建てはアパートと比べると投資効率が落ちるため、建築費を下げることがコツとなります。

戸建て賃貸で建築費を下げるには、ハウスメーカーが企画パッケージ商品として提供している住宅を建てるのが一番安くなります。

企画パッケージ商品の住宅は、そのほとんどが工場で作られます。
現場で大工さんがコツコツ建てるのではなく、ほとんどを工場で完成させ、あとは現場で一気に組み立てて終わりです。

企画パッケージ商品の建物は、工場であらかじめ作ってくるため、施工精度が高く、工期も短く、おまけに建築費もやすくなります。

このような企画パッケージ商品の中でも、1階も2階も長方形でシンプルな建物が一番価格は安いです。
全体がシンプルな形状の建物は、中の部屋もシンプルに作られるため、無駄がありません。

ハウスメーカーの企画パッケージ商品で、一番安い戸建てのタイプだと、坪45万円程度でも建築可能となってきます。

アパートの建築費は坪70万円程度しますので、坪45万円クラスの戸建て賃貸を選ぶと、アパートよりも利回りの高い物件となる可能性があります。

建物の建築費は、外観のデザインにこだわり、特殊な形の建物にすると高くなります。
戸建て賃貸は、存在そのものが希少で差別化されているため、デザインまで凝る必要性は高くありません。

建築コストを削減するには、ハウスメーカーが提供する企画パッケージ商品の中で、もっともシンプルな形のものを選ぶのがコツとなります。

4.戸建て賃貸の成功の鍵は収支プラン

戸建て賃貸の成功の鍵を握るのは収支プランです。

戸建て賃貸は、収益性が低くなりがちなため、広さや建築費など、絶妙なバランスを保たないと収益性が高くなりません。

たとえ建築費が安くても、間取りが大き過ぎて賃料単価が低くなると、利回りは落ちます。
大きさは一定規模に抑えて賃料単価を高く維持しつつ、なおかつ建築費の単価も低く抑えるという両方のアプローチが必要となります。

そのため、戸建て賃貸では、単純に建築費だけではなく、収支のシミュレーションも併せて最適なプランを選ぶことが必要です。

収支のシミュレーションは、建物の「広さと建築費」の2つの要素が大きく影響します。

建物の「広さと建築費」は、ハウスメーカーの企画によって決まりますので、戸建て賃貸はハウスメーカー同士の収支シミュレーションを比較することがとても重要となってきます。

そこで、戸建て賃貸の収支プランを比較検討するなら、インターネットで一括無料相談ができる「HOME4U（ホームフォーユー） 土地活用」がおススメです。

「HOME4U 土地活用」には、戸建て賃貸を得意とする名だたるハウスメーカーが名前を連ねています。
戸建て賃貸は、工場生産できる規模の大手ハウスメーカーの方がコストは安くなります。
工場生産ができない工務店のようなところに建築を依頼してしまうと、建築費が高くつくこともあります。

大手ハウスメーカーは、コストも安く、なおかつ品質も高いため、戸建て賃貸のような低コストで高品質な家を作るのであれば、大手の方がおススメです。

HOME4Uには、戸建て賃貸の実績が豊富なハウスメーカーが提携企業としてたくさん登録されています。

一括無料相談サービスとしては、「役者が揃っている」状態なので、戸建て賃貸を行うなら、HOME4Uで比較検討すればまず間違いありません。

逆にHOME4Uを使わないと、戸建て賃貸に適したハウスメーカーの比較が漏れてしまいます。
できるだけ多くのハウスメーカーからしっかりと比較検討を行って、戸建て賃貸の収益性を少しでも高めるようにしましょう。

まとめ

いかがでしたか。
戸建て賃貸経営について解説してきました。

戸建て賃貸は競合が少なく経営が安定しているというのが最大のメリットです。
入居期間も長く、将来の売却という選択肢もあるなど、アパートにはないメリットもあります。

戸建て賃貸は、狭い土地や地型、方位が悪い土地等、アパートとしては条件が悪い土地であっても行うことができます。
アパートが供給過剰のエリアであれば、戸建て賃貸はキラリと光る存在になり得ます。

また、戸建て賃貸は、リビングを南向きに配置することが基本です。
賃料総額を抑えるためにも、延床面積は大きくても80平米台とし、コストダウンの観点から整形な形の戸建てを建てることがポイントです。

最後に、戸建て賃貸の成功は、収支プランの良し悪しがカギを握ります。
「HOME4U 土地活用」を利用してできるだけ多くのプランを検証するようにしましょう。

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