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駐車場経営とは?

駐車場経営イメージ

駐車場経営は他の土地活用方法とは違い、立体駐車場でなければ建物を建てる必要がないため初期投資が少なくてすみ、しかも比較的狭い場所でも行えるというメリットがあります。

駐車場経営には大きく分けて

  • ・月極駐車場
  • ・コインパーキング
の二通りの方法があります。

・月極駐車場とは?

月極駐車場の場合は以下の3つのパターンが主流です。

  • 1.借りる人の募集、賃料回収の全てを自ら行う
  • 2.募集、賃料回収、その他全ての対応を 専門会社に委託する
  • 3.駐車場に空きがあってもなくても、毎月一定の金額を得る一括借上方式

1の場合は収益が全て自分のものとなりますが、2については業者への手数料がかかり、3は毎月の収益は安定するものの、他より少なくなります。

・コインパーキング経営とは?

コインパーキングの場合は精算機やロック板などの設備が必要になるため、基本は専門の会社に運営や管理を委託します。コインパーキングの場合、以下の2パターンが主だったものになります。

  • 1.精算機、ロック板設置などの工事は専門会社に頼んで、経営は自ら行う
  • 2.専門会社に土地を貸して設置、運営を行ってもらう
1の場合、収益は全て自分のもの、2については月極駐車場の一括借上のように毎月の収入は安定するものの収益はやはり少なめになります。駐車場経営には以上のような方法があります。

駐車場経営のメリット

駐車場経営は他の土地活用方法よりも初期投資も少なく、簡単に始めることが可能です。そのメリットをもう少し詳しく見てみましょう。

メリット1 初期投資額が少なくてすむうえ、活用開始までの期間も早い

立体駐車場でない場合、整地や設備など比較的簡単な準備で始められる上、建物を建てるほどの時間もかからないないので、他の土地活用方法より早く始めることが可能です。

メリット2 土地の広さに比較的関係なく始められる

駐車場経営は駐車できるスペースさえあれば、狭小地でも変形地でも始めることができます。

メリット3 他の土地活用方法への転用が容易

駐車場経営以外の活用方法に変更したい、更地にして売却したいなどの考えが出てきた際も、建物がないので更地に戻す時間もかからず、他の方法への転用を簡単に進めることができます。

駐車場経営のデメリット

デメリットは「悪い点」ではありますが、裏を返せばその点を対策、改善すれば成功に近づくポイントにもなります。デメリットを知ることでより良い駐車場経営を目指しましょう。

デメリット1 他の土地活用方法と比べ収益性が低い

駐車場経営は初期投資にお金がかかりませんが、住宅、店舗として貸して家賃収入を得るなどの活用方法より、駐車の場所を提供するだけの活用方法のため収益性は低くなります。

デメリット2 立地や空車、時勢に影響を受けやすい

住宅街、オフィス街、商業施設の近くなど、立地によって車がよく利用されるところでは良いですが、都心など交通の便が整っていて車自体の利用があまり見込めないところだと収益に期待は持てません。加えて、景気によって維持費などもかかる車を手放す人が多くなったりなど、時勢によっても影響を受ける場合があります。

デメリット3 節税効果が薄い

アパートやマンション経営の場合、固定資産税や相続税の節税効果がありますが、駐車場経営にはそのような優遇をほぼ受けることはできません。

こう見ると、駐車場経営は節税のメリットもなく収益性も低いように思われますが、初期費用がかからず狭い土地からでも始めやすい活用方法です。

駐車場経営で収益最大化プランを見つける方法

提案イメージ

土地をすでにお持ちの方も、これから土地を探して駐車場経営を考えている方も、収益を得るプランを見つける近道はプロに相談することです。駐車場経営に強い複数企業に相談して価格面だけでなく、経営開始後も相談に乗ってもらえる会社を選択しましょう。

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  • ・自分の物件の立地にはどのような活用方法が最適なのか
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複数の活用プランを比較して、最適な活用方法を見つけましょう。

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