完全無料大手企業が土地活用・不動産投資の収益最大化プランを提案します!

アパート経営をお考えなら
「HOME4U土地活用」の一括プラン請求

最大7社に一括プラン請求!収益最大化を目指すなら土地活用プランを徹底比較

アパートのプラン実績が豊富な企業だけと提携しているので、
信頼できる企業に活用プランの請求がカンタンにできます。
プラン請求をしたい方は、ご希望の都道府県を選択して「プランを請求する」ボタンをおしてください。

ご計画地もしくは投資物件のエリア

都道府県が選択されていません。

アパート経営とは?

アパート経営イメージ

アパート経営は、アパート1棟を建築し、経営を行うことをいいます。土地をお持ちの方はアパートを1棟建築するか、土地を持っていない方は1棟丸ごとを中古で購入するか、もしくは土地を購入した上で建築することになります。いずれにしてもその部屋を貸し出すことで発生する安定的な家賃収入が収益となります。

アパート1棟となると費用の面が気になるところですが、金融機関からアパートローンとして融資を受けることも可能です。加えて相続税や固定資産税の節税対策、物価上昇による貨幣価値の下落(インフレ)などにも強いというメリットもあります。建築後の建物管理などは管理会社に委託することも可能ですが、その分収益とのバランスを考えることが必要となります。

アパート経営のメリット

アパート経営は上手にプランをたてれば、長期的な安定した家賃収入を得ることが可能です。それ以外にも税金やローンの利用で得する面があります。そのメリットについて見てみましょう。

メリット1 一棟のマンション経営に比べ初期投資額が少ない

アパート経営は、一棟マンション経営ほど規模が大きくないため、比較的少ない資金で投資を始めることができます。 これから不動産投資を始めようとされている方にとって、取り掛かりやすい投資方法です。

メリット2 長期安定の不労所得になる

アパート経営は入居者がいる限り安定的な収益が得られます。管理会社に管理を委託していれば、その分を引いた収益が不労所得なります。アパート経営にかけた金額と同じ金額を銀行に預けてもどのくらいの利息が得られるのかを考えると、アパート経営はより多くの安定した不労所得を生み出すことができます。不労所得なので突然の病気や事故で働けなくなった時にも生活のために役立ちます。

メリット3 相続税や固定資産税の節税対策になる

相続税は土地や住宅となる建物のそれぞれの評価額に課税されます。しかし、貸している住宅に対しては評価額から一定の割合を減額してもらえるため、相続税の負担を減らすことができます。加えて、更地とは違い住宅が建っているという点で、土地の200平方メートルまでは固定資産税の対象となる額が更地の場合の6分の1になります。200平方メートルを越えた分は3分の1になりますが、200平方メートル×戸数まで減税になるので、たとえば2戸なら400平方メートルまでが6分の1になります。このような節税効果もあります。

メリット4 第2の年金、生命保険となる

毎月の安定した家賃収入を長期に渡って得ることは、老後の私的年金としてとらえることもできます。加えて、アパートを建てる際に金融機関でアパートローンを組んだ場合は「団体信用生命保険」に加入することになります。「団体信用生命保険」はローン返済中に契約者が死亡または高度障碍者となった場合、ローンの残りを保険金で返済する保険です。生命保険の場合は保険金が支払われますが、その代わりに「団体信用生命保険」の場合は無借金のアパートをそのまま家賃収入つきで家族に残すことができます。

メリット5 不動産なのでインフレに強い

アパートは不動産です。物価が上昇し貨幣(現金)の価値が下がってしまった場合でも、不動産の場合「現物資産」のため貨幣による貯金などとは違い、影響を受けにくいため価値変動の少ない資産となります。

アパート経営のデメリット

デメリットは「悪い点」ではありますが、裏を返せばその点を対策、改善すれば成功に近づくポイントにもなります。デメリットを知ることで、より良いアパート経営を目指しましょう。

デメリット1 立地や設備による空室のリスク

賃貸物件に借り手がつくには、まず立地に大きく左右されます。それだけではなく賃貸住宅とするからには、借りる側にとって魅力的な家を建てる必要があります。よくある音のトラブル対策のため音が響かない構造にするとか、小さな点では宅配ボックスを設置するなども考慮に入れておくと良いでしょう。また、建てた後もクリーニングや施設のメンテナンスなども都度行う必要性が出てきます。

デメリット2 入居者トラブルとその対策

部屋を貸した入居者とのトラブルも考えられます。足音などの音に対するトラブルやゴミの出し方、家賃の滞納など色々なトラブルが発生する可能性があります。経費は発生しますが、これらの管理を管理会社に委託し、間に立ってもらうのも一つの方法です。

デメリット3 金利の変動によるローン返済額増の恐れ

アパート経営をローンで始めた際に「変動金利(または固定期間選択型変動金利)」を選択した場合、金利の上昇でローン返済額が増額になるリスクがあります。低金利が続く場合は良いですが、今後の金利上昇を考慮に入れ余裕を持った返済計画をたてるか、固定金利での融資も視野に入れるなどのリスク対策を考えましょう。

デメリット4 老朽化や災害時の建て替えのリスク

建物は年月が経つほど、そして人が多く利用すればするほど劣化していきます。経年劣化による老朽化は空室のリスクにもつながり、そのため家賃を下げざる得ない状況にもなりかねません。さらに自然災害が起こったあとなど突発的な修繕、建て替えのリスクもあります。経年劣化に対応するために管理費、修繕費を考慮に入れたプラン、災害の対策に保険に加入するなどの対策を立てましょう。

デメリット5 税金などの手続きを自分で行う必要がある

賃貸を行い、それについて収入を得るということは、事業を自ら行うということになります。サラリーマンの方などは、これまで会社が行っていた税金関係の一部を自ら計算、申請を自分で行わなくてはならなくなるということです。確定申告を含めて税金にまつわる知識を身につけるか、税理士に相談、依頼するといったことが必要になってきます。

クリーニング、メンテナンスや入居者とのトラブルに関しては、管理会社の利用も検討に入れる必要もあります。その点を踏まえた資金計画を立てましょう。

アパート経営で収益最大化プランを見つける方法

アパート経営イメージ

土地をすでにお持ちの方も、これから土地を探してアパート経営を考えている方も、収益を得るプランを見つける近道はプロに相談することです。アパート経営に強い複数企業に相談して価格面だけでなく、経営開始後も相談に乗ってもらえる会社を選択しましょう。

「HOME4U土地活用」なら、簡単な項目をフォームに入力すれば、その土地の駐車場経営に強い複数の企業から、さまざまなプランの提案を無料で受けることができます。複数の提案を受けることで、

  • ・自分の物件の立地にはどのような活用方法が最適なのか
  • ・収益最大化プランはどれなのか

がはっきり見えてきます。
複数の活用プランを比較して、最適な活用方法を見つけましょう。

「HOME4U(ホームフォーユー)土地活用」と提携中の企業

  • 株式会社アヴェントハウス
  • 株式会社エイコーレンタサービス
  • 株式会社MDI
  • 株式会社クラスト
  • 住友不動産株式会社
  • 住友林業株式会社
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 積水化学工業株式会社
  • 積水ハウス株式会社
  • 株式会社セレ コーポレーション
  • 大成ユーレック株式会社
  • 大東建託株式会社
  • 東京建物株式会社
  • 東武プロパティーズ株式会社
  • トヨタホーム東京株式会社
  • 株式会社日本ハウスホールディングス
  • 日本パーキング株式会社
  • パナホーム株式会社
  • ミサワホーム株式会社
  • 三井ホーム株式会社
  • 株式会社ユニホー

「HOME4U(ホームフォーユー)土地活用」が選ばれる3つの「安心」

  1. 安心1

    厳選した優良企業だから安心

    ネット一括査定の業界では最長16年間の培われたノウハウで、大手企業から地域に精通した中小企業まで、実績のある会社のみを選定して提携しています。
    提携後も常に悪質な企業がいないか常にパトロール!収益性のある、あなたの土地と相性の良いプランを提供できる会社をご紹介します。

  2. 安心2

    プライバシーマーク

    NTTデータグループ運営
    だからセキュリティも安心

    「HOME4U(ホームフォーユー)土地活用」は、情報サービス事業では業界最大手であるNTTデータグループが運営しています。
    官公庁や銀行などの日本最高クラスのセキュリティで培った安全なシステムで、あなたの個人情報を確実に保護します。安心、安全にご利用いただける唯一の土地活用プラン一括請求サービスです。

  3. 安心3

    選んだ企業以外からの
    連絡はない
    から安心

    プラン請求先の会社は最大7社まで全て自分で選べます。その他の企業から連絡がくることは、一切ありません。
    最大収益化プランを見つけるためには、なるべく多くの企業のプランを比較することをおすすめしますが、煩わしくないと思う最適な社数をお選びください。

アパート経営のプランを都道府県から探す

アパート経営のよくある質問