福井県でのアパート経営とは?

アパート経営は、アパート1棟を建築し、経営を行うことをいいます。土地をお持ちの方はアパートを1棟建築するか、土地を持っていない方は1棟丸ごとを中古で購入するか、もしくは土地を購入した上で建築することになります。いずれにしてもその部屋を貸し出すことで発生する安定的な家賃収入が収益となります。
福井県でのアパート1棟経営となると費用の面が気になるところですが、金融機関からアパートローンとして融資を受けることも可能です。加えて相続税や固定資産税の節税対策、物価上昇による貨幣価値の下落(インフレ)などにも強いというメリットもあります。建築後の建物管理などは管理会社に委託することも可能ですが、その分収益とのバランスを考えることが必要となります。
アパート経営のメリット・デメリット
アパート経営は上手にプランをたてれば、長期的な安定した家賃収入を得ることが可能です。それ以外にも税金やローンの利用で得する面があります。そのメリットについて見てみましょう。
- メリット1 一棟のマンション経営に比べ初期投資額が少ない
- メリット2 長期安定の不労所得になる
- メリット3 住宅+貸出しているため相続税や固定資産税の節税対策になる
- メリット4 「団体信用生命保険」への加入で第2の年金、生命保険となる
- メリット5 不動産なので貨幣と違いインフレに強い
次にデメリットです。デメリットは「悪い点」ではありますが、裏を返せばその点を対策、改善すれば成功に近づくポイントにもなります。デメリットを知ることで、より良いアパート経営を目指しましょう。
- デメリット1 立地や設備による空室のリスク
- デメリット2 入居者トラブルとその対策
- デメリット3 金利の変動によるローン返済額増の恐れ
- デメリット4 老朽化や災害時の建て替えのリスク
- デメリット5 税金や確定申告などの手続きを自分で行う必要がある
以上を踏まえ、より良い福井県でのアパート経営を目指しましょう。
福井県に土地をすでにお持ちの方も、これから土地を探してアパート経営を考えている方も、収益を得るプランを見つける近道はプロに相談することです。福井県のアパート経営に強い複数企業に相談して価格面だけでなく、経営開始後も相談に乗ってもらえる会社を選択しましょう。
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- ・自分の物件の立地にはどのような活用方法が最適なのか
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福井県でアパート経営を検討する際は、このようにメリット・デメリットを把握する事が重要です。
あなたに最適な土地活用プランは、自分で考えつつ「プロ」にも伴わせて相談する事が重要です。
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福井県の賃貸住宅の家賃推移
福井県の家賃推移を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。
福井県の平均家賃相場
福井県の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。
間取り別の平均家賃相場
1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
---|---|---|---|---|---|---|
49,666 円 | 43,463 円 | 61,121 円 | 67,095 円 | 84,488 円 | 107,533 円 | 160,000 円 |
面積別の平均家賃相場
~20m2 | ~30m2 | ~40m2 | ~50m2 | ~60m2 | ~70m2 | ~80m2 |
---|---|---|---|---|---|---|
24,000 円 | 30,843 円 | 42,715 円 | 51,836 円 | 56,898 円 | 59,836 円 | 71,468 円 |
間取り別の平均家賃相場
1R | 1K | 1LDK | 2LDK |
---|---|---|---|
49,666 円 | 43,463 円 | 61,121 円 | 67,095 円 |
3LDK | 4LDK | 5LDK | |
84,488 円 | 107,533 円 | 160,000 円 |
面積別の平均家賃相場
~20m2 | ~30m2 | ~40m2 | ~50m2 |
---|---|---|---|
24,000 円 | 30,843 円 | 42,715 円 | 51,836 円 |
~60m2 | ~70m2 | ~80m2 | |
56,898 円 | 59,836 円 | 71,468 円 |
データ更新月:2023/10
※出典:マンションレビュー
※このデータは「マンションレビュー」に登録されている賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出しています。実際の平均金額とは異なる場合があり、その正確性について保証するものではありません。
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