大規模施設経営とは?

大規模施設とは、ある程度の広さを持った土地を活用することをいいます。
たとえば、
- ・教育施設
- ・病院
- ・老人ホームなどの介護施設
- ・貸しビル
などや、ロードサイド(幹線道路や国道沿いなど)など人や車が多いところでは
- ・ファミリーレストラン
- ・コンビニ
などの店舗経営を行うことによる活用方法をいいます。
ここでは人気のロードサイド経営を中心にみてみましょう。
ロードサイド経営のメリット
ロードサイドでの大規模施設は上手にプランをたてれば、高収益を出すことが可能です。ロードサイド経営のメリットについて紹介します。
メリット1収益性が高い
立地にも左右されますが、同じ広さの賃貸住宅と比べ店舗であるロードサイド施設の方は店舗収益がある分、基本的に賃料が高めに設定されており収益性も高くなります。
メリット2初期投資が少なくても始められる
ロードサイド経営の場合、大きく2つの方式があります。
- ・リースバック・・・建物を建築した上で、契約した店舗事業者が一括借上する方式
- ・事業用定期借地・・・店舗事業者へ土地を定期借地するだけの方式
リースバックはこれから始めようとしている店舗の建物及び、内装全てを建ててから始めるため、初期投資はその分かかりますが、事業者が建設協力金(保証金)として建築費を無利子で貸付けしたりする場合もあります。
事業用定期借地の場合は事業者に対して土地を貸すことになるため、ほとんど初期費用をかけずに始められます。
メリット3相続税の節税効果
土地や建物の相続税はそれぞれの評価額に課税されます。ロードサイドの大規模施設の場合、建物も含んだ一括借上のリースバックだと、建物を建てた時点から年数が経てば経つほど経年劣化が考慮され、かかった建築費よりも安く評価されることになり、その分節税が期待できます。
ロードサイド経営のデメリット
デメリットは「悪い点」ではありますが、裏を返せばその点を考慮に入れて対策すれば成功に近づくポイントにもなります。デメリットを知ることでより良い大規模施設経営を目指しましょう。
デメリット1経営できる店舗に制限がある
ロードサイドの場合、都市計画区域内であって、かつ土地の広さによって建てられるものや階数なども制限されます。簡単には以下の3点の基準を確認する必要があります。
- 1.都市計画区域内か
- 2.都市計画区域内であるなら、市街化区域内か
- 3.市街化区域内の場合、用途地域(住居専用か、商業または工業地域かなど)は何か
(これらの確認には役所への確認が必要です。確認は電話でも行えます。)
上記3点の結果によって、どんな広さでどんな建物が建てられるかが決まっています。
デメリット1固定資産税(都市計画税)の節税効果がない
土地には毎年固定資産税や都市計画税がかかり、資産としての評価も高額になる場合が多いです。商業系店舗の建物を建てた場合は、住宅を建築する場合にあるような「固定資産税が最大で6分の1まで軽減される」といった税金の優遇が全く受けられません。
このようにロードサイド経営には制限も色々あります。ただし、大規模施設にはロードサイドでの店舗経営だけでなく、介護施設や学校などの教育施設、他にも貸しビルなどの活用方法もあるのでいろいろなプランを比較してみると良いでしょう。
大規模施設経営で収益最大化プランを見つける方法

土地をすでにお持ちの方も、これから土地を探して大規模施設を建てる方も、収益を得るプランを見つける近道はプロに相談することです。工務店や建築会社、ハウスメーカーなど複数社に相談して価格面だけでなく、入居後も相談に乗ってもらえる会社を選択しましょう。
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- ・自分の物件の立地にはどのような活用方法が最適なのか
- ・収益最大化プランはどれなのか
がはっきり見えてきます。
複数の活用プランを比較して、最適な活用方法を見つけましょう。

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都道府県ごとの大規模施設経営情報・会社を見る
大規模施設経営のよくある質問
- 土地を活用するには、どのような方法や種類がありますか?
土地活用の種類はさまざまです。
人気の高い活用法としては、
- ・賃貸アパート経営
- ・賃貸マンション経営
- ・賃貸戸建て経営
- ・駐車場経営
- ・店舗経営
などが挙げられます。
その他にも、
- ・トランクルーム経営
- ・コインランドリー経営
- ・太陽光発電
なども、注目されている活用方法です。
活用方法により、初期投資額や収益性に大きな違いがあります。また、そもそも土地の所在地や広さ、形状によって向き不向きがあります。
お客さまの土地にはどのような活用プランが適しているので、複数のプランを比較して検討することをおすすめします。
複数プランを取り寄せるには、「HOME4U 土地活用」をぜひご利用ください。
土地活用の種類について詳しくは、「王道の土地活用方法のすべて!メリット・デメリットを一気に解説!」で紹介していますので参考にしてください。
- 土地活用を始めたいのですが、どんな会社に相談すればいいですか。専門の会社があるのでしょうか?
土地活用の相談先は、主に以下の4つです。
■ハウスメーカー
プレハブ工法のアパートを中心に取り扱っています。系列会社で管理・運営まで総合的に対応している会社が多数あります。
■工務店
木造・鉄骨など在来工法で建てる注文建築を主軸としており、自由設計のため、狭小地・変形地など柔軟に対応してくれます。
■ゼネコン
鉄筋コンクリートのマンションやビルといった大型建物を取り扱っています。大手企業が多いため、安心感やブランド力が高く安心して任せることができます。
■その他の専門会社
コインパーキング、トランクルーム、コインランドリーなど、それぞれの目的に特化している専門の会社です。
- ・そもそも自分の土地がどのような活用方法が適しているかわからない。
- ・活用方法が決まっていても、どの会社に依頼するば良いのかわからない。
※それぞれの特徴や得意分野を更に詳しく知りたい方は、「土地活用の相談先は?一目でわかる活用メニュー別相談先一覧」のページをご覧ください。
土地活用の相談先は上記のような会社になりますが、
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