鳥取県での大規模施設経営とは?

大規模施設とは、ある程度の広さを持った土地を活用することをいいます。
たとえば、
- ・教育施設
- ・病院
- ・老人ホームなどの介護施設
- ・貸しビル
などや、ロードサイド(幹線道路や国道沿いなど)など人や車が多いところでは
- ・ファミリーレストラン
- ・コンビニ
などの店舗経営を行うことによる活用方法をいいます。
ここでは人気のロードサイド経営を中心にみてみましょう。
ロードサイド経営のメリット・デメリット
ロードサイドの大規模施設は上手にプランをたてれば、高収益を出すことが可能です。ロードサイド経営のメリットについて紹介します。
- メリット1 同じ広さの賃貸住宅より、賃料が高めに設定されるため収益性が高い
- メリット2 土地を貸すか、建築後の一括借り上げか、いずれでも初期投資が少なくても始められる場合が多い
- メリット3 建築後の一括借り上げの場合、相続税の節税効果がある
デメリットは「悪い点」ではありますが、裏を返せばその点を考慮に入れて対策すれば成功に近づくポイントにもなります。デメリットを知ることでより良い大規模施設経営を目指しましょう。
- デメリット1 都市計画区域内であるなど、経営できる店舗に制限がある(電話で役所に確認できる。)
- デメリット2 住宅ではないため固定資産税(都市計画税)の節税効果がない
このようにロードサイド経営には制限も色々あります。ただし、大規模建築施設にはロードサイドでの店舗経営だけでなく、介護施設や学校などの教育施設、他にも貸しビルなどの活用方法もあるのでいろいろなプランを比較してみると良いでしょう。
以上を踏まえ、より良い鳥取県での大規模施設経営を目指しましょう。
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