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戸建賃貸経営とは?

戸建賃貸経営イメージ

戸建賃貸住宅は、最近注目されている土地活用のひとつで、お持ちの土地に一戸建て住宅を建築し、まるごと賃貸に出す活用方法です。

ファミリー層を中心に「子どもの声や足音を気にせず伸び伸びと暮らしたい」「一戸建てに住んでみたい」というニーズは根強く存在するものの、賃貸用の戸建て住宅はまだ少ないため、希少性に富んでいます。

また、出口戦略としても、売却がしやすく、借り主がそのまま購入するケースもあるのが魅力となっています。

戸建賃貸経営のメリット

戸建賃貸住宅には、次のようなメリットがあります。

メリット1入居者の多くがファミリー層!長期の入居が見込めます!

戸建の賃貸物件の場合、入居者の多くはファミリー層となります。

近隣に教育機関や病院等の施設が充実していたり、子育て支援に積極的な自治体であれば、長く住んでもらえる可能性がより高くなります。

メリット2出口戦略の安心感

戸建賃貸住宅は、経営をやめようと思った時、「自分で住む」あるいは「中古一戸建てとして売りに出せる」といったアパート経営とは異なる出口戦略の安心感があります。

メリット3初期費用の負担が少なく、狭小地でも工夫次第で建築が可能

アパートやマンションを建築するのに比べ、建築費等の初期費用の負担が少なく、また、土地が広く整形でなくても間取りを工夫することで建築が可能です。

用途規制の観点からも、ほとんどの土地で建てることができる物件のため、土地活用の中でも「始めやすい」方法として人気があります。

戸建賃貸経営のデメリット

デメリットは「悪い点」ではありますが、裏を返せばその点を対策、改善すれば成功に近づくポイントにもなります。

デメリットを知ることで、より良い戸建賃貸住宅経営を目指しましょう。

デメリット1貸せるのが1物件だけの場合、空室時のインパクトがある

複数棟を所有している場合はリスク分散ができますが、一棟だけで経営する場合、「空室時には家賃収入が全く入らない」形となります。

物件を建てる土地に一定のニーズがあるのか、しっかりとハウスメーカーに相談しながら進めることで、リスクを最小限におさえてください。

デメリット2入居者トラブルとその対策

戸建賃貸に限らず住宅の賃貸経営を行う際には、ゴミの出し方や家賃の滞納など入居者とのトラブルが発生する可能性があります。

経費は発生しますが、これらの管理を管理会社に委託し間に立ってもらえば、対応の手間を軽減することができます。

デメリット3税金などの手続きを自分で行う必要がある

賃貸を行い収入を得るということは、事業を自ら行うということになります。サラリーマンの方などは、これまで会社が行っていた税金関係の一部を自ら計算、申請を自分で行わなくてはならなくなるということです。

確定申告を含めて税金にまつわる知識を身につけるか、税理士に相談、依頼するといったことが必要になってきます。

管理会社の利用も視野に入れながら、ハウスメーカーと相談して、資金計画を立ててみてください。

戸建賃貸経営で収益最大化プランを見つける方法

戸建賃貸経営イメージ

土地をすでにお持ちの方も、これから土地を探して戸建賃貸経営を考えている方も、収益を得るプランを見つける近道はプロに相談することです。戸建賃貸経営に強い複数企業に相談して価格面だけでなく、経営開始後も相談に乗ってもらえる会社を選択しましょう。

「HOME4U土地活用」なら、簡単な項目をフォームに入力すれば、その土地の戸建賃貸経営に強い複数の企業から、さまざまなプランの提案を無料で受けることができます。複数の提案を受けることで、

  • ・自分の物件の立地にはどのような活用方法が最適なのか
  • ・収益最大化プランはどれなのか

がはっきり見えてきます。
複数の活用プランを比較して、最適な活用方法を見つけましょう。

「HOME4U(ホームフォーユー)土地活用」と提携中の企業

  • 旭化成ホームズ株式会社
  • 朝日建設株式会社
  • 株式会社アヴェントハウス
  • 株式会社エイコーレンタサービス
  • 株式会社MDI
  • エリアリンク株式会社
  • 株式会社オリバー
  • 株式会社加瀬倉庫
  • 株式会社クラスト
  • システムパーク株式会社
  • スカイコート株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 住友不動産シスコン株式会社
  • 住友林業株式会社
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 積水化学工業株式会社
  • 積水ハウス株式会社
  • 株式会社セレ コーポレーション
  • 大成ユーレック株式会社
  • 大栄不動産株式会社
  • 大東建託株式会社
  • 株式会社大雄
  • 株式会社TERA corporation
  • 東京建物株式会社
  • 東建コーポレーション株式会社
  • 東新住建株式会社
  • 東武不動産株式会社
  • トヨタホーム東京株式会社
  • 株式会社日本ハウスホールディングス
  • 日本パーキング株式会社
  • ハートフルマンション株式会社
  • パナソニック ホームズ株式会社
  • PHOTON JAPAN 合同会社
  • 株式会社ブルーボックス
  • ポラスグランテック株式会社
  • ミサワホーム株式会社
  • 三井ホーム株式会社
  • 三菱地所リアルエステートサービス株式会社
  • 大和財託株式会社
  • 株式会社ユニホー

「HOME4U(ホームフォーユー)土地活用」が選ばれる3つの「安心」

  1. 安心1

    厳選した優良企業だから安心

    ネット一括査定の業界では最長18年間の培われたノウハウで、大手企業から地域に精通した中小企業まで、実績のある会社のみを選定して提携しています。
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    プライバシーマーク

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    「HOME4U(ホームフォーユー)土地活用」は、情報サービス事業では業界最大手であるNTTデータグループが運営しています。
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    選んだ企業以外からの
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    プラン請求先の会社は最大7社まで全て自分で選べます。その他の企業から連絡がくることは、一切ありません。
    最大収益化プランを見つけるためには、なるべく多くの企業のプランを比較することをおすすめしますが、煩わしくないと思う最適な社数をお選びください。

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