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戸建て賃貸経営とは？
戸建て賃貸住宅は、最近注目されている土地活用のひとつで、お持ちの土地に一戸建て住宅を建築し、まるごと賃貸に出す活用方法です。
ファミリー層を中心に「子どもの声や足音を気にせず伸び伸びと暮らしたい」「一戸建てに住んでみたい」というニーズは根強く存在するものの、賃貸用の戸建て住宅はまだ少ないため、希少性に富んでいます。
また、出口戦略としても、売却がしやすく、借り主がそのまま購入するケースもあるのが魅力となっています。
戸建て賃貸経営のメリット
戸建て賃貸住宅には、次のようなメリットがあります。
メリット1入居者の多くがファミリー層！長期の入居が見込めます！
戸建ての賃貸物件の場合、入居者の多くはファミリー層となります。
近隣に教育機関や病院等の施設が充実していたり、子育て支援に積極的な自治体であれば、長く住んでもらえる可能性がより高くなります。
メリット2出口戦略の安心感
戸建て賃貸住宅は、経営をやめようと思った時、「自分で住む」あるいは「中古一戸建てとして売りに出せる」といったアパート経営とは異なる出口戦略の安心感があります。
メリット3初期費用の負担が少なく、狭小地でも工夫次第で建築が可能
アパートやマンションを建築するのに比べ、建築費等の初期費用の負担が少なく、また、土地が広く整形でなくても間取りを工夫することで建築が可能です。
用途規制の観点からも、ほとんどの土地で建てることができる物件のため、土地活用の中でも「始めやすい」方法として人気があります。
戸建て賃貸経営のデメリット
デメリットは「悪い点」ではありますが、裏を返せばその点を対策、改善すれば成功に近づくポイントにもなります。
デメリットを知ることで、より良い戸建て賃貸住宅経営を目指しましょう。
デメリット1貸せるのが1物件だけの場合、空室時のインパクトがある
複数棟を所有している場合はリスク分散ができますが、一棟だけで経営する場合、「空室時には家賃収入が全く入らない」形となります。
物件を建てる土地に一定のニーズがあるのか、しっかりとハウスメーカーに相談しながら進めることで、リスクを最小限におさえてください。
デメリット2入居者トラブルとその対策
戸建て賃貸に限らず住宅の賃貸経営を行う際には、ゴミの出し方や家賃の滞納など入居者とのトラブルが発生する可能性があります。
経費は発生しますが、これらの管理を管理会社に委託し間に立ってもらえば、対応の手間を軽減することができます。
デメリット3税金などの手続きを自分で行う必要がある
賃貸を行い収入を得るということは、事業を自ら行うということになります。サラリーマンの方などは、これまで会社が行っていた税金関係の一部を自ら計算、申請を自分で行わなくてはならなくなるということです。
確定申告を含めて税金にまつわる知識を身につけるか、税理士に相談、依頼するといったことが必要になってきます。
管理会社の利用も視野に入れながら、ハウスメーカーと相談して、資金計画を立ててみてください。
戸建て賃貸経営で収益最大化プランを見つける方法
土地をすでにお持ちの方も、これから土地を探して戸建て賃貸経営を考えている方も、収益を得るプランを見つける近道はプロに相談することです。戸建て賃貸経営に強い複数企業に相談して価格面だけでなく、経営開始後も相談に乗ってもらえる会社を選択しましょう。
「HOME4U土地活用」なら、簡単な項目をフォームに入力すれば、その土地の戸建て賃貸経営に強い複数の企業から、さまざまなプランの提案を無料で受けることができます。複数の提案を受けることで、
- ・自分の物件の立地にはどのような活用方法が最適なのか
- ・収益最大化プランはどれなのか
がはっきり見えてきます。
複数の活用プランを比較して、最適な活用方法を見つけましょう。
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安心1
厳選した優良企業だから安心
ネット一括査定の業界では最長23年間の培われたノウハウで、大手企業から地域に精通した中小企業まで、実績のある会社のみを選定して提携しています。
提携後も常に悪質な企業がいないか常にパトロール！収益性のある、あなたの土地と相性の良いプランを提供できる会社をご紹介します。 -
安心2
NTTデータグループ運営
だからセキュリティも安心「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」は、情報サービス事業では業界最大手であるNTTデータグループが運営しています。
官公庁や銀行などの日本最高クラスのセキュリティで培った安全なシステムで、あなたの個人情報を確実に保護します。安心、安全にご利用いただける土地活用プラン一括請求サービスです。 -
安心3
選んだ企業以外からの
連絡はないから安心プラン請求先の会社は最大10社まで全て自分で選べます。その他の企業から連絡がくることは、一切ありません。
最大収益化プランを見つけるためには、なるべく多くの企業のプランを比較することをおすすめしますが、煩わしくないと思う最適な社数をお選びください。
都道府県ごとの戸建て賃貸経営情報・会社を見る
戸建て賃貸経営のよくある質問
- 土地を活用するには、どのような方法や種類がありますか？
土地活用の種類はさまざまです。
人気の高い活用法としては、
- ・賃貸アパート経営
- ・賃貸マンション経営
- ・賃貸戸建て経営
- ・駐車場経営
- ・店舗経営
などが挙げられます。
その他にも、
- ・トランクルーム経営
- ・コインランドリー経営
- ・太陽光発電
なども、注目されている活用方法です。
活用方法により、初期投資額や収益性に大きな違いがあります。また、そもそも土地の所在地や広さ、形状によって向き不向きがあります。
お客さまの土地にはどのような活用プランが適しているので、複数のプランを比較して検討することをおすすめします。
複数プランを取り寄せるには、「HOME4U 土地活用」をぜひご利用ください。
土地活用の種類について詳しくは、「王道の土地活用方法のすべて！メリット・デメリットを一気に解説！」で紹介していますので参考にしてください。
- 土地が狭く、形状がよくありません。それでも何かに活用できるでしょうか？
マンションを建てるにはある程度の広さの土地が必要ですが、賃貸戸建て経営や駐車場経営であれば、狭い土地や形状のよくない土地でも活かすことができます。 また、トランクルームやコインランドリーの経営なども、狭い土地でも運営が可能な活用方法として注目されています。
エリアなどの条件によって、活用方法はさまざまです。
まずは、「HOME4U土地活用」で複数の企業への相談から始めてみるとよいでしょう。
賃貸経営の管理会社をお探しの方へ
賃貸経営HOME4Uは、管理会社を簡単に探せるサイトです。入居者募集や一括借り上げなど様々なメニューをご用意していますので、ぜひご利用ください。
土地をお持ちの方、「売る」ことは検討しましたか？
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