賃貸併用住宅建築とは?

賃貸併用住宅は、家を建てる際にあらかじめ一部分を賃貸用の住宅として建てた住宅のことをいいます。自宅の建て替えや、すでに持っている土地に新築で家を建てようとした際の土地活用としての選択肢のひとつです。自宅として新しくなるうえ、賃貸部分を貸し出すことで家賃収入として安定的な収益も得ることができます。加えて、建物の半分以上が自宅部分であれば住宅ローンを利用できるという利点もあります。
家賃収入を住宅ローンに充てたり、場合によっては住宅ローン以上の収入が見込めるなどのメリットが多数あるため、今注目されている土地活用方法です。
賃貸併用住宅建築のメリット
賃貸併用住宅は上手にプランをたてれば、ローンや税金の点で得をするだけでなく、プラスの収益を出すことも可能です。まずはメリットについて紹介します。
メリット1自宅部分が建物の半分以上であれば、住宅ローンで建てられる
賃貸併用住宅は自宅部分が建物の半分以上であれば、住宅ローンを利用して家を建てることが可能です。通常、アパートやマンションなどをローンで建てるとなるとアパートローンを利用することになりますが、アパートローンは事業目的が前提のため審査も厳しく金利も高くなります。賃貸併用住宅の場合はあくまで自宅であるということが前提となるため、住宅ローンが利用できるのです。
しかも、賃貸併用住宅は毎月家賃収入が発生するため、その家賃収入を住宅ローンに充てることで住宅ローンの負担を減らせるというメリットがあります。
メリット2相続税、固定資産税の節税効果がある
土地や住宅の相続税はそれぞれの評価額に課税されます。しかし、貸している住宅に対しては評価額から一定の割合を減額してもらえるため、相続税の負担を減らすことができます。もちろんそこには賃貸併用住宅も含まれます。加えて、更地とは違い住宅が建っているという点で、土地の200平方メートルまでは固定資産税の対象となる額が更地の場合の6分の1になります。200平方メートルを越えた分は3分の1になりますが、200平方メートル×戸数まで減税になるので、たとえば2戸なら400平方メートルまでが6分の1になります。このような節税効果もあります。
メリット3将来、家族構成が変わっても適応できる
賃貸併用住宅の場合、将来的に家族構成が大きく変わった際にも対応できます。例えば子供が将来結婚した際、賃貸部分だった部屋を子供の世帯が活用することにより、二世帯住宅にすることも容易です。
賃貸併用住宅建築のデメリット
デメリットは「悪い点」ではありますが、裏を返せばその点を対策、改善すれば成功に近づくポイントにもなります。デメリットを知ることで、より良い賃貸併用住宅建築を目指しましょう。
デメリット1立地や設備による空室のリスク
賃貸物件に借り手がつくには、まず立地に大きく左右されます。それだけではなく、賃貸住宅とするからには、借りる側にとって魅力的な家を建てる必要があります。よくある音のトラブル対策のため音が響かない構造にするとか、小さな点では宅配ボックスを設置するなども考慮に入れておくと良いでしょう。また、建てた後もクリーニングや施設のメンテナンスなども都度行う必要性が出てきます。
デメリット2入居者トラブルとその対策
部屋を貸した入居者とのトラブルも考えられます。足音などの音に対するトラブルやゴミの出し方、家賃の滞納など色々なトラブルが発生する可能性があります。経費は発生しますが、これらの管理を管理会社に委託し、間に立ってもらうのも一つの方法です。
デメリット3税金などの手続きを自分で行う必要がある
賃貸を行い、それについて収入を得るということは、事業を自ら行うということになります。サラリーマンの方などは、これまで会社が行っていた税金関係の一部を自ら計算、申請を自分で行わなくてはならなくなるということです。確定申告を含めて税金にまつわる知識を身につけるか、税理士に相談、依頼するといったことが必要になってきます。
クリーニング、メンテナンスや入居者とのトラブルに関しては、管理会社の利用も検討に入れる必要もあります。その点を踏まえた資金計画を立てましょう。
賃貸併用住宅建築で収益最大化プランを見つける方法

土地をすでにお持ちの方も、これから土地を探して賃貸併用住宅を建てる方も、収益性の高い建築プランを見つける近道はプロに相談することです。工務店や建築会社、ハウスメーカーなど複数社に相談して、建築費だけでなく、「ランニングコストや将来の収支計画がどうなるのか」をしっかり比べ、入居後も相談に乗ってもらえるような会社を選んでください。
「HOME4U土地活用」なら、簡単な項目をフォームに入力すれば、その土地の賃貸併用住宅に強い複数の企業から、さまざまな建築プランの提案が無料で受けられます。複数の提案を受けることで、
- ・自分の土地の形状や周辺環境には、どのような間取りや工法が最適なのか
- ・収益最大化プランはどれなのか
がはっきり見えてきます。
複数のプランを比較して、最適な活用方法を見つけましょう。
賃貸併用住宅の商品一覧(一例)
賃貸併用住宅の商品を一部ご紹介します。賃貸併用住宅建築の具体例イメージとして、賃貸併用住宅経営の計画にお役立てください。
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旭化成ホームズ株式会社エスコート ハイ-パッケージ自宅、賃貸マンション、店舗・医院など、敷地の最大活用を考える複合用途住宅詳細を見る賃貸併用住宅(鉄筋コンクリート造)
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大東建託株式会社OWNER’S ROOM ※賃貸併用住宅賃貸併用のメリットを最大限に活かす、総合的なサポートで快適な生活を実現します。詳細を見る賃貸併用住宅(鉄筋コンクリート造)
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住友林業株式会社フォレストメゾンプラスビーエフ詳細を見る賃貸併用住宅(木造)
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住友林業株式会社フォレストメゾン プラス詳細を見る賃貸併用住宅(木造)
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セキスイハイム・積水化学工業(株)賃貸併用住宅クオリティの高い自宅と家賃からの
収入を両立します。詳細を見る賃貸併用住宅(軽量鉄骨造)
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賃貸併用住宅建築のよくある質問
- 住宅ローンは使えるのでしょうか?
建築する賃貸併用住宅のうち、自宅部分の床面積が50%以上であればほとんどの金融機関で住宅ローンが適用できます。
詳しくは「断然有利!「住宅ローン」フル活用の賃貸併用住宅について解説」の記事でも解説していますので、ぜひご覧ください。
- 建築費はどのくらいでしょうか?
HOME4U土地活用の独自調査による、賃貸併用住宅の坪単価は、平均112万円ですが、坪単価は地域や工法、ハウスメーカーによっても大きく異なります。
詳細は「賃貸併用住宅の実際の建築費と、建設会社選びのポイントをご紹介!」の記事でも解説してますので、ぜひご覧ください。
- 間取りはどのようなものになるのでしょうか?
自宅部分と賃貸部分が上下に分かれるタイプと、縦に分かれるタイプの大きく2つがあります。
「賃貸併用住宅の設計プラン・間取り」で、2つのタイプのメリット・特徴を解説していますので、ぜひご覧ください。
- 建てる上での注意点は?
賃貸併用住宅は、自宅部分と賃貸部分が一つの建物に含まれるため、プライバシーを守る設計、管理工数がかかる点などは、事前に注意が必要です。
注意点を踏まえた設計・賃貸経営法などの対策は、「賃貸併用住宅のメリットと注意点」で解説していますので、ぜひご覧ください。

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