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土地活用の相談先は?
一目でわかる活用メニュー別相談先一覧

土地活用の相談先は?一目でわかる活用メニュー別相談先一覧

マイホームを別で持っていながら先祖代々の土地を相続した場合、土地を手に入れたものの、扱いに困っているという状況はさほど珍しくありません。

そんな時、土地を単に持て余すのではなく活用しながら守っていくにはどうすれば良いのか、誰かに相談したくなるのは自然なことでしょう。

今回はそういった土地活用に悩んでいるという状況において、どのような相談先の候補が考えられるのかをご紹介していきます。

土地活用の相談先は?一目でわかる活用メニュー別相談先一覧

1. さまざまな土地活用の相談先。その特徴や得意分野とは?

相談先の候補として考えられるのは、主にこの4つです。

  • ハウスメーカー
    プレハブ工法のアパートが中心。
    系列会社で管理・運営まで総合的に対応してくれる会社も。
  • 工務店
    木造・鉄骨など在来工法で建てる注文住宅が主軸。
    自由設計のため狭小地・変形地へも柔軟に対応。
  • ゼネコン
    鉄筋コンクリートのマンションやビルといった大型建物の実績多数。
    大手企業が多く、安心感やブランド力が高い。
  • その他専門業者
    コインパーキング、トランクルーム、コインランドリーなど、それぞれの目的に特化している。
そして、それぞれの特徴や得意な活用メニューを表にまとめてみました。

土地活用のプラン
ハウスメーカー 工務店 ゼネコン 各種専門業者
マンション経営
アパート経営
賃貸併用住宅
駐車場経営
大規模施設(高齢者施設・保育所など)

なんとなく、イメージがわいてきましたでしょうか?
このあと、それぞれの特徴や得意分野をさらに細かく見ていきます。

1-1. アパートや貸家の建築を考えるなら、相談先はハウスメーカー

土地を有効に活用する方法を考えた時にまず初めに行き着きやすいのが、「ハウスメーカーでアパートを建てること」ではないでしょうか。実際、この土地活用プランは不動産投資としてメジャーなもので、CMでも積極的に呼びかけられているのを見かけますよね。

大手のハウスメーカーであれば、そうした不動産投資で顧客・ハウスメーカーの双方が収益を上げるためのプランやノウハウを多数保有しています。また空室保証や管理業務といったサポートを系列会社にまとめて依頼できるところも多く、竣工した後のフォローまでサポートしてくれる傾向にあります。

土地を活用する手段の一つとして「アパート経営」や「賃貸併用住宅の建築」を考えるのであれば、相談先の候補にはハウスメーカーを入れましょう。また、規模にもよりますが、マンションや老人ホームなどの施設でも対応してくれる場合があります。そういった活用を検討する際にもハウスメーカーは良いかもしれません。

1-2. 活用のビジョンが見えづらい困った土地をお持ちなら工務店

同じ上物を建てるのでも、土地の性質によっては収益が上がるのか不安ということが往々にしてあります。例えば、土地が活用しづらい形をしている(変形地)や土地面積が活用に適さないほど狭い(狭小地)、または入り組んだ袋小路の奥に土地があるといった場合です。

こういった土地を活用したい時に頼ると良いのが工務店です。工務店は木造や鉄骨を骨組みとする工法で注文住宅的な上物を建てることを得意としています。そのため、工務店は設計の構造や外観、コンセプトや外構まで自由な建築を依頼しやすくなっており、また地域密着の企業が多いため地場の動きに敏感という長所を有しています

つまり、工務店ならば普通は活用しづらいと考えられる土地でも巧みに上物をあつらえることで、きちんと収益が挙げられるようなビジネスプランを提示してくれる、といった対応が期待できるのです。持て余している土地が少し変わっていて、そのせいで相談先に困っているという場合には工務店にプラン請求をしてみてはいかがでしょうか。

もちろん、通常の宅地にアパートを建設する場合にも相談し、ハウスメーカーとのプランを比較してみるのも有効です。

1-3. 大規模な収益モデルを考えているなら相談先はゼネコンへ!

「大きくて使い勝手の良さそうな土地を相続したが、かえって扱いに困っている」。
土地活用を考えているけれど、実行に移せていないという人からはこういった声が意外と多く聞かれます。

例えば、都会に移り住んだ子どもが親から広めの住宅用地を相続した場合は、別でマイホームがあったり職場との距離の問題があったりで、当人やその家族が利用することは現実的ではありません。
とはいえ、投資目的で活用するにも、よく考えて決めないとせっかくの広めの土地がもったいないので、結局どうすれば良いのか判断に困ってしまうのです。

そういった場合にプラン請求すると良いのが大規模なビジネスプランを扱うことに長けているゼネコンです。ゼネコンは豊富な資金力やブランド価値を以て、数々の「大規模事業」を手掛けてきているような企業ばかりです。「大規模事業」の中には例えばマンションを建築したり、土地を分筆して住宅地を形成したりといった事例も多く含まれています

このようにしてノウハウを蓄積してきているゼネコンなら、大きさがかえって災いして持て余してしまっているような土地でも、有効に活用する方法を提案してくれるでしょう。
広めの土地を最大限に活用できるプランが知りたいという場合には、まずはゼネコンに話を聞いてみると道が開けるかもしれません。

1-4.「ただ維持費を払うくらいなら!」手軽な土地活用の相談なら各種専門業者におまかせ!

土地を活用したいという人の中には「ただ所有していても税金や光熱費など維持費がかかるだけだから、せめて収支を0にしたい」というような消極的活用ともいえる活用法を模索している人も多いのではないでしょうか。

家やアパートなどを建てて収益を上げるとなると、やはりある程度は計算をして土地活用に取り組む必要があります。その労力が結局は収益に繋がるのですが、中には「できるだけ手間はかけたくないけれど、維持費(赤字)分くらいは何とかしたい」という人も少なくありません。

そういった人は簡便で手軽な土地活用法を検討することになるでしょう。具体的には家より小規模な上物を建てる、または土地の整備を行うという方法が考えられます。例えば、駐車場やコインランドリー、トランクルームを整備・設置するという活用法です。

これらの方法は取り組みやすさに加え、収益性自体は高くないものの一定の需要があるため収支が見通しやすいという特性を備えています。そのため、「アパート・マンションほどの収益はなくて良いから、少ない初期費用で手軽に土地活用を始めたい」という人にはぴったりの活用法ではないでしょうか。

こうした駐車場やコインランドリーなどの土地活用を検討したいなら、整備・設置事業を専門にしている企業がありますので、どのような活用プランがあるのか相談してみると良いでしょう
専門業者ならではの豊富なプランや、どの形態が土地に最も適しているかまで具体的な話を聞かせてもらえるはずです。

2. どうしても迷ったら、計画の検証やコンサルティングをプロに相談!

これまでに紹介した相談先へ既に相談・プラン請求をされた人は、目の前にいくつかの活用法が見えてきていることでしょう。しかし、手に入った計画の中のどれが本当に良いのか、自分に合っているのかが分からず、どうしても実行に移せないということもあるかもしれません。

もし、そういった状態に陥ってしまったら、最後の手段として資金計画の専門家である税理士や不動産運用の専門家であるコンサルティング会社にいったん「各企業への相談結果についての相談」をしてみることで、理想の土地活用方法を見極める手助けをしてもらうこともできます

余計な費用がかかってしまいますが、どんなに悩んでも決められないのであればコンサルティング料も必要経費です。誰かに背中を押してもらいたい場合には、税理士やコンサルティング会社への相談も視野に入れてみてください。

まとめ

土地の活用を考えた際、どういった場合にはどこにプラン請求するのが良いのか、それぞれの相談先の得意分野は何なのかなど、「相談」という観点から各企業を見てきました。相談先の候補はプロフェッショナルなので、自分の土地の性質や希望する収益性・ビジョンなどをきちんと伝えれば、きっと有益な話を聞かせてくれるでしょう。

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土地活用の相談先は「建築会社」「ハウスメーカー」「専門業者」など色々あって、どこに相談したら良いか、迷うものです。
それに、あなたの土地にはどんな活用法が向いているのかも、自分ではなかなかわからないですよね。わからないからといって、もしも一社にしか相談しなかったら…

  • 他社ではもっと高収益なプランがあるかもしれないのに、見落としてしまうかもしれません
  • その土地に適していないプランで活用を始めてしまうリスクがあり、後になって失敗してしまう可能性があります

つまり失敗しないためには、できるだけ多くの相談先を見つけ、たくさんのプランを比較してから決めることがとても重要です!

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