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マンションを建てるには？建築の流れ・費用・期間・建築会社の選び方を解説
マンションを建てる流れと期間の目安は以下の通りになります。
| 1 | プロへ相談 | |
|---|---|---|
| 2 | 土地の調査と事前準備 | 1～2週間 |
| 3 | プランの検証・比較 | 1週間 |
| 4 | 依頼する会社と契約 | 1～2週間（※1か月以上かかることもある） |
| 5 | 着工から完工 | 6ヶ月～1年間 |
| 6 | 完了検査・入居者募集 | 完工後 |
またマンションを建てる前に、以下の設備を導入するかによって、入居率・コストに大きく影響を及ぼすので、プラン請求の段階でよく吟味することをおすすめします。
- デザイン性の良し悪し
- エレベーターの有無
- バルコニーの有無
- オートロックの有無
- バイク置場の有無
- 洗面所・脱衣所の有無
- エアコン・ウォシュレットの有無
詳しくは3.成功するためのマンションプランのチェックポイントで説明します。
マンションを建てる際、どこの建築会社に工事を頼むかは、最も重要な検討ポイントのひとつでもあります。複数社にプランを出してもらい、比較検討するのがおすすめです。
マンション建築を具体的に検討している方は、以下のボタンから最大10社の建築会社に、建築費の目安や収益シミュレーションがわかるマンション建築プランの申し込みをすることができます。ぜひご利用ください。
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この記事の内容
1.マンションを建てるにはどうしたらいい？建築の流れと期間の目安
マンションを建てる流れと期間の目安は以下の通りになります。
| ステップ | 流れ | 内容 | 期間の目安 |
|---|---|---|---|
| 1 | プロへ相談 | ハウスメーカー・専門家に相談 | |
| 2 | 土地の調査と事前準備 | 法規制・資金計画の確認 | 1～2週間 |
| 3 | プランの検証・比較 | 設計・収益性の検討 | 1～2週間（※1か月以上かかることもある） |
| 4 | 依頼する会社と契約 | 工事請負契約 | 1週間 |
| 5 | 着工から完工 | 建築工事 | 6ヶ月～1年間 |
| 6 | 完了検査・入居者募集 | 引き渡し・運用開始 | 完工後 |
それぞれの項目について説明します。
1-1.建築会社や土地活用のプロへ相談する
ハウスメーカー等に土地活用の相談を行い、設計等のプラン提案を受けます。
プランを比較してハウスメーカーを決定するまでがマンションオーナーの重要な仕事であり、成功するための「鍵」を握ります。
良い経営プランを見つけるには、複数のハウスメーカーから提案を受けることをおすすめします。
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マンションプランや建築を依頼する際の建築会社の選び方については、4.マンションプランも相談できる建築会社の選び方で説明します。
1-2.土地調査・法規制確認・資金計画を行う
提案されたマンションプランを検証するために、土地の状況確認や資金計画を立てるといった調査と事前準備をする必要があります。
- ・土地の状況を確認
-
相談後、まずは土地の状況を把握しておきましょう。
念のため法務局で登記事項証明書を取得し、権利関係も調べておくとよいでしょう。
万が一マンションを建てられない地域だと困るので、役所で用途地域や前面道路についても調べておくのがおすすめです。
そして、できれば土地の周辺を歩いてみて、駅やバス停からの距離、商業施設の有無、近隣のアパートやマンションの数、空室状況、単身向けかファミリー向けかといった点を、賃貸物件を経営するオーナーの目線であらためて確認しておくとよいでしょう。 - ・資金計画を建てる
- 自己資金をどれくらい用意できるか、資金調達はどうするか、月にどれくらいの家賃収入を得て、ローンはいつ頃までに返済するかなど、ある程度の資金計画を立てておきます。
またマンション経営の判断基準として利回りを確認しておきましょう。マンション経営における利回りや建築費についてはこちらの記事も参考にしてみてください。
1-3.複数のマンション建築プランを比較する
複数のマンションプランの提案を受けたら、検証し選択を行います。
比較的良いプランをピックアップし、打ち合わせを何度も行いながらプランを練りあげて選択に至ります。経営プランの決定まで半年以上時間をかける方もいます。
またマンションプランを決定する際、3～5階建てのマンションには、特に注意して欲しい7つのチェックポイントがあります。
詳しくは3.成功するためのマンションプランのチェックポイントで説明します。
また、マンションプランを決める前にマンション建築のポイントやマンション経営の失敗例と対策も参考にしてみて下さい。
1-4.建築会社を決めて工事請負契約を結ぶ
依頼先を決定したら、工事請負契約を締結して着工となります。
このタイミングでローンの本審査も行います。
また、マンション完成後にマンション管理を任せる会社を探しておくとよいでしょう。1-5.着工から建築工事、完工まで
施工会社が決まってローンの審査に通り、建築確認が下りたところで、着工に入ります。
着工以降は、基本的にオーナーの仕事はハウスメーカーが決定してくれるのでお任せするのが良いでしょう。
とはいえ着工前にやっておいた方が良いこともあります。
例えば義務ではありませんが、着工前に近隣挨拶を行っておくとマンション建設後も良好な関係を築くことができるでしょう。マンション建設工事の期間の目安はRC造（鉄筋コンクリート造）で（階数×1ヶ月）＋3ヶ月と言われています。
5階建ての場合は8ヶ月が建築期間の目安となります。近くに通学路がある場合、通学時間は工事を止める必要があります。 周辺環境によっては建築期間が長引く可能性があるのを覚えておきましょう。
マンション建築工事は以下のような工程で進みます。マンション建築工事の流れ 工程 工事内容 主な作業 1 準備工事 地盤調査や埋設物の調査 2 躯体工事 基礎工事、配筋や型枠の設置 3 内装工事 配管・電気回線等の設置、壁・クロス貼り 4 外装工事 塗装・タイル張り・防水加工など 5 外構工事 駐車場やゴミ置き場などの設置 - 1）準備工事
-
地盤調査や埋設物の調査、工事によって近隣の建物に不具合などが生じないかどうかの調査を行います。オーナーや設計者立ち会いのもと、現況測量により境界や建物の位置、レベル（高さ）の確認も行います。
- 2）躯体工事
-
地盤調査の結果にもとづいて、支柱の杭を打ち込む工事や土台部分の基礎工事を行います。
その後階層ごとに配筋や型枠などの躯体工事を行います。 - 3）内装工事
-
躯体工事を追うような形で下層階から進めていきます。配管や電気回線の設置、壁の工事やクロス貼りという仕上げの施工を行います。
- 4）外装工事
-
塗装やタイル貼り、屋上の防水工事などを行います。
- 5）外構工事
-
駐車場のアスファルト舗装やアプローチのブロック・石の敷き込み、コンクリート敷き、フェンスやブロック塀の施工などを行います。駐輪場や外部物置・ゴミボックスを設置したりといったものや、植栽による緑化工事も含まれます。
1-6.完了検査・入居者募集開始
完工後、消防検査と建築確認の完了検査が行われます。
検査後問題がなければ、マンションがオーナーに引き渡され、経営を始められる状態になります。また更に、マンション建設完了後オーナーが行うことは大きく2点あります。
- ・入居者募集と管理業務
-
マンションの運営と管理は委託するのが一般的です。
最近では建築会社が委託先を紹介してくれることも増えてきています。マンション経営は、家賃や管理費の設定はもちろん、賃貸借契約の締結や家賃回収、契約更新などの業務や、入居者からのクレーム・入居者同士のトラブル、清掃や点検など多岐にわたりますが、これらを委託先の管理会社と相談しながら決めていきます。
オーナーとしては、長く付き合える委託先を探すことが大切なので、もし建築会社から紹介された会社とは違う会社に相談してみたい場合には、遠慮なく相談してみましょう。納得できて信頼できる会社が見つかれば、あとはお任せするだけです。
- ・キャッシュフローの管理と資金計画の見直し
-
マンション経営が始まってからはキャッシュフローを重視しなければなりません。
マンション経営で避けたいのは、借入金の返済ができない状況になることです。 最低でも１年先の支出額を考え、必要であれば最初に作成した資金計画を見直すなどして、キャッシュフローが赤字にならないように気を付けておきましょう。
2.マンションを建てる費用・建築費の相場と目安
マンション建築にかかる費用は、おおまかに建物を建てるための「建築工事費」とそれ以外にかかる「諸費用」、2つに分けられます。
さらに「建築工事費」は大きく「本体工事費」と「付帯工事費」の2つに分類できます。マンションの建築費用は、以下の計算式で求められます。
マンション建築費用＝本体工事費＋付帯工事費＋諸費用
本体工事費 ＝ 坪単価 × 延床面積
付帯工事費＝ 本体工事費 × 30％
諸費用＝ 工事費 × 15％本体工事費は、1坪あたりの建築費「坪単価」を目安として計算されるのが一般的です。
以下は、建物の構造別に見た全国の坪単価相場と、階数に応じた一般的な坪単価の目安です。
坪単価は建築する地域や建物の規模、仕様、設備グレードなどによって大きく変動します。
国土交通省の調査データから全国の坪単価を調べることができますが、地域や条件差がかなり大きいため、簡単に建築費を試算する際は以下の一般的な坪単価の目安を参考にするとよいでしょう。マンション本体工事費の構造別坪単価一覧
構造 全国の坪単価
上限～下限 ※1一般的な坪単価の目安 適正階数 RC造（鉄筋コンクリート造） 56万円～188万円 90万円～120万円 3階以上 S造（鉄骨造）※2 60万円～162万円 80万円～110万円 5階以上 壁式PC造（壁式プレキャストコンクリート造）※3 ― 80万円～110万円 5階以上 ※1 「出典：国土交通省 建築着工統計調査（令和7年1月～令和7年3月分）」のデータをもとに算出した全国の坪単価の範囲です。地域や建物条件によって大きく変動します。国土交通省 建築着工統計調査（令和7年1月～令和7年3月分）」のデータをもとに算出した全国の坪単価の範囲です。地域や建物条件によって大きく変動します。
※2 重量鉄骨造とは、一般的に厚さ6mm以上の鋼材を使用した構造を指します。
※3 壁式プレキャストコンクリート（壁式PC）造とは、あらかじめ工場で製造した鉄筋コンクリート壁を組み立てて建築する構造です。なお、建築着工統計調査には壁式PC造の区分がないため、全国レンジは掲載していません。
※ SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は主に10～20階建て以上の高層マンションで採用されるため、本記事では除外しています。また、予算1億5万円で鉄筋コンクリート造のマンションを建てる場合の建築費用の内訳と目安金額は以下のようになります。
1億5,000万円の予算でRC造のマンションを建てる場合の建築費用の内訳 予算
（総建築費）構造 本体工事費 坪単価 付帯工事費 諸費用 坪数 1億5.000万円 RC造（鉄筋コンクリート造） 約1億円 100万円 約3,000万円 約2,000万円 105坪 マンション建築にかかる費用については、以下の記事も参考にしてみてください。
マンションの具体的な建築費の目安を知りたいときは「HOME4U 土地活用」を使えば、建築費シミュレーションを含む建築プランが最大10社から無料で手に入れられます。
3.マンション建築で失敗しないためのプランチェックポイント
マンション経営において、マンションプランの決定はとても重要です。3～5階建てのマンションの場合、プラン決定の際に特に注意しておきたい7つのチェックポイントがあります。
1. デザイン性の良否
2. エレベーターの有無
3. バルコニーの有無
4. オートロックの有無
5. バイク置場の有無
6. 洗面所・脱衣所の有無
7. エアコン・ウォシュレットの有無
3-1.デザイン性の良し悪し
ハウスメーカーからの提案書には、イメージパースと呼ばれる「完成予想図」が載っています。
提案書を受け取ったら、必ずイメージパースを見てデザイン性も比較するようにしてください。
3～5階建てのマンションは、「デザイナーズマンション」と呼ばれるマンションが多く存在するため、競合となるマンションにはおしゃれなマンションが多いです。デザインは斬新過ぎず、かつ、センスのあるものを選ぶようにしましょう。3-2.エレベーターの有無
エレベーターは、保守点検費用の維持費もかかりますし、入れ替え時には多額の大規模修繕費も発生してしまいます。
もし5階建てを検討していて、エレベーターの設置を避けたいのであれば、5階建てをあえて4階建てにしてしまうという選択肢も考えられます。建築費とメンテナンス費用も減りますので、比較し総合的に判断するようにしましょう。3-3.バルコニーの有無
バルコニーは当然にあるものと思い込みやすく、無いことに気付かないまま契約してしまうこともあります。
バルコニーは後から付けることができませんので、図面の段階で「バルコニーの有無」をしっかり確認するようにしてください。バルコニーは洗濯物を干したり、ゴミの一時置き場に使用することもあるため、入居率に影響を与えてしまう場合があります。3-4.オートロックの有無
入居者の募集をする上で、「オートロック有」と謳えることは重要ですので、オートロック付きのマンションを建てることがおすすめです。
小さなマンションでは、オートロックが無い構造となっていることも少なくありません。このような小規模マンションでは、どこかに門扉をつけてオートロックにする対策が必要です。3-5.バイク置場の有無
単身者向けのマンションでは、バイク置場のニーズが高いため、最初から設置しておくと空室対策の効果もあります。竣工後に設置しようとしても、スペースが無くて作れないということもありますので、バイク置場は最初の段階でしっかり作るようにしてください。
単身者向けのワンルーム賃貸については、以下の記事もご確認ください。
3-6.洗面所・脱衣所の有無
ワンルームで洗面所や脱衣所がある物件は、希少性があるためそれだけで空室対策に繋がります。図面は住む人がどうやって生活するのかよく想像しながら見ることが重要です。
洗面所や脱衣所は見落としがちですので、しっかり確認するようにしてください。3-7.エアコン・ウォシュレットの有無
現在ではほとんどの物件でエアコンやウォシュレットが付いているため、付けていないと物件の競争力が落ちてしまいます。
ただしエアコンやウォシュレットはオーナー資産になるため、壊れた場合修繕するのはオーナーであることを認識しておきましょう。マンションプランを考える上で、こちらの記事も参考にしてみてください。
マンション建築で失敗しない
プランチェックのポイント まとめ- プランの良し悪しは、入居率や収益性に大きく影響する
- 設備はコストと入居者ニーズの両面から検討する
- 防犯性や利便性の高い物件は競争力を維持しやすい
- 後から変更できない要素は、設計段階で確認する
4.マンション建築会社の選び方と比較ポイント
マンションを建てる際、どこの建築会社に工事を頼むかは、最も重要な検討ポイントのひとつでもあります。ここでは、建築会社の選び方についてご紹介します。
実際のおすすめのマンション建築会社を知りたいかたは、以下の記事をご覧ください。
4-1.建築会社|ハウスメーカー・工務店・ゼネコンの違い
ハウスメーカーや工務店、ゼネコンなど、さまざまな建築会社があり、それぞれに特徴があります。複数社にプランを出してもらい、比較検討することをおすすめします。
建築会社の種類と特徴 ハウス
メーカー- 大規模で知名度が高い会社が多い
- デザインや仕様の選択肢が多い
- 保証が充実している
工務店 - 規模が小さく地域密着
- 全体の費用を安く抑えやすい
- デザインや設備にこだわる場合は、かえって高額になることもある
ゼネコン - 大規模な建築に向いている
- 分譲マンションに適した建築会社
- 大規模な商業施設や病院などを手掛ける
デザイン優先にすると、ほかの建物と差別化を図ることができ、人目をひくマンションになることがメリットです。
一方、高額になりすぎてしまうことがあるため注意が必要です。3～5階建てのマンションは大手のゼネコンではなくハウスメーカー、建築会社が得意としている領域です。コストパフォーマンスもゼネコンよりもハウスメーカーの方が断然良くなります。4-2.マンション建築会社を比較するときのチェックポイント
複数社からプランを取り寄せ比較検討する際は、次のような点をチェックしてみてください。
建築会社を選ぶ際のチェックポイント 担当者の
対応- 誠実に対応しているか
- 細かい要望まで汲み取ってくれているか
提案力 - プランニングに魅力はあるか
- プロの視点で隅々まで考慮してくれるか
技術力 - 機能性やデザイン性などの特化した強みはあるか
- 十分な実績はあるか
「HOME4U 土地活用」ではお客様の状況に合わせて、上記の基準を満たした実績豊富な企業をご紹介しています。例えば、マンション建築のサポートの実績・経験が豊富な企業など、安心して比較検討できる会社を厳選しています。
そのため、条件に合った企業の中で比較検討でき、「どの会社が最も信頼できる提案をしているか」「どの会社が最も収益性の高いプランを出しているか」など、客観的に判断することができます。ぜひご活用ください。
土地活用できるか不安な方へ今すぐ相談できる
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Q1. マンションを建てるには何から始めればよいですか？
まずは土地活用に詳しい建築会社や専門家へ相談し、所有地にどのようなマンションが建てられるかを確認します。その後、土地調査、資金計画、建築プランの比較を進めます。
Q2. マンション建築の流れは？
マンション建築は、プロへの相談、土地調査、プラン比較、建築会社との契約、着工、完了検査、入居者募集という流れで進みます。事前準備から完工までは1年以上かかることもあります。
Q3. マンション建築にはどれくらいの期間がかかりますか？
着工から完工までは6ヶ月〜1年程度が目安です。RC造の場合は「階数×1ヶ月＋3ヶ月」程度とされ、5階建てなら約8ヶ月前後かかるケースがあります。
Q4. マンションを建てる費用はいくらですか？
マンション建築費は構造や階数、延床面積によって異なります。本体工事費、付帯工事費、諸費用を含めた総事業費で確認することが重要です。
Q5. マンション建築会社はどう選べばよいですか？
建築費だけでなく、マンション建築の実績、提案力、収支計画の精度、担当者の対応、建築後の管理サポートを比較して選びましょう。複数社のプランを比較することが大切です。
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【基本を解説】知識ゼロから始める「マンション経営 基本ガイド」 100坪以上の土地であれば、マンション経営もおすすめです。立地とニーズに合わせたマンションを建設できれば、安定的な高収入が見込めます。この記事では、初期費用、リスク、収支シミュレーションを確認することができます。 -
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