【基本を解説】RC造マンションの建築費用とメリット・デメリット

1.RC造とは鉄筋コンクリート造のマンション

2.RC造マンションの建築費

3.RC造マンションを建築するメリット

3-1.耐用年数が長く長期的な収入が見込める

RC造マンションは耐用年数が47年で、木造建築の22年に比べ2倍以上も長く、長期間にわたって安定した経営を行う事ができます。

また、ローン返済期間は基本的に耐用年数内で設定されるため、最長期間でのローンが組みやすく月々の返済に余裕を持たせる事ができます。

3-2.高めの家賃を設定できる

RC造マンションは、耐震性や耐火性に加えて防音性・断熱性も高く、入居者が安心かつ快適に暮らせます。
そのため、家賃を高く設定しても入居者を集めやすい点が強みです。

隣の部屋だけでなく、下の階へも音が伝わりにくいため小さなお子様がいるファミリー層にもアピールしやすいでしょう。また断熱性能が高いため、冷暖房の費用を抑える事ができるなどの機能性の高さは家賃に反映する事が可能です。

3-3.耐久性が高く災害リスクに強い

RC造マンションは構造の特性から耐震性や耐火性など、耐久性が高く火災や自然災害などによる倒壊リスクが少ないため資産が消滅しづらいです。

また、耐震性や耐火性が高いマンションであれば、入居者にもアピールポイントになり、集客面でも有利でしょう。その結果、空室リスクを低くして安定した収入が見込めます。

3-4.建物設計の自由度が高い

RC造は構造を支える柱の本数が少ない事や、コンクリート・鉄筋が自由に成型しやすい素材である事から、自由度の高い建物を設計する事が可能です。

解放感のある大空間や曲線的なラインを実現できるなど、デザイン性に富んだ物件を建築できます。
素材を生かした「コンクリート打ちっぱなし」の物件をデザイナーズマンションとしてアピールし、入居者を集めているケースもあります。

マンション建築の「工法」については、下記記事でも詳しく解説していますのであわせてご確認ください。

4.RC造マンションを建築するデメリット

4-1.建築費が高額になる

RC造は木造や鉄骨造と比較して材料費が高いため、必然的に建築費が高くなります。
下記は他の構造との坪単価を比較した一覧です。

参考：国土交通省　「建築着工統計調査（2022年）共同住宅（貸家）の構造ごとの工事費予定額
※坪単価は平米単価に3.3をかけて計算

上記は本体建築費のおよその目安です。地域や階数など建築費が変動する要素について詳しくは下記記事でも解説していますので、あわせてご確認ください。

4-2.解体時の費用がかかりやすい

木造に比べると丈夫な構造である点が解体時の費用にも反映されています。
RC造マンションの解体費用は坪単価6万円～8万円前後です。延べ床面積50坪程度の中層マンションを解体する場合、約400万円の解体費用がかかります。

解体費用については下記記事で構造別に詳しく解説しています。併せてご確認ください。

4-3.建物が重いため強固な地盤が必要になる

RC造マンションは、鉄筋やコンクリートなどを使用するため建物は重くなります。
そのため建てる土地に地盤沈下や液化現象のリスクがある場合は、地盤改良強化の工事が必要になります。

4-4.利回りが低くなる場合がある

RC造マンションは建築費用やランニングコストがかかりやすい点から利回りが低くなる可能性があります。

家賃を高めに設定して入居者を確保できても、さまざまな面でコストがかかれば利回りが低くなるので注意が必要です。

マンション経営の利回りについては下記記事でも詳しく解説していますので、あわせてご参考ください。

なお、ご所有の土地での活用プランを各企業に提案してもらいたい方は「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」をご利用ください。土地の情報など簡単な入力だけで、最大10社から提案を受けられます。

事前に家賃収入とコストをシミュレーションし、マンション経営をスタートさせた後の利回りを確認しておきましょう。