【基本を解説】SRC造マンションの建築費用とメリット・デメリット

1.SRC造とは鉄骨鉄筋コンクリート造のマンション

2.SRCマンションの建築費用

3.SRC造マンションを建築するメリット

3-1.耐震性・耐火性ともに高い

SRC造はRC造や重量鉄骨造と比較して、耐震性、耐火性が最も高い構造です。
地震や火事に強いため、災害時に建物が倒壊や焼失するリスクが限りなく低く、居住者も安心して生活できます。

また構造が堅牢なので、高さのある建物を建築できるのもメリットと言えます。
好立地でも土地が狭い場合に、階数のあるマンションを建てる事で戸数を増やす事ができます。

3-2.耐用年数が長く、長期的な資産として収入が期待できる

SRC造は耐用年数が47年であり、長期的な資産として収入を期待できます。
耐用年数は資産価値が維持できる期間です。長期間に渡って価値を維持できれば、高い家賃を継続できるため、中長期的な収入につなげられます。

コンクリートのひび割れから雨水が入る事で中の鉄筋や鉄骨にも染みこみ、躯体全体の劣化につながります。
定期的な点検とこまめな修繕を心がけマンションを長持ちさせましょう。

3-3.防音性・断熱性が高い

SRC造は気密性が高いため、部屋の外に空気を逃しにくく断熱効果も高められます。
そのため、入居者募集で光熱費の節約をアピールし、集客に活かすことが可能です。

防音性の高さは集合住宅において特に小さな子供がいるファミリー層にとって重要なポイントです。
SRC構造による防音効果はファミリー層を集客できる要素となるでしょう。

4.SRC造マンションを建築するデメリット

4-1.工期が長くなりやすい

SRC造は鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせる複雑な構造であり、工期が長くなります。
RC造が2週間ほどで終了する工程であっても、SRC造の場合には1か月以上かかる場合もあります。

そのため、マンションの竣工まで余裕のある工期設定も必要です。
材料の調達などに時間がかかる場合もあるため、さまざまな要素を踏まえて建築期間を検討してください。

4-2.建築や解体の費用がかかりやすい

SRC造は使用する建材も多く、さらに建築期間も長く人件費がかかる事から建築費用が高くなります。
下記は他の構造との坪単価を比較した一覧です。

参考：国土交通省　「建築着工統計調査（2022年）共同住宅（貸家）の構造ごとの工事費予定額
※坪単価は平米単価に3.3をかけて計算

SRC造のマンションを建てる際は、売却を含めた出口戦略を意識し、十分に収益性を考えた建築プランを建てましょう。

近年では、建築技術の進歩により、強度の高いコンクリートを使用したRC造でも高層マンションの建築が可能となってきていますので、建築会社に相談してみましょう。

また、建築構造が複雑な点から解体するには労力が必要となるため、解体時にも費用がかかりやすいのもデメリットです。
解体費用については下記記事もご参考ください。