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宮城県の大規模施設経営に強い提携
ハウスメーカー・建設会社・不動産会社一覧

三井ホーム株式会社

東京都新宿区西新宿二丁目1番1号新宿三井ビル53階

マンション、アパート、メゾネット、自宅賃貸併用など「賃貸住宅」はもちろん、クリニック、介護福祉、保育所、大規模木造などの「施設建築」など多彩なメニューより、土地活用のプロがご提案します。

登録または許認可、免許番号
宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(12)第2531号
建設業許可 国土交通大臣(特ー4)第8030号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

パナソニック ホームズ株式会社

大阪府豊中市新千里西町1-1-4(本社)  ※下記電話は担当窓口の東京支社となります。

繰り返しの地震に強い超高層ビルの耐震構造「座屈拘束」の技術を、戸建住宅に業界初採用した鉄骨構造。多層階住宅の技術にも歴史があり、無溶接ボルト構法の重量鉄骨ラーメン構造は業界初の9階建まで建築可能。

登録または許認可、免許番号
国土交通大臣許可(特-2)第6164号
国土交通大臣免許(14)第982号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

大東建託株式会社

東京都港区港南2-16-1

お客様のニーズに応じた複数の比較提案で、収益性や資産承継など多角的な検証が可能。初めての方も安心な「土地活用スタートキット」もプレゼント。土地活用のプラン企画から運営までワンストップでサポートします。

登録または許認可、免許番号
建設業: 国土交通大臣許可(特-28)第7371号 国土交通大臣許可(特-29)第7371号 国土交通大臣許可(般-28)第7371号
宅建業: 国土交通大臣免許(9)第3293号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

株式会社北洲

宮城県富谷市成田9丁目2-2

おかげさまで、北洲は創業65周年を迎えました。賃貸住宅・店舗・医療・介護施設など豊富な事業提案メニュー及び出店事業者紹介(リーシング)が弊社の強みです! 是非ご相談お待ち申し上げております。

登録または許認可、免許番号
特定建設業:国土交通大臣(特-3)第19409号
宅地建物取引業:国土交通大臣(5)第6277号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

ミサワホーム株式会社

東京都新宿区西新宿二丁目4番1号

時代を先取りし、これからの価値を身につけた土地活用をデザインします。さらにまちのニーズや敷地の状況、そしてオーナーさまひとりひとりに最適なご提案をいたします。

登録または許認可、免許番号
国土交通大臣(3)第7576号
国土交通大臣許可(特ー24)第22353号[建築、土木]/東京都知事登録第53910号(本社)
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

セキスイハイム・積水化学工業(株)

セキスイハイム東北株式会社 宮城県仙台市宮城野区榴岡3-7-1 アゼリアヒルズ14階

地域に密着した各エリアの「集合住宅専任スタッフ」が、土地活用のご相談を承ります。 大切な資産を未来に活かすために。 まずはお客様の土地のお悩み、ご要望をお聞かせください。

登録または許認可、免許番号
国土交通大臣許可第005117号、国土交通大臣免許(14)第000967号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

積水ハウス株式会社

大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビル タワーイースト

250万戸を超える住まいづくりの実績とノウハウで、積水ハウスの「シャーメゾン」による賃貸住宅経営を中心とした土地活用をご提案。グループの総力を結集し、末永くお客様と歩んで参ります。

登録または許認可、免許番号
国土交通大臣許可(特ー27)第5295号
国土交通大臣免許(15)第540号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

株式会社木下工務店

仙台支店 宮城県仙台市若林区宮城県仙台市若林区清水小路6-1東日本不動産仙台ファーストビル8F

木下グループの総合力を活かし、土地の“未来価値”を上げるプランを多彩にご提案します。住まいはもちろん、店舗や施設などの事業活用も視野に入れ、あなたの土地を愛される場所へ成長させます。

登録または許認可、免許番号
特定建設業 国土交通大臣(特-4)第24575号                一級建築士事務所 東京都知事登録第58158号、他
宅地建物取引業 国土交通大臣(3)第8328号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

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大規模施設経営の費用

大規模施設経営の初期費用

土地活用「大規模施設経営の初期費用」

大規模施設経営に必要な初期費用は、主に以下の5つです。
規模や設備によって異なりますが、数億~数十億円程度かかると考えておくとよいでしょう。

建築費
大規模施設を建てるためにかかる費用です。建物の構造や設備などによって異なりますが、一般的には坪単価で90万円~120万円程度が相場で、坪単価相場に延床面積をかけると建築費用を概算できます。
建築費はローンで調達するのが一般的です。頭金として融資総額の20%程度を自己資金として用意します。
登記費用
建物の所有権や抵当権などを法務局で登記するために必要な費用で、登録免許税と司法書士報酬からなります。
管理費(リーシング委託)
大規模施設経営の場合、管理はリーシングを行う会社に委託するのが一般的です。
管理委託料は月額で賃料設定の5%程度を見ておくとよいでしょう。
ローン関連費用
金融機関から融資を受けるためには、ローンの事務手数料、保証会社の手数料と保証料、団体信用生命保険料などがかかります。
金融機関によって異なりますが、一般的には融資額の2~3%程度です。

以上が、大規模施設経営の初期費用とローンについての説明です。大規模施設経営を始める前に、これらの費用を把握し、事業計画を立てることが重要です。

また、複数のハウスメーカーや建築会社から見積もりやプランを取り寄せて、比較検討することもおすすめです。

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大規模施設経営のデメリット・リスク

土地活用「大規模施設経営のデメリット・リスク」

大規模施設経営のデメリット・リスクは次の4つです。

撤退リスク
大規模施設の場合、企業相手に賃貸業をすることも多く、景気の影響をもろに受けるリスクが高くなります。
入居テナントの業績が悪化するとたちまち撤退、ということもあり、次のテナントを探す間もないこともあるほどです。
金利変動リスク
大規模施設経営に必要な資金を借り入れる際に、金利が上昇することで返済負担が増えることです。特に大規模施設経営では借入金が高額になることも多く、このリスクは経営に大きく影響します。
金利変動リスクを回避するためには、固定金利のローンを選ぶか、変動金利のローンでも金利上限付きのものを選ぶことが望ましいです。
災害リスク
地震や火災などの自然災害や人災により、物件が損傷したり、入居者が退去したりすることです。
災害リスクを回避するためには、物件の耐震性や防火性を確保することや、適切な保険に加入することが必要です。
入居法人選定の難しさ
老人ホームなどの入居を想定した大規模施設経営の場合、入居事業者の選定は非常に重要です。実績がある事業者を自力で探すのは難しい部分もあるため、土地活用会社や建築会社に相談することをおすすめします。

大規模施設経営のリスクとデメリットは独特で、かつ多岐にわたり、「すべてをクリアするのは大変」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。

リスクがもたらす経営への影響は大きく、どんなリスクがあるのかを正しく把握することは非常に重要です。
これらを把握し、回避策を講じることによってリスクを最小限に抑えることは可能です。そのためには、大規模施設経営に精通した良心的な企業を経営のパートナーとして選び、そのノウハウを利用することが欠かせません。

とはいえ、信頼できる企業というのはすぐに判断するのは難しく、また、1社ずつ連絡を取って相談してみるのも手間がかかります。

そんな時に便利なのが
HOME4U(ホームフォーユー)土地活用
最大10社から無料で提案を受けられます。各社の提案や対応を比較することで、信頼できる相談先が選べるでしょう。

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    最大収益化プランを見つけるためには、なるべく多くの企業のプランを比較することをおすすめしますが、煩わしくないと思う最適な社数をお選びください。

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