![[21周年]利用者数1,400万人[HOME4U年間利用者数2022年11月現在]](/img/common/header_f1.webp)
「HOME4U土地活用」の提携企業
株式会社木下不動産
あなたの土地はみんなに愛される土地に。土地活用の木下不動産。
木下不動産の土地活用はその地域に寄り添う最適な建物をご提案致します。特に入居者様の快適性、省エネ、再生可能エネルギーによる地球環境の改善も目指したZEH賃貸住宅を推奨致します。また、アパート建築以外にも木下グループで運営しております介護施設、保育施設、コインパーキングのご提案も。木下不動産は住まいから暮らしのサポートまで皆様の生活に寄り添う「総合生活企業」木下グループの一員です。
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土地活用プラン
- アパート
- マンション
- 賃貸併用
- 戸建て賃貸
- 店舗併用
- 大規模施設
- 駐車場
- その他・
倉庫など
「総合生活企業」の木下グループです
木下不動産の賃貸住宅「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」（ZEH）
「ＺＥＨ」とは
外皮の断熱性能の大幅な向上と高効率な設備・システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネを実現します。その上で再生可能エネルギー（太陽光パネル）を導入して年間の一次エネルギーをゼロとすることを目指した住宅を「ＺＥＨ」※ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスと言います。経済産業省ではハウスメーカー等が建築する住宅において「2030年までに新築住宅の平均でＺＥＨの実現を目指す」という政府目標を達成すべくＺＥＨロードマップを策定しています。木下不動産ではお客様にＺＥＨ対応商品をご提供し、ご入居者様の快適性の向上を確保し、競争力のある賃貸住宅をご提供いたします。同時に地球環境の改善にも貢献してまいります。
高性能床遮音システム「静匠（せいしょう）」
大梁・小梁による独自の井桁構造に、幾層によ及ぶ防音部材による101ｍｍの遮音層を構築。ｵﾘｼﾞﾅﾙ金物による強固な接合構造により、重量床衝撃音LH-50を実現しています。
※鉄筋コンクリートスラブ（床）270㎜相当の遮音性能。
商品紹介
介護施設での活用
将来有望な市場性
高齢化社会を背景に介護施設の需要は更に拡大し、長期的な安定経営が見込めます。
高い社会貢献性
介護施設の経営は地域に対する社会的貢献度が高く、土地オーナー様の社会的信用にもつながります。
交通の便やコンビニの有無などの影響を受けにくい
介護施設利用者は施設内でほぼすべての用事が済んでしまうため、交通の便が悪かったり、施設周辺にコンビニがなかったりしてもほとんど影響を受けません。
アパートやマンションの場合、駅やコンビニから遠いと生活が不便になるため、入居者が見つかりにくくなってしまいます。しかしながら介護施設の場合、利用者は基本的に施設内の生活ですべてが済んでしまうので駅までの距離やコンビニの有無の影響はほとんど受けません。そのため、介護施設ならば土地の場所に関係なく経営が検討出来ます。
保育園での活用
※写真はイメージです
働き方改革などで待機児童問題の背景で需要が高く安定した収益を期待出来ます。
高い収益性で土地を有効利用
内装費用は将来の修繕も含めて運営会社負担となります。
また、補助金制度活用などによりコストを抑えることで高い収益率の事業運営が可能となります。
保育園経営は税金対策でもメリット
保育園運営会社に土地や建物を賃貸しても、オーナーには固定資産税、また物件が都市計画区域内にある場合は地方税法によって都市計画税がかかります。しかし待機児童問題などを背景に、2017年に固定資産税と都市計画税が最長5年免除される制度がスタートしました。東京23区や大阪市、西宮市、大宮市、神戸市などの都市部は最長5年全額免除され、その他の地区町村でも一定期間の免除や一部助成が行われています。
コインパーキングでの活用
※写真はイメージです
安定収入・初期費用無し・短期運用が可能
遊休地や相続した空き家解体後の運用、将来の建設予定地・売却予定地の一時的な運用に最適です。また、初期費用が不要の為、若い世代の方なども活用が可能となります。
狭小地でも活用可能
アパート・マンションなどを建築出来ない狭小地であっても、コインパーキングであれば活用が可能となり、諦めていた土地を有効利用することが出来ます。
運営ノウハウ不要
面倒な開設や維持管理は、弊社が請け負います。初めて運営される方も運営ノウハウは不要です
企業名 |
株式会社木下不動産 |
|---|---|
設立 |
2012年6月 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー9F |
電話番号 |
03-5908-2227 |
登録または許認可、免許番号 |
国土交通大臣 許可（特－2）第27966号 宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第8377号一級建築士事務所 東京都知事登録第64021号 |
会社ホームページ |
https://www.kinoshita-realestate.com/ |
名称 |
名古屋支店 |
|---|---|
所在地 |
愛知県名古屋市中区錦2-4-15 ORE錦二丁目ビル11F |
電話番号 |
052-265-8340 |
名称 |
大阪支店 |
|---|---|
所在地 |
大阪府吹田市豊津町1-21 エサカ中央ビル6F |
電話番号 |
06-6310-9188 |
土地活用の相談先は「建築会社」「ハウスメーカー」「専門業者」など色々あって、どこに相談したら良いか、迷うものです。
それに、あなたの土地にはどんな活用法が向いているのかも、自分ではなかなかわからないですよね。わからないからといって、もしも一社にしか相談しなかったら…
- 他社ではもっと高収益なプランがあるかもしれないのに、見落としてしまうかもしれません
- その土地に適していないプランで活用を始めてしまうリスクがあり、後になって失敗してしまう可能性があります
つまり失敗しないためには、できるだけ多くの相談先を見つけ、たくさんのプランを比較してから決めることがとても重要です！
「HOME4U土地活用」なら、土地活用したいエリアなど簡単な項目を入力するだけで、複数の大手企業へまとめてプラン請求ができるので、各社の提案を比べながら、収益を最大化するためのプランを見つけることができます。
しかも「HOME4U土地活用」は
- 信頼できる業界大手企業が勢ぞろい！この顔ぶれはHOME4Uならではのラインアップ！
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