積水化学工業株式会社の会社情報

プラン提案力

綿密な調査を行い、
収益性の高い経営プランをご提案します。

【市場調査】
周辺の競合物件や家賃相場、供給状況などを徹底調査。入居者ニーズなどを明らかにした上で、おすすめの間取りや設備内容、競合物件との差別化ポイントをアドバイス。報告書にまとめて、わかりやすくご説明します。

【プランニング】
市場調査結果をもとに、その土地で高い入居率を実現する理想的なプランをご提案します。

敷地・ターゲットに応じた住戸計画
経営プランに基づいて、競争力の高い住まい設計をご提案。外観スタイルや間取りをはじめ、モダンなインテリア、充実の先進設備などにより、ご入居者のライフステージに合った住戸プランニングを行います。

【収支シミュレーション】
綿密な市場調査・プランニングに基づき、オーナー様に資金収支計画および事業計画をご提案します。また、ソーラー賃貸住宅においては、売電収入などもご提示いたします。

安定経営サポート

高い入居率が達成可能な管理・運営体制
家賃の集金や経営コンサルティング、建物管理まで、すべてお任せください。

家そのものの強さで、巨大地震にも耐える

地震エネルギーを分散させる「ボックスラーメン構造」と、建物の揺れを軽減させる強固な外壁。この2つを組み合わせた「ハイブリッド耐震構造」によって、巨大地震から建物を守ります。

隣家からのもらい火を防ぐ外壁

隣家からのもらい火を防ぐ外壁
外壁が約840℃の炎に約30分間さらされても、室内は木材の発火点（260℃）を大幅に下回る約80℃。ご入居者が避難できる時間を確保し、建物へのダメージも抑えます。

隣戸への延焼を防ぐ界壁

各住戸間の界壁には、12.5mm厚の石膏ボードを2枚張り合わせた壁を両面に配置。万一火災が起きても隣戸への延焼を1時間程度防ぎ、火災の被害を広がりにくくします。

車、足音、話し声などの気になる音を抑える

日常生活で耳にする騒音は、さまざまな原因から生まれます。セキスイハイムは、音の発生源や特徴をとらえた独自の遮音設計で騒音を軽減します。

夏涼しく、冬暖かい高い断熱性能

高い断熱性能が、ご入居者に快適な住み心地を提供。また断熱性に優れているということは、省エネ性が高いということ。エコロジー志向のご入居者にもご満足いただけます。

傷や汚れにつよい

ひっかき傷がつきにくく、汚れに強いフローリング材をご用意しています。

シックハウス症候群に配慮した最高等級の内装仕上げ材を採用

ホルムアルデヒド放散量が極めて少ない「F☆☆☆☆」等級の内装材を採用

一見地味に見える日々の細かなメンテナンスは、長く続けることが大切です。セキスイハイムは、共用スペースの清掃や設備点検、建物内の定期巡回といった細かな管理業務も責任を持って行います。

60年・長期サポートシステム

セキスイハイムは60年後まで住まいをサポート。住まいの健康維持に向けた診断・保証システムをご用意しています。定期的に建物の点検・診断を行い、住まいの状況をすみずみまでチェック。素早く対応することで、建物の劣化を防ぎ、住まいの性能を永く維持します。

会報誌の定期配布

全国のオーナー様を取材した実例紹介や入居者の暮らし、節税のテクニックなど、役立つ情報が満載の会報誌を定期的にお届けします。
※会報誌の掲載内容はその都度変更されます。

交流活発なオーナー会

人脈やネットワークを広げる機会として、地域ごとにオーナー様同士の懇親会や旅行、さらに賃貸経営を共に学ぶ場として各種見学会や研修・勉強会も開催。また第一線で活躍する人材や話題の専門家を招く講演会やセミナーも企画いたします。
※地域により活動内容は異なります。

3つの警戒レベルに対応した”トリプルガード”で侵入者をシャットアウト

防犯性能を強化するトリプルガード
（立ち入らせない・破らせない・施錠を忘れない）

※1 「施錠見守り防犯システム」は、見守りを主とした補助的システムで人命や財産を保証するものではありません。

1. 立ち入らせない：共用スペースへの侵入をシャットアウト

防犯性能の高いオートロックを備えた重厚なセキュリティエントランスやセキュリティ格子により、部外者の侵入をしっかりと防ぎます。
各戸の玄関に至る前の段階から不審者をシャットアウトすることで、ご入居者の安心感を一層高めます。

【オートロック・エントランス】

【郵便ポスト】
お部屋とポストが離れている、集合住宅にこそ便利。不在時でも大切な郵便物をしっかりガード。

【宅配ボックス】
大型郵便にも対応のほかプッシュボタン錠前で盗難防止も配慮。

【テレビドアホン】
インターホンと開錠機能を備え、共用玄関に設置します。モニター付きなので、各居室で来客の顔を確認できます。

【エントランスダブルライト】
共用通路灯は上下の光でエントランスを照らすLEDライト。周囲を明るく照らし深夜の帰宅でも安心です。また来訪者確認のためにスポットライトをオートロックパネルの前に取り付けました。

2.破らせない：住戸内への侵入をシャットアウト

【侵入手段として最も多い「ガラス破り」を防ぐ】
開口部に、強い衝撃にも割れにくい防犯合わせガラスをご用意。ガラス破りを未然に防ぎ、ご入居者の安全を守ります。
二重ロックで、侵入を防止します。

【ピッキングによる侵入や、不正な複製を防ぐ】
玄関ドアにはディンプルキーなどを装備して、ピッキングやサムターン回しを防止します。各住戸のキーはIDナンバーで管理されるため、不正な複製を防ぐことが可能です。

3.施錠を忘れない：独自開発の施錠見守り防犯システム※1

窓・玄関の施錠忘れやガラス破りを防ぐ
共同住宅への侵入手段で最も多いのは、「無締り」と「ガラス破り（※）」。セキスイハイムはこれに着目し、オリジナルの「施錠見守り防犯システム」を開発しました。

※平成23年「住まいる防犯110番」（警視庁）HPより

施錠見守り防犯システム（※1）：玄関や窓の開け閉めの際に設定・解除操作は不要（※2）
窓や玄関ドアの無施錠状態を感知して、お知らせ音を発報。玄関の鍵をかけ忘れてうっかり外出しても、携帯メールで通知します（※3）。また万一不審者が窓ガラスを割ろうとすると、窓センサが衝撃を感知して、警報音を発報。メールでご入居者にも通知するので、外出中でも事態を察知できます。

※1：「施錠見守り防犯システム」は、見守りを主とした補助的システムで人命や財産を保証するものではありません。
※2：窓センサ、玄関センサに定期的に電池（市販品で対応可）交換が必要になります。詳細につきましては管理担当者にお問い合わせください。
※3：メール通知は入居者が任意でメール受信設定を行った場合の機能です。