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この記事ではトヨタホームで賃貸アパートを経営・建築した場合のメリットやデメリット、評判について解説しています。
この記事を読めば、トヨタホームで賃貸住宅を建てることが自分に合っているかを検討できます。
この記事のまとめ
複数のアパート建築会社・メーカーを一覧形式で見比べてみたい方は下記記事もご覧ください。
この記事の内容
初めに、トヨタホームが提供している賃貸住宅の基本データは以下になります。
| 構造・工法 | ・鉄骨ラーメンユニット構造 ・EST工法 ・モクアJ工法 |
|---|---|
| デザイン | 住まいの大部分の部分を工場で生産しているため、安定した品質 |
| 坪単価 | 非公開 |
| 保証 | 初期保証30〜40年 （最長60年保証） |
| 販売戸数 | 4,012戸 （2021年度、戸建を含む） |
トヨタホームはトヨタ車の技術を活かした工場生産によって安定した品質を担保し、耐震性・耐久性に優れたアパートが魅力です。
また、定期的な点検や適切なメンテナンスにより、業界トップクラスの「最長60年保証」を実現しているため、長期的に安心した賃貸経営をすることができます。
さらに、木造から鉄骨造まで幅広く扱っているため、建主の意向や入居者のニーズに合わせて構造の選択が可能です。
次にトヨタホームで賃貸住宅を建築するメリットは以下の4つになります。
トヨタホームのメリット
トヨタホームの賃貸住宅は独自の構法により、高い耐震性を実現しています。
さらに、「HDセラコート」という高耐久の外壁塗装と、車づくりから発展した防錆技術により、オーナーのメンテナンス費負担の低減につながります。
また、さまざまな形で賃貸管理を任せられるサポートが整っているのに加え、最長60年の長期保証もあり、初めての賃貸経営でも安心です。
他のアパートと差別化し、入居者にとって魅力ある賃貸住宅づくりも得意です。
次にトヨタホームで賃貸住宅を建築するデメリットは以下の3つになります。
トヨタホームのデメリット
トヨタホームでは大手のハウスメーカーかつ保証期間も長期なので、他のハウスメーカーと比べてやや高い傾向にあります。
また、施工エリアが限定されています。
さらに、耐震性の高いユニット構造の場合、複雑な間取りは難しいです。
最後にトヨタホームに合う「建主」の特徴は以下の4つになります。
トヨタホームをおすすめできる「建主」の特長一覧
トヨタの技術や品質を信頼する方にトヨタホームは特におすすめです。
また、賃貸経営に関するサポートや最長60年の長期保証があるので、ノウハウのないアパート経営初心者や時間に余裕がなくアパート運営を任せたい人にも向いています。
さらに、「ガレージ付き賃貸」など、トヨタホームでは車と家をつなぐ設備が得意なので、他のアパートと差別化したい車が好きな方にもおすすめです。
なお、アパート経営の概要については下記記事で解説しています。あわせてご覧ください。
この章では賃貸アパートをトヨタホームで建てた方の実際の声を紹介します。
Oさん（42歳）/ 愛知県
相続した狭小地に賃貸住宅を建てることに。
Oさんのトヨタホームを選んだ理由
Oさんの相続した土地は狭小地でしたが、トヨタの「エスパシオシリーズ」で狭小地でも通風性や採光性を確保した設計を実現できることや、トヨタグループということで品質や長期保証に信頼がおけることが決め手となりました。
Kさん（50歳）/福岡県
会社を早期退職し、退職金でアパート経営を開始。
Kさんのトヨタホームを選んだ理由
Kさんはアパート経営のノウハウがなかったため、一括借上システムでサポートしてくれることと、「ZEH対応賃貸」で他のアパートと差別化できることが決め手となり、トヨタホームを選びました。
また、高耐震・高耐久のアパートでメンテナンス費用がかかりにくそうであることも選んだ理由の一つです。
この章では実際に賃貸アパートをトヨタホームで建てた方が感じている不満の声を紹介します。
Tさん（32歳）/ 愛知県
投資のためにアパート経営を開始することに。
Tさんのトヨタホームへの不満
Tさんは投資目的で賃貸アパートを開始することになりましたが、オプションを追加したことで想定よりも建築費用が高くなりました。
さらに、本業が忙しいため、一括借上げシステムを利用しましたが、途中で賃料を値下げすることになり、想定していた収支プランよりも利益が減りました。
また、契約期間内の途中解約ができないことが不満となっています。
建築費用を予算内に収める、また、想定通りの収益プランにするためには、あらかじめ担当者と充分に話し合い、契約内容を確認することが重要です。
Sさん（68歳）/ 愛知県
築50年のアパートを立て替えることに。
Sさんのトヨタホームへの不満
Sさんは所有していた築50年のアパートを立て替えるにあたって高品質なトヨタホームを選びましたが、検討していた木造アパートの場合は60年の長期保証が適用されないため、仕方なく「鉄骨ラーメンユニット構造」の「シンセシリーズ」で建てることにしました。
鉄骨造に変えたことで当初想定していた金額よりも高くなってしまい、外観のデザインもオリジナリティのある設計にできなかったことが不満となっているそうです。
トヨタホームでは長期保証やオプションなど一部適用できない商品があるので注意し、自分の建てたい理想のアパートがトヨタホームの商品やプランで実現可能かをあらかじめ確認しましょう。
なお、下記サイトでは実際にアパートやマンションを建てた「オーナー様の体験談」をご紹介しています。
「土地活用を始めたきっかけ」や「利回り」「出口戦略」について詳しく語っていただきました。
成功している大家さんのヒントが満載ですので、ぜひご覧ください。
この章ではトヨタホームの４つのメリットについて説明します。
トヨタホームのメリット
トヨタホームの賃貸住宅は「木造」「鉄骨造」から選ぶことができます。
木造では「モクアJ工法」、鉄骨造では「鉄骨ラーメンユニット構造」「EST工法」を採用。
いずれも高い耐震性を実現しており、特に鉄骨造では国の定めた住宅性能表示制度において最高ランクの「耐震等級3」に該当します。
鉄骨ラーメンユニット構造の「シンセシリーズ」は、「太く強靭な柱」「接合部を強化する変形防止プレート」「ボックス化」により、高い耐震構造を実現しています。
EST工法の「エスパシオシリーズ」では、構造体そのものが強く、同じ間取りでも壁が少なくできるのが特長です。
そのため、耐震性の高い鉄骨造でありながら、間取りの自由度が高く、将来のリフォームにも柔軟に対応できます。
また、車づくりから生まれた「防錆技術」や高耐久の外壁塗装「HDセラコート」を採用することで、寿命の長い賃貸住宅となるだけではなく、メンテナンス費用を抑えることができます。
トヨタホームでは、より良い品質を実現するために、住まいの大部分を工場で生産しています。
システム化された生産工程、充実した人材育成プログラム、500項目におよぶ検査体制。
一つひとつのプロセスの積み重ねによって、バラツキのない安定した家づくりをしています。
さらに、部材を工場で作り込んでいるので、現場での作業は最小限。
工期を短縮できるかつ、構造体・断熱材などの部材が雨で濡れないのもメリットです。
トヨタホームの賃貸住宅では「一括借上システム」という手厚いサポートシステムがあります。
一括借上（サブリース）とは、トヨタホームがオーナーの物件を丸ごと借り上げ、入居者にまた貸し、毎月の借上賃料をオーナーに支払うシステムです。
さらに賃貸経営に必要な煩わしい入居者のトラブル対応や入居審査、家賃回収や退去精算などの金銭の収受・支払い、物件価値を維持するための共用部の清掃といった、全ての管理業務を請け負ってくれる賃貸管理サービスもあります。
初めてアパート経営をする方や、本業が他にありアパートを管理する時間のない方でも「一括借上システム」を含めたトヨタホームの賃貸管理サービスを利用すれば安心して建てられます。
また、保証と点検を合わせた「ATOLIS PLAN（アトリスプラン）」というサポートがあります。
30〜40年の初期保証に加えて、プランによっては最長60年間の保証を受けることができます（※鉄骨賃貸住宅のみが対象）。
トヨタホームでは、周辺物件との差別化＆入居者への魅力をプラスする提案が得意です。
たとえば、快適な室内環境かつ省エネの「ZEH対応賃貸」や、各住戸にガレージを設け、お気に入りの愛車との生活を実現する「ガレージ賃貸」、街並みに溶け込む美しい外観・外構デザインの「デザイン賃貸」などが提案できます。
他のアパートとの差別化することで、空室リスクの軽減に繋がります。
なお、ZEH賃貸物件については下記記事で紹介しています。あわせてご覧ください。
この章ではトヨタホームの３つのデメリットについて説明します。
トヨタホームのデメリット
トヨタ独自の技術を活かした鉄骨造の「シンセシリーズ」や「エスパシオシリーズ」は、性能が優れているぶん他のハウスメーカと比べて値段はやや高いです。
その他にも、長期保証プランやオプションをつけることで最終的な建築費用が高くなるので、経営プランや予算に合った商品を選ぶことが大切です。
トヨタホームの施工エリアは全国ではないため、施工エリア外に賃貸住宅を建てたい場合は、他のハウスメーカーに依頼するしかありません。
とくに日本海側エリアを中心に、住宅展示場や営業所がないケースがあるため、注意してください。
「鉄骨ラーメンユニット構造」を採用している「シンセシリーズ」の場合は、建物の耐久性・耐震性を高めるための設計になっているので、木造住宅などに比べると複雑な間取りにはできません。
「EST工法」を採用している「エスパシオシリーズ」なら、鉄骨住宅でも自由度の高い間取りにできるので、「値が張っても鉄骨住宅で自由な間取りにしたい！」という方は「エスパシオシリーズ」を選択すると良いでしょう。
なお、一般的なアパート経営のメリット・デメリットは下記記事で解説しています。あわせてご覧ください。
「初めてのアパート経営」プロが
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この章ではトヨタホームで賃貸アパートを経営するのにおすすめの建主の特徴を紹介します。
トヨタホームに合う「建主」の特長一覧
「シンセシリーズ」ではユニット構造を採用していることにより、間取りの自由度は制限されますが、そのぶん高耐震です。
また、車づくりの技術を生かした「防錆技術」や高耐久の外壁塗装「HDセラコート」が特徴であり、間取りの自由度よりも耐震性や耐久性といった品質にお金をかけたい人にトヨタホームは向いています。
トヨタグループの技術や品質に信頼がある人はトヨタホームで建てることをおすすめします。
さらに、「ガレージ付き賃貸」など、トヨタホームでは車と家をつなぐ設備が得意なので、車が好きな方にもおすすめです。
トヨタホームでは「最長60年保証」やアパート経営の運用を代行してくれる「一括借上システム」を含む賃貸管理サポートがあるため、初めてアパート経営を開始する人や本業が他にありアパートを管理する時間のない人にトヨタホームは向いています。
トヨタホームでは、他のアパートと差別化するために、「ZEH対応賃貸」や「各住戸にガレージを設ける」など、さまざまなプランを提案してくれます。
時代と共に多様化した入居者ニーズを盛り込み、長期安定経営を実現することが可能です。
トヨタホームでアパートを建てる際の建築費用と一般的にかかるアパートの建築費用を比較してみます。
| 坪単価 | 100坪での建築総額 | |
|---|---|---|
| 一般的な鉄骨造アパート2階建て | ・鉄骨造 80～120万円 ・木造 約77万円〜約100万円 |
・鉄骨造 8,000万円～1億2,000万円 ・木造 約7,700万円〜約1億円 |
| トヨタホーム2階建て | 非公開 | 非公開 |
| 比較 | 一般的な価格〜やや高め | 一般的な価格〜やや高め |
トヨタホームの坪単価は非公開のため、一般的なマンションの坪単価と比較はできませんでした。
トヨタホームは、商品プランや設計・オプションによって金額が異なるため、資金予算内で建築できるように担当者とよく話合うことが重要になります。
なお、アパートの建築費用については下記記事で解説しています。あわせてご確認ください。
この章では一般的な鉄骨造の賃貸アパートを経営した際の収益プラン例を紹介します。
1DKの6戸のアパートを経営した場合の初期費用、利回りは以下のようになります。
※実際は、この利益から、ローン返済額（179万円/年）を引いた数字が手元に残ります。
アパート経営の収益については下記記事で解説しています。あわせてご確認ください。
アパートの規模や利回りの予想値を正しく把握したい方は「HOME4U 土地活用」をご活用ください。
上記ではトヨタホームの特徴やメリット・デメリット、評判を紹介してきました。
トヨタホームでは「木造」にも「鉄骨造」にも対応しており、トヨタ車の技術を活かした高品質かつ耐震性・耐久性に優れた建築が特徴的でした。
加えて大手だからできる一括借上や長期保証があることも魅力です。
一方で建築費用が一般的な価格よりも高くなる傾向にある点や、ユニット構造の場合複雑な間取りにできない点に気をつけましょう。
木造や鉄骨造を選べるだけでなく、様々なプランがあるので、その土地にあったニーズに合わせて建築を依頼することが、トヨタホームでアパート経営を成功させる鍵となります。
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