この記事ではアヴェントハウスで賃貸アパートを経営・建築した場合のメリットやデメリット、評判について解説しています。
この記事を読めばアヴェントハウスで賃貸住宅を建てることが自分に合っているかを検討できます。
この記事のまとめ
- アヴェントハウスが優れている点
- 低コストながら鉄骨構造で頑丈かつ狭小地・変形地対応可&外観・間取りの自由度が高く、大手不動産管理会社のグループ企業である事から集客・管理もサポートしてくれる。
- アヴェントハウスの注意するポイント
- 対応エリアが一都三県に限られ、大手程の実績と知名度はない。一括借り上げ制度はリスクが伴う。
- アヴェントハウスに合う建主(オーナー)の特長
- ブランド名にこだわらず、低コストで優れた耐震性や耐久性を持つ鉄骨製のアパートを建てたい人。集客・管理も一括して任せてしまいたい人。
複数のアパート建築会社・メーカーを一覧形式で見比べてみたい方は下記記事もご覧ください。
1.アヴェントハウスの特徴(メリデメ)&こんな「建主」におすすめ
初めに、アヴェントハウスが提供している賃貸住宅の基本データは以下になります。
【アヴェントハウスの基本データ】
構造・工法 |
・鉄骨構造(JFEフレームキット) ・Kフレーム ・軽量鉄骨軸組構造(GSフレーム) |
特徴・デザイン |
自由度が高く細部までこだわることが可能。 |
坪単価 |
非公開 |
保証 |
初期保証10年 (最長20年保証) |
販売戸数 |
約300棟 (2023年1月末時点) |
アヴェントハウスは、45年以上の実績がある不動産会社「タウングループ」の建築会社なので、建築から経営までグループ会社が総合的にサポートしてくれます。
敷地によって最適な構造体を3種類の中から選ぶことができ、耐震性や耐久性に優れた自由度の高い設計が可能です。
変形地や狭小地での施工も柔軟に対応しています。外観や間取りのデザイン性を重視している方にもおすすめです。
また、タウングループのグループ力により建築費だけでなく管理コストや修繕費などのランニングコストも抑えることができるので、コストパフォーマンスの高い経営が可能とされています。
次にアヴェントハウスで賃貸住宅を建築するメリットは以下の3つになります。
アヴェントハウスのメリット
- 低コストでありながら、耐震性・耐久性などの性能に優れている
- 設計の自由度が高く、変形地・狭小地対応&様々な外観・間取りに対応できる
- 大手管理会社のグループだからできる高入居率と経営サポート
アヴェントハウスでは、3階建てまでに対応するJFEの鉄骨プレカット・システム「JFEフレームキット」と、4階建てまでに対応する「Kフレーム」、軽量鉄骨プレハブシステム「GSフレーム」の3種類の構造体から選ぶことができます。
どれも低コストでありながら耐震性・耐久性に優れた頑丈な建築を実現しています。
加えて鉄骨構造でも木造並みに自由な設計が可能なので、変形地や狭小地などの形状が特殊な土地でも、無駄なく収益に結びつけることができます。
外観・間取りのデザイン性を重視している方にもおすすめです。
また、アヴェントハウスを運営しているのは45年以上の実績があるタウングループなので管理体制が整っています。
入居募集・管理、メンテナンス、リノベーションにいたるまで、独自のトータルサポートで入居稼働率は98.7%と集客力も高いです。
加えて3つの管理形態から最適な賃貸経営の方式を選ぶことが可能です。
次にアヴェントハウスで賃貸住宅を建築するデメリットは以下の3つになります。
アヴェントハウスのデメリット
- 対応エリアは首都圏の一都三県にしかない
- 建築会社としては知名度が低く、大手ハウスメーカーに比べると実績が少ない
- 一括借上システムや管理代行システムはリスクも伴う
アヴェントハウスは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県を中心とする建築会社なので、その他のエリアでは対応していません。
また、建築ブランドとしてアヴェントハウスは設立してからまだ年数が浅いため、大手ハウスメーカーに比べると実績が少なくブランド力が弱いです。そのため、ブランド名にこだわっている人には向いていません。
一括借上システムや管理代行システムは管理の手間がかからなくて便利ですが、築年数の経過とともに賃料の下落などリスクも伴うことがあります。
最後にアヴェントハウスがおすすめな「建主」の特徴は以下の3つになります。
アヴェントハウスをおすすめできる「建主」の特長一覧
- ブランド力にこだわらない人
- 低コストで優れた耐震性や耐久性を持つ鉄骨製のアパートを建てたい人
- 集客・管理も一括して任せてしまいたい人
建築するにあたってブランド力にこだわらない人は、アヴェントハウスがおすすめです。
一方で大手企業に比べ、耐久性・耐震性など性能の優れた頑丈な建築を低コストで実現できます。
また、アヴェントハウス自体はブランド力が弱いですが、大手不動産管理会社のグループ企業なので集客力や管理体制を重視している人にも向いています。
なお、アパート経営の概要については下記記事で解説しています。あわせてご覧ください。
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2.実際の建主さんの声 アヴェントハウスを選んだ理由
この章では賃貸アパートをアヴェントハウスで建てた方の実際の声を紹介します。
Sさん(43歳)/神奈川県
会社勤めをする傍ら、副業でアパート経営を開始。
Sさんのアヴェントハウスを選んだ理由
- 一括借上で安定したアパート運営ができる
- 長期的に運用できる耐久性・耐震性がある
- 自由な設計ができる
Sさんは都内で会社員として働いていましたが、副業でアパート経営を始めることにしました。
アヴェントハウスの管理体制なら本業を続けながらでもアパート経営がしやすいと思い選びました。
Kさん(37歳)/東京都
購入した土地が狭小地だったため、アヴェントハウスに依頼し経営を開始。
Kさんのアヴェントハウスを選んだ理由
- 狭小地でも柔軟に対応してくれる
- 低コストで頑丈な建築ができる
- 床・壁に遮音性能がある
Kさんはアパート経営を始めようと考えていましたが、購入していた土地が狭小地だったので条件の合うところを探していました。
アヴェントハウスでは狭小地でも敷地を最大活用でき、床と壁の遮音性能が高いので隣戸の生活音が気にならないところに惹かれ、アヴェントハウスに決めました。
3.実際の建主さんの声 アヴェントハウスに不満を感じた理由
この章では実際に実賃貸アパートをアヴェントハウスで建てた方が感じている不満の声を紹介します。
Hさん(56歳)/東京都
今後の収入を増やすためアパート経営を始めることに。
Hさんのアヴェントハウスへの不満
- 一括借上システムは築年数の経過とともに賃貸の減少のリスクがある
- 保証賃料の見直しが2年ごとにある
将来のことを考えてアパート経営を始めることにしたのですが、初めての経営だったので一括借上システムを利用しました。
安定した事業運営が見込めましたが、家賃減少のリスクについて詳しく理解できていなかったので、ちゃんとリスクについて確認しておけばよかったです。
Oさん(48歳)/埼玉県
購入していた土地でアパート経営を始めることに。
Oさんのアヴェントハウスへの不満
- 専任代行システムを利用していて、入居者トラブルがおきた際に当事者となった
専任代行システムを利用していたのですが、入居者トラブルが起きた際に当事者として自ら対応しなければならなかったので、大変でした。
幸い大きなトラブルにはならなかったので訴訟まではなりませんでしたが、一括借上システムにしておけばよかったと後悔しました。
アヴェントハウスでは3つの管理形態(一括借上システム・管理代行システム・専任代行システム)から最適な賃貸経営の方式を選ぶことが可能です。
それぞれのシステムによって、メリット・デメリットがあるため、自分の建てたい理想のアパートがアヴェントハウスの商品やシステムで実現可能かをあらかじめ確認することが大切です。
なお、下記サイトでは実際にアパートやマンションを建てた「オーナー様の体験談」をご紹介しています。
「土地活用を始めたきっかけ」や「利回り」「出口戦略」について詳しく語っていただきました。
成功している大家さんのヒントが満載ですので、ぜひご覧ください。
4.アヴェントハウスのメリット 詳細解説
この章ではアヴェントハウスの3つのメリットについて説明します。
アヴェントハウスのメリット
- 低コストでありながら、耐震性・耐久性などの性能に優れている
- 設計の自由度が高く、変形地・狭小地対応&様々な外観・間取りに対応できる
- 大手管理会社のグループだからこそできる高入居率と経営サポート
4-1.低コストでありながら、耐震性・耐久性などの性能に優れている
アヴェントハウスは、建築費の大幅削減だけでなく、グループ力により、管理コストや修繕費などのランニングコストも抑えたコストパフォーマンスの高い経営が可能となっています。
構造体では、3階建てまでに対応するJFEの鉄骨プレカット・システム「JFEフレームキット」と、4階建てまでに対応する「Kフレーム」、軽量鉄骨プレハブシステム「GSフレーム」の3種類から選ぶことができます。
●「JFEフレームキット」について
「JFEフレームキット」は接合金物によるボルト接合でできています。溶接部分がなく、品質のムラがありません。
国土交通大臣・特別評価認定された鉄骨プレカット・システムが特徴です。
JFEフレームキットで使用される「JFEエコガル」という鉄骨部材は品確法で定める最高等級である劣化対策等級3相当を標準仕様とし、3世代に渡って資産を引き継げる耐久性があります。
●「Kフレームについて」
4階建てまでに対応する「Kフレーム」は、その名の通りアルファベットの「K」に似た構造体です。
横から加わる力に強い構造をしており、バランスよく配置することで柱が出っ張らず、美しい間取りに仕上げることができます。
●「GSフレームについて」
軽量鉄骨プレハブシステム「GSフレーム」は、耐震性・耐久性・設計の自由度が高く、短工期で施工可能な構造体です。
壁を柱や梁から離した構造をしており、地震の揺れから外壁を守るため、亀裂・脱落といった被害を最小限に抑えることができます。
また、アヴェントハウスは耐火性や遮音性にも優れています。
屋根材や外壁材に防耐火性に優れた材料を使用しているため、建築基準法で定める「準耐火建築物」です。
また、「QUIETO」という業界屈指の性能を誇る床構造+界壁仕様を使用することによって、気になる生活音を大幅に削減することを実現できます。
4-2.設計の自由度が高く、変形地・狭小地対応&様々な外観・間取りに対応できる
鉄骨構造でありながら木造並みの自由な設計が可能です。変形地や狭小地にも柔軟に対応していて、土地を最大限に活用することができます。
また、外観や間取りのデザインの自由度が高く、収納や窓の配置、外灯照明などの細部までこだわることができるので他のアパートとの差別化がしやすいといえます。
4-3.大手管理会社のグループだからこそできる高入居率と経営サポート
アヴェントハウスは45年以上の実績があるタウングループの建築会社です。
グループ会社の不動産管理会社「アレップス」、賃貸仲介会社「タウンハウジング」、不動産売買仲介会社「タウン住宅販売」との連携により、入居募集・管理、メンテナンス、リノベーションにいたるまでのサポート体制が整っています。そのため、入居稼働率は98.7%と高水準です。
加えて3つの管理形態から最適な賃貸経営の方式を選ぶことが可能で、
- 初めての賃貸運営や安定家賃収入重視の人に向けた「一括借上システム」
- 収益性を重視する人や滞納リスクに備えた「管理代行システム」
- さらに収益性を追及したい方やリーシング業務依頼ができる「専任代行システム」
といったサービスがあります。
賃貸経営の経験がない人や、副業として始める人でもタウングループの賃貸経営を利用すれば安心して建てられます。
5.アヴェントハウスのデメリット 詳細解説
この章ではアヴェントハウスの3つのデメリットについて説明します。
アヴェントハウスのデメリット
- 対応エリアは首都圏の一都三県にしかない
- 建築会社としては知名度が低く、大手ハウスメーカーに比べると実績が少ない
- 一括借上システムや管理代行システムはリスクも伴う
5-1.対応エリアは首都圏の一都三県にしかない
現在は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の首都圏を中心としており、その他のエリアでは対応していません。
5-2.建築会社としては知名度が低く、大手ハウスメーカーに比べると実績が少ない
アヴェントハウスは設立してからまだ浅いため、他の大手企業に比べるとブランド力が弱いです。
そのため、ブランド名にこだわっている人には向いていません。
しかし、タウングループは総合力が高く実績もあるため、さほど問題はないでしょう。
5-3.一括借上システムや管理代行システムはリスクも伴う
アパート経営をするうえで、一括借上や管理代行などのシステムはとても便利ですが、中にはリスクもあるので気をつけましょう。
●「一括借上システム」について
一括借上システムは、保証賃料の見直しが2年ごとにあることや、築年数の経過とともに家賃の下落が想定されます。
年数が経過すると、思ったより収益が上がらなくなる可能性があるため、注意しましょう。
●「管理代行システム」について
管理代行システムは、一括借上システムに比べ収益性は高いですが、空室発生時は、当該住戸の賃料収入がなくなります。
また、入居者トラブルが発生し訴訟になる場合は、当事者となるため気をつけなければなりません。
●「専任代行システム」について
専任代行システムは、様々なクレームへの対応や夜間休日などにも建主自身の対応が必要になります。
また、滞納保証書が付いていない為、滞納発生時の賃料収入はなくなってしまうので気をつけなくてはなりません。
リスクを最小限に抑えるためにも契約前に家賃保証や賃料改定、解約に関する条件についてしっかりと話し合うことが大切です。
なお、一般的なアパート経営のメリット・デメリットや一括借り上げについては、下記記事で解説しています。あわせてご覧ください。
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6.「アヴェントハウス」はこんな「賃貸アパート経営」をしたいオーナーにおすすめ
この章ではアヴェントハウスで賃貸アパートを経営するのにおすすめの建主の特徴を紹介します。
アヴェントハウスをおすすめできる「建主」の特長一覧
- ブランド力にこだわらない人
- 低コストで優れた耐震性や耐久性を持つ鉄骨製のアパートを建てたい人
- 集客・管理も一括して任せてしまいたい人
6-1.ブランド力にこだわらない人
企業のブランド力にこだわりのない人はおすすめです。
アヴェントハウスは設立してからまだ年数が浅いため知名度は低いですが、45年以上の実績があるタウングループの建築会社なので、グループの総合力が高く、大手企業に負けない力を持っています。
6-2.低コストで優れた耐震性や耐久性を持つ鉄骨製のアパートを建てたい人
アヴェントハウスは、耐震性や耐久性などの性能に優れており、建築費だけでなく管理・修繕費も抑えたコストパフォーマンスが強みとして挙げられます。
あまりお金はかけたくないけど、頑丈な鉄骨構造のアパートを建てたい人はおすすめです。
6-3.集客・管理も一括して任せてしまいたい人
建築だけでなく、入居募集・管理、メンテナンス、リノベーションにいたるまでのサポートや、一括借上や管理代行などのシステムがあるため、初めてアパート経営をする人やアパート管理に時間の余裕のない人におすすめです。
7.一般的なアパート建築費との比較
アヴェントハウスでアパートを建てる際の建築費用と一般的にかかるアパートの費用を比較してみます。
|
坪単価 |
100坪での建築総額 |
一般的な鉄骨造アパート2階建て |
約80~約120万円 |
約8,000万円~約1億2,000万円 |
アヴェントハウス2階建て |
非公開 |
非公開 |
比較 |
アヴェントハウスの坪単価は非公開のため、比較できません |
アヴェントハウスの坪単価は非公開のため、比較できません |
アヴェントハウスの坪単価は非公開のため、一般的なアパートの坪単価と比較はできませんでした。
ただし、アヴェントハウスは、比較的低コストで建てられるという声が多いです。
なお、アパートの建築費用については下記記事で解説しています。あわせてご確認ください。
8.収益プラン例
この章では、一般的な鉄骨造の賃貸アパートを経営した際の収益プラン例を紹介します。
1Kの8戸のアパートを経営した場合の初期費用、利回りは以下のようになります。
- 前提条件
- 場所:東京都大田区 昭和島駅から徒歩13分
構造:鉄骨造
延べ床面積:68坪
階数:2階建(1K8戸)
家賃:1戸当たり月8万円
- 初期費用
- 合計:約7,480万円(ローン:約5,984万円、自己資金:1,496万円)
建築費:約6,800万円
諸経費:約680万円
- 利回り
- 年間家賃収入:768万円
年間経費:約115万円
年額利益(満室):約653万円
空室率:2%
年額利益:約638万円
実質利回り:約8.5%
※実際は、この利益から、ローン返済額(約220万円/年)を引いた数字が手元に残ります。
アパート経営の収益については下記記事で解説しています。あわせてご確認ください。
アパートの規模や利回りの予想値を正しく把握したい方は「HOME4U 土地活用」をご活用ください。
アパートを建築した時の利回りはいくら?
9.アヴェントハウスでアパート経営を成功させる
上記ではアヴェントハウスの特徴やメリット・デメリット、評判を紹介してきました。
アヴェントハウスでは設計の自由度が高く、低コストでありながらも耐震性や耐久性に優れた建築が特徴的でした。
大手管理会社のグループ企業なので管理・経営サポートにも力を入れていて安心できます。
一方で、対応エリアが首都圏の一都三県と限られているので気をつけましょう。
加えて一括借上システムや管理代行システムを利用する際には、リスクがあることも理解した上で依頼することがアヴェントハウスでアパート経営を成功させる鍵となります。
参考:アヴェントハウスホームページ
カンタン60秒入力
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