【2024年版】アパート建築会社・メーカーはどこの会社がいい？おすすめ17社と比較ポイント解説

グループ全体でのフォロー体制が魅力です！

• 初動のコンタクトから最初の提案までが早く、契約までの打ち合わせもコンスタントに行えた。担当営業の連絡がとにかく迅速だった。（40代 神奈川県）
• 見学会で見て気に入ったポイントどおりに建ててもらえたと満足しています。何度か小さい地震がありましたが、三井ホームさんで建ててるし、とあまり不安にならずにいられてると思います。（30代 神奈川県）

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2-17.ユニホー

ユニホーは東海地区を中心に、2万件以上の賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸住宅の管理を手掛ける企業です。アパート建築などの土地活用にも対応しています。

入居者募集、契約、家賃回収、退去時のメンテナンスなどの賃貸管理はもちろんのこと、不動産売買やリフォームなどのサービスを提供しており、オーナーの要望に応えられる体制を構築している点が強みです。

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以上17のアパートメーカーを紹介しました。気になった建築会社はありましたか？

アパートメーカーを選ぶ時、知名度や規模、企業イメージもポイントではありますが、良質なアパートを建てるなら、複数のハウスメーカーや建築会社を比較するのが良いでしょう。

比較検討には、最大10社のハウスメーカーからプラン請求できる「HOME4U 土地活用」がおすすめです。

3.アパートメーカーを比較する際の5つのポイント

アパートメーカーを選定する際には、実績や評判、客観的なポイントをもとに選定することが大切です。特に施工実績や竣工後の入居率もチェックしましょう。また、実際にアパートメーカーが建てた物件を見学させてもらう方法もおすすめです。

ここでは、アパートメーカー選びで比較すべき基本の5つのポイントについて詳しく解説します。

3-1.建築費は適切か？

アパートメーカーの比較すべきポイントは、まずは建築費です。投資額を抑えるには、見積もりを比較して適切な価格のアパートメーカーを選ぶことが重要なプロセスとなります。

アパートの建築費は躯体の構造や設備のスペックで変わってきます。各社の建築資材の購買力によって、建築費も変わってきます。また、下請け構造となっている建設業界では、アパートメーカーが提携しているパートナー企業の状況によってもアパート価格が異なります。さらに、たまたま決算期が近づいているなど諸事情がある場合、目標売上を確保するために低い金額で見積ってくる会社もあるでしょう。

このように建築費はアパートメーカーの事情によっても異なってくるため、投資額を抑えるには見積もり価格を比較することが重要です。

「HOME4U 土地活用」では、最大10社から無料で「アパート経営」のプランを請求できます。各社の見積もりを比較したいときにお役立てください。

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3-2.得意とする建築物は？

アパートメーカー各社は、それぞれ得意とする建築構造や工法、間取りやデザインが異なります。特定の得意分野を持つ企業のみに提案してもらうのでは、自分の土地の需要に合わせた最適なアパート建築プランを決めるのは難しいでしょう。

そのため、各社の得意分野をリサーチし、どの建築プランが自分の土地に合っているのか考えることが必要となります。

3-2-1.構造や工法

例えば、狭い土地でアパートを計画する場合など、アパート構造を変えることで意外な解決策が見つかることがあります。

建築技術にはオーバーハングといった建て方があります。オーバーハングとは庇のように突き出した岩を意味し、下の階よりも上の階が張り出した工法のことです。

狭い土地のアパート建築の場合、オーバーハングを取り入れることによって、リビングやバルコニーなど貸室面積が増えたり、下の部分に駐車場を確保できたりすることがあります。

オーバーハングは、梁（柱と柱をつなぐ横架材）が太くて頑丈でないとできません。木造や軽量鉄骨造では難しく、重量鉄骨造で可能となる工法です。
アパートメーカーはそれぞれ得意とする工法も異なります。そのため、複数のアパートメーカーからさまざまな建築プランを提案してもらうことで、理想のアパートを建てることができます。

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3-2-2.間取りや遮音性

間取りやプランも、アパートメーカーによって得意分野は異なります。 大手のアパートメーカーの場合は施工数が多いため、ワンルームのタイプもファミリータイプも無難にこなせるでしょう。しかし、施工数があまり多くないアパートメーカーへの依頼を検討する際は、その会社の施工した物件・実績や商品ラインアップをあらかじめ確認しておくことをおすすめします。

また、間取りやプランを検討する上で、事前に考えておきたいのが遮音性です。部屋数を多くするために間取りを小さく、壁を薄くした場合、音漏れが大きいと竣工後の入居者同士のトラブルに発展しかねません。アパート構造を検討する段階で、音漏れや防音についても考慮しておきましょう。

アパート建築に際して検討しておきたい防音対策については、以下の記事でも解説しています。

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3-2-3.内装設備

内装設備についても、アパートメーカーごとに特徴が表れます。
内装設備とは、電気、照明、空調、情報通信などの機能をあらかじめ備え付けたものです。エアコンやモニター付きインターフォン、温水洗浄便座、浴室乾燥機、自動お湯はり給湯器等、生活する上で便利かつ快適な設備があると、入居者の関心も高まります。「新築物件なら当然ついている設備」を最低限設置しておくことが、安定的な賃貸アパート経営には必要です。

アパートメーカーが実際に手掛けた賃貸物件を見ることで、室内にどのような設備が入るのかが良くわかります。物件見学が可能であれば積極的に足を運び、「この設備は見積もりの中に入っているのですか？」と確認すれば、見積もりから大きく離れることもないでしょう。

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3-2-4.デザイン

アパートメーカーのプランを比較するポイントとして、デザイン性も大切です。アパートの建築では、ついつい建築費や収益性の「数字」に目が行きがちですが、デザインも賃貸経営においては重要な要素です。

デザインが良いアパートは、それだけで入居者にとって魅力的に見えますし、空室対策としても効果的です。アパートを長く稼げる優良な資産とするには、デザイン性はとても重要なポイントとなります。

入居希望者は必ずアパートの外観や内観の写真を見るので、入居者の気持ちになって雰囲気の良いデザインを選ぶのがコツです。アパートメーカーからの提案書には、通常「イメージパース」と呼ばれるカラーのグラフィック画像が載っています。各社のデザインを比較するにあたっては、提案書のパースを見比べてみましょう。

ただし、デザインは見る人の主観によって好みが分かれるため、できるだけ家族や周囲の意見を幅広く聞きながら決めることをおすすめします。

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3-3.事業の体制は？

アパートメーカーと一口に言っても、各社で事業規模も体制も異なります。設計部門の有無や管理体制なども比較しておきたいポイントです。

3-3-1.設計部門の有無

大手のアパートメーカーであれば、ほぼ社内に設計部門がありますが、念のために確認しておきましょう。

設計部門があるアパートメーカーは、最も建築費を安くできる設計プランを提案してくれるので、建築費用を抑えやすくなります。

3-3-2.管理の体制

大手のアパートメーカーなら、基本的に関連会社に管理会社とメンテナンス会社を有しています。もし管理会社やメンテナンス会社がなければ、独自に管理会社やメンテナンス会社を探すことになります。

竣工後の管理および修繕の体制はどのようになっているのか、念のため、確認するようにしましょう。その際には、管理会社の集客力と管理物件の入居率にも注意しておきましょう。どんなにうまく管理をしていても、入居率が低ければ意味はありません。以下のポイントは必ず確認しておきましょう。

• どんな方法で集客しているのか
• 入居率は高く保てているのか
• メンテナンスや修繕体制はどのようになっているか

3-3-3.提供している管理メニュー

管理会社が入居者に対してどのような管理メニューを提供しているのかも、必ず比較するようにしてください。
例えば、管理会社の中にはアプリで街のお得な情報を提供している会社もあります。また、水道光熱費を家賃と一括で請求するサービスを行っている会社もあります。
水道光熱費を家賃と一括で請求されれば、入居者の支払い手続きが楽になります。

管理会社が入居者に有益なサービスを行っていると、退去の防止にも繋がります。入居者の入れ替えの少ない物件は、仲介手数料やクロスの貼り替え等の経費も節約でき、アパートの収益力が高くなります。

入居者サービスに創意工夫が見られる管理会社は、アパート経営にとっても有利なので、必ずサービス内容を比較して良い管理会社を選ぶことをおすすめします。

3-3-4.事業系テナントとのコネクション

アパートメーカーは、各社が持っている事業系のテナントとコネクションがある場合があります。それによって1階部分の活用方法が異なることもあります。
例えば、1階に保育園を入居させるようなプランを提案できるアパートメーカーであれば、収益性を高めることができます。単純にアパートを建てるよりも、地域のニーズにも合ったより良い土地活用ができる可能性があります。

保育園やコンビニ、ドラッグストア等の事業系のテナントは、アパートメーカーによってコネクションの強さが異なるので、事前にチェックしてみるといいでしょう。

3-4.保証・アフターサービスは充実しているか？

多くのアパートメーカーでは、新築した建物に保証やアフターサービスが付帯しています。主要な構造躯体や屋根、外壁など、建物の部位によっても保証期間が異なるので、必ず比較して確認しておくようにしましょう。

また、保証を使うためには施工したメーカーに頼む必要があるなど、条件が課されていることが一般的です。保証やアフターサービスを比較する際には、単純に「○年保証」という点だけでなく、条件まで含めて確認をしましょう。

3-5.提案力があるか？

アパートメーカーを比較する際には、提案力も大切な要素となります。アパート経営ではさまざまな場面で専門的な知識や経験が必要となるため、パートナーとなるアパートメーカーが適切な提案をしてくれるかも選ぶポイントです。チェックしておきたいポイントを以下に解説します。

3-5-1.収支計画の妥当性

アパートの提案書の中には収支計画も入っているので、しっかり比較しましょう。特に注目したいのは「修繕費」の項目になります。
修繕費は、各アパートメーカーが独自に積立金のような費目で計上している場合もあります。将来の大規模な修繕に備えた積立形式になっていれば、オーナーとしては安心して賃貸アパートを経営することができます。

積立金の費目がない場合は、オーナーが自分で修繕積立金を貯蓄していく必要があります。本来、修繕積立金は賃貸アパートのオーナーが自分で積み立てていくものなので、計画的に貯蓄できるのであれば、積立の費目が提案書にない場合でも問題はありません。

大切なのは、将来の大規模な修繕に備えて、収支計画がどのように組まれているのかをしっかりと確認し、自分に合った収支計画を選ぶことです。

3-5-2.営業担当者の的確なアドバイス

初めてのアパート建築では、わからないことも多いと思います。さまざまな疑問に対し、的確なアドバイスをしてくれる営業担当者がいるかどうかも、アパートメーカーを選ぶ際の重要なポイントです。

• オーナーの疑問に寄り添ってくれるか
• 役所や税理士などにしっかり確認した上で回答してくれるか
• 相続に関する知識があるか
• 回答の仕方は丁寧か

営業担当の力量を見極めるには、上記のような視点で考えてみてください。アパート経営においては専門知識が必要となることも多いため、「即答できるか」というよりは「必要に応じて専門家へ確認し、正確な回答ができるか」という点が重要です。

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3-5-3.融資の提案内容

アパートメーカーは多くの銀行と提携しており、どの銀行が有利な融資条件を出すのかを良く知っています。そのため、アパート経営での融資の提案内容も比較したいところです。

アパートローンの金利は、銀行や資産家の資産規模によっても異なります。リアルな金利情報はインターネット等で調べてもわかりません。実際にはかなり低い金利で組める場合もあり、情報通に聞いてみないとわからない世界でもあります。

大手のアパートメーカーは、アパートローンの情勢をタイムリーに把握しています。取引のある銀行よりも、低い金利で融資を提供している銀行を見つけることもあります。そのため、融資情報に強いアパートメーカーを通じてローンを申し込むと、融資が通りやすくなります。アパートローンや融資の助言についても、ぜひ比較してみてください。

3-5-4.VE・CDの提案内容

アパート建築プランでは、VEやCDの提案内容も比較のポイントです。
VEとはバリュー・エンジニアリングの略で、質を落とさずに価格を下げる技術的な減額のことを指します。

CDとはコスト・ダウンの略で、部材そのものを取りやめる減額のことです。
建築コストの予算がオーバーしてしまう場合、最終的に各アパートメーカーからVEやCDの提案を募って、建築費を抑えていきます。

VE・CDの提案は、依頼者の意向を大きく損ねずに、きちんと適切に予算内に収まっているかを見極めることが大切です。VE提案は質が落ちない提案なので大丈夫ですが、CD提案は受け入れ過ぎると逆にアパートの質を落としてしまいます。

極端な例ですが、今どきのアパートで全室エアコンを取り止めるといったCD提案は賃貸物件の価値を落とす提案であり、やり過ぎです。常識の範囲内で適切な減額を提案してくれるアパートメーカーか、判断しましょう。

【建築事例】土地を最大活用できるメゾネット。営業のフットワークの軽さも決め手に／名古屋市緑区

賃貸住宅建築において大手企業はどんな構造（工法）も対応するところも多いですが、なかには工法を限定している企業もあります。そのため、活用する土地の広さや立地条件等により、最も収益性の高くなるプラン（建物）は異なります。建物タイプや規模により、ベターな構造（工法）を複数検討してから、その構造（工法）が得意な（施工実績の多い）企業を選ぶとよいでしょう。

吉崎

4.信頼できるアパートメーカーを探すには

良いアパートメーカーを選定するために、建築プランの比較検討は欠かせません。

アパートメーカーは、得意な建築構造や保証・管理サービスが異なるため、最良のアパートを建てるには必ず事前にプランを比較することが重要です。すでにご紹介した比較ポイントを参考に、ご自身の土地や要望に合ったアパート建築プランを選んでみてください。

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