アパートの工法ってどれが良い？各工法の特徴をわかりやすく解説

4. 建物の主な工法

次に建物の工法について詳しく解説します。

4-1. 在来工法

在来工法とは、古くからある伝統的な工法です。
木造の注文住宅などは、在来工法で作ります。

在来工法は、基礎の上に、柱を立て、柱に梁等の横架材を組み合わせて軸組とし、これに壁、床、屋根等を付加して全体を構成していく工法です。
いわゆる大工さんが現場でせっせと作っている工法が在来工法になります。

在来工法は、設計の自由度が高く、地域の気候や風土にあった建物を建築できるというメリットがあります。

ただし、工期が長く、工事現場での施工が多いことから、品質を一定に保つのが難しい点がデメリットです。
職人の数や拘束時間も長いことから、コストも高くなります。

4-2. プレハブ工法(工業化工法)

プレハブ工法(工業化工法)とは、建物の部材等をあらかじめ工場で生産、加工を行い、それらの部材を現場に搬入して組み立てる工法のことを指します。

プレハブというと、工事現場にある水色の仮設事務所を思い浮かべる人がいますが、事前に(プレ：pre)製造、組立(ファブリケーション：fabrication)することをプレハブと呼んでいます。

プレハブ工法は、工場で生産する部分よってパネル工法やユニット工法と呼ばれることもあります。
外壁パネル(板のこと)を工場で作る工法をパネル工法と呼び、ユニットバスなどの設備ユニットを工場で作る工法をユニット工法と呼んだりします。

プレハブ工法には、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造のいずれにも存在します。

木造だとツーバイフォー、鉄骨造だとパネル工法、鉄筋コンクリート造だと「壁式PC (壁式プレキャストコンクリート造)」と呼ばれる工法があります。

プレハブ工法の特徴は、以下の点が挙げられます。

つまり、プレハブ工法は、「品質：quality」、「コスト：cost」、「納期：delivery」の3つとも全て優れている工法となっています。

ただし、プレハブ工法は工場生産ラインの規格が決まっているため、設計の自由度が低いです。
3LDKの企画ラインしか持っていないハウスメーカーは、1Kアパートを柔軟に対応できないというデメリットがあります。

現在、国内の新築アパートのほとんどはプレハブ工法が用いられている状況です。
プレハブ工法は、大型工場を持つ大手ハウスメーカーでないと行うことができません。

逆に大手ハウスメーカーはプレハブ工法が可能であるため、アパートは大手ハウスメーカーに依頼した方が品質・コスト・納期のいずれも良くなります。

なお、プレハブ工法には、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造でそれぞれ「ツーバイフォー」「パネル工法」「壁式PC(壁式プレキャストコンクリート造)」という工法があります。
3つの工法について、これからひとつひとつ解説します。

ツーバイフォー (枠組壁工法)

ツーバイフォー (枠組壁工法)は、プレハブ工法の一つで、「木造」の壁構造の建物を作る際に用いられる工法です。
ツーバイフォーは、北アメリカで発達した工法で、基本となる木材の断面寸法が2インチ×4インチであることから、ツーバイフォーという呼び名が付いています。

ツーバイフォーは、木材で組まれた枠組みに構造用合板を釘打ちし、このパネルを耐力壁として用いる工法です。

軸組工法が柱と梁で建物を支えているのに対し、ツーバイフォーは壁で建物を支えているのが特徴となります。
建物の荷重を支えている壁を耐力壁と呼びます。

ツーバイフォーは、箱を組み立てるようなイメージで建物を建てていきます。
耐震的には優れていますが、壁で家を支えているため、床や壁に大きな開口部を開けることができません。
また、間取りの自由度も低くなります。

将来、壁を壊して大きく間取りを変更するような改修工事はできないという特徴があります。

一方で、工事に熟練した技術を必要としないことから、建築費を安くすることができます。
工期も短く、品質も高いのがツーバイフォーのメリットです。

ツーバイフォーは、一般住宅の他、木造アパートを建てるのにも用いられていますが、
木造固有の工法であるため、基本的には、「木造アパート」イコール「ツーバイフォー」となっていることがほとんどです。

パネル工法

パネル工法も、プレハブ工法の一つで、「鉄骨造」の壁構造の建物を作る際に用いられる工法です。

鉄骨造のパネル工法は、壁の中に鉄骨で作った骨組みを埋め込み耐力壁を作ります。
鉄骨造の耐力壁の耐力値は木造よりも高く、木造の壁構造の建物より壁の量が少なくて済むという特徴があります。
壁の量が少ないということは、木造の壁構造よりは間取りの自由度が若干上がります。

メリットとしては、基礎以外の主要部材は工場生産品のため、品質が安定し、比較的工期も短く、価格も安くなるという点です。

一方、デメリットとしては、壁構造となりますので、同じ鉄骨造でも間取り自由度はラーメン構造より低くなります。

壁式PC

壁式PCも、プレハブ工法の一つで、「鉄筋コンクリート造」の壁構造の建物を作る際に用いられる工法です。

壁式PCは5階建て以下の建物に用いられるため、アパートで採用されることも多い工法です。
壁式PCは壁が鉄筋コンクリートで出来ていますので、耐火性、耐久性、断熱性、耐震性ともに優れています。

メリットとしては、基礎以外の主要部材は工場生産品のため、品質が安定し、鉄筋コンクリート造にしては比較的工期も短く、価格も安くなるという点です。
また同じ鉄筋コンクリート造のラーメン構造と比較すると、室内に柱や梁が飛び出てこないため、各部屋についてスッキリとした空間を作ることができます。

デメリットは、パネル工法と同じく壁式PCも壁構造のため、間取りの自由度が低く、また、建築できる大きさが、地上5階建て、かつ軒高16ｍ以下に限られている点があります。

5. アパート建築における構造や工法の選び方

この章ではアパート建築における構造や工法の選び方について解説します。

5-1. 自由な間取りを選ぶなら鉄骨ラーメン構造

自由な間取りを選ぶなら、鉄骨ラーメン構造が適しています。
例えば、1階に店舗区画を入れるようなアパートであれば、1階に柱の少ない広めの空間が必要になってきます。

柱の少ない広めの空間を作るには、太い梁で支える必要があり、重量鉄骨でないと実現することができません。

イレギュラーな間取りが必要な場合には、鉄骨ラーメン構造の採用がオススメです。

5-2. コスト重視なら壁構造系

コスト重視ならツーバイフォーや壁式PCなどの壁構造系が有利です。
2階建ての標準的なアパートであれば、ツーバイフォーは高いコストパフォーマンスを発揮します。

鉄骨系の建築・設計プランでコストが合わない場合には、木造も検討してみてください。

5-3. 耐火建築物や3階建てなら鉄骨造

防火地域内の土地で耐火建築物としなければいけない場合や、3階建てのアパートを建てる場合は鉄骨造になります。
特に、3階建てであれば重量鉄骨がおススメです。

軽量鉄骨でも3階建てを提供しているハウスメーカーはありますが、地震時の揺れを考慮すると、重量鉄骨の方が望ましいといえます。

3階建てを建てるには、コストだけでなく、入居者が長く安心して住める住宅を建てた方が、アパート経営をする上で重要な判断となります。

6. 必ず複数の建築・設計プランを比較すること

自分の予算、立地に合い、長期に渡り安心して経営できるアパート建築を実現するなら、
まずは複数のハウスメーカーから、様々な構造や工法の建築プランの提案を受け、しっかり比較することが重要です。

アパートを建てる前に、メンテナンスの時期や費用感も、十分に比べて選ぶことで、収益性の高い良質なアパートを建築できるからです。

とはいえ、一社ずつ自分で連絡して提案を受けるのは大変ですよね。
その上、所有する土地の広さや形には、どのような工法のどのような間取りのアパートが最適なのか、またどのハウスメーカーに打診すれば良いのか、最初から見当をつけるのはよほどの専門家でもないかぎり非常に難しいことです。
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アパート建築と一言で言っても、ハウスメーカーにより特徴は異なります。
様々なハウスメーカーを比べずに建築してしまい、あとから「しまった」と後悔しないためにも、最初の比較が重要となります。
ぜひHOME4U 土地活用を使って、様々なハウスメーカーの提案を幅広く比較し、あなたにとって最良の建築プランを見つけてください。

まとめ

いかがでしたか。
アパートの構造には、「軸組構造/ラーメン構造」と「壁構造」の2種類があり、
材料には、「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート」の3種類があります。

工法には、「在来工法」と「プレハブ工法」がありましたが、ハウスメーカーにより、得意な構造や工法には違いがあります。

「HOME4U 土地活用」を使えば、様々なハウスメーカーの異なる工法のアパートについて、建築費や工期、メンテナンスの時期、費用などをじっくり比べることができます。
アパートを建てるにあたっては、ぜひ幅広く比較して、ベストな建築プランを見つけて、20年後も安心のアパート経営に結び付けてください。

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