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千葉県の
アパート経営プラン請求

千葉県のアパート経営プランの実績が豊富な企業だけと提携しているので、
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アパート経営プランを徹底比較

千葉県のアパート経営に強い提携
ハウスメーカー・建設会社・不動産会社一覧

旭化成ホームズ株式会社

ヘーベルプラザ船橋 千葉県船橋市本町1-31-5レオセントラルスクエアⅡ 6階

旭化成ホームズは、60年耐用の躯体構造を持つ安心の建物と、将来を見据えたコンサルティング、長期にわたって経営を見守るサポート体制でオーナー様のロングビジネスパートナーとして、長期安定経営を支えます。

登録または許認可、免許番号
建設業:国土交通大臣許可(特-28)第9454号
宅地建物取引業:国土交通大臣免許(11)第2739号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

大和財託株式会社

千葉支店 千葉県千葉市中央区新町18番地12 第8東ビル308号室 

土地診断・設計・施工・賃貸管理までワンストップで対応。 大和財託の賃貸住宅「シエーナ・シリーズ」は高い収益性と品質を兼ね備え 長期的に安定した賃貸経営を実現します。<モデルルーム見学受付中>

登録または許認可、免許番号
宅地建物取引業免許証:国土交通大臣(1)第9583号
特定建設業許可:大阪府知事許可(特-30)第150768号(建築工事業)
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

株式会社Best Stage 千葉営業所

埼玉県富士見市鶴瀬東1-10-28 ベストビルⅡ

1989年埼玉県富士見市にて創業し、30周年を迎えました。自社設計施工で累計、3,020戸の実績です。アパート建築に特化し、10年後も収益を生むアパートを目指し建築しております。

登録または許認可、免許番号
特定建設業登録 埼玉県知事(特-2)第73692号
一級建築士事務所登録 埼玉県知事(1)第11628号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

住友林業株式会社

東京都千代田区大手町1丁目3番2号経団連会館

住友林業は、グループの総合力を活用し、オーナーの皆さまの将来設計に最適な土地活用プランをご提案いたします。住友林業の賃貸住宅を体感できる「タウンスクエア」のご見学申込もお待ちしております。

登録または許認可、免許番号
建設業許可 国土交通大臣許可(特-27)第4237号
宅建業免許 国土交通大臣(14)第 687号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

住友不動産株式会社

東京都新宿区西新宿二丁目4番1号新宿NSビル

成功する賃貸住宅経営のポイントは、リスクを抑え、高い収益を上げること。 それを実現するのが、住友不動産の木造工法です。 木造工法は、税制面や利回りの点でも投資メリットの大きい建築方法といえます。

  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

積水ハウス株式会社

大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビル タワーイースト

250万戸を超える住まいづくりの実績とノウハウで、積水ハウスの「シャーメゾン」による賃貸住宅経営を中心とした土地活用をご提案。グループの総力を結集し、末永くお客様と歩んで参ります。

登録または許認可、免許番号
国土交通大臣許可(特ー27)第5295号
国土交通大臣免許(15)第540号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

株式会社セレ コーポレーション

東京都中央区京橋三丁目7番1号 相互館110タワー5階

『こだわりの外観デザイン』『差別化された空間設計』『⾼い耐震性』で、⼊居者様・オーナー様双⽅の満⾜を考えた「アパート経営の専⾨店」。東京圏に特化し、累計2,600棟の施⼯実績。設計〜経営をワンストップでサポートします。

登録または許認可、免許番号
建設業免許:東京都知事許可(特-1)第142525号(建築工事業)
宅地建物取引業免許:東京都知事(2)第97390号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

三井ホーム株式会社

東京都新宿区西新宿二丁目1番1号新宿三井ビル53階

マンション、アパート、メゾネット、自宅賃貸併用など「賃貸住宅」はもちろん、クリニック、介護福祉、保育所、大規模木造などの「施設建築」など多彩なメニューより、土地活用のプロがご提案します。

登録または許認可、免許番号
宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(12)第2531号
建設業許可 国土交通大臣(特ー4)第8030号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

パナソニック ホームズ株式会社

大阪府豊中市新千里西町1-1-4(本社)  ※下記電話は担当窓口の東京支社となります。

繰り返しの地震に強い超高層ビルの耐震構造「座屈拘束」の技術を、戸建住宅に業界初採用した鉄骨構造。多層階住宅の技術にも歴史があり、無溶接ボルト構法の重量鉄骨ラーメン構造は業界初の9階建まで建築可能。

登録または許認可、免許番号
国土交通大臣許可(特-2)第6164号
国土交通大臣免許(14)第982号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

株式会社クラスト

東京都千代田区神田須田町2-2-2神田須田町ビル3階

遊休地だけでなく、畑や駐車場、借家など、現在使用中の土地からも高収益を生み出すマンション経営のご提案をいたします。土地活用コンサルタントとしてのクラストの高い提案力をご活用ください。

  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
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株式会社ファミリーコーポレーション

東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX11F

お客様の資産背景を第一に「マンション・アパートの企画開発」「収益不動産の売買」「パーキング事業」の中から最適な答えをご提案します。土地活用に迷ったらファミリーコーポレーションにご相談ください。

登録または許認可、免許番号
宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第2432号
特定建設工事業 都知事許可(特-30)第148926号
  • アパート
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  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
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  • 駐車場
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ミサワホーム株式会社

東京都新宿区西新宿二丁目4番1号

時代を先取りし、これからの価値を身につけた土地活用をデザインします。さらにまちのニーズや敷地の状況、そしてオーナーさまひとりひとりに最適なご提案をいたします。

登録または許認可、免許番号
国土交通大臣(3)第7576号
国土交通大臣許可(特ー24)第22353号[建築、土木]/東京都知事登録第53910号(本社)
  • アパート
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  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
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  • 駐車場
  • その他
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東建コーポレーション株式会社

愛知県名古屋市中区丸の内2丁目1番33号

東建は、節税効果に優れつつ、契約期間最長35年のトータルサポート「サブリース(一括賃借)によるアパート経営・賃貸経営」を、 “今、選ぶべき土地活用法”としてご提案します。

登録または許認可、免許番号
建設業許可:国土交通大臣(特-28)8469号
宅建業免許:国土交通大臣(10)3058号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

セキスイハイム・積水化学工業(株)

東京都港区東京都港区虎ノ門2-10-4 オークラプレステージタワー 24階

地域に密着した各エリアの「集合住宅専任スタッフ」が、土地活用のご相談を承ります。 大切な資産を未来に活かすために。 まずはお客様の土地のお悩み、ご要望をお聞かせください。

登録または許認可、免許番号
国土交通大臣許可第005117号、国土交通大臣免許(14)第000967号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

大東建託株式会社

東京都港区港南2-16-1

お客様のニーズに応じた複数の比較提案で、収益性や資産承継など多角的な検証が可能。初めての方も安心な「土地活用スタートキット」もプレゼント。土地活用のプラン企画から運営までワンストップでサポートします。

登録または許認可、免許番号
建設業: 国土交通大臣許可(特-28)第7371号 国土交通大臣許可(特-29)第7371号 国土交通大臣許可(般-28)第7371号
宅建業: 国土交通大臣免許(9)第3293号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

株式会社木下工務店

千葉営業所 千葉県千葉市美浜区中瀬2-6-1ワールドビジネスガーデン マリブウェスト21F

木下グループの総合力を活かし、土地の“未来価値”を上げるプランを多彩にご提案します。住まいはもちろん、店舗や施設などの事業活用も視野に入れ、あなたの土地を愛される場所へ成長させます。

登録または許認可、免許番号
特定建設業 国土交通大臣(特-4)第24575号                一級建築士事務所 東京都知事登録第58158号、他
宅地建物取引業 国土交通大臣(3)第8328号
  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
    倉庫など

デメリットへの対策も万全な、
千葉県アパート活用

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アパート経営にかかる費用

アパート経営の初期費用

土地活用「アパート経営の初期費用」

アパート経営に必要な初期費用は、主に以下の5つです。

アパートの規模や設備によって異なりますが、年間で数百万円から数千万円程度かかると考えておくと良いでしょう。

建築費
アパートを建てるためにかかる費用です。
建物の種類や規模、設備などによって異なりますが、一般的には坪単価で55万円~80万円程度です。
登記費用
アパートを建築すると、所有権や抵当権などを登記するためにかかる費用です。
アパートの規模によって異なりますが、目安として20万円~50万円程度です。
不動産取得税
アパートを建築すると、固定資産税評価額の3%(2021年3月31日まで)の税金を納める必要があります。
固定資産税評価額は、時価のおおむね7割程度とされています。
印紙税
アパートを建築すると、契約書に必要な印紙税がかかります。
印紙税は、契約書の内容によって異なりますが、一般的には、建築費の1%程度です。
保険料
アパートを建築すると、火災保険や地震保険などの保険料が必要です。
保険料は、保険会社や保険内容によって異なりますが、一般的には、建物の価値に応じて保険料が決まります

以上が、アパート経営の初期費用と維持費、税金についての説明です。アパート経営を始める前に、これらの費用を把握し、事業計画を立てることが重要です。
また、複数のハウスメーカーや建築会社から見積もりやプランを取り寄せて、比較検討することもおすすめです。

千葉県アパート活用
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アパート経営の維持費用、税金

土地活用「アパート経営の維持費用、税金」

アパート経営に必要な維持費、税金は、主に以下の7つです。

管理費
アパートを所有する場合、管理費がかかります。管理費には、管理会社に支払う管理報酬、清掃費、修繕費、保険料などが含まれます。
管理費は、アパートの規模や設備によって異なりますが、一般的には、年間で数十万円から数百万円程度かかると考えておきましょう。
修繕費
アパートを所有する場合、定期的な修繕が必要です。修繕費には、建物の老朽化に伴う修繕費、水回りの修繕費、外壁の塗装費などが含まれます。
修繕費は、アパートの規模や設備によって異なりますが、一般的には、年間で数十万円から数百万円程度かかると考えておきましょう。
保険料
アパートを所有する場合、火災保険や地震保険などの保険料が必要です。
保険料は、保険会社や保険内容によって異なりますが、一般的には、建物の価値に応じて保険料が決まります
固定資産税、都市計画税
アパートを所有すると、毎年固定資産税がかかります。固定資産税は、土地と建物の評価額に応じて課税されます
評価額は、市町村が定めた評価基準に基づいて算出されます。特に手続きをしなくても納付書が送られてきます。小規模住宅用地の軽減措置などの特例があります。
所得税、住民税
アパート経営の収入から経費を差し引いた利益に課税される税金です。翌年の2月~3月に確定申告を行います。
他の所得と総合課税されるもので、累進課税となっており税率は5~45%になります。
事業税
アパート経営が事業規模になると課税される税金です。事業所得が290万円を超えるとかかります
市町村によって税率が異なります。
消費税
アパート経営が課税事業者になると課税される税金です。課税対象額が1,000万円を超えるとかかります
家賃は非課税ですが、店舗や駐車場などは課税されます。

以上が、アパート経営の初期費用と維持費、税金についての説明です。アパート経営を始める前に、これらの費用を把握し、事業計画を立てることが重要です。
また、複数のハウスメーカーや建築会社から見積もりやプランを取り寄せて、比較検討することもおすすめです。

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アパート経営の利回りについて

土地活用「アパート経営の利回りについて」

利回りについて簡単に説明します。

利回りとは、アパート経営に投資したお金に対する収益の割合を表す指標です。利回りが高いほど、アパート経営は儲かっていると言えます。

利回りには、表面利回りと実質利回りの2種類があります。

表面利回り
家賃収入と物件価格だけで計算する利回りです。管理費や修繕費などの経費は考慮しません。
表面利回りは、物件の収益性をざっくりと見るときに使います。
実質利回り
家賃収入と物件価格に加えて、経費や購入時の諸費用も考慮して計算する利回りです。
実質利回りは、アパート経営の実際の収益を見るときに使います。
利回りを計算するときには、
以下の式を使います。
  • 表面利回り=年間家賃収入の総額 ÷ 物件価格
  • 実質利回り=(年間家賃収入 - 諸経費) ÷ (物件価格 + 購入時の諸経費)

利回りの目安は、表面利回りで6.4%以上、実質利回りで5%以上が良いとされています。
ただし、利回りだけでなく、物件の立地や需要、将来性なども考慮する必要があります。

HOME4U(ホームフォーユー)土地活用ではお客様の状況に合わせて、上記の基準を満たした実績の豊富な、例えば

  • 現実的な収支・利回りシミュレーションを提案してくれる
  • アパート経営のサポート実績・経験が豊富な企業

を選んでご紹介いたします。

国内大手の会社が多数参画していて、お客様に合った企業から10社を選び、無料一括プラン請求できるため、条件に合った企業の中で比較検討が可能です。

  • どの会社が一番信頼できる企画を出しているか
  • どの会社が一番収益性が高いのか

など、客観的に判断することができます。是非ご活用ください。

千葉県アパート活用
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アパート経営のデメリット・リスク

土地活用「アパート経営のデメリット・リスク」

堅実な土地活用としておなじみのアパート経営も、不動産投資である以上、一定のリスクやデメリットは存在します。

リスクは完全に抑え込むことはできませんが、少なくすることは可能です。以下に代表的なリスクとデメリットと、対応する回避方法をまとめています。

空室リスク
入居者がいない期間に家賃収入が得られないことです。空室率が高いエリアや物件の需要が低い場合に発生しやすくなります。
空室リスクを回避するためには、物件の立地や設備、家賃設定などを入居者のニーズに合わせて検討することが重要です。
家賃下落リスク
市場の状況や競合物件の影響により、家賃を下げざるを得なくなることです。
家賃下落リスクを回避するためには、物件の価値を高めるための改修やリノベーションなどを行うことが有効です。
金利変動リスク
アパート経営に必要な資金を借り入れる際に、金利が上昇することで返済負担が増えることです。
金利変動リスクを回避するためには、固定金利のローンを選ぶか、変動金利のローンでも金利上限付きのものを選ぶことが望ましいです。
災害リスク
地震や火災などの自然災害や人災により、物件が損傷したり、入居者が退去したりすることです。
災害リスクを回避するためには、物件の耐震性や防火性を確保することや、適切な保険に加入することが必要です。
老朽化リスク
物件の経年劣化により、修繕費用が増加したり、入居者の満足度が低下したりすることです。
老朽化リスクを回避するためには、定期的なメンテナンスや更新工事を行うことや、物件の資産価値を維持するための戦略を立てることが大切です。

アパート経営のリスクとデメリットは多岐にわたり、「すべてをクリアするのは大変」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。

どんなリスクがあるのかを正しく把握し、回避策を講じることによってリスクを最小限に抑えることは可能です。そのためには、アパート経営に精通した良心的な企業を経営のパートナーとして選び、そのノウハウを利用することが欠かせません。

とはいえ、信頼できる企業というのはすぐに判断するのは難しく、また、1社ずつ連絡を取って相談してみるのも手間がかかります。

そんな時に便利なのが
HOME4U(ホームフォーユー)土地活用
最大10社から無料で提案を受けられます。各社の提案や対応を比較することで、信頼できる相談先が選べるでしょう。

千葉県アパート活用
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千葉県のアパート動向を確認して、
あなたの土地の将来性を確認してみましょう

千葉県の空き家

千葉県の空き家を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。

※出典:政府統計の総合窓口(e-stat)

千葉県の貸家新規着工状況

千葉県の貸家新規着工状況を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。

※出典:政府統計の総合窓口(e-stat)

千葉県の共同住宅状況

千葉県の共同住宅状況を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。

※出典:政府統計の総合窓口(e-stat)

千葉県の民営借家の築年数状況

千葉県の民営借家の築年数状況を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。

※出典:政府統計の総合窓口(e-stat)

千葉県の1戸当たりの賃貸住宅建築費

千葉県の1戸当たりの賃貸住宅建築費のグラフです。

※出典:政府統計の総合窓口(e-stat)

千葉県の人口推移状況

千葉県の人口推移状況を掲載しております。アパートやマンションなど経営をされる際に、家賃設定の目安にご活用ください。

※出典:政府統計の総合窓口(e-stat)

※上記データの詳細は、出展元をご確認ください。

「HOME4U(ホームフォーユー)土地活用」が選ばれる3つの「安心」

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