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東京都の駐車場経営に強い提携
ハウスメーカー・建設会社・不動産会社一覧

株式会社HA・RU

株式会社HA・RU

東京都渋谷区宇田川町2-1渋谷ホームズ1121号

『安心安全な駐車場』の運営は弊社にお任せください!初期費用不要で安定した収入を得ながら駐車場経営していただけます。狭小地や変形地も弊社であれば最適な土地活用方法がご提案できる可能性があります。

  • アパート
  • マンション
  • 賃貸併用
  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
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    倉庫など

エコロシティ株式会社

エコロシティ株式会社

東京都港区赤坂1丁目12番32号アーク森ビルイーストウィング18階

主要都市部での事業を拡大。駐車場運営に関する幅広い経験・スキル・ノウハウの蓄積を経て「ストックビジネスモデル」の構築。自社で一貫した運営管理体制が、オーナー様・オーナー企業様に支持されています。

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株式会社ファミリーコーポレーション

株式会社ファミリーコーポレーション

東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX11F

お客様の資産背景を第一に「マンション・アパートの企画開発」「収益不動産の売買」「パーキング事業」の中から最適な答えをご提案します。土地活用に迷ったらファミリーコーポレーションにご相談ください。

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登録または許認可、免許番号
宅地建物取引業 国土交通大臣(2)第2432号
特定建設工事業 都知事許可(特-5)第148926号

大栄不動産株式会社

大栄不動産株式会社

東京都中央区日本橋室町1丁目1番8号

当社では地主様の土地を一括でお借りし、毎月一定額の地代をお支払い致します。地域のニーズにあう形態で時間貸駐車場や月極駐車場をご提案させていただきます。 土地の有効活用をお考えの方、是非ご相談下さい。

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登録または許認可、免許番号
宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(15)第461号

セキスイハイム・積水化学工業(株)

セキスイハイム・積水化学工業(株)

東京セキスイハイム株式会社 東京都新宿区西新宿3-7-1新宿パークタワー34階

地域に密着した各エリアの「集合住宅専任スタッフ」が、土地活用のご相談を承ります。 大切な資産を未来に活かすために。 まずはお客様の土地のお悩み、ご要望をお聞かせください。

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  • 戸建て賃貸
  • 店舗併用
  • 大規模施設
  • 駐車場
  • その他
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登録または許認可、免許番号
国土交通大臣許可第005117号、国土交通大臣免許(14)第000967号

株式会社トヨタエンタプライズ

株式会社トヨタエンタプライズ

東京事務所 東京都千代田区九段南2丁目3番18号トヨタ九段ビル2F

「ありがとう!」を喜びに。当社は創立70周年を迎えます。お客様にとって、なくてはならない会社であり続けるために「お客様第一、現場第一、安全第一」の心で、高品質なサービスを創造・提供し続けてまいります。

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デメリットへの対策も万全な、
東京都駐車場経営

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駐車場経営の費用

駐車場経営の初期費用

土地活用「駐車場経営の初期費用」

駐車場経営に必要な初期費用は、規模や設備によって異なりますが、数百万円程度の初期費用で済む場合もあります。
また、経営形態によっては初期費用ゼロで始められます。

敷設費
駐車場敷設のためにかかる費用です。面積や必要な設備によって費用は変わります
コインパーキングの場合、精算機などの設置費用がかかります。
登記費用
立体駐車場にしたり、土地の購入から始めた場合には新たに所有権や抵当権などを法務局で登記する必要があります。
登記費用は登録免許税と司法書士報酬からなります

以上が、駐車場経営の初期費用についての説明です。駐車場経営を始める前に、これらの費用と経営の特性を把握し、事業計画を立てることが重要です。

また、複数のハウスメーカーや建築会社から見積もりやプランを取り寄せて、比較検討することもおすすめです。

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駐車場経営の維持費用、税金

土地活用「駐車場経営の維持費用、税金」

駐車場経営に必要な維持費、税金は以下の通りです。

固定資産税、都市計画税
所有している不動産には、毎年固定資産税と都市計画税がかかります。
それぞれの固定資産税評価額をもとに固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%(エリアによっては都市計画税がない、0.3%より低い税率であることもある)の税率をかけて算出します。
管理費
土地一括借り上げのコインパーキングの場合、管理費用はかかりません。
自営で管理委託する場合のみ管理費用がかかります。賃料収入の5~10%と考えておくとよいでしょう。
所得税、住民税
不動産経営の収入から経費を差し引いた利益に課税される税金です。翌年の2月~3月に確定申告を行います。
他の所得と総合課税されるもので、累進課税となっており税率は5~45%になります。

以上が、駐車場経営の維持費、税金についての説明です。駐車場経営を始める前に、これらの費用を把握し、事業計画を立てることが重要です。

また、複数のハウスメーカーや建築会社から見積もりやプランを取り寄せて、比較検討することもおすすめです。

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駐車場経営の利回りについて

土地活用「駐車場経営の利回りについて」

利回りについて簡単に説明します。

利回りとは、駐車場経営に投資したお金に対する収益の割合を表す指標です。利回りが高いほど、駐車場経営は儲かっていると言えます。

表面利回り
賃料収入と初期費用だけで計算する利回りです。維持管理費などの経費は考慮しません。
表面利回りは、物件の収益性をざっくりと見るときに使います。
実質利回り
賃料収入と初期費用に加えて、維持管理費も考慮して計算する利回りです。
実質利回りは、駐車場経営の実際の収益を見るときに使います。
利回りを計算するときには、
以下の式を使います。
  • 表面利回り=年間収入の総額 ÷ 初期費用
  • 実質利回り= (年間収入 - 諸経費) ÷ 初期費用

利回りの目安は、表面利回りで5~6%程度です。稼働率によって実質利回りは大きく変わります

HOME4U(ホームフォーユー)土地活用ではお客様の状況に合わせて、上記の基準を満たした実績の豊富な、例えば

  • 現実的な収支・利回りシミュレーションを提案してくれる
  • 駐車場経営のサポート実績・経験が豊富な企業

を選んでご紹介いたします。

国内大手の会社が多数参画していて、お客様に合った企業から10社を選び、無料一括プラン請求できるため、条件に合った企業の中で比較検討が可能です。

  • どの会社が一番信頼できる企画を出しているか
  • どの会社が一番収益性が高いのか

など、客観的に判断することができます。是非ご活用ください。

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駐車場経営のリスクとデメリット

土地活用「駐車場経営のデメリット・リスク」

駐車場経営のリスクとデメリットをまとめました。

集客失敗リスク
駐車場の需要は生活者全般にあるものではなく、借り手がつくようになるには適切な集客活動やニーズのある立地を選ぶ必要があります。
特にコインパーキングでは、立地と集客への工夫と周知が重要になってきます。
収益性が低い
駐車場経営はほかの土地活用方法に比べ、収益性が高くありません。平面での活用となるため土地の経営効率が落ちるためです。
しかし、初期費用はさほどかからないため、暫定利用としては最適な土地活用といえます。
資金調達リスク
駐車場経営での土地活用の場合、初期費用にかかる融資を受けにくいという特徴があります。資金調達には、しっかりとした事業計画が必要です。
パートナーとなる企業と将来を見据えた事業計画を立て、融資を受ける準備をするとよいでしょう。また、土地自体を担保にする方法もあります。
節税効果が期待できない
駐車場経営では住宅用地の特例を受けられないため、賃貸住宅経営の固定資産税減税措置がありません。また、借地借家法の適用を受けないため、相続税節税効果が期待できません。
相続税対策を考慮した土地活用を検討するなら、建物の空間を人に貸すアパート・マンション経営やビル経営を選択する必要があります。

駐車場経営のリスクとデメリットは独特で、「すべてをクリアするのは大変」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。

リスクがもたらす経営への影響は大きく、どんなリスクがあるのかを正しく把握することは非常に重要です。これらを把握し、回避策を講じることによってリスクを最小限に抑えることは可能です。
そのためには、駐車場経営に精通した良心的な企業を経営のパートナーとして選び、そのノウハウを利用することが欠かせません。

とはいえ、信頼できる企業というのはすぐに判断するのは難しく、また、1社ずつ連絡を取って相談してみるのも手間がかかります。

そんな時に便利なのが
HOME4U(ホームフォーユー)土地活用
最大10社から無料で提案を受けられます。各社の提案や対応を比較することで、信頼できる相談先が選べるでしょう。

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    「HOME4U(ホームフォーユー)土地活用」は、情報サービス事業では業界最大手であるNTTデータグループが運営しています。
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    最大収益化プランを見つけるためには、なるべく多くの企業のプランを比較することをおすすめしますが、煩わしくないと思う最適な社数をお選びください。

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