【初心者向け】「マンション経営で土地活用」のメリット・デメリット比較|他の土地活用方法と比較して、実施を決断できる

1.土地活用としてのマンション経営のメリット

1-1.安定収入が期待できる

マンション経営において家賃収入が急激に落ちる事は、災害により建物が大きく損なわれたり、周辺環境が劇的に変わったりしない限りあり得ません。

また、入居や退居も年度ごとが多いため、安定して年収が得られるメリットもあります。

このようにマンション経営で得られる家賃収入は、比較的安定しているといえます。

1-1-1.収入の安定性を他の土地活用と比較

収入の安定性について、マンション経営と人気の高い他の土地活用方法を比較します。

初期投資の少ないコインパーキングや資材置き場などの方法は、安定感はあるものの、収益性は低くなりがちです。

数ある土地活用の中でもマンション経営は、高い収益を持続的に得やすい方法だといえます。

マンションオーナーの収入については下記記事で解説しています。あわせてご覧ください。

1-2.空室リスクを分散できる

マンションの経営は部屋数が多いので、空室リスクを分散できるメリットがあります。

例えば、15戸のマンションを建築し全室同じ賃料設定にした場合、15戸中2戸がそれぞれ年間1カ月間空室になったとしてもほかの部屋の賃料収入があるので、マンション全体としては約1.1％の収入減に過ぎません。

1-2-1.空室リスクを他の土地活用と比較

空室リスクの大きさについて、マンション経営と人気の高い土地活用方法を比較します。

空室リスクは部屋数が多いほど下がります。
マンション経営以外の場合、部屋数が限定的なので、空室になったときのリスクが大きくなります。

1-3.節税効果が期待できる

メリットの3つ目は、マンション経営が固定資産税や相続税をはじめ、場合によっては所得税を抑える効果も持っていることです。

例えば、以下の節税効果が期待できます。

マンション経営の節税効果について詳しく知りたい人は、以下の記事をご覧ください。

1-3-1.節税効果を他の土地活用と比較

マンション経営の節税効果を他の土地活用と比較します。

土地活用の中でもマンション・アパート経営は、特に節税効果の高い投資方法です。

逆にコインパーキングや貸し農園など、建物を建てずに行う土地活用方法だと節税効果はほぼ期待できません。

2.土地活用としてのマンション経営のデメリット・リスク

2-1.初期費用が高い

初期費用とランニングコスト（維持費用）が高くなるデメリットがあります。

マンション建築後の経営計画も相談できるハウスメーカー・建設会社を見つけ、きちんとした収支シミュレーションをすることで対策が可能です。

収支計画を立てることで、初期費用とランニングコストが原因で経営が行き詰まる可能性を低く抑えることができます。

マンション建設にどれくらい費用がかかるか知りたい人は、以下の記事をご覧ください。

2-1-1.初期費用を他の土地活用と比較

初期費用の大きさについて、マンション経営と他の土地活用を比較します。

マンション投資の初期投資は、医療モールや老人ホームなど規模の大きい不動産経営に並び、非常に高額になっています。
マンションによっては１億円以上になることもあります。

すべてをローンで賄うことは現実的ではありません。
少なくとも総工費の30%程度は自己費用で負担するのが望ましいです。

2-2.転用性が低い

転用性とは、土地を他の方法に活用する難易度のことです。
例えば建物を建てずに土地を活用できる方法は、他の方法に転用しやすいので「転用性が高い」といえます。

マンションは規模が大きな不動産になるため、一度建ててしまうと他の方法に活用するのが難しくなってしまいます。

2-2-1.転用性を他の土地活用と比較

マンションの転用性を他の土地活用と比較してみます。

マンションやアパートは転用性が低いので、長期にわたって収益を上げていくことが前提となります。

2-3.失敗したときのリスクが大きい

マンション経営は初期費用やランニングコストが高い分、失敗したときのリスクが大きくなります。
空室が大きく家賃収入が少なくなっているときも、一定のランニングコストがかかります。

2-3-1.リスクの大きさを他の土地活用と比較

失敗したときのリスクの大きさについて、マンション経営と他の土地活用を比較します。

失敗したときのリスクの大きさは、初期費用・ランニングコストの大きさに比例します。

3.土地活用としてのマンション経営はこんな人におすすめ