【詳しく解説】駐輪場経営の基本とメリデメを解説

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1.駐輪場経営の概要＆こんな人に向いている

駐輪場経営はこんな人に向いている​

• 建物を建てるには向かない狭小地を所有している方
• 初期投資なく土地活用したい方
• 駅に近い土地を所有している方

駐輪場経営は狭小地でもできる土地活用方法のひとつです。例えば、自宅の一角を駐輪場にして経営することもできます。

経営方式は主に3つです。設置も経営も土地オーナー自ら行う自営方式、設置を自らするものの管理と運営を委託する管理委託方式、土地オーナーが施設を作って土地ごと貸す一括借り上げ方式があります。

駐輪場は自転車用とオートバイ用とで土地の使い方や必要な設備が変わります。広さが確保できる場合は併用することも可能です。

​​2.メリット・デメリット＆注意点一覧

メリット

• 初期費用をあまりかけずに始められる
• 土地の形状を問わない
• 転用性がある

デメリット

• 収益性が低い
• 節税効果はない
• 立地を選ぶ

駐輪場経営は少ない初期投資で始められる土地活用方法です。整地した土地にロック板や精算機を設置すれば簡単に始められます。そのため暫定利用に向く土地活用といえるでしょう。

ただし、高い需要を求めるには立地を選びます。駅に近い、繁華街にある、公共施設が近いといった人が集まるエリアが向いている土地です。

＜駐輪場経営の注意点一覧＞

• 経営が軌道に乗るまで時間がかかる
• 収益性が低く、節税効果もないため、収支のバランスが大切

3.事業モデル

駐輪場経営は、主に3つの方式のうちの一つが選択されます。それぞれの方式のメリット・デメリットをまとめました。

3-1. 自営する

＜自営する場合の事業モデル図＞

土地オーナーが駐輪場経営者となって自営する方法です。
利用者の支払う利用料金がそのまま収入となり、駐輪場経営では最も多くの収入が見込める方式です。管理などは自分で行うため、月極や時間貸し、ガレージタイプなど、ニーズに合わせた運営方法を選べます。

駅そばの60坪程度の変形地、駐輪台数100台を想定しています。

3-2.管理委託を利用して経営する

＜管理委託を利用して経営する場合の事業モデル図＞

駐輪場の管理や運営を専門企業に委託し、土地オーナーが駐輪場経営者となる方式です。管理委託をする会社にロック板や精算機を設置してもらい、委託契約をする流れが一般的です。

管理委託方式の場合、オーナーは直接運営にかかわることはありません。収入は利用状況に左右されます。

駐輪場の管理は機械による管理が一般的ですが、定期的な見回り等も必要です。運営管理を委託すれば手間なく経営ができ、副収入としても申し分ないでしょう。

3-3.一括借り上げで土地と施設を事業者に貸す

＜一括借り上げで土地と施設を事業者に貸す場合の事業モデル図＞

一括借り上げ方式は、土地と施設を事業者に貸し出して賃料を収入として得る方式です。駐輪場経営は事業者が一貫して行います。賃料は利用料の増減にかかわらず一定となるため、安定的に収入を得られることがメリットです。

駐輪施設は土地オーナーが設置するケースと駐輪場事業者が設置するケースがあります。駐輪場経営の場合、事業者が設置するケースが一般的です。

一括借り上げ方式と似た形に事業用定期借地があります。

4.開始するまでの流れ

ここでは、管理委託をして駐輪場経営をする場合の開業までの流れを紹介します。

＜開始するまでの流れの図＞

4-1.土地活用を相談する

最初に駐輪場として土地活用することがふさわしいかを含めて、土地活用の相談を土地活用会社や建築会社、駐輪場・駐車場専門企業に持ち掛けます。

相談先に検討がつかない場合は一括プラン請求サービスの利用がおすすめです。興味のあるジャンルの土地活用の専門企業がみつかる「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」であれば、簡単な入浴で最大10社から土地活用プランの提示が受けられます。

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4-2.市場調査と立地の分析

土地活用においてエリアの市場調査と立地ニーズの分析は非常に大切なプロセスです。さまざまな可能性を考慮しながら、駐輪場としてのニーズがあるか、どの程度の規模での運営がふさわしいかを分析します。

調査・分析はプロの力を借りるのがおすすめです。エリアの不動産事情に詳しい土地活用会社であれば、最良の収益化をみつけやすくなります。

4-3.提示されるプランの比較検討

土地活用プランは複数取り寄せ、それらを比較検討します。注目するべきは、現実性と自分の希望に寄り添っているプランであるかです。収益性にばかり目が行くと、リスクに対峙できる方法を見失う可能性があります。

また、比較検討することでそれぞれのプランの違いから疑問が生まれることもあるでしょう。疑問や不安は必ず比較検討の段階で企業に投げかけクリアする必要があります。

4-4.工事契約・管理委託契約

比較検討の末、パートナーとなる企業を決めたら精算機や夜間照明の設置などの工事契約に進みます。管理委託をする場合、施工会社と委託会社が同一になるのが一般的です。工事契約と同時に管理委託契約についても進めます。

契約では、しっかり内容を確認します。内容に納得できない場合は、質問をしてクリアにしたうえで契約することが大切です。

4-5.竣工・引き渡し～営業開始（管理委託開始）

駐輪場整備は1ヶ月程度で済みます。駐輪場経営は迅速性もメリットです。引き渡しが済んだら、運用管理委託で営業開始となります。駐輪場経営は、軌道に乗るまで時間がかかることもあります。

5.相談先の選び方

5-1.立地ニーズを調査する

駐輪場経営は駅近にニーズが集中します。ただし、オートバイ用の駐輪場やガレージなどのニーズは繁華街や住宅密集地にもあります。
どのような経営形態がよいのかなど、ニーズの深い分析は土地活用のプロに任せるのが賢明です。その結果、駐輪場よりローリスクで始められる土地活用方法が見つかるかもしれません。まずは一括プラン請求サービスを利用して複数の企業から土地活用プランを取り寄せるとよいでしょう。
「HOME4U 土地活用」では、さまざまなジャンルの土地活用を比較検討できる一括プラン請求サービスを提供しています。

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5-2.経営方式を選択する

駐輪場の経営方式は主に、自営方式、管理委託方式、一括借り上げ方式の3つです。実際にオーナー自身が運用する自営がもっとも負担が大きく、一括借り上げ方式は生活への負担なく始められます。
それぞれの経営方式には異なるメリットがあり、デメリットもまた異なります。どの方式を選ぶかは、オーナー自身のライフスタイルにも大きな影響を及ぼすため、将来的な視野をもって検討するとよいでしょう。

5-3.複数のプランを比較検討する

土地活用では土地によって最適なプランは一つひとつ違います。駐輪場は変形地や狭小地にも向いている土地活用方法です。土地の利用の仕方一つで収益性も大きく変わる可能性があります。
そこで大切になるのが設計プラン、経営プランを複数取り寄せて比較検討することです。複数のプランを比べることで、最適のプランにブラッシュアップがしやすくなるでしょう。

6.補助金その他活用できる制度一覧

民間の駐輪場を設置するときに利用できる補助金制度があります。本章では、駐輪場経営を始めるときに利用できる補助金制度は以下の通りです。

一定規模以上の駐輪場が対象となることがほとんどです。また、対象は駅から近いエリアに限定されます。

7.駐輪場経営の成功事例

最後に駐輪場経営の成功事例を紹介します。まずは土地活用で駐輪場経営をする場合の成功するコツをまとめました。

＜成功のコツ一覧＞

1. 立地ニーズの見極め
2. 経営規模の見極め