【詳しく解説】20坪の土地活用ランキング10｜実現可能な規模と予想収益

20坪の土地というと、狭小住宅と呼ばれるような戸建てが建つ程度の広さの土地です。
狭い土地では収益性を見出すのは難しいのではないか、と考える方も多いのではないでしょうか。しかし、工夫次第で20坪あればできる土地活用はいくつもあります。

そこで本記事では、20坪程度の広さにおススメの土地活用方法を王道と呼ばれる順に10紹介します。以下の10種の土地活用です。

• 戸建て賃貸
• アパート経営
• 賃貸併用住宅
• 駐車場経営
• 駐輪場経営
• トランクルーム経営
• 自動販売機設置
• ロードサイン設置
• テナント経営
• 定期借地権

これらの土地活用がどの程度の規模の経営となるか、どのような土地に向いているかなどを中心に詳しく紹介します。
用途に困る狭い土地を所有している方にも十分役立つ情報となるでしょう。

なお、20坪の土地活用についてプロに直接相談したい方は以下のボタンから、プラン請求ができますので、ぜひご利用ください。

1.20坪でできる土地活用方法10選

土地活用は典型的な立地商売であることから、狭い土地であればあるほど重要になるのは需要のある土地活用であるかどうかです。ここでは、20坪でどの程度の規模の土地活用が可能か、収益性、向いている土地などの特徴を紹介します。

1-1.戸建て賃貸

実家の跡地など、住宅地にある20坪程度の土地には、賃貸用の戸建て住宅を建てると収益性をつけられます。

駐車場を1台分確保して戸建てを建てるとなると、木造2階建ての場合、3LDK程度のファミリータイプの賃貸物件の建築が可能です。初期費用は2,000万円程度で、収入はエリアにもよりますが、1ヶ月12～15万円が目安となります。

戸建て賃貸の経営に向いている土地は、住宅地、生活利便施設が近隣にあるエリアなどです。ただし、極端な変形地の場合は建物の面積を大きく取れないため、採算性が悪くなることがあります。

1-2.アパート経営

アパート経営は安定性、収益性から見ても最も定番ともいえる土地活用方法ですが、20坪程度の場合には土地の条件に配慮が必要です。
まず、建ぺい率と容積率が大きい数値の土地のほうがよいでしょう。建ぺい率60％、容積率200％程度だと1DKの単身者向けの部屋が2つほど設けられます。建築費は2,000万～3,000万円程度、家賃収入は月に12～18万円程度です。

さらに、土地の形状は整形であることが望ましく、東西に長い土地が適しています。狭い土地では重量鉄骨造として上階の部屋数を増やす措置をとることもあります。

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1-3.賃貸併用住宅

賃貸併用住宅は一つの建物にオーナーの住む自宅部分と賃貸部分がある建物で、自宅でありながら賃貸経営ができるという特徴があります。自宅を建てる際に建築費の借入金を家賃収入で賄う目的であることが多い傾向です。

自宅部分を5割以上の面積にすれば住宅ローンの適用を受けられることもあり、その場合20坪では2階建てでは1戸、3階建てでは2戸程度の賃貸規模となります。月当たりの家賃収入は8万～18万円程度が目安です。

賃貸部分の広さが限られることから、収益性を上げるためには豊富な知識と実績に基づいたプランニングが重要になります。立地的には、住宅地や駅から徒歩圏の立地であると適性があります。駅から徒歩圏であれば、駐車場を設ける必要がなくなり、需要を見出せるでしょう。

1-4.駐車場経営

駐車場経営は20坪程度の活用に向いており、手軽に始められる土地活用です。

駐車場経営には、月極駐車場とコインパーキングの2方式があります。しかし、2つの経営方式は立地の向き不向きが異なることに注意が必要です。
月極駐車場はマンションに隣接している住宅街でも需要が高く、コインパーキング経営は商業施設に隣接する立地だったり、観光地だったりすると月極駐車場よりも高い収益性を発揮します。

コインパーキングの場合、20坪で4台程度の駐車が可能です。初期費用は機材設置で200万円程度ですが、管理会社が借り上げる場合の負担はありません。収益は順調に軌道に乗れば月20万円程度見込めます。

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1-5.駐輪場経営

都心の市街地や駅近に20坪程度の所有地があるなら駐輪場経営なども手軽に始められます。変形地や暫定利用にも向いている土地活用方法です。

バイクパーキングも併設、もしくは専用のバイク駐車場経営にします。立地の限定される土地活用方法ですが、都心ではバイクの駐輪スペースが不足しており、需要が確実にあります。

コンテナ保管庫型、更地型などさまざまですが、20坪では10～20台分のスペースが確保できます。初期費用は数十万円で済み、月極でも1台1万円程度の賃料設定が可能です。

1-6.トランクルーム経営

日当たりや幹線道路沿いなど、住宅用地としては不向きな20坪程度の土地の場合、トランクルーム経営も選択肢として挙げられます。トランクルームは、幹線道路沿いにあると集客に有利と言われる土地活用です。

トランクルームの経営はトランクルーム事業者による一括借り上げ方式や、管理のみ委託する方式があります。住宅系賃貸経営に比べ、管理に手間がかからないのがメリットで、多様化するライフスタイルを背景に需要も増加傾向です。

20坪程度の土地では、初期費用は600万円程度、賃料収益は月に8万円程度が目安です。

1-7.自動販売機設置

近年は餃子や花の自動販売機など、バリエーションが豊富で話題になることもある自動販売機の設置は、人通りや車通りのある狭小地に向いている土地活用方法でもあります。

フルオペレーションで導入すれば、設置から管理まで手間や費用がかかりません。売り上げの20％程度がオーナーに配分されます。オーナーが管理・補充する場合は、仕入れにかかった費用や自販機のリース代などを差し引いた額が手元に残ります。

20坪程度あれば、駐車場の一角に自販機を置くなどの併用型が主流です。人通りの多い場所では月に4万円以上の収入が見込めるでしょう。

1-8.ロードサイン設置

幹線道路沿いや、大きな交差点に面している狭小地では、ロードサイン（看板）を設置する土地活用ができます。条件の良い立地では、広告代理店などから打診が来ることもあるかもしれません。

20坪程度あれば、駐車場などの土地活用との併設も可能です。

設置は専門の会社に一任できるので、初期費用はかかりません。大きな看板であれば月1万円程度の収入も見込めます。小さな看板の場合は年間1万円程度の収入が目安です。

1-9.テナント経営

20坪あれば、小規模なテナント経営が可能です。用途は美容サロン、カウンター式の物販店などが考えられます。

人通りのある市街地などであれば、駐車場も必要ありません。また、容積率が高いエリアでは丈夫で賃貸住宅経営をしながらテナント経営も可能です。

初期費用は住宅系ほど必要なく、5坪程度の店舗であれば100万円の建築費で済むこともあります。
テナントという性質上、集客力がある立地であれば家賃収入は住宅系の賃貸物件よりも期待できるのが特徴です。20坪の規模では、平均すると月の家賃収入は10万円程度が相場となるでしょう。

1-10.定期借地

定期借地は土地をそのまま貸す土地活用方法で、その中でも期間を定めて事業者に貸すことを言います。

借地事業には大きく分けて普通借地権によるものと定期借地権によるものがあります。普通借地権は賃貸期間を更新できる借地権です。一方、定期借地権は期間終了時には必ず土地が戻ってきます。
普通借地権の場合、買取請求が地主の同意なく成立するなどの弊害があるため、借地事業は定期借地権を選択するのが一般的です。

定期借地は土地をそのまま貸し、借主が敷地を自由に使うため、地主に初期費用はほとんどかかりません。20坪の借地料は1万3,000円～2万円/月程度が相場です。

2.20坪の土地活用を成功させるポイント

20坪の土地でどのような土地活用をするべきかを考える際、土地のあるエリアのニーズとどの程度の規模の建物が建てられるかを把握することが重要です。土地の特性によって収益を上げるための最適な方法は変わってきます。

そこでこの章では、20坪の土地活用を成功させるためのポイントを5つ紹介します。

2-1.建ぺい率と容積率を確認する

土地は用途地域やエリアによって建築可能な最大規模が決まっています。敷地に対する建物の面積の割合を示す建ぺい率と延べ床面積の割合を示す容積率が決まっているためです。

容積率が低いエリアだとアパート経営を検討しても戸数が稼げない可能性があります。逆に容積率が200％を超えるようなエリアでは3階建て以上も視野に入ってくるでしょう。

住宅地でよく見られる建ぺい率60％、容積率150％の20坪の土地では、以下のような建築物が建てられます。

• 建坪：12坪＝20坪×60％
• 延床面積：30坪＝20坪×150％

2階建ての場合、1階は最大12坪となるため、延床面積は24坪程度に収まることが多くなります。3階建ての場合は全フロア10坪で建てたり、1階を最大にして3階を8坪にしたりできます。

2-2.建物の高さ制限を確認する

建物の高さは、いくつかのルールによって制限が設けられています。

• 用途地域による制限
• 道路斜線制限
• 北側斜線制限

第一種、第二種低層住居専用地域では10～20メートルに高さが制限されています。10メートルで3～4階相当です。
道路斜線制限は接面する道路の幅で高さに制限が設けられているもので、道路幅に1.25倍の高さまでの制限があります。（天空率による制限緩和もあり）
また、土地の場所によって北側の隣地の日照権を確保するための制限にも注意が必要です。

高さ制限については複雑な計算が必要になってくるため、ハウスメーカーと相談したほうが簡単で安心です。

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2-3.立地のニーズを確認する

立地によって需要は変わるものです。駅にほど近い場所にあれば商業施設に向いていたり、大学が近くにあれば単身者向け住居の需要が高かったりします。

20坪程度の狭い土地では、可能な土地活用が限られることもあります。その中からしっかりニーズに応えられる土地活用を選択しなければ、規模の小さな土地活用だけに初期費用の回収もままなりません。

ニーズの把握は土地活用会社に相談すると把握しやすくなります。相談の時点では土地活用の種類を絞り込まずに何が向いているのかを聞くのもよいでしょう。

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2-4.複数の会社にプランを請求する

土地活用はさまざまな種類があり、所有地にどの活用方法が向いているのかをしっかり検討するには専門の知識が必要です。どのような目的で20坪の土地を活用するのかを決めたら、複数の土地活用会社に一括プラン請求することをおススメします。

「HOME4U 土地活用」の一括プラン請求サービスは、土地の簡単な情報と個人情報、要望を入力するだけで最大10社からプラン提示を受けられるサービスです。
参画する企業はハウスメーカーや駐車場専門事業者など多岐にわたります。土地活用方法を絞り込まずに目的に合った土地活用を探す目的でも活用できます。ぜひご利用ください。

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2-5.認知させるまでのローン返済にしっかり備える

駐輪場経営やトランクルーム経営、自販機設置などは利用者に認知してもらって利用につなげるまでにある程度の時間が必要です。初期費用を投資している場合、収支をプラスにするまでオーナーの自己資金からローンの返済が必要になることを念頭におかなければなりません。

土地活用の計画段階で、返済プランはしっかり立てておくべきです。狭い土地で行う土地活用は収支が安定するまで時間がかかるケースもあることを留意しておくとよいでしょう。

3.20坪の土地活用の相談先の選び方

20坪の土地活用にどの方法を選択するか検討するには、一括プラン請求サービスの活用が便利です。一括でプランを手に入れられることでしっかり比較して相談先を選ぶことができます。
土地活用会社を選ぶ際には、信頼できるかどうかを以下のようなポイントで確認するのがおススメです。

• 提示された収支プランの実現性が高い
• 目的を重視してプランニングしている
• 実績が豊富な大手である

また、相談時の対応力も見極めます。質問に納得のいく回答が得られるか、代替え案は的を射ているか、などを確認します。

相談先をお探しの際はぜひ「HOME4U 土地活用」をご活用ください。「HOME4U土地活用」はNTTデータグループが運営する一括プラン請求サービスです。参画企業には厳選した実績豊富な土地活用会社がそろっており、最大10社からプラン請求できます。

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