【基本を解説】「借地」で土地活用の基礎知識｜メリット・デメリットと収益性も解説

1.借地による土地活用＝土地を貸して借地料を継続的に得ること

借地による土地活用とは、事業者や法人または個人が所有している土地を借地として貸し出し、継続的に借地料を得ることです。

＜図　借地による土地活用の仕組み＞

2.土地を貸し出す際の「借地料」の相場

3.借地権＝土地の貸し方の種類

3-1. 普通借地権と定期借地権の違いは「更新の有無」

借地権には「普通借地権」と「定期借地権」があり、借地契約が更新できるかできないかに大きな違いがあります。

普通借地権は「借主」の権利の方が強いため、普通借地権での契約には注意が必要です。
正当な事由がなければ契約更新が続き、土地が貸主に返却されません。

3-2. 定期借地権は4種類ある

定期借地権には、以下の4種類があります。

契約期間や利用目的、借地を返してもらう方法などに違いがあります。

定期借地権については、以下の記事で詳しく解説しています。

4.借地で土地活用するメリット・デメリット

4-1.借地で土地活用するメリット｜初期投資・手間・リスクが少ない

所有している土地に建物を建てるアパート経営と比較すると収益は低いですが、初期投資が不要で金銭的負担が小さいという特徴があります。

また、アパート経営の空室率や駐車場経営の利用率を気にする必要がなく、長期にわたって安定的な収入が期待できるので、土地活用としてのリスクが小さいです。

さらに管理などは借主が行うため、貸主が負担を負う必要もありません。

土地を貸し出す方法やコツについては、以下の記事で詳しく解説しています。

4-2.借地で土地活用するデメリット｜収益性・流動性が低い

借地としての土地利用では、契約期間中は安定した収益が期待できるものの、アパート経営のように大きな収益を得ることは難しいです。

借地契約は通常、何十年という長期間にわたるため、契約期間中は土地を他の目的で活用したり、売却したりすることが制限されるというデメリットがあります。