【初心者向け】土地を貸す際の「借地料」の相場と計算方法

1.借地料の相場

2.借地料相場の計算方法

2-1.公租公課法｜税金からの算出方法で簡単

公租公課法は固定資産税や都市計画税を基準に算出する方法で、借地料の計算方法の中で、もっとも簡単に算出できます。

毎年課税される固定資産税と都市計画税をもとに算出し、上記の範囲内で貸主と借主が話し合って借地料を定めることが一般的です。

2-2.路線価法｜路線価からの算出方法で簡単

路線価法とは、路線価から更地価格を求めて借地料を決定します。

路線価とは、国税庁が毎年7〜8月に発表するその年の1月1日時点における主要な道路に面した1平方メートルあたりの土地価格を公示したものです。
路線価は国税庁の公式サイトで確認できます。

参考：国税庁｜財産評価基準書路線価図・評価倍率表

2-3.積算法｜期待利回りから算出する

積算法は、土地の更地価格に期待利回りを乗じて算出した額に、経費を加算する計算方法です。

期待利回り（＝投資額に対し、土地から得られる年間の利益率）がわかる場合に有効な計算方法で、仮に期待利回りが算出できない場合は「2％」とすることが一般的です。

2-4.賃貸事例比較法｜専門家に依頼する必要がある

路線価法とは、路線価から更地価格を求めて借地料を決定します。

実際の相場を知りながら地代を決められるので、貸す方も借りる方も、納得しやすい方法です。
ただし、実際の相場を知るためには不動産会社などの専門家に依頼する必要があります。

2-5.収益分析法｜あまり使用されない

収益分析法は、個人が居住用に土地を借りるのではなく、事業目的で土地を借りる際に使われる計算方法です。

企業の事業内容によって収益が大きく異なり、不動産がどれだけ企業の収益に貢献しているかを算出するのは、とても難しいです。
そのため、この方法はあまり用いられません。

3.借地料以外に借主が貸主へ支払う可能性のある費用