【詳しく解説】150坪の土地の有効活用法７選とメリット・デメリット

1.【150坪】でできる7つの土地活用 | メリットとデメリット

2.【150坪土地活用】駅から近い土地ならアパート・マンション経営

2-1.150坪のアパート・マンションの規模は？

150坪の土地にアパートやマンションを建てる場合は、5階建てマンションの建設が可能です。
各部屋の広さや駐車場の有無、共有スペースの有無などによって部屋数は変わります。

2-2.【メリット】高い収益を上げやすい

都市部で駅から近い土地であれば集客が容易になり、アパート・マンション経営で高い収益を得やすくなります。
また戸建て賃貸よりも空室リスクが分散されるため、安定した収益が期待できます。

加えて、更地にアパートを建てることで土地の固定資産税・都市計画税が安くなる制度（住宅用地の特例）が使えます。
また、マンションを建てることで相続税評価額が低くなることから、相続税の節税にもつながります。

高い収益を上げつつ、節税効果が得られるのがアパート・マンション経営です。

2-3.【デメリット】綿密な事前調査が必要

都市部で賃貸アパート・マンションを建てる場合、綿密な事前調査が必要です。近くに多くの賃貸アパート・マンションが建つ競合が多いエリアだと、集客が上手く行かない可能性があるからです。

また、駅から遠いエリアの場合は駐車場の有無がポイントになります。
駐車スペースを平面で多数確保するのは難しいかもしれませんが、1階部分を駐車スペースとして活用してみる方法を検討してみましょう。

アパート経営については、こちらで詳しく解説しています。

3.【150坪土地活用】安定収入を期待するなら戸建て賃貸

3-1.150坪の戸建て賃貸の規模は？

150坪あれば、3～4戸の戸建て賃貸住宅が建築できます。
分割して建てたとしても駐車スペースを確保できるため、戸建て賃貸において強みになります。

3-2.【メリット】ファミリー層の定住が見込める

戸建て賃貸の一番のメリットは、ファミリー層の定住が見込めることです。
ファミリー層は子どもの成長を前提に物件を探していたり、住環境重視で物件を決めていたりするため、入居期間を長く見積もることができます。

また、賃貸併用住宅として貸し出せば自身も居住可能です。
競合が少なく、家賃の値下げ競争が起こりづらいこともメリットといえるでしょう。

3-3.【デメリット】空室が発生した場合は収入がなくなる

都市部の戸建て賃貸は、ファミリー層から人気があります。
しかし、空室が発生した場合は収入が大幅に下がります。
また都市部の戸建ては、アパートやマンションに比べて流動性が低いため、一度空室ができてしまうと、新たな入居者が見つかるまでに時間がかかる場合があります。

戸建て経営については、こちらで詳しく解説しています。

4.【150坪土地活用】人通りの多い土地ならコンビニなどの商業施設

4-1.150坪の商業施設の規模は？

150坪の敷地面積があれば、トラックなどの駐車スペースを考慮したロードサイド店舗を建築できます。
コンビニの場合は、50～60坪程度で店舗が建築できるため、駐車スペースを広く取れるでしょう。

4-2.【メリット】賃料を高めに設定できる

商業施設の賃料相場は、住居よりも高く設定できることがメリットです。
商業施設の規模によっては数千万円～数億円の初期投資が必要な場合もありますが、それ以上の収益が期待できます。

4-3.【デメリット】他の用途への転用が難しい

コンビニなどの商業施設は、他の用途への転用が難しい点に注意が必要です。
コンビニの経営状況が悪化して退去となった場合、後継テナントの賃料は大幅に下がるでしょう。

また、一度退去したコンビニの土地に、再度コンビニが入るケースはまれです。撤退リスクの高さにも注意しましょう。

コンビニ経営については、こちらで詳しく解説しています。

5.【150坪土地活用】今後の需要を見込むなら介護福祉施設（グループホーム）

立地	初期費用	収益性	安定性	税金対策
地方向き	△	◎	◎	◎

【介護福祉施設のメリット・デメリット】

メリット	デメリット
補助金を利用できる場合がある 今後の需要が見込める 立地条件に左右されにくい	新設には自治体への届け出が必要 事業者がなかなか見つからない

グループホームとは、認知症の方を対象とした少人数の介護福祉施設のことを指します。
高齢者が多いエリアや、介護需要が多く施設が不足しているエリアに適した土地活用法です。

介護福祉施設のなかでも、認知症高齢者グループホームは年々需要が増えています。
150坪のまとまった大きさの土地を持つ場合に適しているといえるでしょう。

＜図：介護老人施設の件数の推移＞

• ※1：介護保険3施設及び認知症高齢者グループホームは、「介護サービス施設・事業所調査（10/1時点）【H12・H13】」及び「介護給付費実態調査（10月審査分）【H14～】」による。
• ※2：介護老人福祉施設は、介護福祉施設サービスと地域密着型介護福祉施設サービスの請求事業所を合算したもの。
• ※3：認知症高齢者グループホームは、H12～H16は痴呆対応型共同生活介護、H17～は認知症対応型共同生活介護により表示。
• ※4：養護老人ホーム・軽費老人ホームは、「社会福祉施設等調査（10/1時点）」による。ただし、ただし、H21~H23は調査対象施設の数、H24~H27は基本票に基づく数。
• ※5：有料老人ホームは、厚生労働省老健局の調査結果（7/1時点）による。
• ※6：サービス付き高齢者向け住宅は、「サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム（9/30時点）」による。

出典：参考資料（介護老人福祉施設）｜厚生労働省

5-1.150坪の介護福祉施設の規模は？

介護福祉施設には、特別養護老人ホーム（特養）や介護老人保健施設（老健）、サービス付き高齢者向け住宅など、さまざまな形態があります。
150坪の土地であれば、小規模で運営できるグループホームとしての活用がおすすめです。

5-2.【メリット】補助金を利用できる場合がある

土地をグループホームとして活用すると、国や自治体からの補助金を利用できる場合があります。

例えば練馬区の場合、グループホーム等の整備に要する経費の一部を補助する取り組みとして「練馬区障害者グループホーム等整備費補助金」を交付しています。

参考：練馬区障害者グループホーム等整備費補助金交付要綱

5-3.【デメリット】新設には自治体への届け出が必要

グループホームを新設する場合は、自治体への届け出が必要な点に注意しましょう。

新設する場合は、土地の市区町村に対して指定申請手続きをしなければならないのです。

老人ホーム経営について詳しくはこちらで解説しています。

6.【150坪土地活用】初期費用をおさえたいなら駐車場経営

6-1.150坪の駐車場経営の規模は？

150坪の土地なら、約20台の駐車スペースを確保できます。
地方の土地でも、駐車場が不足している住宅街付近のエリアであれば、月極駐車場としての需要があるでしょう。

また、郊外の病院や大型ショッピングモールの近くであれば、コインパーキング経営の検討も可能です。

6-2.【メリット】他の用途へ転用しやすい

駐車場経営のメリットは、他の用途へ転用しやすい点です。
月極駐車場の場合はアスファルト舗装をして、タイヤ止めを設置するだけです。
コインパーキングの場合は、月極駐車場の設備に加えて、料金精算機を設置するだけです。
以上の様に駐車場経営した土地は、設置されている設備が非常に少ない状態です。

従って建物を取り壊したりリフォームしたりする必要があまりないため、他の用途へ転用しやすいのです。

6-3.【デメリット】自身での管理が難しい

駐車場経営は、自身での管理が難しい特徴があります。
利用者同士のトラブルや放置車両の撤去作業などがあるため、一切業者に頼らず経営を行うことは現実的ではありません。

基本的には、下記4つの方式で駐車場経営をはじめます。

駐車場経営について詳しくはこちらで解説しています。

7.【150坪土地活用】周辺環境がよくないならトランクルーム経営

立地	初期費用	収益性	安定性	税金対策
地方向き	○	○	○	×

【トランクルーム経営のメリット・デメリット】

メリット	デメリット
土地の一部でも活用可能 維持・管理の手間が少ない 他の用途へ転用しやすい	大きなリターンは見込めない 節税効果が期待できない

周辺環境がよくないならトランクルーム経営を検討しましょう。
簡易的な建物で始められることから、初期費用が比較的安価で、土地の一部でも活用可能だからです。
都市部だけでなく、地方でもトランクルームの需要はあります。

7-1.150坪のトランクルーム経営の規模は？

地方のトランクルームは、多くの場合屋外型を採用しています。
「約2坪分」の広めのトランクルームで想定すると、30部屋程度設置できるでしょう。

トランクルームでは、駐車場と車が通過できる程度の通路が必要です。
最低限、2台分の駐車スペースと積み下ろしのスペースを確保しなければなりません。

7-2.【メリット】土地の一部でも活用可能

トランクルームは、土地がいびつな形状であっても、土地の一部だけ活用して経営できます。
そのため、他の方法での土地活用が難しい場合におすすめです。
また、維持・管理の手間が少なく、他の用途へ転用しやすいというメリットもあります。

7-3.【デメリット】大きなリターンは見込めない

トランクルームは収益化ができたとしても、アパート・マンション経営などの大きなリターンが見込めません。
都市部などの住環境が良い土地なら、アパート・マンション経営を検討したほうが高い収益が見込めるでしょう。

トランクルーム経営について詳しくはこちらで解説しています。

• 失敗しないトランクルーム経営をするには？基礎知識と失敗例を解説

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8.【150坪土地活用】集客が見込めないなら太陽光発電事業

立地	初期費用	収益性	安定性	税金対策
地方向き	○	△	◎	△

【太陽光発電事業のメリット・デメリット】

メリット	デメリット
郊外の土地を有効活用できる 管理・維持の手間が少ない 長期的な安定収入が見込める	収益化までに時間がかかる 盗難に備えて防犯対策が必要

集客が難しいエリアの土地活用を検討している場合は、集客の必要がない太陽光発電事業を始める選択肢もあります。

太陽光発電事業では、自身の施設で発電した電力を売却する方法と、土地を事業者に貸し出す方法の2つがあります。

8-1.150坪の太陽光発電事業の規模は？

太陽光発電に必要な面積は、1kWあたり10～15平方メートルです。
150坪の土地の場合、約50kW規模の発電施設になります。
太陽光発電設備の初期費用は1kWあたり25.3万円必要なため、全体の設備費用はおおよそ1,265万円かかります。

8-2.【メリット】郊外の土地を有効活用できる

太陽光発電のメリットは、郊外の土地を有効活用できる点です。

日当たりさえ良ければ、長期的な安定収入が見込めます。
また太陽光発電事業者に土地を貸し出す場合は、事業者が初期費用を負担する場合がほとんどのため、初期費用をかけずに土地活用を始められる場合があります。

8-3.【デメリット】収益化までに時間がかかる

太陽光発電事業のデメリットは、収益化までに時間がかかることです。
売電価格が年々下がっているため、アパート・マンション経営のような高収益は期待できません。

また、太陽光発電装置（ケーブルなど）の盗難リスクがある点にも注意が必要です。
監視カメラを設置したり、定期的に足を運んだりして対策を施す必要があります。

太陽光発電事業について詳しくはこちらで解説しています。

• 【初心者向け】失敗しない太陽光発電による土地活用・経営の基礎知識、メリット・デメリットと成功の条件

9.150坪の土地に合った活用法の選び方

150坪の土地があれば、さまざまな土地活用法があります。
立地や周辺環境に合わせて、適切な方法を選びましょう。

150坪の土地は、約500平米ほどの広さがあります。
500平米というと、テニスコート2面分ほどの広さがあるため、通常の施設に利便性を付加した活用法を意識するとよいでしょう。
駐車場付きの戸建て賃貸や、トラックが停められるコンビニなどは、150坪の広さが活かせます。

150坪の土地活用法を決めるポイントは、以下のとおりです。

• 土地のあるエリア
• 土地の特性
• 地目（土地の種類）
• 需要と供給のバランス

例えば、郊外の土地でアパート・マンション経営を始めたとしても、集客ができず収益が見込めません。
しかしトランクルーム経営や太陽光発電事業なら、郊外の土地でも活用できます。
また地目（土地の種類）によっては、アパート・マンションが建てられない場合があるため、上記のポイントを意識して事前に確認しておきましょう。

参考までに、今回説明した7つの土地活用法を「都市」「田舎」の軸で考えると、下記の様に区分されます

【立地でみる土地活用法7選】

都市向き	地方向き
アパート・マンション経営 戸建て賃貸 コンビニなどの商業施設	介護福祉施設（グループホーム） 駐車場経営 トランクルーム経営 太陽光発電事業

土地活用法について詳しくはこちらで解説しています。

• 【2024年最新版】土地活用25選！チャートで最適な活用法がわかります

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この記事のポイント　まとめ

【150坪】でできる土地活用法

150坪規模の土地活用法として、特におすすめなのが以下の7つです。

• アパート・マンション経営
• 戸建て賃貸
• コンビニなどの商業施設
• 介護福祉施設（グループホーム）
• 駐車場経営
• トランクルーム経営
• 太陽光発電事業

詳細は「1.【150坪】でできる7つの土地活用 | メリットとデメリット」にて解説しています。

都市部の150坪に向いている土地活用法

都市部にある150坪の土地に向いている活用方法は、以下のようなものが挙げられます。

• アパート・マンション経営
• 戸建て賃貸
• コンビニなどの商業施設

地方の150坪に向いている土地活用法

地方にある150坪の土地活用法では、以下の4つがおすすめです。

• 介護福祉施設（グループホーム）
• 駐車場経営
• トランクルーム経営
• 太陽光発電事業