【詳しく解説】1,000坪の土地の有効活用法6選とメリット・デメリット

1.【1,000坪】でできる6つの土地活用 | メリットとデメリット

2.【1,000坪土地活用】マンション・アパート経営

2-1 .1,000坪のマンション・アパート経営の規模は？

1,000坪の土地では、125部屋ほどの規模でマンション・アパート経営が行えます。
1階あたり10部屋と仮定した場合、12〜13階のマンションが建設できます。

2-2.【メリット】戸数が多い・超高層になることから収益性が高められる

1,000坪のマンション・アパートでは、125部屋ほどの規模で経営が行えます。
単純に戸数が多いことから、高い収益性が期待できるのです。

また、所有している土地の容積率が大きい場合は、超高層マンション・アパートの建築も可能です。

2-3.【デメリット】まとまった多額の資金を準備する必要がある

1,000坪を活用した大規模なマンション・アパートを建設する場合は、多額の資金を準備する必要があります。
ローンを組む場合は1割程度の頭金が必要とされていますが、規模が大きくなると、準備すべき頭金が高額になるため、綿密な事前準備が必要です。

マンション・アパート経営での土地活用について、詳しくはこちらで解説しています。

3.【1,000坪土地活用】定期借地権貸し

3-1 .1,000坪の定期借地権貸しの規模は？

1,000坪の土地で定期借地権貸しを行う場合は、商業施設やホテルなどの大型建築物を目的とするケースがほとんどです。
1,000坪の土地があれば、広大な駐車場やエントランスなどの共用部分が確保できます。そのため事業者は、大型の商業施設やホテルの建設を目的として、定期借地権契約を締結するのです。

3-2.【メリット】多額の収益が安定して手元に入ってくる

定期借地権を締結する事業者の多くは、土地を借りてでも実行したい事業があります。
そのため、短期間で土地の返還を申し出るケースは非常に少なく、多額の収益が安定して手元に入ってきます。

3-3.【デメリット】土地条件が良い場所でないと定期借地権が結べない

定期借地権貸しは、立地や周辺環境などの土地条件が良い場所でないと成り立ちません。
事業者の多くは、駅近の土地に大規模な施設を建設したいと考えているからです。立地条件が悪い場合は、他の方法を検討しましょう。

4.【1,000坪土地活用】医療モール経営

4-1 .1,000坪の医療モール経営の規模は？

1,000坪の医療モールは、数十店舗のクリニックや医院が入る規模です。
規模が大きいことから、地域を代表する医療モール施設になり得るでしょう。

医療モール経営は立地や周辺環境に左右されます。
そのため、規模に加えて、人が集まりやすい要素を兼ね揃えているかも確認する必要があります。

4-2.【メリット】近隣からのニーズが高いと、社会貢献につながる

1,000坪の医療モールは、地域のなかでも代表的な施設になります。
代表的な施設になれば、医療モール内のクリニックや医院が近隣住民のかかりつけ医になるでしょう。

大きな医療モールが地域内にあると、近隣住民は安心して暮らせます。
社会的にも医療に特化した地域として見られることが多くなるため、人口の流入も期待できます。

4-3.【デメリット】立地が悪いと、人が集まりづらい

医療モールを利用する方の多くは、身体のどこかに悩みを抱えています。
そのため利用者は、なるべく移動が少ない場所でクリニックや医院を探します。

駅から離れている場合など立地が悪い場合、医療モールに人は集まりづらい点に注意しましょう。
医療モールで土地活用を実施する場合は、事前に土地周辺の人口や、周辺環境を調査しておきましょう。

医療施設での土地活用について、詳しくはこちらで解説しています。

5.【1,000坪土地活用】貸し農園経営

5-1 .1,000坪の貸し農園経営の規模は？

1,000坪の貸し農園では、大量の野菜や果物が育てられます。

田舎でよくみられる「○○狩り」といった観光農園でもこのくらいの規模のものがある位です。

貸農園にはいくつかタイプがありますが、1,000坪であればどのタイプも採用可能です。

1,000坪の規模であれば、3パターンのどれかを併用するパターンも検討可能です。

5-2.【メリット】田舎にある土地であれば非常に需要が高い

土地が田舎にある場合は、貸し農園経営を検討するとよいでしょう。
田舎の土地は農地に適している場合が多いため、職業営農者からの需要も見込めるからです。

また1,000坪の土地を利用して農園を経営するとなれば、市民農園型と体験農園型を併用して経営をするなど、選択肢が多岐に渡ります。
1つの農園経営を始める方法もあれば、3パターンのいずれかを併用するパターンもあるでしょう。

5-3.【デメリット】土地形状や地盤の状態によっては、農地にすることが難しい

貸し農園を経営する場合には、土地の広さだけでなく、土地の状況もしっかりと確認するようにしましょう。
土地の高低差が激しかったり、軟弱な地盤だったりする場合は農地にできない場合があるからです。
環境に適合させて農地にする場合は、そのために多額の費用が必要になる可能性があります。

貸し農園での土地活用について、詳しくはこちらで解説しています。ぜひ、参考にしてみてください。

6.【1,000坪土地活用】ビル経営

6-1 .1,000坪のビル経営の規模は？

1,000坪あれば、高層の大型ビルが建設できます。
容積率によって、ビルの規模が大きく変動するため、建設時に確認しておきましょう。

6-2.【メリット】安定した長期収入が期待できる

1,000坪あればビルの規模が大きくなるため、安定した長期収入が期待できます。特に、駅から近かったり、周辺環境が充実していたりする土地では、家賃を高く設定しても、事業者からの入居が期待できます。アパートやマンション経営よりも高い収益性が期待できるため、立地条件が非常に重要です。

6-3.【デメリット】空室リスク・家賃下落リスクが起こりやすい

「立地が悪い」「人が集まりづらい周辺環境」でビル経営を始める場合は、なかなか入居者が決まらないでしょう。

すると空室の状態が続くため、ローンの支払いが厳しくなります。また、空室が続いていると、事業者から賃料の値下げ交渉を受けて、家賃の下落につながるケースもあります。

ビル経営での土地活用について、詳しくはこちらで解説しています。ぜひ、参考にしてみてください。

7.【1,000坪土地活用】駐車場経営

7-1 .1,000坪の駐車場経営の規模は？

1,000坪では、約140台の駐車スペースが確保可能です。
大型車両向けの場合は、約70台の駐車スペースを設けられます。

土地が広いため、立体駐車場に適しています。
土地の形状や立地、環境によってはコインパーキングや月極駐車場が適している場合もあるので、経営を始める前に綿密な事前調査を実施しましょう。

7-2.【メリット】初期費用が抑えられる

駐車場経営には、コインパーキングや月極駐車場、立体駐車場があります。
コインパーキングや月極駐車場は、車止めや料金収受所を設置するのみでスタートできるため、初期費用があまりかかりません。

また立体駐車場の場合、建築費がかかることになるため、コインパーキングや月極駐車場よりも費用が加算されることになります。

7-3.【デメリット】土地形状によっては駐車場台数が減少する

土地に段差があったり変形していたりする場合、本来設置できる駐車場台数よりも、設置台数が減少します。
設置台数が減ることにより、収益も減ることに繋がります。
駐車場経営を実施する場合には、土地形状を把握し、駐車場台数の目安を明らかにしておくようにしましょう。

駐車場経営での土地活用について、詳しくはこちらで解説しています。

8.【1,000坪土地活用】の選び方

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まとめ