【詳しく解説】200坪の土地の有効活用法8選とメリット・デメリット

1.【200坪】でできる8つの土地活用 | メリットとデメリット

2.【200坪土地活用】アパート・マンション経営

2-1.200坪のアパート・マンションの規模は？

200坪の土地があれば、25部屋ほどの規模でアパート・マンションが建築できます。
200坪のマンションであれば、駐車場が付いている場合がほとんどです。駐車場が大きくなると、部屋数が減少する場合もあります。

2-2.【メリット】収入が安定しており、管理がしやすい

アパート・マンション経営は、都市部に近いほど需要が高いため、高い収益性が期待できます。
駅から近いことや、設備が充実していることなどをアピールできれば入居者が集まりやすくなるでしょう。

また、アパート・マンションがどのくらい建てられるかによっても収益性は異なります。
容積率が高い地域であれば建物の規模が大きくなるため、高い収益性が期待できます。

2-3.【デメリット】初期費用・自己資金の準備が大変

アパート・マンション経営で、ローンを組む場合は1割程度の頭金が必要になります。

経営状況は建物の立地条件などにより異なりますが、空室が多く発生するとローンの支払いが難しくなる場合もあるでしょう。
空室リスクを考慮する場合は、立地を意識した事前調査が必要です。

マンション・アパート経営での土地活用についてはこちらで詳しく解説しています。

3.【200坪土地活用】戸建て賃貸

3-1.200坪の戸建て賃貸の規模は？

200坪を戸建て賃貸として使用する場合、1つの家族では十分すぎる部屋数と広さになるでしょう。
そのため、6～8の戸建て住宅を複数建設して貸し出す方法を検討しましょう。また、高級住宅街などでは「豪邸」として貸し出す方法も有効です。

3-2.【メリット】入居期間が安定している

戸建て賃貸はファミリー層向けである場合がほとんどです。
そのため、子どもの成長を前提に探している人や、住環境が大きく変わらない場所を探している人がターゲットとなります。

長期間の居住を前提にしている人が多いことから、長期間の安定した収益が見込めるでしょう。

3-3.【デメリット】空室が発生すると損失が大きくなる

戸建て賃貸は1戸あたりの家賃を高く設定するため、空室リスクが発生すると損失が大きくなります。

入居者のなかには、家賃の支払いが厳しいことを理由としてマンションなどへ引っ越す場合もあるでしょう。
長期間住んでもらうことを重視するなら、相場よりも少し低い家賃を設定する方法も有効です。

200坪の土地は複数の戸建て住宅を建設できるため、複数の入居者に貸し出すことで空室リスクを分散するとよいでしょう。

戸建て賃貸での土地活用について、詳しくはこちらで解説しています。

4.【200坪土地活用】店舗・オフィス・ビル経営

4-1.200坪の店舗・オフィス・ビルの規模は？

200坪の場合、1棟のビルが建てられます。設定されている容積率によっては、高層ビルも建設可能です。
都市向きのビルであれば、一部を店舗にするなどの経営方法もあるでしょう。

ただし、貸し店舗にする場合は、駐車スペースの確保を検討する必要があります。ビルの規模に影響を及ぼすため、建設前に検討しておくことが大切です。

4-2.【メリット】高い収益性が期待できる

店舗・オフィス・ビルでは、賃貸住宅よりも高い賃料を設定できます。
立地が良い場所であれば、高めの賃料を設定しても入居したいと考える企業が一定数いるからです。

ただし駅から遠かったり、中心街よりも離れていたりする場合は、なかなか入居者が見つからない可能性があります。ビルの需要がある土地を保有している場合は、高い収益性が期待できます。

4-3.【デメリット】景気によって収益が変動しやすい

店舗・オフィス・ビルは法人が借りる場合がほとんどのため、景気が悪くなると空室リスクが生じます。
入居者がなかなか見つからない場合は、賃料を下げて募集することもあるでしょう。
空室が目立つようであれば、入居中の企業から賃料値下げの交渉を迫られる可能性もあります。

一方で景気が良いと、高めの賃料設定をしても入居者が集まりやすくなります。入居率が景気に左右されやすいため、長期的な賃料計画が必要となります。

店舗・オフィス・ビル経営での土地活用について、詳しくはこちらで解説しています。

5.【200坪土地活用】介護福祉施設

5-1.200坪の介護福祉施設の規模は？

200坪であれば、老人ホームやデイサービス、高齢者向け住宅などが建築可能です。
老人ホームやデイサービスの場合は、送迎車を止めておくスペースによって規模が変わります。

また、高齢者向け住宅の場合は、住居部分と介護スペースを明確に分ける必要があります。

5-2.【メリット】1棟貸しになるため、管理・運営の手間がかからない

介護福祉施設は、建物全体を事業者が借り上げてくれるため、土地所有者の維持・管理の手間がほとんどかかりません。

また、入居者の募集や退去時の対応などは、基本的に事業者が行います。
修繕などの作業に関しても、早急に対応する必要があることから、一般的には事業者の費用負担と判断で行なわれます。

5-3.【デメリット】建築面積が多いと、建築費が高くなる

介護福祉施設では、アパートやマンション、戸建てとは異なり、特別な設備や室内空間を設ける必要があります。
そのため建築面積が多くなることから、建築費も高くなるのです。

建築費が高くなると、必然的に借入金も増えます。
借入金が大きいと、空室・賃料減額によるリスクが発生した際の返済が難しくなります。
これらのリスクをおさえるためにも、可能な限り自己資金を用意しておきましょう。

介護福祉施設での土地活用について、詳しくはこちらで解説しています。

6.【200坪土地活用】土地貸し経営

6-1.200坪の土地貸しの規模は？

200坪あれば、大規模なマンションやアパート、ビルなどが建てられます。
また、郊外の土地であれば、介護福祉施設や太陽光発電事業などの需要が期待できるでしょう。

6-2.【メリット】安定して土地代が手元に入ってくる

土地貸し経営では、借地契約を結んで賃料を貰います。
土地だけを貸すため、多額の収入は期待できませんが、安定した収益は得られます。

また、立地条件が悪い場所でも、必要とする事業者がいるケースは多々あります。
借り手がすぐに見つからなくてもあきらめずに複数の不動産屋さんに相談するなどしましょう。

6-3.【デメリット】契約内容によっては土地が数十年間返ってこない

空き地を空き地のまま貸す場合、借地借家法に該当します。
借地借家法が適用される契約は、数十年間土地が返ってこないケースがほとんどです。

借地借家法は借主の権利が強いため、貸主からの契約解除の申し出には正当事由が必要です。
将来的に土地を使用する予定があるなら、明確な期間を設定して契約を結ぶようにしましょう。

7.【200坪土地活用】駐車場経営

7-1.200坪の駐車場経営の規模は？

200坪の大きさがあれば、60台ほどが駐車できるスペースを確保できます。

駐車場経営は立地によって、適した方式が変わります。
地方であれば月極駐車場、都市であればコインパーキングや立体駐車場を経営することで、高い利回りが期待できます。

7-2.【メリット】少ない初期投資で手軽に始められる

駐車場経営の土地活用は、初期費用をおさえて運営をスタートできます。
初期費用は、アスファルト舗装や車止め、料金収受機の設置にかかる費用のみで済みます。
なお、アスファルト舗装にかかる費用は、4,000〜5,000円/㎡程度です。

ただし200坪の場合駐車場台数が増える分、初期費用が比較的多めにかかります。
駐車場経営を始める場合は、台数が増えるほど費用が高くなると考えておきましょう。

7-3.【デメリット】土地の形状によっては満足のいく駐車場台数を設置できない

「土地が変形している」「土地の高低差が激しい」など、土地の形状が複雑な場合は、駐車可能な台数が減少します。
土地の形状が悪い場合は、造成工事をすることもありますが、高額な費用がかかる場合がほとんどです。

また行政への届出や協議などが必要になるケースもあるため、収益がしっかり出るかを考える必要があります。

駐車場経営での土地活用について、詳しくはこちらで解説しています。

8.【200坪土地活用】トランクルーム経営

8-1.200坪のトランクルーム経営の規模は？

200坪の土地があれば、約24基（72室）ほどのトランクルームが設置できます。
立地を気にする必要がないため、土地の使い道に困っている場合におすすめの土地活用法です。

8-2.【メリット】土地の状態が悪くても問題なく活用できる

トランクルームの場合は、立地条件が悪くても経営が始められます。
利用者は荷物を預けることを目的としているため、立地の良し悪しはほとんど気にしていないからです。

トランクルームに荷物を預ける方の多くは車移動がメインです。移動手段があるため、立地が悪い土地でも活用できます。

8-3.【デメリット】アパート・マンション経営に比べ、利益が低くなる

トランクルーム経営は、アパート・マンション経営に比べて多額の利益が期待できません。
容積率が大きい土地を保有している場合は、階数のあるアパートやマンションを建築するほうがよいでしょう。

トランクルーム経営での土地活用について、詳しくはこちらで解説しています。

9.【200坪土地活用】太陽光発電事業

9-1.200坪の太陽光発電事業の規模は？

200坪の土地で太陽光発電事業を行う場合、75kWほどの規模の発電施設となります。

75kWは産業用規模施設の取り扱いです。
太陽光発電事業は、家庭用と産業用の規模の2種類に分かれており、設置容量によって買取単価が異なります。
産業用であれば20年間買取価格が固定される分、住宅用に比べると低い売値になります。

9-2.【メリット】少ない初期費用とランニングコストで経営を進められる

太陽光発電事業の初期費用は、主に発電機器購入費用と設置工事費用、系統連系負担金となります。
これはアパート・マンション経営よりも低額で、初期費用の準備が難しい方におすすめの土地活用とも言えます。

また、太陽光発電システムの修繕費用なども少額のため、維持費をおさえて経営を進められる点もメリットのひとつです。

9-3.【デメリット】盗難・風水害リスクが起きると被害が大きい

太陽光発電事業は、原状復帰の難しいトラブルが発生しうる事業です。

例えば人の出入りが少ないエリアでは、銅線等の盗難リスクが懸念されます。
根こそぎ全ての配線を持っていかれるので、相当な修繕費用と修繕期間がかかります。
盗難を回避するためには、防犯対策や、定期的な土地の確認が必要です。

また、風水害リスクの発生にも注意が必要です。
発電システムそのものに甚大なダメージを与える場合も少なくありません。
風水害リスクは、海沿いを避けることで未然に回避できます。

太陽光発電事業での土地活用について、詳しくはこちらで解説しています。

10.【200坪】の土地について相談できる土地活用会社の選び方