【東久留米市版】アパート建築・経営の基礎知識|建築規制・補助金・おすすめメーカーまで解説

本記事では、東久留米市でアパートの建築・経営をお考えの方向けに、知っておくべき建築規制・補助金・おすすめのハウスメーカー等について紹介します。また併せて、リフォームに使える補助金の情報も参考までに紹介しています。

1.東久留米市でのアパート建築について「最低限知っておきたい事」

東久留米市でアパート建設する際に最低限知っておきたいことは以下の4つです。

1-1.東久留米市の家賃相場の目安

東久留米市の間取り別の家賃相場は下記の通りです。

＜東久留米市の間取り別家賃相場＞

間取り	家賃相場
ワンルーム	5.2万円
1K	6.3万円
1DK	7.7万円
1LDK	8.9万円
2K	7.2万円
2DK	8.3万円
2LDK	11.5万円
3K	7.5万円
3DK	10.6万円
3LDK	8.5万円
4K	13.2万円
4DK	17.0万円
4LDK	20.2万円

※弊社独自調査により算出した家賃相場の目安です。市場環境、地域や築年数によって変化しますので、あくまでも目安としてご参照ください。

家賃相場を知ることで、実際にアパートを建てたあと、どれくらいの収入が見込めるのか計算しやすくなります。

1-2.アパート建築費の目安

ここでは、アパート建築費と諸経費について解説します。

1-2-1.東京都のアパート建築費の目安

東京都内の建築費平均単価は下記の通りです。

●東京都内の建築費平均単価

構造	㎡単価	坪単価
木造	21万円	69.3万円
鉄骨造	29万円	95.7万円

※参考：国土交通省「e-Stat 建築着工統計調査 住宅着工統計 2022年」

全国的な平均単価と比べ、

• 木造
  ㎡単価7万円増（全国平均14万円）、坪単価23.1万円増（全国平均46.2万円）
• 鉄骨造
  ㎡単価4万円増（全国平均25万円）、坪単価13.2万円増（全国平均82.5万円）

と、高い水準になっていることがわかります。

使用する素材や依頼するハウスメーカーによっても価格は異なるため、あくまでも目安として捉えておきましょう。

1-2-2.諸経費

アパートを建てる際は建築費の他に「諸経費」がかかります。
諸経費に含まれるものは、主に税金や保険料、登記費用、地鎮祭費用などが該当します。
諸経費は建築費の10%を準備しておきましょう。

例えば、建築費の総額が4,000万円の場合は、建築費の他に400万円を準備しておくと安心です。

1-3.東久留米市の建築規制について

東久留米市の建築規制についてご参考までに紹介します。
規制は随時変更等が掛かりますので、詳細は市役所等のホームページ等で直接ご確認ください。

ここでは、東久留米市で中層階建築物や集合住宅を建築する際に関連のありそうな規制について一部紹介します。

●建築規制が適用される建物の条件と規制がある項目

＜条件＞

1. 中高層建築物の建設で、高さが10メートルを超えるもの
2. 集合住宅（2戸以上で形成された住宅で、共同住宅、長屋、その他これらに類するものをいう。）の建設で、建設戸数が20戸以上のもの
3. 駐車場の造成で、面積が500㎡以上のもの
4. 建築基準法第86条第1項（一団地建築物設計制度）の認定を受け建設するもの

上記の条件に該当する建築物は、自治体による所定の審査・申請が必要であり、下記項目等に関してはルールに準じた建築・管理をする必要があります。

＜東久留米市宅地開発等に関する条例でルールがある項目（一部抜粋）＞

※参照：東久留米市「東久留米市宅地開発等に関する条例」

東久留米市の建築規制について詳細は「3-2. 【詳細版・参考資料】東久留米市の建築規制について」をご確認ください。

1-4.東久留米市のアパート建築に使える補助金

ここでは、東久留米市でアパートを建設する際に使える補助金を紹介します。また併せて、新築とリフォームを迷っている方向けに、リフォームで使える補助金も紹介しています。

申請の時期によっては、申し込みが終了している可能性もありますので、詳細は各補助金の公式サイト等をご確認ください。

住宅リフォームの支援制度一覧については「国土交通省 住宅リフォームの支援制度」をご確認ください。

東久留米市内の補助金・助成金の詳細については「東久留米市 建築」をご確認ください。

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2.東久留米市でアパート建築に実績のある厳選10社

ここでは、東久留米市でアパート建築に実績のあるハウスメーカー10社を厳選してご紹介します。

東久留米市でのアパート建築が得意な大手メーカーを複数社ご紹介します！

3.アパート建築前に知っておくべき東久留米市のデータ

次に、アパートを建築する前に知っておきたい、東久留米市のデータについて簡潔に説明します。

アパートに向いた地域はここ！！

3-1.東久留米の人口増減

東久留米市の人口増減について解説します。

令和5年10月1日現在で、東久留米の総人口は116,669人を記録しています。
人口が最も多い世代（男女合計）は50歳〜54歳で9,747人、次いで45歳〜49歳の8,551人です。

また、東久留米市では転出者より転入者を上回る年が多いのが特徴です。特に20代の転入が多くみられています。

公共施設などを利用して、地域全体で子どもが健やかに過ごせる場づくりを行う「児童の居場所づくり事業」など、子育て支援が充実。子育てにこれから向き合っていく世代が過ごしやすい地域だと言えるでしょう。

※参考：

• 東久留米市「令和5年 世帯数・人口 令和5年10月1日現在」
• 東久留米市「令和5年 年齢別人口 令和5年10月1日現在」
• 東久留米市「東久留米市 人口ビジョン」
• 東久留米市「児童の居場所づくり事業」

3-2.【詳細版・参考資料】東久留米の建築規制について

冒頭で説明した東久留米市の建築規制について、更に細かく紹介します。

3-2-1.【詳細版・参考資料】中層階建築物や集合住宅に関わる建築規制について

ここでは、東久留米市で中層階建築物や集合住宅を建築する際に関連のありそうな規制について解説します。

●建築規制が適用される建物の条件と規制の内容

＜条件＞

1. 中高層建築物の建設で、高さが10メートルを超えるもの
2. 集合住宅（2戸以上で形成された住宅で、共同住宅、長屋、その他これらに類するものをいう。）の建設で、建設戸数が20戸以上のもの
3. 駐車場の造成で、面積が500㎡以上のもの
4. 建築基準法第86条第1項（一団地建築物設計制度）の認定を受け建設するもの

上記の条件に該当する建築物は自治体による所定の審査・申請が必要になり、下記の「東久留米市宅地開発等に関する条例」に準じた建築をする必要があります。

＜東久留米市宅地開発等に関する条例＞

項目	説明
駐車場施設	駐車場の台数は計画戸数の2分の1以上確保すること。 1台あたりの面積は11.5㎡（2.3m×5.0m）以上必要。
自転車駐輪施設	計画戸数の1.5倍以上の自転車駐輪施設を設置すること。ただし、特殊建築物で市長が認めた場合は例外あり。
単身者共同住宅	計画戸数が20戸以上の単身者共同住宅を建設する場合は、管理人室を設置し、管理人を常駐させること。ただし、市長が認めた場合は例外あり。

※参照：東久留米市「東久留米市宅地開発等に関する条例」

上記規定の他にも細かな規定事項や、随時内容の変更や追加があり、条例はその適応や運用に関して複雑な要素も多いので、あくまでも編集部調べの参考資料となります。

実際に建築検討をなさる際には、専門家への相談や、『東久留米市宅地開発等に関する条例』等の公的な情報のご確認をおすすめします。

3-2-2.斜線制限・外壁後退について

斜線制限とは、道路及び隣地の境界線からの距離に応じて、建物の高さを制限する規制を指します。
これにより、隣地への圧迫感を緩和し、採光や通風を確保します。

以下が規制の概要になります。

また、これらの規制は、その土地がどの用途地域に指定されているかによって、適用される、されないといった違いがあります。

＜用途地域別　斜線制限・外壁後退の適用一覧＞

用途地域	道路斜線制限	隣地斜線制限	北側斜線制限	外壁後退
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 田園住居地域	あり	なし	あり	一部あり
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域	あり	あり	あり	なし
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域	あり	あり	なし	なし
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域	あり	あり	なし	なし

※参考：東京都都市整備局「 用途地域と高さの制限」

上記を踏まえ、建築予定地がどの用途地域に該当するのかを、東久留米市の「区域区分及び地域地区」でご確認ください。

地区計画等で別途制限や制限の緩和が定められている場合があるので、都市計画の有無についてもあわせて確認をしておくと安心です。

3-3.東久留米市の利便性

東久留米市には、西武池袋線の東久留米駅があります。

東久留米駅からは、池袋駅まで約20分、新宿駅まで約30分と都心へのアクセスが良好です。また、市内にはさまざまな団地などの大規模団地があり、東京のベッドタウンとして発展しています。

交通アクセスに加えて、東久留米市には豊富な自然があり、田園風景が広がるエリアもあります。都心へのアクセスの良さも気にしながら、のどかな場所で過ごしたい場合には向いているエリアでしょう。

3-4.東久留米市の開発予定

東久留米市の開発予定について解説します。

東久留米市では「都市計画マスタープラン」により、さまざまな開発方針が定められています。都市構造を自然、活力、安全でイメージし、細かくプランが策定されています。さらに、市内を8つの地域に分類し、地域別構想も示しています。

例えば、市内北東部地域では、整備中の新東京所沢線の整備と沿道の適正な土地利用の誘導で、周辺環境との調和を図る予定です。南東部地域では、木造住宅密集地域などの住環境の改善を目指すといいます。

各地域で細かく開発の方針が定められており、東久留米市はより良い住環境の街になることが期待できるでしょう。

※参考：東久留米市「都市計画マスタープラン 概要版」

東久留米市でのアパート建築を、地域に詳しいアパート経営のプロに無料で相談！

4.アパート建築から経営開始までの7STEP

実際に東久留米市でアパートを建てるとなった場合の、スケジュール感をつかみましょう。
アパート建築・経営の詳細については「これが知りたかった！アパート経営のすべて【基本編】」でも紹介しています。

4-1.土地活用の相談をはじめる

まずは土地活用について相談をしましょう。
土地活用の相談の内容には、アパート建築・経営の方法や融資などの資金面のこと、法律面のことが含まれます。それぞれ相談先が異なります。主な相談先は下記の通りです。

• アパート建築・経営の相談先
  ハウスメーカー、工務店
• 資金面の相談先
  金融機関、ファイナンシャルプランナー、税理士
• 法律面の相談先
  司法書士、弁護士

土地探しから始める場合、4ヵ月～12ヵ月程かかるケースがあります。

4-2.たくさんの会社にプラン請求をする

アパート建築・経営については、複数のハウスメーカーや工務店にプランの請求をしましょう。
土地の形や広さ、木造・鉄骨造などの構造の違いなど、得意・不得意があるためです。

「自分で依頼先を選ぶのは大変」「プロに任せたい」という場合は、ぜひ『HOME4U 土地活用』にお問い合わせください！
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4-3.プランの比較検討をする

取り寄せた複数のプランを比較検討しましょう。
主に注目する場所は下記の通りです。

• 自分の理想にあったアパート建築・経営プランを作成してもらえているかどうか
• 予算内で収まるかどうか
• 工期はどうか

わからない項目があれば、都度しっかりと確認をとることが大切です。

4-4.「ここだ！」と思う一社に決める

複数のプランから実際に依頼するハウスメーカーや工務店を決めましょう。

4-5.ハウスメーカーとの契約・融資・着工

アパートの建築・経営プランから依頼先を選び、請負工事契約（工事をお願いする契約）と金融機関との融資契約を取り決めます。融資の審査には1週間～1ヵ月程かかります。

その後、アパートの着工にはいります。
一般的に、アパート建築の工期は3ヵ月～6ヵ月程かかります。

アパートの階数や構造によっても異なりますが、工期の目安として「建てる階数＋1ヵ月」を考えておくとよいでしょう。
引っ越しシーズンの2月～3月にあわせて完成をさせたい場合、着工前にスケジュールを練っておくと安心です。

4-6.管理会社と契約・入居者募集開始

管理会社は実績や口コミなどの情報を参考にしたり、依頼するハウスメーカーや工務店から紹介してもらったりするなど、信頼できる会社を選びましょう。

その後、入居者の募集を開始します。
一般的にハウスメーカーに依頼をする場合は、着工と同時に入居者募集をかけているケースが多いです。それ以外の場合は入居者募集及び実際の入居までの予想スケジュールをたてておく必要があります。

4-7.竣工・経営開始

アパートが完成したら、いよいよ経営開始です。
アパートの建物の管理や入居者の管理など、収益計画含め把握しておきましょう。

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