中野区でアパート建築するならどこがベスト？おすすめ建築会社と建築の流れ

中野区は西に新宿区、南に渋谷区、北部は豊島区と隣接しており、利便性の非常に高いエリアとして、かねてより賃貸需要の高いエリアです。
人口密度の高い中野区でアパート建築をお考えの方の中には、どのようなアパートを建てれば儲かるか気になる方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、中野区のアパート建築について、おすすめのハウスメーカーを紹介します。中野区で建てる際に気になる条例などの解説もしている内容です。

中野区でのアパート建築について不安や悩みがある方は、まずは中野区に実績のある建築会社に相談してみましょう。

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1.中野区でのアパート建築費目安

中野区でのアパート建築は、建築規制や条例を確認してそれに合う建築をすることが大切です。まずは、施工内容にも左右されるアパートの建築費について、建築坪単価相場と中野区エリアでの傾向を解説します。

1-1.アパート建築費と坪単価相場

アパート建築費は、坪単価相場からおおよその費用が概算できます。以下に構造別の坪単価相場をまとめました。

※HOME4U調べ

アパート経営の方針や土地の状況によって選ぶべき構造は異なります。長期的に安定運用を目指すなら減価償却期間の長い鉄筋コンクリート造を選びます。また、狭小地に建てる場合は設計柔軟性の高い木造を選ぶ傾向です。
例えば延床面積100坪の場合の建築費目安は木造が7,700万～1億円、鉄筋コンクリート造が9,000万～1億2,000万円です。これに諸費用などがかかります。

1-2.中野区でのアパート建築費の傾向

中野区は人口密度の高い地域で、住宅密集地も多くあります。そのため、アパート建築においては、近隣に配慮した施工が求められ、その分費用も高くなります。

さらに、住宅街の災害対策の推進を図る条例も建築費に影響します。耐火性、耐震性の高い構造を採用する場合、鉄骨造や鉄筋コンクリート造を選びます。そのため、建築費は高くなりがちです。

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2.中野区のアパート建築にかかわる条例と補助金

中野区は住宅密集地が多く、集合住宅の居住水準の維持向上や周辺環境への影響配慮を図るべく、条例や補助金を設けています。ここでは中野区のアパート建築にかかわる条例と補助金制度を解説します。

2-1.中野区のアパート建築にかかわる条例

中野区は住宅街が広がるエリアで、アパートなど集合住宅の建築にあたっては「中野区集合住宅の建築及び管理に関する条例」に基づいて建築する必要があります。
集合住宅の居住水準の維持向上と周辺環境への配慮をしながら、家族世帯を対象とした住宅の供給促進を図るものです。

特定集合住宅の基準として、最低床面積を25平米以上と設定。ファミリータイプの住戸を総戸数から11を減じた数に2分の１を乗じた数設置するとしています。

参考：『中野区｜中野区集合住宅の建築及び管理に関する条例』

2-2.中野区のアパート建築で利用できる補助金

中野区では東京都の特定エリアで利用できる支援制度のほか、中野区エリアで利用できる補助金制度もあります。

中野区では、災害に強いまちづくりに取り組んでおり、さまざまな助成金を利用できます。ただし、併用や適用には基準があるため確認しておくとよいでしょう。

参考：『中野区｜都市防災不燃化促進事業』

参考：『中野区｜都心共同住宅供給事業』

参考：『東京都都市整備局｜不燃化特区の制度』

3.中野区でのアパート建築の実績がある10社

中野区でのアパート建築の実績が豊富な、おすすめのハウスメーカーを10社紹介します。

また、以下のボタンから土地情報を入力すると、これから紹介する建築会社10社からまとめて「アパート建築プラン」を取り寄せることができます。

3-1.住友不動産株式会社

住友不動産が建てる賃貸住宅は木造建築を採用しています。長年の木造建築実績をもとに伝統的な木造軸組み工法、最新テクノロジーを採用したウッドパネル工法と2×4工法を展開、いずれも短工期、低コストでアパート経営が始められます。

耐火性、耐震性に優れた木造技術を採用、木の特性を最大限生かして快適で長持ちする建物を実現しました。
特に耐震性の面では二つの特許を取得。ねじれ破壊に強く、揺れのエネルギーを吸収するシステムを賃貸住宅に採用しています。

木造ならではのローコスト化、短工期化で、賃貸経営の高利回りも目指せます。

住友不動産株式会社についてはこちらのページもご覧ください。

3-2.株式会社木下工務店

株式会社木下工務店は、賃貸住宅としてガレージハウスに強みをもち、高いグレードの建物としてオーナー、入居者の双方から高い支持を得ています。
長く住み続けられる賃貸住宅としての役割に期待が持てるシリーズです。

また、木下工務店ではZEH賃貸にも注力しています。
ZEHはエネルギー消費を抑える仕組みが居住空間の快適性にもつながる作りで、賃貸住宅として大きなアドバンテージとなりえます。つまり、木下工務店では、居住性の向上を図る一環としてZEH賃貸を提案しており、ZEH導入によって長期入居、安定経営が実現しやすくなるでしょう。

株式会社木下工務店の賃貸住宅ラインアップはこちらでも紹介しています。

3-3.朝日建設株式会社

賃貸住宅部門では、高性能省エネ鉄筋コンクリート造マンションを提案する企建設会社です。安全性への配慮、快適な住空間、適切な間取りなど、入居者ニーズのある設備・仕様をいち早く導入することで選ばれる賃貸経営が可能になります。

朝日建設株式会社が建てる賃貸マンションは、入居者ターゲットに合う設備・仕様を豊富なオプションから選択できることも特徴です。ワングレードアップの設備・仕様の選択が高い入居率につながっています。

また、作業効率の良い内断熱工法を採用。内側の枠が不要なため工期を大幅に短縮でき、廃材を削減できることで環境にも優しい工法となっています。

朝日建設株式会社の詳しい紹介はこちらもご覧ください。

3-4.東京セキスイハイム株式会社

東京セキスイハイム株式会社では「ロングバリュー賃貸経営」を提案しています。ロングバリューを実現させる「ハイムメゾン」はローコスト化、工期短縮、品質安定に強みをもつユニット工法を採用した賃貸住宅ブランドです。
また、ユニット工法を採用しているハイムメゾンのもう一つのポイントはトレーサビリティシステム。部品の管理システムを採用することで、メンテナンスが容易になり、長期経営においても安心材料となるでしょう。

東京セキスイハイム株式会社の詳細はこちらで紹介しています。

3-5.大和財託株式会社

無料の土地診断から、収益性を重視した賃貸経営の提案を得意とする企業です。
大和財託株式会社の賃貸住宅「シエーナ・シリーズ」は、外観フリー設計など自由度の高い設計力で、賃貸ニーズに応えられる賃貸住宅を提供できます。また、自社設計・施工で中間コストをカットすることで建築費を抑えることも可能です。

大和財託では相続税対策のための土地活用もサポート。土地を担保にして物件購入するシステムがあり、安心して相続税対策に取り組めます。

大和財託株式会社の詳細はこちらでご確認ください。

3-6.株式会社ファミリーコーポレーション

自由設計の賃貸住宅建築で、資産形成の最善のかたちを提案できる企業です。建築だけでなく、グループ企業で仲介まで一貫してアパート経営をサポートする体制を整えています。

「土地を視る」ことに重きを置いている企業です。自然災害のリスク検討、土地の歴史・文化の掘り下げを行い、リスクの少ない活用方法を提案します。構造は規模や土地の形状などから最適なものを選べるのもポイントです。

株式会社ファミリーコーポレーションの詳しい情報はこちらのページでも紹介しています。

3-7.三井ホーム株式会社

三井ホームは、居住性の良さとデザイン力を木造建築で実現するハウスメーカーです。居住性の面では防音・遮音技術開発を重視。業界最高水準の遮音性能が標準装備です。

また、三井ホームの長年の技術実績を進化させた木造壁工法「プレミアム・モノコック構法」を開発。圧倒的な耐震性を誇る構造でくらしの安全を守ります。
また、プレミアム・モノコック構法をベースに独自の技術で断熱性・気密性にも優れた空間づくりを実現しており、居住快適性の高い賃貸として選ばれる賃貸経営が可能です。

三井ホーム株式会社の詳しい情報はこちらで紹介しています。

3-8.旭化成ホームズ株式会社

耐久性に優れた戸建て住宅「へーベルハウス」を展開する旭化成ホームズ株式会社では、賃貸ブランド「へーベルメゾン」を展開しています。
へーベルメゾンは、さまざまなニーズに応えるブランドラインアップも特徴です。ペット共生賃貸のほか、共働き世帯向けのシリーズ、子育て世代のニーズに応えるブランド等、ファミリータイプのニーズの高い中野区での賃貸経営にぴったりなシリーズを見つけることができます。

また、耐久性の高さも誇ります。耐震性能、耐火性能に優れるほか、浸水被害にも強く、災害時の生活を支える基盤ともなりえます。

旭化成ホームズの詳しい情報はこちらのページでも紹介しています。

3-9.積水ハウス株式会社　東京城東シャーメゾン支店

積水ハウス株式会社の賃貸住宅シリーズ「シャーメゾン」は、賃貸集合住宅物件としてニーズの高いプライバシー確保機能の充実が特徴です。高遮音床システム「シャイド」を採用することで上下階での高い遮音性能を確保しています。
また、３、４階建てで採用される「重量鉄骨ベータシステム構法」は60メートル級の高層ビルと同じ耐震基準の設計を可能とするもの。資産を災害から守る頑強な構造で、安心の賃貸経営が実現します。

積水ハウス株式会社の詳しい紹介はこちらもご覧ください。

3-10.パナソニック ホームズ株式会社　東京支社

日本の理想的な住まいを追求し、耐震性能の高い建築物づくりの技術を磨き続ける企業です。地震に強い鉄骨構造をベースに、さまざまな賃貸経営のかたちを実現できます。
戸建て住宅から9階建ての複合住宅まで、エリアのニーズに合わせたアパート建築が可能です。建物の規格も15センチ単位のモジュールとなっており狭小地への対応力にも優れています。

最高ランクの耐震性と優れた敷地対応力を持つ「フィカーサ」、優れたコストパフォーマンスで高利回りが期待できる「ネクスト」など経営方針にマッチしたかたちを選べます。

パナソニック ホームズの詳しい紹介はこちらもご覧ください。

4.アパート建築前にチェックすべき中野区のデータ

アパート建築においては事前の情報収集が重要です。本章では、アパート建築のニーズ分析に役立つ中野区のデータを紹介します。

4-1.中野区の人口推移

中野区の人口は333,593人、世帯数は209,150世帯（2023年9月1日現在）です。人口などは23区内でも少ないものの、面積から見る人口密度は高く、賃貸ニーズは期待できるエリアも多くあります。

コロナ禍以降、単身者世帯の流入があるものの、ファミリー層は転出が増えている傾向です。ただし、一過性の現象の可能性もあるため、新規にアパート経営を始めるにはファミリー層の攻略が大切になる可能性があります。

参考：『中野区｜2023年の毎月の世帯と人口』

4-2.中野区で人気の間取り

人口の増減を年代別で見ると単身者の多い世代が増えていることから、単身者向けの間取りのニーズが高いとみられます。ただし、中野区で賃貸経営をする場合、一定の割合でファミリー向けの物件を設ける必要があるケースがあるため、ファミリー向けのニーズの分析が大切になってきます。

4-3.中野区の家賃相場

中野区は東京都全体の家賃相場に比べ、ほぼ同等の相場である傾向です。東京都の家賃相場を間取り別にまとめました。

※HOME4U調べ（2023年8月）

中野区の家賃相場は安定していると考えてよいでしょう。ニーズもあるため、安定的な経営が可能なエリアです。

4-4.中野区の利便性

中野区は新宿区に隣接しており、新宿と区内を結ぶようにJR中央線、西武新宿線、都営大江戸線、東京メトロ丸の内線と東西線が走っています。面積の大きくない区内に12駅あり、そのため駅近賃貸物件も多くなります。
都心エリアへの通勤時間が30分以内となるエリアも広いため、利便性は高いエリアといえるでしょう。

また、生活を支える商店街の活気もあるのが中野区の特徴です。特にJR中野駅周辺には中野サンモール商店街や中野ブロードウェイがあり、多くの人が集まるエリアです。

4-5.中野区の開発予定

中野区ではJR中野駅の周辺エリアのまちづくりを段階的に進めています。「東京の新たなエネルギーを生み出す活動拠点」を目指し、警察大学校等跡地にオフィスビルや大学などを誘致しているほか、新北口駅前エリアの交流拠点整備、中野駅南側の市街地再開発を進める予定です。

これらの開発計画を受けて、中野区の多様性に注目する年代層からの賃貸ニーズは高まりが期待できます。

5.中野区でのアパート建築のモデルケース

アパート建築は上記のような流れで進めます。補助金の申請や条例の届け出などがある場合、会社を決定して設計が仕上がった時点で行うのが一般的です。

ここで、中野区でアパート建築をする場合の建築費をシミュレーションします。

中野区では複数の敷地所有者が共同でアパートを建てる場合、一定規模以上で建築費の一部の助成を受けられます。上記もそのパターンを想定しているため、建築費1憶9,000万円の一部の助成を受けられる可能性があります。

6.中野区でのアパート建築はどこに依頼するか

中野区でのアパート建築では、災害に強い住宅づくりと万人受けする空間づくりが求められる傾向です。本章では、中野区でアパート建築をするときにどのハウスメーカーを選べばよいかを判断するポイントを解説します。

6-1.耐震・耐火、災害対策技術の高いハウスメーカー

中野区は23区でも高い人口密度となっている住宅街が広がるエリアです。住宅の過度な密集を見直し、防災に強いまちづくりが進められています。そのため、延焼を防ぐ耐火性能などがアパートにも求められます。

ハウスメーカーではそれぞれ、災害対策の技術開発に積極的に取り組んでいます。災害対策技術は耐震性、耐火性、浸水被害時の対策などアプローチ方法が異なります。各ハウスメーカーの技術を比較して、安心できる技術を提供できるメーカーをピックアップするとよいでしょう。

6-2.狭小アパート実績の多い建築会社

人口密度の高い中野区では、アパート建築予定地が狭小地であったり、旗竿地であったりすることもあるでしょう。
相続税対策として土地活用をする場合、節税効果の高いアパート経営が選ばれがちです。賃貸需要の高い中野区では収益性も期待できるため、アパート建築に難がある場合でもアパート経営での土地活用を検討するケースはあります。

こうしたケースでは狭小アパート建築にも対応できる、設計自由度の高い建築会社を選ぶとよいでしょう。また、狭小アパート建築実績もしっかり確認しておくと安心です。
実績に基づく対応力で高利回りが期待できる狭小アパート建築が可能になります。

6-3. 経営サポートが充実している企業

中野区では単身者向けのアパート需要が高く、持ち家率が30％台と高くないため、人口の流動率が高い傾向にあります。こうした状況において、賃貸住宅経営の懸念となるのは空室リスクと管理の難しさです。

いまはアパート建築を手掛けるほとんどのハウスメーカーがその後のアパート経営のサポート体制を整えています。中にはグループ会社で管理会社をもっているところもあるため、需要のあるアパートを建て、その後の管理も任せられると安心です。

アパート経営のサポート体制で比較検討する際は、サブリース形式であるか、管理委託形式であるかを確認します。中にはサブリースとセットでアパート建築を請け負う建築会社もあります。

6-4.一括プラン請求で複数のプラン比較がおすすめ

アパート建築では、経営も見据えたプランニングが非常に重要になります。建築プラン、経営プランは多く目にすればするほど、理想のかたちに近づけやすくなるでしょう。そのため、なるべく多くの建築プランを取り寄せて比較検討することをおすすめします。

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