杉並区のアパート建築費用はいくら？注意すべき条例と利用できる補助金

杉並区は城西エリアに位置し、中央線沿線の駅周辺を中心に住宅街としても発展してきたエリアです。中央線などJR線のほか、京王線、西武線なども乗り入れており、都心へのアクセスに優れることから賃貸住宅需要もあります。

賃貸需要の期待できる杉並区でアパート建築をお考えの方の中には、どのようなアパートに需要があるか、どこに建築を依頼すべきか知りたい方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、杉並区のアパート建築について、おすすめのハウスメーカーや杉並区でのアパート経営が成功するアパート建築のコツを紹介します。

杉並区でのアパート建築について不安や悩みがある方は、まずは杉並区に実績のある建築会社に相談してみましょう。
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1.杉並区でのアパート建築費目安

杉並区は賃貸需要に基づき家賃を高く設定できることから、アパート経営に向いている地域です。まずは、利回りに影響するアパートの建築費について、坪単価相場と杉並区での傾向を解説します。

1-1.アパート建築費と坪単価相場

アパート建築費は、構造によって相場が変わってきます。計算は坪単価をもとに概算が可能です。

※HOME4U調べ

坪単価相場にアパートの規模をかけることで、おおよそのアパート建築費がわかります。例えば、延床面積100坪の場合、木造で7,700万～1億円、重量鉄骨造では9,000万～1億2,000万円です。これに諸費用などを足すと初期費用が概算できます。

1-2.杉並区でのアパート建築費の傾向

杉並区内は河川が多く、浸水が懸念される地域があります。災害に強い住宅建築が求められることから、アパート建築の際は地盤調査や造成に通常より多くの費用がかかる傾向です。

また、建物自体も高床化する、地震災害に備えて不燃化するなどの措置をとることもあり、建築費も相場より高くなることもあります。アパート建築は地元の土地柄に詳しく、災害に強い住宅の建築実績の豊富なハウスメーカーを選ぶとよいでしょう。

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2.杉並区のアパート建築で利用できる補助金と条例

杉並区は、災害に強いまちづくりに力を入れています。そのため、アパート建築でも利用できる補助金制度がいくつかあります。
ここでは、杉並区でのアパート建築にかかわる条例と利用できる補助金を紹介します。

2-1.杉並区のアパート建築にかかわる条例

杉並区は「杉並区建築物の建築に係る住環境の整備に関する指導要綱及び同実施細目」をもとに、良好な住環境の形成と維持、良質な居住水準の確保を目指しています。
3階以上かつ20戸以上の集合住宅や、3階以上かつワンルーム形式の住戸が6戸以上で全住戸が20戸未満の集合住宅などを対象とした指導要綱です。

隣地境界線からの離隔距離や防災対策、駐車場・駐輪場の台数確保などの基準を設けています。これらの基準を満たした建物の建築をするとして届け出をする必要があります。

参考：『杉並区｜建築にあたっての住環境への配慮等（集合住宅等の建築に関する指導要綱）について』

2-2.杉並区のアパート建築で利用できる補助金

杉並区は災害対策に力を入れており、水害対策が必要な地域でのアパート建築や地震火災対策として不燃化に取り組む住宅に対して助成が受けられるケースがあります。

助成対象となるには施工基準を満たさなければなりません。基準を満たすプランとするには、早めにハウスメーカーに相談するとよいでしょう。

また、補助金事業は年度ごとに予算が決められています。実施しているかどうか、事前に確認をとることをおすすめします。

参考：『杉並区｜水害予防住宅　高床化工事の助成』

参考：『東京都都市整備局｜不燃化特区の制度』

3.杉並区でのアパート建築に強い10社

ここでは、杉並区でのアパート建築を安心して任せられるおすすめのハウスメーカーを10社紹介します。

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3-1.ミサワホーム株式会社

グッドデザイン賞を連続受賞している、デザイン性の高い住宅づくりに定評があるミサワホーム株式会社は、アパート建築でもシンプル・イズ・ベストな住まいづくりに取り組んでいます。
賃貸住宅はシンプルなつくりのほうが使い勝手がよく、借り手がつきやすい傾向です。

また、世界初の「ゼロ・エネルギー住宅」を発売し、環境配慮型のハイブリッド住宅を作り続けており、この技術力は賃貸集合住宅建築でも生かされています。快適性の高く人気を集めやすいZEH賃貸の規格アパート「SkipHigh」は20年、30年後も安定経営が可能なデザイン性も環境性能も高い賃貸住宅ブランドです。

ミサワホーム株式会社の詳しい紹介はこちらもご覧ください。

3-2.住友不動産株式会社

住友不動産は木造建築での賃貸経営にこだわりをもつ総合デベロッパーです。
ウッドパネル工法と2×4工法を展開し、短工期、低コストで質の高い木造アパート経営が可能になります。

木造建築でありながら、大規模な市街地開発や超高層ビル建設で培った技術力で火災に強く、地震に強い住まいを実現しました。また、賃貸集合住宅で気になる防音・遮音性能も独自の構造と建材で、上下階の音の問題を解消しています。

住友不動産株式会社についてはこちらのページもご覧ください。

3-3.株式会社セレ コーポレーション

アパート専門のハウスメーカー、株式会社セレコーポレーションは、アパート経営で長期安定経営を目指す手段として「圧倒的な差別化空間」を提案しています。若い年齢層の多様なニーズにも応えられる他にはない空間設計で、選ばれ続ける賃貸経営が実現しやすくなるでしょう。

また、独自開発の構造部材、構法を採用することで、高耐久・高耐候なアパート建築ができます。各工程での厳重な検査を通して、安心の品質を担保していることも特徴です。

株式会社セレ コーポレーションの詳細はこちらで紹介しています。

3-4.住友林業株式会社

住友林業の「フォレストメゾン」は、自由設計、木の住まいの心地よさ、グループの事業展開の3本柱で賃貸経営を強力にバックアップしてくれる賃貸住宅ブランドです。
木造の特性を生かした自由設計で、土地の形状、法規制に順応する設計ができます。さらに、将来的な需要の変化にも対応できるウォールフレーム構法は間取りの変更を容易にする、高い剛性を誇ります。間取りの変更を視野に入れておくことで、経年によるリスクに備えることも可能です。

住友林業株式会社の詳しい紹介はこちらでもしています。

3-5.株式会社ファミリーコーポレーション

杉並区に置いて住宅の災害対策は重要なポイントのひとつです。株式会社ファミリーコーポレーションでは、自然災害のリスク検討、土地の歴史・文化の掘り下げから土地の分析を始めるため、その土地に合った土地開発が可能になります。
中立的立場である別会社に地盤調査を依頼。調査結果をもとに最適な構造を選び、耐久性、耐震性、耐火性、断熱性に優れたアパート建築をモットーとしています。

また、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造から土地に合った構造を提案、理想の経営像を実現させるアパート建築が可能です。

株式会社ファミリーコーポレーションの詳しい情報はこちらのページでも紹介しています。

3-6.大和財託株式会社

収益性と安定性を重視するアパート建築が可能な企業です。
その理由は、自社設計・施工による中間コストをカットによって建築費を抑えて建てられるためです。初期費用を抑えることで収益性を確保、高利回りのアパート経営が期待できます。

大和財託株式会社では、アパートのメンテナンスなどの面からも経営をサポート。外壁などをメンテナンスフリー仕様とし、いずれ必要となる修繕の費用を抑えることも考慮されたアパート建築ができます。

大和財託株式会社の詳細はこちらでご確認ください。

3-7. 千仞株式会社

千仞株式会社は、賃貸経営コンサルティング、不動産仲介・管理など、建物にかかわるコンサルティングを行う専門家集団です。ハウスメーカーにはできない幅広い選択肢から最適なアパート建築プランの提案を受けられます。

提案ではハウスメーカーも含めた幅広い選択肢からベストな経営戦略を導き出します。選択肢が多いということは土地の可能性が一気に広がるということです。土地の生かし方に悩みがある場合には、プロの意見を聞くこともできます。

千仞株式会社の詳しい情報はこちらで紹介しています。

3-8.三井ホーム株式会社

三井ホームは、進化した木造壁工法「プレミアム・モノコック構法」を採用。圧倒的な耐震性に加えて、断熱性、耐久性に優れたアパート建築が可能です。外壁は継ぎ目のない「ブロック・アンド・シームレスウォール（BSW）」という災害に強い建材を使用します。
災害対策に力を入れる杉並区にあって、災害に強いアパートづくりは経営の強みともなるでしょう。

また、木造ならではの居住性の良さもポイントです。特に防音・遮音には力を入れており、業界でも最高水準の遮音性能が標準装備になっています。

三井ホーム株式会社の詳しい情報はこちらで紹介しています。

3-9.大東建託株式会社

大東建託株式会社は、軟弱地盤にも適合する独自の柱状地盤補強「DK-Pile（ディーケーパイル）」という技術を持っています。河川が多く存在する杉並区では建築予定地の地盤に問題を抱えることも懸念されますが、高品質の地盤補強・地盤改良技術によって、安心のアパート建築が可能になります。

また、災害に強い賃貸住宅開発にも積極的に取り組んでおり、水害時の在宅避難を想定した「防災配慮型賃貸住宅」も開発しました。家屋浸水想定地域での住宅の高床化を助成する制度のある杉並区では、水害に対しての備えがあるアパート建築は賃貸経営でのアドバンテージとなるでしょう。

大東建託株式会社の詳しい情報はこちらのページでも紹介しています。

3-10.株式会社木下工務店

老舗ハウスメーカー、株式会社木下工務店は、賃貸住宅においても居住性の良さを重視した住まいづくりに取り組んでいます。
特に力を入れているのはZEH賃貸です。ZEHは創エネなど、環境にやさしい住まいとしてだけでなく、断熱性などを高めて省エネを図るため快適性も高まります。賃貸物件として、競争力のある経営が可能になるでしょう。

また、自由設計でコストパフォーマンスに優れた賃貸住宅の建築も可能です。さまざまな住戸形式に対応する設計力で、安定経営の礎となるアパート建築が期待できます。

株式会社木下工務店の賃貸住宅ラインアップはこちらでも紹介しています。

4.アパート建築前に知っておきたい杉並区の5つのデータ

需要のあるアパートを建築するためには杉並区の不動産にまつわるデータをあらかじめ収集しておくことが大切です。ここでは、アパート建築前にしっておきたい杉並区のデータを紹介します。

4-1.杉並区の人口推移

杉並区の人口は572,879人、世帯数は329,233世帯（2023年9月1日現在、住民基本台帳）です。23区で最も人口が多い世田谷区と隣接しており、杉並区自体も6番目の人口数を抱えています。

杉並区の人口は現在、微増傾向にあります。2018年に杉並区基本構想審議会がまとめた将来人口推計によると、5歳階級別では2018年時点で30～34歳が最も多く、2038年では25～29歳が最も多くなると見込まれています。

参考：『杉並区｜統計』『杉並区｜杉並区の将来人口推計について』

4-2.杉並区で人気の間取り

5歳階級別では現在30～34歳の人口分布が最も多く、今後25～29歳が多くなると予測される杉並区において、今後も単身者向けの間取りの需要は安定的とみられます。

一方、駅周辺を中心に商店街が多くある杉並区は、もともと閑静な住宅街が広がるエリアでもあるため、ファミリー層にも人気です。若年層ファミリー向けの２DK、2LDKなどの間取りのニーズも期待できます。

4-3.杉並区の家賃相場

杉並区の賃貸住宅の家賃相場は東京都の平均的な相場と同等の水準です。東京都の家賃相場を間取り別にまとめました。

※HOME4U調べ（2023年8月）

ワンルームや１DKなどの単身者向けの間取りのほうが家賃相場は上昇傾向にあります。
ただし、杉並区では単身者向けの集合住宅に対して、「杉並区建築物の建築に係る住環境への配慮等に関する指導要綱」で駐輪場の設置や各戸の専有面積を25平米以上とするなどの規制を設けていることに注意が必要です。

参考：『杉並区｜建築にあたっての住環境への配慮等（集合住宅等の建築に関する指導要綱）について』

4-4.杉並区の利便性

杉並区にはJR中央線のほか、西武線、京王線などが通り、都心のターミナル駅へのアクセスがよいエリアです。
阿佐ヶ谷や荻窪といった、住みたい街の上位に位置づける街も多く、住みやすい街並みが広がります。

JR中央線沿線には大学が点在しており、沿線のエリアは大学時代からそのまま住み続ける単身者も多くいます。

4-5.杉並区の開発予定

杉並区には環状七号線や環状八号線、青梅街道、甲州街道など、多くの幹線道路が張り巡らされており、道路整備がいまも区内の多数の箇所で進められています。
市街地開発よりは賃貸経営に大きな影響がないとはいえ、交通の便が良くなれば需要増加は期待できるでしょう。

また、杉並区では「杉並区まちづくり基本方針」を策定し、住みよい街づくりに取り組んでいます。街の景観計画や防災化の取り組みなどは、これをもとに勧められます。

5.杉並区でのアパート建築のモデルケース

上記は一般的なアパート建築の流れです。最も多くの時間を費やすのは計画段階で、着工すれば数ヶ月で経営開始まで進みます。杉並区で想定される狭小地でのアパート建築では手作業になる部分が増える可能性があるため、一般的な施工期間より長くなることもあるでしょう。

杉並区でアパート建築をする場合の建築費をシミュレーションします。

シミュレーションは所有地に単身者向け住戸とファミリー向け住戸が共存する3階建てアパートを新築する想定です。杉並区の「杉並区建築物の建築に係る住環境への配慮等に関する指導要綱」に基づき、単身者向けのみではなくファミリー向け住戸を5戸設けます。

6.杉並区でのアパート建築はどこに依頼するか

杉並区のアパート建築ではひとつのキーポイントに災害対策があります。
ここでは、杉並区でアパート建築をするときにどのような視点でハウスメーカーを選べばよいかを解説します。

6-1.耐震・耐火、災害対策技術の高いハウスメーカー

杉並区では住宅の水害対策や地震対策など、災害対策に力を入れています。アパート建築でも活用できる助成金があり、災害対策の技術を高めているハウスメーカーであれば、助成金を活用しながらアパート建築が実現するでしょう。

大手ハウスメーカーでは多くが耐震構造の開発や耐火性に優れた建材の導入などに取り組んでいます。それぞれに特色があるため、どのような技術の組み合わせが適しているかに着目して選ぶとよいでしょう。

6-2.狭小アパート実績の多い建築会社

古くからの住宅街も多くある杉並区では、実家の相続などでアパート経営などを検討するケースもあるでしょう。実家の敷地にアパートを建てるとなると、集合住宅には狭い敷地ということもあり得ます。
狭小地でのアパート建築では土地の有効活用が大切です。土地を有効活用できる設計力が収益性に直結します。

アパート建築に設計力を期待する場合、狭小アパートの建築実績の多い建築会社を選ぶと安心です。

6-3. 経営サポートが充実している企業

杉並区でのアパート需要は単身者向けの間取りに人気があります。ただし、単身者向けの物件は入退去のスパンが短く管理の手間が増えます。また、入退去が頻繁になると心配なのが空室リスクです。
そうした懸念を抱えている場合、建築だけでなく、経営開始後もサポートしてくれる企業を最初から選んでおけると安心です。

6-4.一括プラン請求で複数のプラン比較がおすすめ

アパート建築では、複数の建築プランを比較検討することをおすすめします。ハウスメーカーや建築会社はそれぞれ、強みとするポイントが異なります。作成するプランは強みを生かしたものとなるため、提示されるプランは同じ敷地であっても全く異なるものばかりです。

建築プランを比較することで、さまざまなアイデアに触れる機会が生まれます。プランのブラッシュアップにも役立てることができるでしょう。

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