【日野市版】アパート建築・経営の基礎知識|建築規制・補助金・おすすめメーカーまで解説

本記事では、日野市でアパートの建築・経営をお考えの方向けに、知っておくべき建築規制・補助金・おすすめのハウスメーカー等について紹介します。また併せて、リフォームに使える補助金の情報も参考までに紹介しています。

1.日野市でのアパート建築について「最低限知っておきたい事」

日野市でアパート建設する際に最低限知っておきたいことは以下の4つです。

1-1.日野市の家賃相場の目安

日野市の間取り別の家賃相場は下記の通りです。

＜日野市の間取り別家賃相場＞

間取り	家賃相場
ワンルーム	6.4万円
1K	6.6万円
1DK	6.9万円
1LDK	9.8万円
2K	7.1万円
2DK	7.7万円
2LDK	12.4万円
3K	12.0万円
3DK	9.2万円
3LDK	16.5万円
4K	12.8万円
4DK	15.9万円
4LDK	17.8万円

※弊社独自調査により算出した家賃相場の目安です。市場環境、地域や築年数によって変化しますので、あくまでも目安としてご参照ください。

家賃相場を知ることで、実際にアパートを建てたあと、どれくらいの収入が見込めるのか計算しやすくなります。

1-2.アパート建築費の目安

ここでは、アパート建築費と諸経費について解説します。

1-2-1.東京都のアパート建築費の目安

東京都内の建築費平均単価は下記の通りです。

●東京都内の建築費平均単価

構造	㎡単価	坪単価
木造	21万円	69.3万円
鉄骨造	29万円	95.7万円

※参考：国土交通省「e-Stat 建築着工統計調査 住宅着工統計 2022年」

全国的な平均単価と比べ、

• 木造
  ㎡単価7万円増（全国平均14万円）、坪単価23.1万円増（全国平均46.2万円）
• 鉄骨造
  ㎡単価4万円増（全国平均25万円）、坪単価13.2万円増（全国平均82.5万円）

と、高い水準になっていることがわかります。

使用する素材や依頼するハウスメーカーによっても価格は異なるため、あくまでも目安として捉えておきましょう。

1-2-2.諸経費

アパートを建てる際は建築費の他に「諸経費」がかかります。
諸経費に含まれるものは、主に税金や保険料、登記費用、地鎮祭費用などが該当します。
諸経費は建築費の10%を準備しておきましょう。

例えば、建築費の総額が4,000万円の場合は、建築費の他に400万円を準備しておくと安心です。

1-3.日野市の建築規制について

日野市の建築規制についてご参考までに紹介します。
規制は随時変更等が掛かりますので、詳細は市役所等のホームページ等で直接ご確認ください。

ここでは、日野市で一定の大きさを超える際に関連のある規制について一部紹介します。

●建築規制が適用される建物の条件と規制がある項目

＜条件＞

• 3階建て以上の店舗・事務所・共同住宅等の建築計画
• 階数に関係なく8戸以上の共同住宅等の建築計画
• 建物の延べ面積が500㎡を超える店舗等の建築計画
• 老人福祉法第29条による有料老人ホーム等の建築計画
• 変更面積が延べ500㎡を超える建築基準法第87条の用途変更

上記の条件に該当する建築物は、自治体による所定の審査・申請が必要であり、下記項目等に関してはルールに準じた建築・管理をする必要があります。

＜日野市まちづくり指導基準でルールがある項目（一部抜粋）＞

※参照：『日野市まちづくり指導基準』

日野市の建築規制について詳細は「3-2. 【詳細版・参考資料】日野市の建築規制について」をご確認ください。

1-4.日野市のアパート建築に使える補助金

ここでは、日野市でアパートを建設する際に使える補助金を紹介します。また併せて、新築とリフォームを迷っている方向けに、リフォームで使える補助金も紹介しています。

申請の時期によっては、申し込みが終了している可能性もありますので、詳細は各補助金の公式サイト等をご確認ください。

住宅リフォームの支援制度一覧については「国土交通省 住宅リフォームの支援制度」をご確認ください。

実質利子補給分のみにはなりますが、資金調達時に役立つ制度もあります。

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2.日野市でアパート建築に実績のある厳選10社

ここでは、日野市でアパート建築に実績のあるハウスメーカー10社を厳選して紹介します。

日野市でのアパート建築が得意な大手メーカーを複数社ご紹介します！

3.アパート建築前に知っておくべき日野市のデータ

次に、アパートを建築する前に知っておきたい、日野市のデータについて簡潔に説明します。

アパートに向いた地域はここ！！

3-1.日野市の人口増減

日野市の人口増減について解説します。

令和5年10月1日現在で、日野市の総人口は187,501人を記録しています。
男女の年齢別の人口では、男性は50歳前後から55歳、女性は20代後半から30代前半の割合が高いです。

日野市の人口は、現在187,000人前後で横ばい推移していますが、将来的には、高齢者人口（65歳以上）が増加し生産年齢人口（15歳以上65歳未満）の減少が予測されます。
この予測に対して市は生産年齢人口が長く住める街づくりに取り組んでいます。具体的には「人口バランス・定住化促進戦略」において、子育てや介護を地域全体で支える体制構築、性別・年齢にかかわらず安心して働ける環境づくりなどで、人口の流出阻止や流入促進を目指しています。

人口減少などの懸念点もありますが、市の取り組みを考えると、どの年代も住みやすい街になることが期待されます。

※参考：

• 日野市「人口推移 令和5年」
• 日野市「男女別年齢別人口統計（令和5年）」
• 日野市「「諸力融合」と主要3戦略の概要」

3-2. 【詳細版・参考資料】日野市の建築規制について

冒頭で説明した日野市の建築規制について、更に細かく紹介します。

3-2-1.【詳細版・参考資料】日野市の建築物に関わる建築規制について

ここでは、日野市で一定の大きさを超える建築物を建設する際に関連のある規制について解説します。

●建築規制が適用される建物の条件と規制の内容

＜条件＞

• 3階建て以上の店舗・事務所・共同住宅等の建築計画
• 階数に関係なく8戸以上の共同住宅等の建築計画
• 建物の延べ面積が500㎡を超える店舗等の建築計画
• 老人福祉法第29条による有料老人ホーム等の建築計画
• 変更面積が延べ500㎡を超える建築基準法第87条の用途変更

上記の条件に該当する建築物は自治体による所定の審査・申請が必要になり、下記の「日野市まちづくり条例」「日野市まちづくり指導基準」に準じた建築をする必要があります。

＜日野市まちづくり指導基準＞

ごみ等集積所の規模等	【ごみ等集積所の規模】 集積所面積は、原則として、8戸以下は2㎡以上 9戸以上 は2㎡以上。さらにに「1戸当たり0.2㎡以上（ただし、単身者用共 同住宅の場合は0.1㎡以上）」を加算した面積とする。
自転車等駐車場の確保	原則として1戸当たり2台分以上確保する。ただし、 単身者用共同住宅の場合には、1戸当たり1台分以上とする。
駐車場	1台当たりの駐車スペースは、駐車方法等実状により異なるが、原則として、奥行 5.0m以上、幅2.3m以上とする。

※参考：

• 『日野市まちづくり条例』
• 『日野市まちづくり指導基準』

上記規定の他にも細かな規定事項や、随時内容の変更や追加があり、条例はその適応や運用に関して複雑な要素も多いので、あくまでも編集部調べの参考資料となります。

実際に建築検討をなさる際には、専門家への相談や、日野市『日野市まちづくり条例等（最新）』等の公的な情報のご確認をおすすめします。

3-2-2.斜線制限・外壁後退について

斜線制限とは、道路及び隣地の境界線からの距離に応じて、建物の高さを制限する規制を指します。
これにより、隣地への圧迫感を緩和し、採光や通風を確保します。

以下が規制の概要になります。

また、これらの規制は、その土地がどの用途地域に指定されているかによって、適用される、されないといった違いがあります。

＜用途地域別　斜線制限・外壁後退の適用一覧＞

用途地域	道路斜線制限	隣地斜線制限	北側斜線制限	外壁後退
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 田園住居地域	あり	なし	あり	一部あり
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域	あり	あり	あり	なし
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域	あり	あり	なし	なし
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域	あり	あり	なし	なし

※参考：東京都都市整備局「 用途地域と高さの制限」

上記を踏まえ、建築予定地がどの用途地域に該当するのかを、日野市の「都市計画」でご確認ください。

地区計画等で別途制限や制限の緩和が定められている場合があるので、都市計画の有無についてもあわせて確認をしておくと安心です。

3-3. 日野市の利便性

日野市の利便性について解説します。

日野市は新宿から電車で約30分程度のアクセスで、都内中心部へ向かいやすい特徴があります。市内にはJR中央線、京王線、多摩モノレールの駅が合わせて12個となっており、市民1人当たりの駅数が多摩地区でも上位です。

そのため、都内を中心に各地へ通勤、通学のしやすさが魅力です。さらに日野駅など市内の中心となる駅付近には大型商業施設もあり、暮らしやすいと言えるでしょう。近隣の立川や八王子などの大型商業施設も近いため、利便性の高さがあります。

さらに、様々な規模の公園、多摩川や浅川などの清流など、自然にも恵まれており、住みやすさで人気のエリアです。

3-4.日野市の開発予定

日野市の開発予定について解説します。

日野市ではJR中央線豊田駅南口広場周辺の再開発が進んでいます。豊田駅南口周辺の商業地区と駅間に通じる都市計画道路を整備し、さらに沿道にショッピングモールを建設し商業地としての活性化を図っています。

すでに再開発が完了したエリアもあり、市内は駅前を中心に益々の住みやすさが期待されます。

※参考： :日野市「駅前にふさわしいまちづくり」

日野市でのアパート建築を、地域に詳しいアパート経営のプロに無料で相談！

4.アパート建築から経営開始までの7STEP

実際に日野市でアパートを建てるとなった場合の、スケジュール感をつかみましょう。
アパート建築・経営の詳細については「これが知りたかった！アパート経営のすべて【基本編】」でも紹介しています。

4-1.土地活用の相談をはじめる

まずは土地活用について相談をしましょう。
土地活用の相談の内容には、アパート建築・経営の方法や融資などの資金面のこと、法律面のことが含まれます。それぞれ相談先が異なります。主な相談先は下記の通りです。

• アパート建築・経営の相談先
  ハウスメーカー、工務店
• 資金面の相談先
  金融機関、ファイナンシャルプランナー、税理士
• 法律面の相談先
  司法書士、弁護士

土地探しから始める場合、4ヵ月～12ヵ月程かかるケースがあります。

4-2.たくさんの会社にプラン請求をする

アパート建築・経営については、複数のハウスメーカーや工務店にプランの請求をしましょう。
土地の形や広さ、木造・鉄骨造などの構造の違いなど、得意・不得意があるためです。

「自分で依頼先を選ぶのは大変」「プロに任せたい」という場合は、ぜひ『HOME4U 土地活用』にお問い合わせください！
日野市のアパート建築・運営に詳しいプロに無料で相談＆複数のプランを取り寄せることができます。

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4-3.プランの比較検討をする

取り寄せた複数のプランを比較検討しましょう。
主に注目する場所は下記の通りです。

• 自分の理想にあったアパート建築・経営プランを作成してもらえているかどうか
• 予算内で収まるかどうか
• 工期はどうか

わからない項目があれば、都度しっかりと確認をとることが大切です。

4-4.「ここだ！」と思う一社に決める

複数のプランから実際に依頼するハウスメーカーや工務店を決めましょう。

4-5.ハウスメーカーとの契約・融資・着工

アパートの建築・経営プランから依頼先を選び、請負工事契約（工事をお願いする契約）と金融機関との融資契約を取り決めます。融資の審査には1週間～1ヵ月程かかります。

その後、アパートの着工にはいります。
一般的に、アパート建築の工期は3ヵ月～6ヵ月程かかります。

アパートの階数や構造によっても異なりますが、工期の目安として「建てる階数＋1ヵ月」を考えておくとよいでしょう。
引っ越しシーズンの2月～3月にあわせて完成をさせたい場合、着工前にスケジュールを練っておくと安心です。

4-6.管理会社と契約・入居者募集開始

管理会社は実績や口コミなどの情報を参考にしたり、依頼するハウスメーカーや工務店から紹介してもらったりするなど、信頼できる会社を選びましょう。

その後、入居者の募集を開始します。
一般的にハウスメーカーに依頼をする場合は、着工と同時に入居者募集をかけているケースが多いです。それ以外の場合は入居者募集及び実際の入居までの予想スケジュールをたてておく必要があります。

4-7.竣工・経営開始

アパートが完成したら、いよいよ経営開始です。
アパートの建物の管理や入居者の管理など、収益計画含め把握しておきましょう。

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