【昭島市版】アパート建築・経営の基礎知識|建築規制・補助金・おすすめメーカーまで解説

本記事では、昭島市でアパートの建築・経営をお考えの方向けに、知っておくべき建築規制・補助金・おすすめのハウスメーカー等について紹介します。また併せて、リフォームに使える補助金の情報も参考までに紹介しています。

1.昭島市でのアパート建築について「最低限知っておきたい事」

昭島市でアパート建設する際に最低限知っておきたいことは以下の4つです。

1-1.昭島市の家賃相場の目安

昭島市の間取り別の家賃相場は下記の通りです。

＜昭島市の間取り別家賃相場＞

間取り	家賃相場
ワンルーム	7.0万円
1K	5.9万円
1DK	6.5万円
1LDK	8.2万円
2K	6.9万円
2DK	6.8万円
2LDK	10.7万円
3K	14.2万円
3DK	9.2万円
3LDK	15.8万円
4K	14.7万円
4DK	18.8万円
4LDK	19.1万円

※弊社独自調査により算出した家賃相場の目安です。市場環境、地域や築年数によって変化しますので、あくまでも目安としてご参照ください。

家賃相場を知ることで、実際にアパートを建てたあと、どれくらいの収入が見込めるのか計算しやすくなります。

1-2.アパート建築費の目安

ここでは、アパート建築費と諸経費について解説します。

1-2-1.東京都のアパート建築費の目安

東京都内の建築費平均単価は下記の通りです。

●東京都内の建築費平均単価

構造	㎡単価	坪単価
木造	21万円	69.3万円
鉄骨造	29万円	95.7万円

※参考：国土交通省「e-Stat 建築着工統計調査 住宅着工統計 2022年」

全国的な平均単価と比べ、

• 木造
  ㎡単価7万円増（全国平均14万円）、坪単価23.1万円増（全国平均46.2万円）
• 鉄骨造
  ㎡単価4万円増（全国平均25万円）、坪単価13.2万円増（全国平均82.5万円）

と、高い水準になっていることがわかります。

使用する素材や依頼するハウスメーカーによっても価格は異なるため、あくまでも目安として捉えておきましょう。

1-2-2.諸経費

アパートを建てる際は建築費の他に「諸経費」がかかります。
諸経費に含まれるものは、主に税金や保険料、登記費用、地鎮祭費用などが該当します。
諸経費は建築費の10%を準備しておきましょう。

例えば、建築費の総額が4,000万円の場合は、建築費の他に400万円を準備しておくと安心です。

1-3.昭島市の建築規制について

昭島市の建築規制についてご参考までに紹介します。
規制は随時変更等が掛かりますので、詳細は市役所等のホームページ等で直接ご確認ください。

ここでは、昭島市で一定以上の規模の建築物を建築する際に関連のありそうな規制について一部紹介します。

●建築規制が適用される建物の条件と規制がある項目

＜条件＞

1. 都市計画法第29条に該当し、その区域面積が500㎡以上のもの
2. 事業区域面積が1,000㎡以上のもの
3. 中高層建築物の建設事業で、その建物の高さが10mを超えるもの
4. 計画戸数が10戸以上の住宅（寮、寄宿舎等を含む。）を建設するもの

上記の条件に該当する建築物は、自治体による所定の審査・申請が必要であり、下記項目等に関してはルールに準じた建築・管理をする必要があります。

＜昭島市宅地開発等指導要綱でルールがある項目（一部抜粋）＞

※参考：

• 昭島市「宅地開発等指導要綱細則」
• 昭島市「宅地開発等指導要綱細則別表」
• 昭島市「廃棄物の処理及び再利用の促進に関する規則」

昭島市の建築規制について詳細は「3-2.【詳細版・参考資料】昭島市の建築規制について」をご確認ください。

1-4.昭島市のアパート建築に使える補助金

ここでは、昭島市でアパートを建設する際に使える補助金を紹介します。また併せて、新築とリフォームを迷っている方向けに、リフォームで使える補助金も紹介しています。

申請の時期によっては、申し込みが終了している可能性もありますので、詳細は各補助金の公式サイト等をご確認ください。

住宅リフォームの支援制度一覧については「国土交通省 住宅リフォームの支援制度」をご確認ください。

参考：

• 昭島市「木造住宅耐震改修等補助制度」
• 昭島市「木造住宅耐震診断補助制度」
• 昭島市「雨水浸透施設設置助成金交付要綱」
• 昭島市「雨水貯留槽設置助成金交付要綱」

昭島市内の補助金・助成金の詳細については「昭島市公式ホームページ」をご確認ください。

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2.昭島市でアパート建築に実績のある厳選10社

ここでは、昭島市でアパート建築に実績のあるハウスメーカー10社を厳選し、紹介します。

昭島市でのアパート建築が得意な大手メーカーを複数社ご紹介します！

3.アパート建築前に知っておくべき昭島市のデータ

次に、アパートを建設する前に知っておきたい、昭島市のデータについて簡単に説明します。

アパートに向いた地域はここ！！

3-1.昭島市の人口増減

昭島市の人口増減について解説します。

令和5年9月1日時点で、昭島市の総人口は114,447人を記録しています。
人口が最も多い世代は男女ともに50歳〜54歳です。

平成11年から令和3年までに生産年齢人口（16～64歳）が7.9%、年少人口（14歳以下）が10.6％減少しています。一方、65歳以上の高齢者人口は104.2％と増加しています。

以上のような現状を踏まえ、昭島市では、高齢者の孤独感解消のための、電話相談員による定期的な相談サービスや、介護予防を目指した教室の開講など、高齢者が住みやすくなるような取り組みが多数行われています。

このようなことから、昭島市はシニア世代が過ごしやすいエリアだと言えるでしょう。

参考：

• 令和5年度年齢別・町丁別人口統計表
• 昭島市人口ビジョン
• 昭島市「高齢のかたへの支援」

3-2.【詳細版・参考資料】昭島市の建築規制について

冒頭で説明した昭島市の建築規制について、更に細かく紹介します。

3-2-1.【詳細版・参考資料】昭島市宅の一定以上の規模の建築物に関わる建築規制について

ここでは、昭島市で一定以上の規模の建築物を建築する際に関連のありそうな規制について解説します。

●建築規制が適用される建物の条件と規制の内容

＜条件＞

1. 都市計画法第29条に該当し、その区域面積が500㎡以上のもの
2. 事業区域面積が1,000㎡以上のもの
3. 中高層建築物の建設事業で、その建物の高さが10mを超えるもの
4. 計画戸数が10戸以上の住宅（寮、寄宿舎等を含む。）を建設するもの

上記の条件に該当する建築物は自治体との協議が必要になり、下記の「昭島市宅地開発等指導要綱」に準じた建築をする必要があります。

＜昭島市宅地開発等指導要綱＞

敷地面積最低基準	第一種低層住居専用地域もしくは第二種低層住居専用地域：115㎡ その他の地域：100㎡ ただし、地形その他の事情により別表第３の最低敷地面積を確保できないときは、 市長と協議のうえ決定可能。その場合であっても、敷地面積は100㎡以上とする。
自動車駐車場	集合住宅建設にあっては、以下の基準の基準で自動車駐車場を確保する 第一種低層住居専用地域または第二種低層住居専用地域：戸数の50%以上 第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、準工業地域：戸数の40％以上 その他の地域：戸数の30％以上 ※ワンルーム形式集合住宅は2分の1を乗じた台数とする
自転車置き場	集合住宅建設事業にあっては、事業地内に屋根付きの自転車置場を1台当たり1㎡（通路分は含めず）を基準に戸数分以上を確保し、整備する。
廃棄物の処理及び再利用の促進	延床面積が500㎡以上の建築物または居住用にあっては、計画戸数10戸以上の建築物と建造する場合、以下に定める基準に基づいて、廃棄物の保管場所を設置しなければならない。 廃棄物が種類別に分別できるものであること。 廃棄物を十分かつ適切に収納できるものであること。 廃棄物が飛散し、流出し、及び地下に浸透し、並びに悪臭が漏れないものであること。 ねずみが生息し、及び蚊、はえその他の害虫が発生しないものであること。 その他生活環境の保全上支障が生じるおそれのないものであること。 搬入、搬出等の作業の安全が確保できるものであること。 保管場所には、一般廃棄物の種類その他の注意事項を表示すること。 市が実施する収集、運搬等の業務の提供を受ける場合は、市の収集運搬作業の方法に適合するものであること。

参考：

• 昭島市「宅地開発等指導要綱細則」
• 昭島市「宅地開発等指導要綱細則別表」
• 昭島市「廃棄物の処理及び再利用の促進に関する規則」

上記規定の他にも細かな規定事項や、随時内容の変更や追加があり、条例はその適応や運用に関して複雑な要素も多いので、あくまでも編集部調べの参考資料となります。

実際に建築検討をなさる際には、専門家への相談や、昭島市『宅地開発等指導要綱』等の公的な情報のご確認をおすすめします。

3-2-2.斜線制限・外壁後退について

斜線制限とは、道路及び隣地の境界線からの距離に応じて、建物の高さを制限する規制を指します。
これにより、隣地への圧迫感を緩和し、採光や通風を確保します。

以下が規制の概要になります。

また、これらの規制は、その土地がどの用途地域に指定されているかによって、適用される、されないといった違いがあります。

＜用途地域別　斜線制限・外壁後退の適用一覧＞

用途地域	道路斜線制限	隣地斜線制限	北側斜線制限	外壁後退
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 田園住居地域	あり	なし	あり	一部あり
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域	あり	あり	あり	なし
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域	あり	あり	なし	なし
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域	あり	あり	なし	なし

※参考：東京都都市整備局「 用途地域と高さの制限」

上記を踏まえ、建築予定地がどの用途地域に該当するのかを、昭島市の「用途地域など」でご確認ください。

地区計画等で別途制限や制限の緩和が定められている場合があるので、都市計画の有無についてもあわせて確認をしておくと安心です。

3-3.昭島市の利便性

昭島市の利便性について解説します。

昭島市は、市の中央に青梅線が通っているという特徴があります。
昭島市のどのエリアに住んでいても、駅にアクセスしやすいのが良いところです。中央線快速が通る立川駅までは電車一本で行けるため、都心にも比較的アクセスしやすいと言えるでしょう。

また、市内には交通量が極端に多い場所が少ないのも特徴のひとつ。高齢者や子どもなども安全に外出できます。

3-4.昭島市の開発予定

昭島市の開発予定について解説します。

昭島市で市内での少子高齢化が進んでいます。そのため、高齢者はもちろんのこと、若者も住みやすい街を実現するために、都市拠点間の連携に力を入れる予定です。

具体的には国営公園南線（昭 3･2･3 号）、国営公園西線（昭 3･2･11 号）の整備。立川基地跡地昭島地区の土地利用状況等を踏まえた、バス路線の見直しが該当します。

このほか水と緑のまちづくりをコンセプトに、建物の省エネルギー機能の向上や、再生可能エネルギー導入へ注力していく予定です。

今後は自然と調和するまちとしての支援制度・補助金が増加することが予想されます。

※参考：昭島市『昭島市都市計画マスタープラン（原案）』

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4.アパート建築から経営開始までの7STEP

実際に昭島市でアパートを建てるとなった場合の、スケジュール感をつかみましょう。
アパート建築・経営の詳細については「これが知りたかった！アパート経営のすべて【基本編】」でも紹介しています。

4-1.土地活用の相談をはじめる

まずは土地活用について相談をしましょう。
土地活用の相談の内容には、アパート建築・経営の方法や融資などの資金面のこと、法律面のことが含まれます。それぞれ相談先が異なります。主な相談先は下記の通りです。

• アパート建築・経営の相談先
  ハウスメーカー、工務店
• 資金面の相談先
  金融機関、ファイナンシャルプランナー、税理士
• 法律面の相談先
  司法書士、弁護士

土地探しから始める場合、4ヵ月～12ヵ月程かかるケースがあります。

4-2.たくさんの会社にプラン請求をする

アパート建築・経営については、複数のハウスメーカーや工務店にプランの請求をしましょう。
土地の形や広さ、木造・鉄骨造などの構造の違いなど、得意・不得意があるためです。

「自分で依頼先を選ぶのは大変」「プロに任せたい」という場合は、ぜひ『HOME4U 土地活用』にお問い合わせください！
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4-3.プランの比較検討をする

取り寄せた複数のプランを比較検討しましょう。
主に注目する場所は下記の通りです。

• 自分の理想にあったアパート建築・経営プランを作成してもらえているかどうか
• 予算内で収まるかどうか
• 工期はどうか

わからない項目があれば、都度しっかりと確認をとることが大切です。

4-4.「ここだ！」と思う一社に決める

複数のプランから実際に依頼するハウスメーカーや工務店を決めましょう。

4-5.ハウスメーカーとの契約・融資・着工

アパートの建築・経営プランから依頼先を選び、請負工事契約（工事をお願いする契約）と金融機関との融資契約を取り決めます。融資の審査には1週間～1ヵ月程かかります。

その後、アパートの着工にはいります。
一般的に、アパート建築の工期は3ヵ月～6ヵ月程かかります。

アパートの階数や構造によっても異なりますが、工期の目安として「建てる階数＋1ヵ月」を考えておくとよいでしょう。
引っ越しシーズンの2月～3月にあわせて完成をさせたい場合、着工前にスケジュールを練っておくと安心です。

4-6.管理会社と契約・入居者募集開始

管理会社は実績や口コミなどの情報を参考にしたり、依頼するハウスメーカーや工務店から紹介してもらったりするなど、信頼できる会社を選びましょう。

その後、入居者の募集を開始します。
一般的にハウスメーカーに依頼をする場合は、着工と同時に入居者募集をかけているケースが多いです。それ以外の場合は入居者募集及び実際の入居までの予想スケジュールをたてておく必要があります。

4-7.竣工・経営開始

アパートが完成したら、いよいよ経営開始です。
アパートの建物の管理や入居者の管理など、収益計画含め把握しておきましょう。

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