【武蔵野市版】アパート建築・経営の基礎知識|建築規制・補助金・おすすめメーカーまで解説

本記事では、武蔵野市でアパートの建築・経営をお考えの方向けに、知っておくべき建築規制・補助金・おすすめのハウスメーカー等について紹介します。また併せて、リフォームに使える補助金の情報も参考までに紹介しています。

1.武蔵野市でのアパート建築について「最低限知っておきたい事」

武蔵野市でアパート建設する際に最低限知っておきたいことは以下の4つです。

1-1.武蔵野市の家賃相場の目安

武蔵野市の間取り別の家賃相場は下記の通りです。

＜武蔵野市の間取り別家賃相場＞

間取り	家賃相場
ワンルーム	7.9万円
1K	8.5万円
1DK	11.4万円
1LDK	15.4万円
2K	12.54万円
2DK	15.7万円
2LDK	19.9万円
3K	17.7万円
3DK	18.1万円
3LDK	28.4万円
4K	19.3万円
4DK	20.2万円
4LDK	32.8万円

※弊社独自調査により算出した家賃相場の目安です。市場環境、地域や築年数によって変化しますので、あくまでも目安としてご参照ください。

家賃相場を知ることで、実際にアパートを建てたあと、どれくらいの収入が見込めるのか計算しやすくなります。

1-2.アパート建築費の目安

ここでは、アパート建築費と諸経費について解説します。

1-2-1.東京都のアパート建築費の目安

東京都内の建築費平均単価は下記の通りです。

●東京都内の建築費平均単価

構造	㎡単価	坪単価
木造	21万円	69.3万円
鉄骨造	29万円	95.7万円

※参考：国土交通省「e-Stat 建築着工統計調査 住宅着工統計 2022年」

全国的な平均単価と比べ、

• 木造
  ㎡単価7万円増（全国平均14万円）、坪単価23.1万円増（全国平均46.2万円）
• 鉄骨造
  ㎡単価4万円増（全国平均25万円）、坪単価13.2万円増（全国平均82.5万円）

と、高い水準になっていることがわかります。

使用する素材や依頼するハウスメーカーによっても価格は異なるため、あくまでも目安として捉えておきましょう。

1-2-2.諸経費

アパートを建てる際は建築費の他に「諸経費」がかかります。
諸経費に含まれるものは、主に税金や保険料、登記費用、地鎮祭費用などが該当します。
諸経費は建築費の10%を準備しておきましょう。

例えば、建築費の総額が4,000万円の場合は、建築費の他に400万円を準備しておくと安心です。

1-3.武蔵野市の建築規制について

武蔵野市の建築規制についてご参考までに紹介します。
規制は随時変更等が掛かりますので、詳細は市役所等のホームページ等で直接ご確認ください。

ここでは、中高層建築物（アパート含む）や寄宿舎を建設する際に関連のある規制について一部紹介します。

●建築規制が適用される建物の条件と規制がある項目

＜条件＞

• 面積 3,000 ㎡未満の区域における開発行為
• 面積 3,000 ㎡未満の区域における中高層建築物（高さ 10m を超える建築物（一低層、二低層の場合は軒高 7m 超え又は 3 階以上の建築物））の建築
• 面積 3,000 ㎡未満の区域における特定集合住宅等（15 戸以上の共同住宅若しくは長屋又は 15 室以上の老人ホーム等若しくは寄宿舎）の建築・面積 3,000 ㎡未満の区域における開発行為面積 3,000 m²未満の区域
• 面積 3,000 ㎡未満の区域における中高層建築物（高さ 10m を超える建築物（一低層、二低層の場合は軒高 7m 超え又は 3 階以上の建築物））の建築
• 面積 3,000 ㎡未満の区域における特定集合住宅等（15 戸以上の共同住宅若しくは長屋又は 15 室以上の老人ホーム等若しくは寄宿舎）の建築

上記の条件に該当する建築物は、自治体による所定の審査・申請が必要であり、下記項目等に関してはルールに準じた建築・管理をする必要があります。

＜武蔵野市まちづくり条例でルールがある項目（一部抜粋）＞

※参考：

• 武蔵野市「まちづくり条例・同規則」
• 武蔵野市「武蔵野市まちづくり条例」
• 武蔵野市「集合住宅等の廃棄物保管場所等の設置等について」

武蔵野市の建築規制について詳細は「3−2.【詳細版・参考資料】武蔵野市建築規制について」をご確認ください。

1-4.武蔵野市のアパート建築に使える補助金

ここでは、武蔵野市でアパートを建設する際に使える補助金を紹介します。また併せて、新築とリフォームを迷っている方向けに、リフォームで使える補助金も紹介しています。

申請の時期によっては、申し込みが終了している可能性もありますので、詳細は各補助金の公式サイト等をご確認ください。

住宅リフォームの支援制度一覧については「国土交通省 住宅リフォームの支援制度」をご確認ください。

武蔵野市内の補助金・助成金の詳細については「武蔵野市　令和5(2023)年度効率的なエネルギー活用推進助成制度」「武蔵野市　雨水の浸透や利用にご協力ください(雨水浸透ます、雨水タンクの助成制度) 」をご確認ください。

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2.武蔵野市でアパート建築に実績のある厳選10社

ここでは、武蔵野市でアパート建築に実績のあるハウスメーカー10社を厳選して紹介します。

武蔵野市でのアパート建築が得意な大手メーカーを複数社ご紹介します！

3.アパート建築前に知っておくべき武蔵野市のデータ

次に、アパートを建築する前に知っておきたい、武蔵野市のデータについて簡潔に説明します。

アパートに向いた地域はここ！！

3-1.武蔵野市の人口増減

武蔵野市の人口増減について解説します。

令和5年10月1日現在で、武蔵野市総人口は148,070人を記録しています。
人口が最も多い世代は男女共に50〜54歳です。

東洋経済が発表した2022年の「住みよさランキング全国1位」を獲得したり、子育て世帯へのサービスも充実していることから、今後は子育て世帯の増加が考えられます。

※参考：

• 武蔵野市「武蔵野市の将来人口推計（令和４（2022）年～令和 34（2052）年）について【速報版】」
• 総務省『住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数』

3-2. 【詳細版・参考資料】武蔵野市の建築規制について

冒頭で説明した武蔵野市の建築規制について、更に細かく紹介します。

3-2-1.【詳細版・参考資料】武蔵野市の中高層建築物（アパート含む）や寄宿舎に関わる建築規制について

ここでは、武蔵野市で中高層建築物（アパート含む）や寄宿舎を建設する際に関連のある規制について解説します。

●建築規制が適用される建物の条件と規制の内容

＜条件＞

• 面積 3,000 ㎡未満の区域における開発行為
• 面積 3,000 ㎡未満の区域における中高層建築物（高さ 10m を超える建築物（一低層、二低層の場合は軒高 7m 超え又は 3 階以上の建築物））の建築
• 面積 3,000 ㎡未満の区域における特定集合住宅等（15 戸以上の共同住宅若しくは長屋又は 15 室以上の老人ホーム等若しくは寄宿舎）の建築・面積 3,000 ㎡未満の区域における開発行為面積 3,000 m²未満の区域
• 面積 3,000 ㎡未満の区域における中高層建築物（高さ 10m を超える建築物（一低層、二低層の場合は軒高 7m 超え又は 3 階以上の建築物））の建築
• 面積 3,000 ㎡未満の区域における特定集合住宅等（15 戸以上の共同住宅若しくは長屋又は 15 室以上の老人ホーム等若しくは寄宿舎）の建築

上記の条件に該当する建築物は自治体による所定の審査・申請が必要になり、下記の「武蔵野市まちづくり条例」に準じた建築をする必要があります。

＜武蔵野市まちづくり条例＞

最低住戸専用床面積　居住水準	一住戸の床面積は 225㎡以上
二輪車置場の整備	床面積が45平方メートル以下である住戸にあたっては、1戸について1台 床面積が45平方メートルを超える住戸にあっては、当該住戸の床面積を合計した面積を45平方メートルで除して得た台数 幅 0.6 メートル、奥行き 1.9 メートル以上 （原動機付自転車にあっては、0.8 メートル、奥行き 1.9 メートル以上）
ごみ集積場	敷地内の地上部に設置する。 収集車両が容易に横付けできる場所に設置する。 道路に防護柵や歩道が設置されている場所においては、一部防護柵の撤去や歩道の切下げ等の措置を事業者の負担で施工する。 止むを得ない事情により集積所が道路に接しない場合には、収集車両の停車に支障のない十分な空間を確保する。 敷地内の奥まった場所に設置する場合には、収集車両を敷地内に乗入れるため、敷地内において転回できる十分な空間と収集車両が通過できる建物及びゲート高(最低 3.0m以上)を確保する。 集積所を地上部以外の場所に設置する場合には、収集車両が横付けできる構造とする。 集積所は、まちの美観や清潔さが損なわれないように設置する。 鳥獣被害及び不法投棄等防止対策を考慮した構造とする。 面積基準は、区分ごとに以下のとおりとする。 1世帯者用 :一世帯につき0.2m²以上 2単身者用 :一室につき0.1m²以上 建物内に設置する場合又は屋外にブロック等で囲う場合は、十分な開口部(幅 1.0m以上、高さ 1.8m以上)を設ける。 ※4戸以上15戸未満の共同住宅は工事完了後に、廃棄物等の保管所および保管設備について、市長に届ける必要があります。

※参考：

• 武蔵野市「まちづくり条例・同規則」
• 武蔵野市「武蔵野市まちづくり条例」
• 武蔵野市「集合住宅等の廃棄物保管場所等の設置等について」

上記規定の他にも細かな規定事項や、随時内容の変更や追加があり、条例はその適応や運用に関して複雑な要素も多いので、あくまでも編集部調べの参考資料となります。

実際に建築検討をなさる際には、専門家への相談や、『武蔵野市まちづくり条例』等の公的な情報のご確認をおすすめします。

3-2-2.斜線制限・外壁後退について

斜線制限とは、道路及び隣地の境界線からの距離に応じて、建物の高さを制限する規制を指します。
これにより、隣地への圧迫感を緩和し、採光や通風を確保します。

以下が規制の概要になります。

また、これらの規制は、その土地がどの用途地域に指定されているかによって、適用される、されないといった違いがあります。

＜用途地域別　斜線制限・外壁後退の適用一覧＞

用途地域	道路斜線制限	隣地斜線制限	北側斜線制限	外壁後退
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 田園住居地域	あり	なし	あり	一部あり
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域	あり	あり	あり	なし
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域	あり	あり	なし	なし
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域	あり	あり	なし	なし

※参考：東京都都市整備局「 用途地域と高さの制限」

上記を踏まえ、建築予定地がどの用途地域に該当するのかを、武蔵野市の「用途地域等の指定状況について」でご確認ください。

地区計画等で別途制限や制限の緩和が定められている場合があるので、都市計画の有無についてもあわせて確認をしておくと安心です。

3-3.武蔵野市の利便性

武蔵野市の利便性について解説します。

武蔵野市はJR中央線快速、総武線各駅停車、京王井の頭線が通っているため都内へのアクセスが良好です。もちろん武蔵野市内での移動も楽々。武蔵野市全域を走っているコミュニティバス「ムーバス」は、大人も子どもも一律100円というシンプルな料金プランがコンセプトです。

都内へのアクセスも、市内での移動もしやすいのが武蔵野市の特徴です。

3-4.武蔵野市の開発予定

武蔵野市の開発予定について解説します。

武蔵野市は都市計画マスタープランを掲げており、2021年から2030年までの間に下記5つの計画が進められています。

• バリアフリー基本構想
• NEXT吉祥寺2021
• 三鷹駅北口まちづくりビジョン
• 道路総合管理計画
• 地域公共交通網形成計画

プランの中には、地域別のワークショップや出張座談会など、区と区民がより一体に慣れるような都市計画。人生100年時代を見据えた環境整備などが盛り込まれており、今後武蔵野市がより魅力的な街になることが期待されます。

今後は吉祥寺駅や三鷹駅周辺での地区内環状道路の構築。車道を狭めて歩行者動線を改善するなどの計画が盛り込まれます。

※参考：武蔵野市「第四次住宅マスタープラン(2021～2030)」

武蔵野市でのアパート建築を、地域に詳しいアパート経営のプロに無料で相談！

4.アパート建築から経営開始までの7STEP

実際に武蔵野市でアパートを建てるとなった場合の、スケジュール感をつかみましょう。
アパート建築・経営の詳細については「これが知りたかった！アパート経営のすべて【基本編】」でも紹介しています。

4-1.土地活用の相談をはじめる

まずは土地活用について相談をしましょう。
土地活用の相談の内容には、アパート建築・経営の方法や融資などの資金面のこと、法律面のことが含まれます。それぞれ相談先が異なります。主な相談先は下記の通りです。

• アパート建築・経営の相談先
  ハウスメーカー、工務店
• 資金面の相談先
  金融機関、ファイナンシャルプランナー、税理士
• 法律面の相談先
  司法書士、弁護士

土地探しから始める場合、4ヵ月～12ヵ月程かかるケースがあります。

4-2.たくさんの会社にプラン請求をする

アパート建築・経営については、複数のハウスメーカーや工務店にプランの請求をしましょう。
土地の形や広さ、木造・鉄骨造などの構造の違いなど、得意・不得意があるためです。

「自分で依頼先を選ぶのは大変」「プロに任せたい」という場合は、ぜひ『HOME4U 土地活用』にお問い合わせください！
武蔵野市のアパート建築・運営に詳しいプロに無料で相談＆複数のプランを取り寄せることができます。

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4-3.プランの比較検討をする

取り寄せた複数のプランを比較検討しましょう。
主に注目する場所は下記の通りです。

• 自分の理想にあったアパート建築・経営プランを作成してもらえているかどうか
• 予算内で収まるかどうか
• 工期はどうか

わからない項目があれば、都度しっかりと確認をとることが大切です。

4-4.「ここだ！」と思う一社に決める

複数のプランから実際に依頼するハウスメーカーや工務店を決めましょう。

4-5.ハウスメーカーとの契約・融資・着工

アパートの建築・経営プランから依頼先を選び、請負工事契約（工事をお願いする契約）と金融機関との融資契約を取り決めます。融資の審査には1週間～1ヵ月程かかります。

その後、アパートの着工にはいります。
一般的に、アパート建築の工期は3ヵ月～6ヵ月程かかります。

アパートの階数や構造によっても異なりますが、工期の目安として「建てる階数＋1ヵ月」を考えておくとよいでしょう。
引っ越しシーズンの2月～3月にあわせて完成をさせたい場合、着工前にスケジュールを練っておくと安心です。

4-6.管理会社と契約・入居者募集開始

管理会社は実績や口コミなどの情報を参考にしたり、依頼するハウスメーカーや工務店から紹介してもらったりするなど、信頼できる会社を選びましょう。

その後、入居者の募集を開始します。
一般的にハウスメーカーに依頼をする場合は、着工と同時に入居者募集をかけているケースが多いです。それ以外の場合は入居者募集及び実際の入居までの予想スケジュールをたてておく必要があります。

4-7.竣工・経営開始

アパートが完成したら、いよいよ経営開始です。
アパートの建物の管理や入居者の管理など、収益計画含め把握しておきましょう。

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