【府中市版】アパート建築・経営の基礎知識|建築規制・補助金・おすすめメーカーまで解説

本記事では、府中市でアパートの建築・経営をお考えの方向けに、知っておくべき建築規制・補助金・おすすめのハウスメーカー等について紹介します。また併せて、リフォームに使える補助金の情報も参考までに紹介しています。

1.府中市でのアパート建築について「最低限知っておきたい事」

府中市でアパート建設する際に最低限知っておきたいことは以下の4つです。

1-1.府中市の家賃相場の目安

府中市の間取り別の家賃相場は下記の通りです。

＜府中市の間取り別家賃相場＞

間取り	家賃相場
ワンルーム	6.7万円
1K	6.6万円
1DK	8.5万円
1LDK	10万円
2K	7.9万円
2DK	8万円
2LDK	13.8万円
3K	15.2万円
3DK	10.6万円
3LDK	18.6万円
4K	16.2万円
4DK	22.4万円
4LDK	24.4万円

※弊社独自調査により算出した家賃相場の目安です。市場環境、地域や築年数によって変化しますので、あくまでも目安としてご参照ください。

家賃相場を知ることで、実際にアパートを建てたあと、どれくらいの収入が見込めるのか計算しやすくなります。

1-2.アパート建築費の目安

ここでは、アパート建築費と諸経費について解説します。

1-2-1.東京都のアパート建築費の目安

東京都内の建築費平均単価は下記の通りです。

●東京都内の建築費平均単価

構造	㎡単価	坪単価
木造	21万円	69.3万円
鉄骨造	29万円	95.7万円

※参考：国土交通省「e-Stat 建築着工統計調査 住宅着工統計 2022年」

全国的な平均単価と比べ、

• 木造
  ㎡単価7万円増（全国平均14万円）、坪単価23.1万円増（全国平均46.2万円）
• 鉄骨造
  ㎡単価4万円増（全国平均25万円）、坪単価13.2万円増（全国平均82.5万円）

と、高い水準になっていることがわかります。

使用する素材や依頼するハウスメーカーによっても価格は異なるため、あくまでも目安として捉えておきましょう。

1-2-2.諸経費

アパートを建てる際は建築費の他に「諸経費」がかかります。
諸経費に含まれるものは、主に税金や保険料、登記費用、地鎮祭費用などが該当します。
諸経費は建築費の10%を準備しておきましょう。

例えば、建築費の総額が4,000万円の場合は、建築費の他に400万円を準備しておくと安心です。

1-3.府中市の建築規制について

府中市の建築規制についてご参考までに紹介します。
規制は随時変更等が掛かりますので、詳細は市役所等のホームページ等で直接ご確認ください。

ここでは、府中市で一定の大きさを超える建築物を建設する際に関連のある規制について一部紹介します。

●建築規制が適用される建物の条件と規制がある項目

＜条件＞

• 500㎡以上の開発行為
• 軒高7mを超える建築物または地上3階以上の建築物の建築（第一種、第二種低層住居専用地域内）
• 高さ10mを超える建築物の建築（第一種、第二種低層住居専用地域以外）
• 10戸を超える集合住宅の建築
• 延べ面積が1,500mを超える特殊建築物の建築

上記の条件に該当する建築物は、自治体による所定の審査・申請が必要であり、下記項目等に関してはルールに準じた建築・管理をする必要があります。

＜府中市地域まちづくり条例でルールがある項目（一部抜粋）＞

※参考：

• 府中市「地域まちづくり条例」
• 府中市「府中市開発事業に関する指導要綱 平成15年12月17日制定」

府中市の建築規制について詳細は「3-2. 【詳細版・参考資料】府中市の建築規制について」をご確認ください。

1-4.府中市のアパート建築に使える補助金

ここでは、府中市でアパートを建設する際に使える補助金を紹介します。また併せて、新築とリフォームを迷っている方向けに、リフォームで使える補助金も紹介しています。

申請の時期によっては、申し込みが終了している可能性もありますので、詳細は各補助金の公式サイト等をご確認ください。

住宅リフォームの支援制度一覧については「国土交通省 住宅リフォームの支援制度」をご確認ください。

府中市の補助金・助成金の詳細については「府中市役所「住宅建築などへの助成 」」をご確認ください。

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2.府中市でアパート建築に実績のある厳選10社

ここでは、府中市でアパート建築に実績のあるハウスメーカー10社を厳選し、紹介します。

府中市でのアパート建築が得意な大手メーカーを複数社ご紹介します！

3.アパート建築前に知っておくべき府中市のデータ

次に、アパートを建築する前に知っておきたい、府中市のデータについて簡潔に説明します。

アパートに向いた地域はここ！！

3-1.府中市の人口増減

府中市の人口増減について解説します。

令和5年10月1日現在で、府中市の総人口は260,258人を記録しています。
人口が最も多い世代は男女共に50歳〜54歳でした。

子育て世代の転入者も多く、人口が増加傾向にあり、府中市もより子育てしやすいまちづくりをしていく方針を掲げているため、今後も子育て世帯の増加も期待できそうです。

※参考：

• 府中市「住民基本台帳による人口」
• 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」

3-2.【詳細版・参考資料】府中市の建築規制について

冒頭で説明した府中市の建築規制について、更に細かく紹介します。

3-2-1. 【詳細版・参考資料】府中市の一定の大きさを超える建築物に関わる建築規制について

ここでは、府中市で一定の大きさを超える建築物を建設する際に関連のある規制について解説します。

●建築規制が適用される建物の条件と規制の内容

＜条件＞

• 500㎡以上の開発行為
• 軒高7mを超える建築物または地上3階以上の建築物の建築（第一種、第二種低層住居専用地域内）
• 高さ10mを超える建築物の建築（第一種、第二種低層住居専用地域以外）
• 10戸を超える集合住宅の建築
• 延べ面積が1,500mを超える特殊建築物の建築

上記の条件に該当する建築物は事前協議が必要になり、下記の「府中市地域まちづくり条例」に準じた建築をする必要があります。

＜府中市地域まちづくり条例＞

最低住戸専用床面積	3階以上のワンルーム形式集合住宅：25㎡以上 2階以下のワンルーム形式集合住宅：20㎡以上
二輪車置場の整備	ワンルーム形式住戸1戸につき駐車台数1台以上 ファミリー向け住戸1戸につき駐車台数2台以上 1台当たり幅0.4m×奥行き1.8m以上とする。ただし、ラック式等の自転車駐車場が設置される場合は、この限りではない。
自動車駐車場等の設置	集合住宅を構成する住戸1戸につき駐車台数1台。ただし、1 戸につき1台を設置することができない場合においては、集合 住宅を構成するワンルーム形式住戸数の5分の1以上又はファ ミリー向け住戸数の3分の1以上のそれぞれの台数の合計台数 分の自動車駐車場を開発区域内に確保するものとし、住宅戸数 から当該開発区域内に設置した台数を減した台数を開発区域外 の駐車場に確保するものとする。
再利用対象物、廃棄物保管所の整備	1戸につき0.15㎡(フ ァミリー向け住戸にあっては0.2㎡)以上とする。 確保する面積 が、合計して1㎡に満たない場合は、1㎡以上確保するものとする。

※参考：

• 府中市「地域まちづくり条例」
• 府中市「府中市開発事業に関する指導要綱 平成15年12月17日制定」

上記規定の他にも細かな規定事項や、随時内容の変更や追加があり、条例はその適応や運用に関して複雑な要素も多いので、あくまでも編集部調べの参考資料となります。

実際に建築検討をなさる際には、専門家への相談や、府中市『地域まちづくり条例』等の公的な情報のご確認をおすすめします。

3-2-2. 斜線制限・外壁の後退距離・建築協定について

斜線制限とは、道路及び隣地の境界線からの距離に応じて、建物の高さを制限する規制を指します。
これにより、隣地への圧迫感を緩和し、採光や通風を確保します。

以下が規制の概要になります。

また、これらの規制は、その土地がどの用途地域に指定されているかによって、適用される、されないといった違いがあります。

＜用途地域別　斜線制限・外壁後退の適用一覧＞

用途地域	道路斜線制限	隣地斜線制限	北側斜線制限	外壁後退
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 田園住居地域	あり	なし	あり	一部あり
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域	あり	あり	あり	なし
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域	あり	あり	なし	なし
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域	あり	あり	なし	なし

※参考：東京都都市整備局「 用途地域と高さの制限」

上記を踏まえ、建築予定地がどの用途地域に該当するのかを、府中市の「府中都市計画図」でご確認ください。

地区計画等で別途制限や制限の緩和が定められている場合があるので、都市計画の有無についてもあわせて確認をしておくと安心です。

3-2-3.建築協定について

建築協定とは、地域住民にとって「住みよいまちづくり」を推進する為に、建築基準法で定められている内容以上の「建築基準」を、土地所有者を中心とした地域住民が「協定（契約）」として結んだものの事を指します。
お互いに協定を守り合うために、併せて「運営委員会」を地域住民で立ち上げ、運営していく事になります。

建築協定の内容は地域毎に変わります。詳しい内容については、インターネットでの検索、又は役所で確認することができます。

府中市の建築協定がある区域は公開されておらず、府中市に問い合わせる必要があります。
確認方法は府中市役所の建築指導課まで出向き、建築協定を締結した区域台帳を確認してください。

※参考：府中市「建築協定のある区域について知りたいのですが」
※上記の他に地区計画等で別途制限や制限の緩和が定められている場合があります。

3-3.府中市の利便性

府中市は京王線、西武多摩線、JR武蔵野線、JR南武線が通っており、新宿や渋谷などの都心に簡単にアクセスできるのが魅力となっています。また、武蔵小杉や川崎など都市近郊へのアクセスも良好です。

また、2015年に府中スマートインターチェンジができたため、八王子方面にもアクセスしやすくなりました。

3-4.府中市の開発予定

府中市の開発予定について解説します。

府中市は現在市役所の移転を行なっています。
耐震性の不足や、施設・設備の老朽化、建物の狭あい化・分散化、バリアフリー対応などの課題を解消するのが目的で、令和5年の8月より「おもや」へ移転。今後庁舎の主な機能を担う「おもや」と、庁舎の機能を補完し市民活動を与える「はなれ」、府中の象徴でもある欅並木の延長をする「なみき」が完成予定です。

庁舎としての機能性を発揮するだけでなく、自然との融合で府中らしい新しい施設が完成する予定です。
子育て世帯だけでなく、高齢化が進む上で、高齢者の住みやすいまちづくりが進んでいくのではないでしょうか。

※参考：府中市「新庁舎建設」

府中市でのアパート建築を、地域に詳しいアパート経営のプロに無料で相談！

4.アパート建築から経営開始までの7STEP

実際に府中市でアパートを建てるとなった場合の、スケジュール感をつかみましょう。
アパート建築・経営の詳細については「これが知りたかった！アパート経営のすべて【基本編】」でも紹介しています。

4-1.土地活用の相談をはじめる

まずは土地活用について相談をしましょう。
土地活用の相談の内容には、アパート建築・経営の方法や融資などの資金面のこと、法律面のことが含まれます。それぞれ相談先が異なります。主な相談先は下記の通りです。

• アパート建築・経営の相談先
  ハウスメーカー、工務店
• 資金面の相談先
  金融機関、ファイナンシャルプランナー、税理士
• 法律面の相談先
  司法書士、弁護士

土地探しから始める場合、4ヵ月～12ヵ月程かかるケースがあります。

4-2.たくさんの会社にプラン請求をする

アパート建築・経営については、複数のハウスメーカーや工務店にプランの請求をしましょう。
土地の形や広さ、木造・鉄骨造などの構造の違いなど、得意・不得意があるためです。

「自分で依頼先を選ぶのは大変」「プロに任せたい」という場合は、ぜひ『HOME4U 土地活用』にお問い合わせください！
府中市のアパート建築・運営に詳しいプロに無料で相談＆複数のプランを取り寄せることができます。

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4-3.プランの比較検討をする

取り寄せた複数のプランを比較検討しましょう。
主に注目する場所は下記の通りです。

• 自分の理想にあったアパート建築・経営プランを作成してもらえているかどうか
• 予算内で収まるかどうか
• 工期はどうか

わからない項目があれば、都度しっかりと確認をとることが大切です。

4-4.「ここだ！」と思う一社に決める

複数のプランから実際に依頼するハウスメーカーや工務店を決めましょう。

4-5.ハウスメーカーとの契約・融資・着工

アパートの建築・経営プランから依頼先を選び、請負工事契約（工事をお願いする契約）と金融機関との融資契約を取り決めます。融資の審査には1週間～1ヵ月程かかります。

その後、アパートの着工にはいります。
一般的に、アパート建築の工期は3ヵ月～6ヵ月程かかります。

アパートの階数や構造によっても異なりますが、工期の目安として「建てる階数＋1ヵ月」を考えておくとよいでしょう。
引っ越しシーズンの2月～3月にあわせて完成をさせたい場合、着工前にスケジュールを練っておくと安心です。

4-6.管理会社と契約・入居者募集開始

管理会社は実績や口コミなどの情報を参考にしたり、依頼するハウスメーカーや工務店から紹介してもらったりするなど、信頼できる会社を選びましょう。

その後、入居者の募集を開始します。
一般的にハウスメーカーに依頼をする場合は、着工と同時に入居者募集をかけているケースが多いです。それ以外の場合は入居者募集及び実際の入居までの予想スケジュールをたてておく必要があります。

4-7.竣工・経営開始

アパートが完成したら、いよいよ経営開始です。
アパートの建物の管理や入居者の管理など、収益計画含め把握しておきましょう。

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