【三鷹市版】アパート建築・経営の基礎知識|建築規制・補助金・おすすめメーカーまで解説

本記事では、三鷹市でアパートの建築・経営をお考えの方向けに、知っておくべき建築規制・補助金・おすすめのハウスメーカー等について紹介します。また併せて、リフォームに使える補助金の情報も参考までに紹介しています。

1.三鷹市でのアパート建築について「最低限知っておきたい事」

三鷹市でアパート建設する際に最低限知っておきたいことは以下の4つです。

1-1.三鷹市の家賃相場の目安

三鷹市の間取り別の家賃相場は下記の通りです。

間取り	家賃相場
ワンルーム	6.2万円
1K	7.5万円
1DK	11.4万円
1LDK	13.3万円
2K	10.7万円
2DK	15.9万円
2LDK	18.2万円
3K	21.8万円
3DK	9.9万円
3LDK	26.3万円
4K	27.6万円
4DK	24.4万円
4LDK	34.9万円

※弊社独自調査により算出した家賃相場の目安です。市場環境、地域や築年数によって変化しますので、あくまでも目安としてご参照ください。

家賃相場を知ることで、実際にアパートを建てたあと、どれくらいの収入が見込めるのか計算しやすくなります。

1-2.アパート建築費の目安

ここでは、アパート建築費と諸経費について解説します。

1-2-1.東京都のアパート建築費の目安

東京都内の建築費平均単価は下記の通りです。

●東京都内の建築費平均単価

構造	㎡単価	坪単価
木造	21万円	69.3万円
鉄骨造	29万円	95.7万円

※参考：国土交通省「e-Stat 建築着工統計調査 住宅着工統計 2022年」

全国的な平均単価と比べ、

• 木造
  ㎡単価7万円増（全国平均14万円）、坪単価23.1万円増（全国平均46.2万円）
• 鉄骨造
  ㎡単価4万円増（全国平均25万円）、坪単価13.2万円増（全国平均82.5万円）

と、高い水準になっていることがわかります。

使用する素材や依頼するハウスメーカーによっても価格は異なるため、あくまでも目安として捉えておきましょう。

1-2-2.諸経費

アパートを建てる際は建築費の他に「諸経費」がかかります。
諸経費に含まれるものは、主に税金や保険料、登記費用、地鎮祭費用などが該当します。
諸経費は建築費の10%を準備しておきましょう。

例えば、建築費の総額が4,000万円の場合は、建築費の他に400万円を準備しておくと安心です。

1-3.三鷹市の建築規制について

三鷹市の建築規制についてご参考までに紹介します。
規制は随時変更等が掛かりますので、詳細は市役所等のホームページ等で直接ご確認ください。

ここでは、三鷹市でワンルームマンションを建築する際に関連のありそうな規制について一部紹介します。

●建築規制が適用される建物の条件と規制がある項目

＜条件＞

1. 居住室が一つで主として単身者用に使用される住戸によって構成される共同住宅（他の用途との併用を含む。）及び寄宿舎
2. 計画戸数が１５戸以上の建築物

上記の条件に該当する建築物は、自治体による所定の審査・申請が必要であり、下記項目等に関してはルールに準じた建築・管理をする必要があります。

＜ワンルームマンションの建築に関する指導指針でルールがある項目（一部抜粋）＞

※参照：三鷹市『ワンルームマンションの建築に関する指導指針』

三鷹市では他にも「景観を守るための届け出制度」があります。

三鷹市の建築規制についての詳細は「3-2.【詳細版・参考資料】三鷹市の建築規制について」をご確認ください。

1-4.三鷹市のアパート建築に使える補助金

ここでは、三鷹市でアパートを建設する際に使える補助金を紹介します。また併せて、新築とリフォームを迷っている方向けに、リフォームで使える補助金も紹介しています。

申請の時期によっては、申し込みが終了している可能性もありますので、詳細は各補助金の公式サイト等をご確認ください。

住宅リフォームの支援制度一覧については「国土交通省 住宅リフォームの支援制度」をご確認ください。

三鷹市の「建築規制・補助金」等を熟知した大手メーカーをご紹介します！！
分かりづらい建設規制についてや当て嵌まる補助金はどれか等を、その地域に詳しい「アパート経営のプロ」に無料で相談できます！

アパート経営のプロに相談する（無料）

2.三鷹市でアパート建築に実績のある厳選10社

ここでは、三鷹市でアパート建築に実績のあるハウスメーカー10社を厳選して紹介します。

三鷹市でのアパート建築が得意な大手メーカーを複数社ご紹介します！

3.アパート建築前に知っておくべき三鷹市のデータ

次に、アパートを建築する前に知っておきたい、三鷹市のデータについて簡潔に説明します。

アパートに向いた地域はここ！！

3-1.三鷹市の人口増減

三鷹市の人口増減について解説します。

令和5年10月1日現在で、三鷹市の総人口は190,135人を記録しています。
人口が最も多い世代は男女ともに50歳〜54歳です。

総人口は令和3年まで増加傾向にありましたが、そこからは概ね19万人で推移し、大きな増減はありません。
外国人人口は平成28年から令和2年にかけて増加していましたが、そのあとはコロナ禍の影響で減少。しかし令和5年からは再びコロナ禍前まで数字を戻しています。

まとめると、日本人人口は横ばい。海外人口はインバウンドの増加により増える傾向にあるといえるでしょう。

※参考：

• 三鷹市『人口・世帯数』
• 三鷹市『三鷹市将来人口推計』

3-2. 【詳細版・参考資料】三鷹市の建築規制について

冒頭で説明した三鷹市の建築規制について、更に細かく紹介します。

3-2-1.【詳細版・参考資料】ワンルームマンションに関わる建築規制について

ここでは、三鷹市でワンルームマンションを建築する際に関連のありそうな規制について解説します。

●建築規制が適用される建物の条件と規制の内容

＜条件＞

1. 居住室が一つで主として単身者用に使用される住戸によって構成される共同住宅（他の用途との併用を含む。）及び寄宿舎
2. 計画戸数が１５戸以上の建築物

上記の条件に該当する建築物は自治体による所定の審査・申請が必要になり、下記の「ワンルームマンションの建築に関する指導指針」に準じた建築をする必要があります。

＜ワンルームマンションの建築に関する指導指針＞

住戸の専用床面積	ワンルーム形式の住戸の専用床面積は20㎡以上
管理者の表示板	管理者の名称、連絡先等を記載した表示板を建物出入口の見やすいところに設置
管理人室の設置	管理人室を設置。ただし、計画戸数が30戸未満であって、表示板が設置される場合はこの限りではない
防音対策	生活上の騒音について、近隣関係住民に配慮した措置を施す
臭気、煙、及び熱風対策	冷暖房設備、換気扇等から発生する臭気、煙及び熱風については、近隣関係住民に配慮した措置を施す

※参照：三鷹市『ワンルームマンションの建築に関する指導指針』

3-2-2.景観を守るための届け出制度について

三鷹市では一定規模以上の建物を建てる場合、景観の保持を目的とした景観法第 16 条第１項に基づき三鷹市長に届出が必要です。
また、特定の地域では全ての建築物について届け出が必要になります。

＜届出が必要な地域と建物の規模について　まとめ＞

地域	建築物の規模
三鷹市全域 （下記の重点地区を除く）	高さ 20ｍ以上 延べ面積 3,000 ㎡以上
国分寺崖線重点地区 玉川上水重点地区 神田川重点地区	高さ 10ｍ以上 延べ面積 500 ㎡以上
大沢の里重点地区 牟礼の里重点地区 丸池の里重点地区	全ての建築物

※参照：届出制度による三鷹市の景観づくり

上記規定の他にも細かな規定事項や、随時内容の変更や追加があり、条例はその適応や運用に関して複雑な要素も多いので、あくまでも編集部調べの参考資料となります。

実際に建築検討をなさる際には、専門家への相談や、三鷹市『ワンルームマンションの建築に関する指導指針』や届出制度による三鷹市の景観づくり等の公的な情報のご確認をおすすめします。

3-2-3.斜線制限・外壁後退について

斜線制限とは、道路及び隣地の境界線からの距離に応じて、建物の高さを制限する規制を指します。
これにより、隣地への圧迫感を緩和し、採光や通風を確保します。

以下が規制の概要になります。

また、これらの規制は、その土地がどの用途地域に指定されているかによって、適用される、されないといった違いがあります。

＜用途地域別　斜線制限・外壁後退の適用一覧＞

用途地域	道路斜線制限	隣地斜線制限	北側斜線制限	外壁後退
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 田園住居地域	あり	なし	あり	一部あり
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域	あり	あり	あり	なし
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域	あり	あり	なし	なし
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域	あり	あり	なし	なし

※参考：東京都都市整備局「 用途地域と高さの制限」

上記を踏まえ、建築予定地がどの用途地域に該当するのかを、三鷹市の「用途地域等」でご確認ください。

地区計画等で別途制限や制限の緩和が定められている場合があるので、都市計画の有無についてもあわせて確認をしておくと安心です。

3-3.三鷹市の利便性

三鷹市の利便性について解説します。

三鷹市の三鷹駅はJR中央線（快速）とJR中央・総武線（各駅停車）が乗り入れており、新宿駅まで乗り換えなしで約16分でアクセスできます。渋谷駅までは約27分、池袋駅までは約31分です。

三鷹駅の北口と南口それぞれから路線バスも多く運行していますので、バスでの移動も便利です。

そのため、三鷹市は都心部に通勤・通学する人のベッドタウンとしても人気があります。

3-4.三鷹市の開発予定

三鷹市の開発予定について解説します。

三鷹市では、三鷹駅前が子どもの笑顔と夢であふれる楽しい空間となるよう、「子どもの森（仮称）をイメージコンセプトとした再開発事業が検討されています。
駅周辺の建物を極力低層化し、曲線を生かしたデザインにすることで、森を感じさせる空間にすることを目指しています。

上記のコンセプト設計に伴い、イベントなどを開催できる広場も整備される予定です。

商業施設、住宅用の高層ビルも駅前で再開発予定のため、家族連れが住みやすいエリアになることが期待されます。

※参考：三鷹市『子どもの森（仮称）」のイメージコンセプト』

三鷹市でのアパート建築を、地域に詳しいアパート経営のプロに無料で相談！

4.アパート建築から経営開始までの7STEP

実際に三鷹市でアパートを建てるとなった場合の、スケジュール感をつかみましょう。
アパート建築・経営の詳細については「これが知りたかった！アパート経営のすべて【基本編】」でも紹介しています。

4-1.土地活用の相談をはじめる

まずは土地活用について相談をしましょう。
土地活用の相談の内容には、アパート建築・経営の方法や融資などの資金面のこと、法律面のことが含まれます。それぞれ相談先が異なります。主な相談先は下記の通りです。

• アパート建築・経営の相談先
  ハウスメーカー、工務店
• 資金面の相談先
  金融機関、ファイナンシャルプランナー、税理士
• 法律面の相談先
  司法書士、弁護士

土地探しから始める場合、4ヵ月～12ヵ月程かかるケースがあります。

4-2.たくさんの会社にプラン請求をする

アパート建築・経営については、複数のハウスメーカーや工務店にプランの請求をしましょう。
土地の形や広さ、木造・鉄骨造などの構造の違いなど、得意・不得意があるためです。

「自分で依頼先を選ぶのは大変」「プロに任せたい」という場合は、ぜひ『HOME4U 土地活用』にお問い合わせください！
三鷹市のアパート建築・運営に詳しいプロに無料で相談＆複数のプランを取り寄せることができます。

最大10社のプラン比較はこちら（無料）

4-3.プランの比較検討をする

取り寄せた複数のプランを比較検討しましょう。
主に注目する場所は下記の通りです。

• 自分の理想にあったアパート建築・経営プランを作成してもらえているかどうか
• 予算内で収まるかどうか
• 工期はどうか

わからない項目があれば、都度しっかりと確認をとることが大切です。

4-4.「ここだ！」と思う一社に決める

複数のプランから実際に依頼するハウスメーカーや工務店を決めましょう。

4-5.ハウスメーカーとの契約・融資・着工

アパートの建築・経営プランから依頼先を選び、請負工事契約（工事をお願いする契約）と金融機関との融資契約を取り決めます。融資の審査には1週間～1ヵ月程かかります。

その後、アパートの着工にはいります。
一般的に、アパート建築の工期は3ヵ月～6ヵ月程かかります。

アパートの階数や構造によっても異なりますが、工期の目安として「建てる階数＋1ヵ月」を考えておくとよいでしょう。
引っ越しシーズンの2月～3月にあわせて完成をさせたい場合、着工前にスケジュールを練っておくと安心です。

4-6.管理会社と契約・入居者募集開始

管理会社は実績や口コミなどの情報を参考にしたり、依頼するハウスメーカーや工務店から紹介してもらったりするなど、信頼できる会社を選びましょう。

その後、入居者の募集を開始します。
一般的にハウスメーカーに依頼をする場合は、着工と同時に入居者募集をかけているケースが多いです。それ以外の場合は入居者募集及び実際の入居までの予想スケジュールをたてておく必要があります。

4-7.竣工・経営開始

アパートが完成したら、いよいよ経営開始です。
アパートの建物の管理や入居者の管理など、収益計画含め把握しておきましょう。

三鷹市でのアパート建築を、地域に詳しいアパート経営のプロに無料で相談！

アパート経営のプロに相談する（無料）