賃貸併用住宅のハウスメーカーおすすめ12選｜建築会社の特徴と選び方・費用をやさしく解説

賃貸併用住宅を建築するなら、複数社の「間取り」と「収益プラン」を比較し、土地条件に合ったプランを検討しましょう。
「HOME4U 土地活用」なら、土地情報を入力するだけで最大10社の賃貸併用住宅メーカーの建築プランを比較できます！

2-3.提示される収支プランが現実的か

賃貸併用住宅は自宅に収益性をつける不動産経営です。通常より限られた空間でする土地活用だからこそ収支プランの重要性は増します。

賃貸併用住宅メーカーに建築を相談すると多くの場合で、建築費の見積もりと同時に経営の収支プランも提示されます。収支プランは各メーカーの腕の見せどころです。正確性があるかどうか、不明点はないかの確認が必要です。

また、メーカーによっては一括借り上げシステムなどの経営プランを持っているところもあります。収益性は下がるものの、手間なく経営をしたい場合には検討してみてもよいでしょう。

詳しい収益シミュレーションが知りたい方は「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」をご活用ください。最大10社から無料で収支プランを一括請求できます。

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2-4.節税対策に強いか

賃貸併用住宅は固定資産税・都市計画税や相続税の節税効果が期待できます。

具体的には小規模住宅地の評価額の減額措置を利用するものですが、自宅を併設する賃貸併用住宅の場合は適用範囲などの判断が難しく、専門知識がないと具体的にどう節税対策を講じるべきかが判断できません。

実績も多く、土地活用による税金対策にも知見があるハウスメーカーであれば、税金対策についても相談できます。
目的の一つとして税金対策を挙げておけば、節税効果を期待できるプランの提示を受けられるでしょう。

節税対策に強い大手ハウスメーカーがそろう「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」を利用すれば、最大10社から無料で節税を盛り込んだ収支プランを手に入れられます。

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2-5.アフターフォローにはどんなサービスがあるか

オーナーにとって竣工したときが賃貸経営のスタートです。賃貸経営におけるサポート体制を整えるハウスメーカーも多くあります。アフターフォローはどのようなサービスがあるか、経営に関するサポートサービスはあるかを確認しておくとよいでしょう。
万が一の際、迅速な対応ができるかも重要なポイントです。大手であれば各地に支店があり人員も確保できる一方で、地元密着型であれば必要な対応を即座に判断できる安心感があります。

3.賃貸併用住宅のメーカー・建築会社を比較する方法と手順

本章では、賃貸併用住宅のハウスメーカー選びを効率よく進める方法を紹介します。

まずは、一括プラ請求を活用することです。また、請求をする際に準備しておくこともあります。以下、図を使って解説します。

3-1.建築プランと収支プランは比較して決める

賃貸併用住宅は、プライバシーを重視しつつ収益性を最大限に引き出すために間取りや収支プランを比較検討することが非常に重要です。

しかし、一社に当たりをつけてプランを検討して納得いかなければ次へ、というのでは手間がかかるだけでなく、建築そのものがどんどん遅れてしまいます。

そこでおすすめなのが、一括で数社からプラン請求ができるサービスの利用です。インターネット上で必要項目を選択するだけで、各社から土地活用プランの提案を受けることができます。

次の項で、具体的な利用方法を紹介します。

3-2.一括プラン請求の手順

賃貸併用住宅メーカーも多く参画している「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」での一括プラン請求の方法を図にまとめました。

入力自体は3分程度で済みます。このサービスを活用する場合、メーカーも比較検討されることを前提に対応しているため、安心して利用できます。プランだけでなく、対応力などの比較検討にも有効です。

「HOME4U 土地活用」はNTTデータのグループ企業「NTTデータ・ウィズ」が運営する一括プラン請求サービスです。参画企業には厳選した実績豊富なハウスメーカーがそろっています。最大10社からプラン請求できるサービスをぜひご活用ください。

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3-3.プラン請求時に検討しておくべきこと

プランを請求する際には、ある程度方向性を決めておく必要があります。具体的には以下の項目を検討しておくとよいでしょう。

• 賃貸併用住宅を建てる目的：節税対策、収益を上げたい、相続対策
• 融資を受ける方法：住宅ローンを利用、アパートローンを利用

住宅ローンを利用するかどうかで賃貸部分の専有面積に制限がかかるため、最初にある程度の方向性を考えておくと話がスムーズです。

ただし、高い収益力を見込める立地などの場合は住宅ローンにこだわらないほうがよいと判断できることもあります。収益性については、プロに相談することで違った視点を見出すことも可能です。

4.賃貸併用住宅を建てるならおすすめの建築会社・ハウスメーカー12選

賃貸併用住宅を得意とするハウスメーカーの中から、HOME4Uが厳選した12のメーカーを紹介します。

大手企業で規格商品も持っており、アフターフォローも期待できるメーカーばかりです。得意とする構造や規格商品の特徴を中心に解説します。

4-1.旭化成ホームズ

「ヘーベルハウス」で知名度の高い旭化成ホームズは賃貸併用住宅プランを複数持つハウスメーカーです。低層タイプの「エスコート グラン」、都市型マンション型の「エスコート」、中高層建築に対応する「ヘーベルビルズ」などがあります。

基本躯体構造である「主要鉄骨」「鉄筋コンクリート基礎」「へーベル」は耐用年数60年以上を誇り、耐震性、耐火性、耐久性に優れた住宅づくりには定評があります。また、設計の自由度が高く、リフォームに対応しやすいこともポイントです。

60年無料点検・最長60年保証や、24時間365日対応の相談窓口「ヘーベリアンセンター」を自社運営している点も魅力です。

経営面でも30年一括借り上げシステムを導入しており、経営が初めてという賃貸併用住宅オーナーにも安心なサポート体制を整えています。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜旭化成ホームズ株式会社

4-2.住友不動産ハウジング

低層賃貸住宅で高収益を得たいというニーズに応えられるのが、住友不動産の賃貸併用住宅です。
その秘密は、高品質で高性能な木造住宅を提供していること。
減価償却の観点からも木造住宅は賃貸経営と相性が良く、収益性を意識した土地活用の選択肢として検討できるでしょう。

また、軽量でしなやかな木の特性を生かした、耐久性の高い設計も特徴です。
さらに、賃貸併用住宅で重視されるプライバシー確保のため、防音・遮音性に配慮した設計も取り入れられています。

木造ならではの間取りの自由度も魅力に上げられます。狭小地や変形地でも対応しやすく、土地を最大値で有効活用できるプランニングが可能です。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜住友不動産ハウジング株式会社

4-3.住友林業

住友林業の賃貸併用住宅は、木造住宅を生かした自由度の高い設計とデザイン性が特徴です。木の持つぬくもりを生かした上質な空間づくりにも定評があります。

賃貸併用住宅は「フォレストメゾン」シリーズとして展開されており、近年では、オーナー住居と賃貸住宅・店舗など複数の用途を組み合わせた複合型賃貸併用住宅「フォレストメゾンポート」も登場しています。

豊富な管理実績を持つ住友林業グループならではの経営サポートも魅力です。建築時のマーケティングから入居者募集・運営管理まで、トータルで建築・経営をサポートする体制をとっています。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜住友林業株式会社

4-4.セキスイハイム・積水化学工業

積水化学工業は提案力に定評があるハウスメーカーです。徹底した市場調査に基づいて競合物件との差別化や最適な間取りを提案します。
実際の賃貸稼働率も高く推移しており、安定した経営を期待できるでしょう。

賃貸併用住宅はユニット工法による鉄骨造を採用しています。工場生産により品質のばらつきを抑えつつ、高い耐震性を実現しています。
また、柱や間仕切りが少なく済むユニット工法ならではの特徴として、リノベーションしやすいことが挙げられます。こうした付加価値があることで資産価値が下がりにくいことも強みです。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜セキスイハイム・積水化学工業株式会社

4-5.積水ハウス

積水ハウスは3、4階建て賃貸集合住宅に重量鉄骨造を採用しており、独自のシステム構法で強靭な構造と設計の自由度を両立させています。

最大の特徴は、賃貸物件におけるZEH建築実績の高さです。ZEHは創エネ・省エネに加えて、住居の快適性向上も重視されるため、賃貸としての人気が高まっています。

しかし、ZEHは補助金制度などもあり、専門知識のあるメーカーでないと有利に進めることができません。その点、業界ナンバーワンの実績を誇る積水ハウスであれば手続き代行なども任せられて安心です。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜積水ハウス株式会社

4-6.大東建託

独自の一括借り上げシステムである「賃貸経営受託システム」のある大東建託では「CIEL O’NER（シエルオーナー）」という賃貸併用住宅の規格商品を提案しています。
敷地規模や予算に合わせて建物の大きさ・形状・デザインを自由に組み合わせるセミオーダー式で、ライフステージの変化に応じた用途変更も可能。狭小地など、多彩な敷地条件にも対応できます。

事業計画においても力強いサポートを期待できます。オーナーの目的にもとづき、AIや市場データを活用して周辺の需要バランスを分析し、建築プランから資金計画まで様々な提案を受けられます。

管理体制も整っており、普段の賃貸仲介や管理だけでなく、緊急対応も可能にした安心のシステムを敷いているため、空室リスク軽減にもつながり安定的な収入が期待できます。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜大東建託株式会社

4-7.大和ハウス工業

ダイワハウスの賃貸併用住宅には1.2階建ての「ジーヴォシグマ」（鉄骨造）、3階建て「スカイエスリー」（重量鉄骨造）、3.4.5階建ての「スカイエ・プラス」（重量鉄骨造）と3種類のプランがあります。

それぞれベースはダイワハウスの注文住宅プランで、住居部分にも妥協したくないオーナーにとって魅力的な商品と言えるでしょう。鉄骨造の堅牢な作りが天井高2m72cmを実現。空間に広がりを与え、居住空間の快適性を引き上げます。

プランニングは、オーナーの目的と敷地の可能性の最適バランスをとるのがモットーです。賃貸併用住宅はオーナーの居住をどこにするかだけでもさまざまなパターンがあります。高性能住宅が実現可能にした無限の可能性の中から最適バランスをとることで、満足度の高い賃貸併用住宅を建てられるでしょう。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜大和ハウス工業株式会社

4-8.東建コーポレーション

東建コーポレーションには長期安定経営をバックアップするシステムがあります。特に賃貸経営を用いた土地の節税対策に強く、賃貸経営に安定を求めるオーナーに高評価を得ています。

賃貸併用住宅として用意している規格商品は、高耐震木造ツーバイフォー工法の「スターテラスⅡ」です。優れた遮音性を発揮する高遮音床「LH-50」を標準仕様としています。また、居住空間としても活用できるインナーテラス（室内テラス）を標準採用し、物件の付加価値を高めています。

オーナーの管理の手間と不安を解消する仕組みとして、サブリース経営代行システムがあります。空室リスクや賃貸経営の不安を抑えながら、安定した運用を支援する点が特徴です。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜東建コーポレーション株式会社

4-9.トヨタホーム

トヨタホームの賃貸併用住宅は、スタイリッシュな外観が目を引く「ティーメゾン・エスパシオUD」です。鉄骨軸組工法を採用しており、耐震等級3を実現しています。

同ブランドは、15cm単位の設計モジュールにより幅広い条件の敷地への対応が可能です。また、全面タイル外壁や高断熱仕様でデザイン性と快適性を両立し、賃貸物件としての価値を高めてくれます。保証も手厚く、戸建て住宅と同様の60年長期保証を提供しています。

さらに、将来のライフスタイルの変化に柔軟に対応できるフレキシブルさも魅力でしょう。間取りの変化、2世帯住宅への対応などを可能にしています。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜トヨタホーム株式会社

4-10.パナソニックホームズ

パナソニックホームズの賃貸住宅ブランド「ユアメゾン」は、賃貸併用住宅としての活用も可能で、同社が得意とする多重階住宅は、9階建てまでの建築が可能です。

特に首都圏などに見られる容積率の高い土地では、多層階化することで土地の有効活用がしやすく、収益性の向上も期待できます。

また、住宅性能も高く、セルフクリーニング効果を持つタイル外壁「キラテック」の技術で、高い耐久性をもって建物の外観を美しく保つことができます。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜パナソニックホームズ株式会社

4-11.ミサワホーム

さまざまなデザインアワードでの受賞力を誇るミサワホームは、賃貸併用住宅対応シリーズとして2階建てのBelle Lead「HOME plus」、3階建てのBelle Lead「HOME plus 3」を用意しています。

高い断熱性・気密性を誇る独自の「木質パネル接着工法」を採用しているほか、強みの一つである大収納空間「蔵」も組み込むことができ、生活しやすいデザインを賃貸併用住宅でも実感できるでしょう。

3階建てでは、全ての住戸の玄関を1階に配置する重層タイプを選べます。共用廊下を設けない構造により配置の自由度が上がり、変形地にも対応しやすくなるほか、住戸ごとの独立性が高まり、プライバシー性に配慮した賃貸併用住宅を実現できます。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜ミサワホーム株式会社

4-12.三井ホーム

三井ホームの賃貸併用住宅は、ハイグレードな外観、設備で競合物件との差別化を図れるのが特徴です。

邸宅感を損なわない内階段設計や高いデザイン性により、賃貸物件としての差別化につながります。また、ダブルシールドパネルを採用した工法により、高断熱・高気密性能を備えた住まいを実現します。
さらに、空間設計の自由度が高く、ロフトを取り入れたプランなど多様な間取りの提案も可能です。

経営面では系列会社による一括借上システムが用意されており、安定した賃貸運用を支援します。また、三井ホームのブランド力により、高い賃料設定も期待できます。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜三井ホーム株式会社

5.賃貸併用住宅メーカーは大手比較が成功の秘訣

賃貸併用住宅は限られた空間に賃貸部分を設けるため、間取りや収益性など綿密なプランニングが非常に重要です。
そのため、プランの比較検討の重要度は否応なく増します。メーカーによっては規格に対応できる範囲も異なってくるため、より多くのメーカーを比較するとよいでしょう。

比較する際は、以下のポイントを参考にするとよいでしょう。

• 賃貸併用住宅の実績が豊富である
• 対応力のある規格商品を持っている
• 経営サポートが充実している

これらの特徴を持つのは大手ハウスメーカーです。大手であれば、節税対策、ローン返済のためなど、目的に沿ったプランニングと経営が実現しやすくなります。

「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」では賃貸併用住宅に強いメーカーが厳選されており、安心して相談の第一歩を踏み出せます。目的実現に向け、「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」の一括プラン請求をぜひご活用ください。

6.賃貸併用住宅会社に関するよくある質問

最後に、賃貸併用住宅の建築会社やハウスメーカーを比較する際によくある質問をまとめました。
どの会社に相談すべきか、ハウスメーカーと工務店の違い、比較時のポイント、相談前に準備するものを確認しておきましょう。

Q1. 賃貸併用住宅に強い会社はどこですか？

賃貸併用住宅に強い会社には、旭化成ホームズ、住友林業、積水ハウス、大和ハウス工業、パナソニックホームズ、ミサワホーム、三井ホームなどの大手ハウスメーカーがあります。
ただし、得意な構造や対応エリア、提案内容は会社によって異なるため、複数社を比較して選ぶことが大切です。

Q2. 賃貸併用住宅はハウスメーカーと工務店のどちらに相談すべきですか？

大手ハウスメーカーは、実績、保証、規格商品、アフターフォローが充実している点が強みです。
一方で、土地の形状が特殊な場合や自由設計を重視する場合は、工務店や注文住宅に対応する会社が向いていることもあります。

Q3. 賃貸併用住宅会社を比較するときのポイントは何ですか？

比較すべきポイントは、得意な構造、土地の形状や広さへの対応力、収支プランの現実性、節税対策、アフターフォローです。
特に、オーナー住居と賃貸部分の間取り、空室率、修繕費、ローン返済を含めた収支計画を確認しましょう。

Q4. 賃貸併用住宅の建築会社は何社くらい比較すべきですか？

最低でも2〜3社、できれば複数社から建築費・間取り・収支プランを取り寄せて比較するのがおすすめです。
1社だけでは費用や提案内容が妥当か判断しにくいため、複数社のプランを比べることで自分の土地に合う会社を選びやすくなります。

Q5. 賃貸併用住宅会社に相談する前に何を準備すべきですか？

土地の所在地・面積、建ぺい率・容積率、希望する自宅部分と賃貸部分の広さ、自己資金、借入希望額、節税対策の希望を整理しておくとスムーズです。
管理委託や一括借り上げを希望する場合も、事前に伝えられるようにしましょう。