【徹底解説】賃貸併用住宅メーカーの選び方｜比較のポイントと厳選12社紹介

賃貸併用住宅は、オーナー住居部分と賃貸アパート部分を併設した建物です。賃貸スペースのみのアパートと違い、間取りの取り方や収支プランなどに独特のコツがあります。

賃貸住宅と異なる特徴がさまざまある賃貸併用住宅建築において、最重要課題はメーカー選びと言っても過言ではありません。
そこでこの記事では賃貸併用住宅メーカーの比較ポイントなどを解説し、「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」おススメの大手メーカーを12社紹介します。

まずは賃貸併用住宅に強いハウスメーカーを見たい方は、以下からご覧ください。

4.賃貸併用住宅に強いハウスメーカー12選

賃貸併用住宅は各メーカーのストロングポイントが異なります。この記事を読むことで、自分に合ったメーカー選びがしやすくなるでしょう。

なお、以下のボタンから「建築費の目安」、「収支」、「節税額」などをまとめた「賃貸併用住宅建築プラン」を複数のハウスメーカーから無料で取り寄せられます。ぜひご利用ください。

1.ハウスメーカーの建てる賃貸併用住宅の特徴

賃貸併用住宅建築は大手ハウスメーカーが実績も多く、おススメです。ここでは、ハウスメーカーで賃貸併用住宅を建てることで生まれるメリットを特徴として紹介します。

賃貸併用住宅の基礎知識はこちらで解説しています。併せてご一読ください。

1-1.規格商品がありローコストを実現できる

大手ハウスメーカーでは、建築物の構造や工法を規格化した規格商品（ブランド）を用意しています。規格商品のメリットは以下の通りです。

• ローコストで建てられる
• 工期が短縮できる
• 品質が一定

規格商品は部材などを規格化することで、大量生産を可能にしています。規格プラン内で建てられれば大幅なローコスト化が実現可能です。大量生産型商品は大手メーカーの建築物ならではの特徴と言えるでしょう。

1-2.高品質で耐久性が高い

大手のハウスメーカーは賃貸併用住宅建築実績が豊富です。
また、規格商品は建材を工場で生産し現場で組み立てる工法を採用していることが多く、品質にブレがありません。耐久性や耐火性、断熱性などはテストで裏打ちされた高い性能を誇り、メーカーに保証されたものが大半です。

大手ハウスメーカーであれば、豊富な実績と建材や工法による高性能・高品質を実現できるでしょう。

1-3.収益性を考えた間取りが選べる

賃貸併用住宅は賃貸部分の広さが限られることから、収益性を上げるためには豊富な知識と実績に基づいたプランニングが重要になります。大手のハウスメーカーであれば、専門知識が豊富なスタッフが在籍し、実績も豊富で安心です。

賃貸併用住宅の場合、収益性を上げるために重視するべきことは間取りです。エリアニーズに合っているか、土地の形や用途地域に合った最大収益化プランはどのような間取りかの判断には専門的な知識が必要になってきます。

1-4.アフターフォローに強い

大手ハウスメーカーの強みはアフターフォローの充実です。
特に規格商品の場合、対応する部材などのストックなども常時保有して万が一に備えているのが一般的です。

さらに、賃貸経営に関しても系列の管理会社で請負していることも多く、賃貸併用住宅経営をトータルでサポートしてくれる体制が整っています。

2.賃貸併用住宅メーカーの比較ポイント

賃貸併用住宅を取り扱うメーカーの多くはそれぞれ強みとしているポイントを持っています。本章では、メーカーを比較する際のポイントとなる項目を5つ紹介します。

• どの構造での建築が得意か
• 土地の形状、広さにマッチする規格があるか
• 提示される収支プランが現実的か
• 節税対策に強いか
• アフターフォローにはどんなサービスがあるか

2-1.どの構造での建築が得意か

賃貸併用住宅建築で考えられる構造には大きく分けて「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」の3種類があります。
構造にはそれぞれよく用いられる規模や階数があり、3階までであれば木造や軽量鉄骨造、4階以上になると重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造が主流です。

まずは、自有地に建てられる規模や階数から構造の見当をつけます。構造がある程度絞り込めたら、その構造を得意とするメーカーを探してみると無駄がありません。
メーカーは多くの場合、ホームページなどでどの工法・構造を扱っているかを紹介しています。

2-2.土地の形状、広さにマッチする規格があるか

大手メーカーの規格商品で賃貸併用住宅を建てられれば、ローコストで高性能の建物にできるため魅力的です。
しかし、各メーカーが対応できる部分、対応できない部分はそれぞれ違います。特殊な事情があり、対応の可否が判断つかない場合は規格商品で対応できるかを相談してみるとよいでしょう。

狭小地でハウスメーカーの規格に合うものを見つけられない場合には、自由設計を強みとする工務店や注文住宅に対応するメーカーに相談することをおススメします。

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2-3.提示される収支プランが現実的か

賃貸併用住宅は自宅に収益性をつける不動産経営です。通常より限られた空間でする土地活用だからこそ収支プランの重要性は増します。

賃貸併用住宅メーカーに建築を相談すると多くの場合で、建築費の見積もりと同時に経営の収支プランも提示されます。収支プランは各メーカーの腕の見せどころです。正確性があるかどうか、不明点はないかの確認が必要です。

また、メーカーによっては一括借り上げシステムなどの経営プランを持っているところもあります。収益性は下がるものの、手間なく経営をしたい場合には検討してみてもよいでしょう。

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2-4.節税対策に強いか

賃貸併用住宅は固定資産税・都市計画税や相続税の節税効果が期待できます。
具体的には小規模住宅地の評価額の減額措置を利用するものですが、自宅を併設する賃貸併用住宅の場合は適用範囲などの判断が難しく、専門知識がないと具体的にどう節税対策を講じるべきかが判断できません。

実績も多く、土地活用を使った税金対策にも知見があるハウスメーカーであれば、税金対策についても相談できます。
目的の一つとして税金対策を挙げておけば、節税効果を期待できるプランの提示を受けられるでしょう。

節税対策に強い大手ハウスメーカーがそろう「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」を利用すれば、最大10社から無料で節税を盛り込んだ収支プランを手に入れられます。

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2-5.アフターフォローにはどんなサービスがあるか

オーナーにとって竣工したときが賃貸経営のスタートです。賃貸経営におけるサポート体制を整えるハウスメーカーも多くあります。アフターフォローはどのようなサービスがあるか、経営に関するサポートサービスはあるかを確認しておくとよいでしょう。
万が一の際、迅速な対応ができるかも重要なポイントです。大手であれば各地に支店があり人員も確保できる一方で、地元密着型であれば必要な対応を即座に判断できる安心感があります。

3.賃貸併用住宅メーカーを比較する方法と手順

本章では、賃貸併用住宅を建てるハウスメーカーを選ぶ際の手順の中で、最も手堅く簡単な方法を紹介します。
まずは、一括プラン請求を活用することです。また、請求をする際に準備しておくこともあります。以下図を使って解説します。

3-1.建築プランと収支プランは比較して決める

賃貸併用住宅は、プライバシーを重視しつつ収益性を最大限に引き出すために間取りや収支プランを比較検討することが非常に重要です。
しかし、一社に当たりをつけてプランを検討して納得いかなければ次へ、というのでは手間がかかるだけでなく、建築そのものがどんどん遅れてしまいます。

そこでおススメなのが、一括で数社からプラン請求ができるサービスの利用です。インターネット上で必要項目を選択、入力する一度の手間だけで数社からプラン請求できます。
次の項で、具体的な利用方法を紹介します。

3-2.一括プラン請求の手順

賃貸併用住宅メーカーも多く参画している「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」での一括プラン請求の方法を図にまとめました。

入力自体は3分程度で済みます。このサービスを活用する場合、メーカーも比較検討が前提となっていることを把握しているため安心です。プランのみだけでなく、対応力などの比較検討にも有効です。
「HOME4U 土地活用」はNTTデータグループが運営する一括プラン請求サービスです。参画企業には厳選した実績豊富なハウスメーカーが勢ぞろいしています。最大10社からプラン請求できるサービスをぜひご活用ください。

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3-3.プラン請求時に検討しておくべきこと

プランを請求する際には、ある程度方向性を決めておく必要があります。具体的には以下の項目を検討しておくとよいでしょう。

• 賃貸併用住宅を建てる目的：節税対策、収益を上げたい、相続対策
• 融資を受ける方法：住宅ローンを利用、アパートローンを利用

住宅ローンを利用するかどうかで賃貸部分の専有面積に制限がかかるため、最初にある程度の方向性を考えておくと話がスムーズです。
ただし、高い収益力を見込める立地などの場合は住宅ローンにこだわらないほうがよいと判断できることもあります。収益性については、プロに相談することで違った視点を見出すことも可能です。

4.賃貸併用住宅に強いハウスメーカー12選

賃貸併用住宅を得意とするメーカーの中でもHOME4Uが厳選した12のメーカーを紹介します。大手企業で規格商品も持っており、アフターフォローも期待できるメーカーばかりです。得意とする構造や規格商品の特徴を中心に解説します。

4-1.旭化成ホームズ

「ヘーベルハウス」で知名度の高い旭化成ホームズは賃貸併用住宅プランを複数持つハウスメーカーです。低層タイプの「エスコート グラン」、都市型マンション型の「エスコート」、中高層建築に対応する「ヘーベルビルズ」などがあります。

堅牢な60年耐用躯体構造として鉄骨造を採用。耐震性、耐火性、耐久性に優れた住宅づくりには定評があります。また、設計の自由度が高く、リフォームに対応しやすいこともポイントです。

経営面でも30年一括借り上げシステムを導入しており、経営が初めてという賃貸併用住宅オーナーも安心にサポート体制を整えています。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜旭化成ホームズ株式会社

4-2.住友不動産

低層賃貸住宅で高収益を得たいというニーズに応えられるのが、住友不動産の賃貸併用住宅です。
その秘密は「高性能木造住宅」を提供していること。木造住宅の減価償却費の大きさを生かしてスムーズに賃貸経営をスタートできるでしょう。
さらに、揺れに強い耐性を誇る木の特性を生かした構造で、高性能かつ耐久性の高い住宅建築を可能にしています。また、賃貸併用住宅で重視したいプライバシー確保のため、防音・遮音性に優れた構造を採用していることも特徴です。

木造ならではの間取りの自由度も魅力に上げられます。狭小地や変形地でも対応が可能で、土地を最大値で有効活用できるプランニングが可能です。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜住友不動産株式会社

4-3.住友林業

住友林業の賃貸併用住宅は、日本初の木質梁勝ちラーメン構造を採用した「フォレストメゾンプラスビーエフ」と自由設計で自分スタイルのデザインが実現できる「フォレストメゾン・プラス」のラインアップです。

住宅ブランド「住友林業の家」で培った自由設計力で、収益力と事業価値の高い賃貸併用住宅が実現できます。採用している構造は木造です。木の持つぬくもりを生かしたデザイン力にも定評があります。

豊富な管理実績を持つ住友林業グループならではの経営サポートも魅力です。建築時のマーケティングから入居者募集・運営管理まで、トータルで建築・経営をサポートする体制をとっています。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜住友林業株式会社

4-4.積水化学工業

積水化学工業は提案力に定評があるハウスメーカーです。徹底した市場調査に基づいて競合物件との差別化やおススメ間取りを提案します。
実際の賃貸稼働率も高く推移しており、安定した経営を期待できるでしょう。

賃貸併用住宅はユニット工法を採用した鉄骨造建築です。工場生産することで仕上がりのばらつきが軽減できるだけでなく、耐震性に優れた構造となります。
また、柱や間仕切りが少なく済むユニット工法ならではの特徴として、リノベーションしやすいことが挙げられます。こうした付加価値があることで資産価値が下がりにくいことも強みです。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜積水化学工業株式会社

4-5.積水ハウス

積水ハウスは3、4階建て賃貸集合住宅に重量鉄骨造を採用しており、独自のシステム構法で強靭な構造と設計の自由度を両立させています。

最大の特徴は、賃貸物件におけるZEH建築実績の高さです。ZEHは創エネ・省エネに利点があるだけでなく住居の快適性も上がる構造とすることが求められるため、賃貸としての人気が高まります。
しかし、ZEHは補助金制度などもあることから熟知したメーカーでないと有利に進めることができません。その点、業界ナンバーワンの実績を誇る積水ハウスであれば手続き代行なども任せられて安心です。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜積水ハウス株式会社

4-6.大東建託

独自の一括借り上げシステムである「賃貸経営受託システム」のある大東建託では「OWNER’S ROOM」という賃貸併用住宅の規格商品を提案しています。
鉄筋コンクリート造の堅牢な作りだけでなく、独自の地盤補強や制震ダンパーを採用し耐震強化を図っていることも特徴です。

事業計画においても力強いサポートを期待できます。オーナーの目的をもとに独自のマッピングシステムで需要バランスの周囲の状況を調査、建築プランから資金計画まで様々な提案を受けられます。

管理体制についても整っており、普段の賃貸仲介や管理だけでなく、緊急対応も可能にした安心のシステムを敷いているため、空室リスク軽減にもつながり安定的な収入が期待できます。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜大東建託株式会社

4-7.大和ハウス工業

ダイワハウスの賃貸併用住宅には1.2階建ての「ジーヴォシグマ」（鉄骨造）、3階建て「スカイエ・スリー」（重量鉄骨造）、3.4.5階建ての「スカイエ・プラス」（重量鉄骨造）と3種類のプランがあります。
それぞれベースはダイワハウスの注文住宅プランで、住居部分にも妥協したくないオーナーにとって魅力的な商品と言えるでしょう。鉄骨造の堅牢な作りが天井高2m72cmを実現。空間に広がりを与え、居住空間の快適性を引き上げます。

プランニングは、オーナーの目的と敷地の可能性の最適バランスをとるのがモットーです。賃貸併用住宅はオーナーの居住をどこにするかだけでもさまざまなパターンがあります。高性能住宅が実現可能にした無限の可能性の中から最適バランスをとることで、満足度の高い賃貸併用住宅を建てられるでしょう。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜大和ハウス工業株式会社

4-8.東建コーポレーション

東建コーポレーションには長期安定経営をバックアップするシステムがあります。特に賃貸経営を用いた土地の節税対策に強く、賃貸経営に安定を求めるオーナーに高評価を得ています。

賃貸併用住宅として用意している規格商品は、木造ツーバイフォー工法の「スターテラス」です。優れた遮音性を発揮する高遮音床「TKS-55」を標準仕様としています。また、共用部分が少ない専用階段タイプもあり、プライバシー確保を重視する賃貸併用住宅としての性能も十分です。

オーナーの管理の手間と不安を解消するシステムに東建コーポレーションのサブリース経営代行システムがあります。このシステムは、サブリースのリスクを軽減する仕組みがあることが特徴です。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜東建コーポレーション株式会社

4-9.トヨタホーム

トヨタホームの賃貸併用住宅はスタイリッシュな外観が目を引く「エスパシオ・ウィズメゾン」です。鉄骨軸組工法を採用しており、耐震等級3を実現しています。
「エスパシオ・ウィズメゾン」は、そのデザイン性の高さも特徴の一つです。洗練されたスタイルの外観は、賃貸物件としての価値も高めてくれます。また、堅牢な構法が実現する大開口で、開放感のある空間どりが可能です。

さらに、将来のライフスタイルの変化に柔軟に対応できるフレキシブルさも魅力でしょう。間取りの変化、2世帯住宅への対応などを可能にしています。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜トヨタホーム株式会社

4-10.パナソニックホームズ

パナソニックホームズの賃貸住宅ブランド「ユアメゾン」は、賃貸併用住宅としての活用も可能で、同社が得意とする多重階住宅は、9階建てまでの建築が可能です。

特に首都圏などに見られる容積率の高い土地では、多重階にすることで収益性が向上し、容積率のメリットを最大まで享受することができます。

また、住宅性能も高く、セルフクリーニング効果を持つタイル外壁「キラテック」の技術で、高い耐久性をもって建物の外観を美しく保つことができます。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜パナソニックホームズ株式会社

4-11.ミサワホーム

さまざまなデザインアワードでの受賞力を誇るミサワホームは賃貸併用住宅対応シリーズとして「Belle Lead HOME plus」（木質パネル接着工法）を用意しています。
ミサワホームの強みの一つである大収納空間「蔵」も組み込める商品で、生活しやすいデザインを賃貸併用住宅でも実感できるでしょう。

3階建てでは、全ての住戸の玄関を1階に配置する重層タイプを選べます。このタイプを選ぶことで変形地を有効活用できるだけでなく、共用部分をなくすことで賃貸併用住宅において重要視されるプライバシーを確保できるメリットも生まれます。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜ミサワホーム株式会社

4-12.三井ホーム

三井ホームの賃貸併用住宅は、ハイグレードな外観、設備で競合物件との差別化を図れるのが特徴です。
外観の邸宅感を損なわない内階段を採用、デザイン力と技術力でオーナーの希望を実現する建築物は、賃貸物件の差別化につながる個性を持たせるのにもってこいです。また、高断熱のダブルシールドパネルを採用することで、賃貸住戸にはロフトを設けられるなど、他には見られない特徴もあります。

経営に関しても系列会社の一括借り上げシステムを設けているため安心です。もともと三井ホームのプレミアム感が可能にする高い家賃設定で、収益性にも期待できます。

「HOME4U土地活用」の提携企業｜三井ホーム株式会社

5.賃貸併用住宅メーカーは大手比較が成功の秘訣

賃貸併用住宅は限られた空間に賃貸部分を設けるため、間取りや収益性など綿密なプランニングが非常に重要です。そのため、プランの比較検討の重要度は否応なく増します。メーカーによっては規格に対応できる範囲も異なってくるため、より多くのメーカーを比較するとよいでしょう。
比較対象とするのは以下のような特徴のあるメーカーから選ぶのがおススメです。

• 賃貸併用住宅の実績が豊富である
• 対応力のある規格商品を持っている
• 経営サポートが充実している

これらの特徴を持つのは大手ハウスメーカーです。大手であれば、節税対策、ローン返済のためなど、目的に沿ったプランニングと経営が実現しやすくなります。
「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」では賃貸併用住宅に強いメーカーが厳選されており、安心して相談の第一歩を踏み出せます。目的実現に向け、「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」の一括プラン請求をぜひご活用ください。