【詳しく解説】埼玉で賃貸併用住宅に強いハウスメーカー7選。間取り事例と成功のポイント

賃貸併用住宅は自宅の一部に賃貸アパートを設けて自宅に収益性をつける不動産経営方法です。埼玉は賃貸住宅経営による収益性が期待できるため、自宅の建て替えや実家相続などの際には積極的に検討したい土地活用方法といえます。

そこで本記事では、埼玉の賃貸併用住宅について、おすすめのハウスメーカーや収益シミュレーションを紹介します。

なお、埼玉県内の賃貸併用住宅の相談には「HOME4U 土地活用」をご活用ください。最大10社から建築プランを手に入れられます。

1.埼玉での賃貸併用住宅に強いハウスメーカー7選

賃貸併用住宅は自宅部分と賃貸部分を併せ持つ建物とするため、間取りの取り方はもちろん、使用する建材等においても普通の賃貸住宅にはない配慮が必要となる建物です。
本章では埼玉での賃貸併用住宅建築に強いおすすめのハウスメーカーを紹介します。

1-1.旭化成ホームズ

旭化成ホームズの賃貸併用住宅ブランド「エスコート」は、「へーベルハウス」同様の堅牢性と耐久性を誇ります。
屋根材や壁材に耐久性の高いALCコンクリート・ヘーベルを採用することで快適居住性能を確保、重量鉄骨造で設計の自由度も併せ持っています。

また、「安定収入を得て将来の蓄えとしたい」「相続に備えたい」といった要望を叶えるコンサルティングにも取り組んでおり、所有地の有効活用のかたちを多角的な分析と健闘で導き出します。
初めての賃貸住宅経営のオーナーでも30年一括借り上げシステムを用意があり安心です。

旭化成ホームズの情報はこちらでもご確認ください。

1-2.積水ハウス

賃貸住宅建築実績が豊富で独自の仲介システムをもっている積水ハウスでは、賃貸併用住宅、店舗併用住宅に応用可能な「べレオ・プラス」を展開しています。
3階以上となりがちな賃貸併用住宅において、「プラスワンフロア」と「フレキシブルβシステム」が自由度の高い空間取りを実現します。「フレキシブルβシステム」とは強靭な躯体構造を実現させた構法で、フロアごとに柱位置を自由に変えられるシステムです。柱を移動することで設計に自由度が増します。

設計の自由度は賃貸併用住宅のプライバシー確保や収益性にも大きな影響を与えます。また、構造の耐震性もあるため、安心の賃貸経営が実現できるでしょう。

積水ハウスの詳細はこちらもご覧ください。

1-3.住友不動産

住友不動産の賃貸併用住宅は、オーナーのさまざまなニーズやファミリーのライフスタイルに対応可能なプランニングの柔軟性が特徴です。住友不動産の強みでもある木造ならではの快適居住性を高めた家づくりが実現できます。

木造であっても、耐久性、耐震性に優れた構造を採用。6面で支える壁構造で外力を分散し、１階四隅を強化することで耐震性を約30％アップさせています。

住友不動産の紹介はこちらのページでもご覧いただけます。

1-4.三光ソフラン

三光ソフランはさまざまなタイプの賃貸住宅建築を手掛ける地元埼玉の企業です。地元の情報を多く持つ企業ならではの実績をもとに立地の状況に合った活用プランをさまざま提案できます。
特に強みとするのが相続に関するコンサルティング。弁護士や土地家屋調査士、税金対策にとどまらない土地の承継の問題解決に取り組んでおり、相続の前、後も安心の不動産経営を目指せます。

1-5.Best Stage

Best Stageが提案する賃貸併用住宅は、親世代、子世代が自立した安心安全な生活を送るための「稼げるマイホーム」です。
人生100年時代の受け継がれるべき資産を安心安全に運用、形成できる収益性をつけつつ、オーナーの住まいとしての機能を充実させるプランニングが受けられます。

Best Stageは自社設計のデザイナーズアパートを強みとする企業です。オーダーメイド型の設計スタイルで、空間取りが難しくなりがちな賃貸併用住宅でも、土地を最大限有効活用するプランニングが可能です。

Best Stageについてはこちらのページでも紹介しています。

1-6.埼玉丸山工務所

埼玉丸山工務所は、賃貸マンションから注文住宅まであらゆる住宅建築に対応できる地元埼玉の企業です。
埼玉の不動産動向に熟知しており、初めての賃貸住宅経営であっても的確なアドバイスを受けて賃貸併用住宅での賃貸経営が始められます。

また、入居率の高い経営を実現できるサポート体制もポイントです。さいたま市の管理物件入居率は99％を誇ります。管理メニューは委託する業務の範囲別に選べるため、自分のライフスタイルにあった賃貸経営が可能です。

埼玉丸山工務所についてはこちらのページもご覧ください

1-7.住友林業

住友林業は木の良さを生かして快適性能を高めた賃貸住宅を提案しています。耐震性、耐火性、防音性にも優れた構造を採用、自宅部分も賃貸部分も快適な住まいが実現できます。

賃貸併用住宅は「フォレストメゾン・プラス」「フォレストメゾンプラスビーエフ」のラインアップ。さまざまなデザインプランがあり、オーナーと賃貸入居者のプライバシー確保が難しい賃貸併用住宅の設計も思いのままに対応できます。

住友林業はこちらのページで詳しく紹介しています。

2.賃貸併用住宅を埼玉で建てるメリット

自宅や実家の土地が住宅街など、賃貸住宅需要の高いエリアにある場合、賃貸併用住宅は積極的に検討したいものです。本章では賃貸併用住宅を埼玉で建てるメリットを紹介します。

2-1.人口流入傾向にあり、賃貸需要が見込める

さいたま市や川口市など、東京へのアクセスに優れたエリアを中心に人口流入は増加傾向です。2020年国勢調査によると埼玉県全体でも人口は1.1％増でした。（2015年比）

人口流入が超過しているエリアでは、賃貸住宅需要の高まりが見込めます。戸数を多く設けることが難しい賃貸併用住宅にあって、空室リスクが低いエリアでの賃貸経営は安心材料の一つとなるでしょう。

2-2.住み慣れた土地で賃貸経営ができる

賃貸併用住宅は、30坪程度から検討できる土地の収益化方法です。一般の戸建て住宅の平均敷地面積は40坪程度であることから、自宅や実家の建て替え時に賃貸併用住宅に切り替えられます。賃貸併用住宅は住み慣れた土地を離れることなく、不動産収入を得られる土地活用方法です。

住み慣れた土地であれば、オーナーが周辺環境について理解があるため、見通しも立てやすくなります。住まう環境に変化がないため、オーナーの負担を最小限にできるでしょう。

2-3.エリアによっては収益性が高められる

埼玉の県東南部エリアは東京へのアクセスがよい一方東京より家賃相場が安いことから、若年層の通勤者から人気のエリアです。単身者向け需要の高いエリアでは家賃の高収入が期待できます。
家賃坪単価は1個当たりの専有面積が狭いほど、高くなります。例えば、専有面積7坪のワンルームで家賃5万円、15坪の2LDKで9万円として比較するとワンルームは坪単価が7,000円強、2LDKは6,000円です。

また、単身者向け間取りであれば、同じ面積の中で戸数を増やせる場合があります。戸数を増やせば1戸空室となっても空室率を下げられます。

3.賃貸併用住宅を埼玉で建てるデメリットとリスク

賃貸併用住宅はアパート経営や戸建て賃貸経営とは異なる点も多く、想定されるリスクに計画段階から意識を向けることが大切です。ここでは、埼玉で賃貸併用住宅を建てる前に知っておくべきデメリットを紹介します。

3-1.賃貸需要がエリアに偏りがある

埼玉県は持ち家率が高く、東京に比べても20％ほどの開きがあります。中でも持ち家率が高いエリアの場合、賃貸住宅経営は県内に流入してくる層を意識しなければなりません。
埼玉県で人口流入傾向にあるエリアは、県東南部に集中しています。そのため、賃貸住宅需要はエリアによって偏りがある状態です。

また、賃貸住宅需要は細かなニーズの確認が重要です。そのエリアが単身者の住宅需要の高いエリアか、ファミリーの住宅需要の高いエリアかを判断したうえで間取りを決定します。

3-2.家賃設定が周辺に比べ安い傾向

賃貸併用住宅の場合、賃貸戸数を確保することが難しいため、家賃設定は経営を左右する重要なポイントです。

埼玉県は全国的にみると家賃相場が高いものの、周辺の一都三県で見ると低い水準となっています。同規模で賃貸住宅経営しても収益には差が生まれる可能性が高いでしょう。

家賃水準が高くないエリアで高利回りの賃貸経営とするには、初期費用を抑えることが重要です。初期費用の中でも多くを占める建築費は、複数社のプランを比較検討することで費用削減を図ることが容易になります。

建築費シミュレーションを含む賃貸併用住宅建築プランの比較検討には「HOME4U 土地活用」をご活用ください。最大10社から建築プランを手に入れられます。

4.埼玉に建てる賃貸併用住宅のモデルケース

賃貸併用住宅で成功のカギを握るのは空間の使い方、間取りです。敷地と高さの使い方次第で収益性にも差が出ます。

埼玉での賃貸併用住宅の間取り例を以下に作成しました。自宅専有面積を50％以上として住宅ローンを利用するプランです。

次に上記の物件の収支を利回りとしてシミュレーションしてみます。

賃貸併用住宅の場合、アパート経営などと比べても期待利回りは低く設定されます。その分、住宅ローン活用でメリットを享受することで経営を安定させる仕組みです。

5.埼玉の賃貸併用住宅で後悔しないための建築ポイント

埼玉で賃貸併用住宅による土地活用では、計画段階で気を付けておきたいポイントがあります。本章では、賃貸併用住宅建築に際して、成功のカギとなるポイントを紹介します。

5-1.経営の目的を明確にする

賃貸併用住宅はその性質上、もともと住んでいる土地だったり相続で得た土地だったりするケースで検討されることが多い土地活用方法です。
ある土地に付加価値をつけるという発想の後には、経営の目的をはっきりさせておく作業に入ります。経営目的を明確にせずに建築に進むと、将来的に経営がつまずく危険があります。

賃貸併用住宅での賃貸経営目的設定には次のようなものが考えられます。

• 固定資産税等の節税目的
• ローン返済を収益で賄いたい
• 老後資金のため
• 受け継いだ土地の維持のため

目的を明確にしておくと、ハウスメーカーの建築プランも目的達成への方針がよりシャープになります。

5-2.エリアのニーズと将来性を調査する

賃貸併用住宅の場合、住宅ローンを活用できることが最大のメリットです。しかし、住宅ローンを活用するかはエリアニーズの高さから判断します。賃貸ニーズが高いエリアに建築する場合、賃貸面積を制限して住宅ローンを活用するより、賃貸戸数を増やしたほうが経営は安定しやすくなるためです。

また、土地の将来性の分析も欠かせません。開発計画が近隣にあるか、大学や工場などの撤退計画があるかなどは賃貸需要に大きく影響します。

5-3.埼玉での建築実績が豊富なハウスメーカーを選ぶ

賃貸併用住宅は、プライバシー確保や自宅部分と賃貸部分の仕様の違い、空間を無駄なく生かして収益性を高める必要があるなど、設計に独特の配慮が必要です。
ハウスメーカーは多くの場合、設計施工一貫方式でローコスト化を成功させています。埼玉での賃貸併用住宅建築では、賃貸併用住宅建築の実績が豊富なハウスメーカーに依頼して、安心とローコスト化を図るのが賢明です。

また、地元に密着し、経営もサポートを受けられるハウスメーカーを選ぶとよいでしょう。賃貸併用住宅は自宅を併設しているため、長期運用が基本となります。長い期間経営をサポートしてもらえる企業と提携したほうが安心です。

5-4.複数のハウスメーカーのプランを比較検討する

賃貸併用住宅は設計への配慮の特殊性から、同じ土地での設計を依頼しても、各ハウスメーカーからは一つとして同じものは出てきません。それぞれの特性を生かしたプランは複数を比較検討することで、より最適なプランを導き出すことができます。
建築プランの比較検討には「HOME4U 土地活用」をご活用ください。

「HOME4U 土地活用」は、埼玉の不動産事情に詳しい企業や大手ハウスメーカーなども多く参画する一括プラン請求サービスです。最大10社から、無料で簡単に収支シミュレーションを含む建築プランを取り寄せることができます。

賃貸併用住宅を建築した時の予想収益は
いくら？