【詳しく解説】埼玉県でアパート経営をするメリットは？埼玉に強いハウスメーカー７選

埼玉県は東京へのアクセスがよく、人口増加傾向にあることからアパート経営に適したエリアが多くあります。

しかし、不動産投資の一つであるアパート経営にはリスクも存在するもので、安定性の高い経営が期待できる埼玉であっても例外ではありません。

そこで本記事では、埼玉でのアパート経営について、メリット・デメリットと成功する始め方を紹介します。

なお、埼玉県内のアパート経営を成功させるには「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」をご活用ください。最大10社から収支プランを手に入れられます。

1.アパート経営を埼玉でするメリット

埼玉県は賃貸住宅需要が高く、アパート経営でも安定的な収益性が見込めるエリアが多くあります。
まずは、埼玉でアパート経営をすることで生まれるメリットを解説します。

1-1.人口流入傾向にあり、賃貸需要が見込める

埼玉県は東京都の北に位置し、東京に隣接しているさいたま市や川口市を中心としたエリアは人口流入が増加傾向にあります。2020年に実施された国勢調査でも埼玉県の人口は1.1％増です。（2015年比）

世帯数も増えている現状で、流入を受け入れる賃貸住宅需要の高まりが予想されます。需要を背景に、アパート経営は空室リスクの懸念も抑えられるでしょう。

1-2.東京や神奈川に比べ地価が高くない

埼玉は東京圏といわれる一都三県の中でも地価が安い傾向です。地価は賃貸住宅の家賃設定に影響を及ぼします。埼玉の家賃相場は東京に比べて低く、ターゲットを東京への通勤・通学者世帯とするエリアであれば、入居者募集に有利です。

また、地価が安いということは土地の評価額にも影響します。評価額は毎年の固定資産税のほか、相続税の評価にも反映されるため、税負担が軽くなる可能性があります。

1-3.エリアによっては開発計画がある

埼玉は鉄道網が発達しているだけでなく、高速道路も南北、東西に走っている交通の便の良い土地柄です。

市町村によっては都市再開発事業に取り組んでおり、さらなる発展が期待されます。例えば、さいたま市では東日本の交流拠点としての役割を担う都市計画が主要駅周辺で進んでいる状況です。
「環境」「生活」「経済」の視点から計画された事業によって住環境が整い、さらなる賃貸住宅需要の高まりが期待できるでしょう。

1-4.家賃相場が高い傾向

埼玉の家賃相場を以下にまとめました。

※HOME4U調べ（2023年3月）

全国の家賃相場に比べると高い水準です。しかし、東京の家賃相場に比べると2万5,000円～10万円以上の差があります。
同じく東京と隣接する神奈川とは2万円程度の差、千葉とはファミリー向けの間取りでは埼玉の家賃相場のほうが高くなります。

埼玉は交通の便がよいエリアが多いため、家賃を高めに設定しても需要に応えられるといえるでしょう。

1-5.空き家率が低い

全国的に問題化している空き家率の上昇。埼玉県では10％程度で横ばい状態が続き、全国に比べると低く推移しています。県北部と県西部で高く、県南部では数が多いものの空き家率は低い傾向です。

アパート経営を始める場合、空き家率は需要を計るための一つの目安となります。しかし、周辺の競合物件の入居率を参考にしたほうが賢明です。

2.アパート経営を埼玉でする際のデメリットとリスク

埼玉でのアパート経営でみられるメリットはデメリットと表裏一体の面があります。ここでは、対策を講じるために埼玉でのアパート経営にみられるリスクとデメリットを解説します。

2-1.賃貸需要のあるエリアの見極めが難しい

埼玉は交通網が発達しており、多くのエリアでアパートの需要が見込めます。
大学も郊外を中心に点在しており、駅近物件でなくても需要のエリアが存在します。

しかし、空き家率が全国平均では低いものの、空き家の数は多いのが特徴です。需要が高いエリアでも空き家が点在するエリアでは、その後建て替え時に競合となる可能性もあります。

需要の調査はハウスメーカーなどプロに任せたほうが安心です。地域の将来性も含む経営プランを提示してもらえるでしょう。

2-2.持ち家の割合が高い

一都三県の中でも埼玉県は、千葉県と並んで持ち家率が高く推移しています。東京都とは20％前後高い数値です。
堅実な県民性を表しているといわれており、賃貸住宅需要を探るには流入してくる世帯も視野に入れなければなりません。

そのため、単身者向けのほうがアパート経営では参入しやすいといえます。ただし、単身者向けの需要はエリアが限定的です。ファミリー向けで検討する際は付加価値をつけるなどの対策が必要になってきます。

2-3.家賃設定が安くなる傾向

メリットにも上げられる家賃の安さはアパートに競争力をつける一方で、収入力は低くなるというデメリットがあります。

家賃坪単価が安いエリアでは満室経営となっても単価が高いエリアと同じ規模での経営であっても収入が劣ります。借入金がある場合は、収支のバランスがとりづらくなる可能性もあるでしょう。

家賃の低さをカバーするのは、初期費用をどれだけ抑えるかです。収入が低めでも初期費用を抑えることで高利回りが実現しやすくなります。

3.埼玉のアパート経営のベストパートナー企業7選

埼玉県のアパート経営で強みを発揮できる企業を厳選して7社紹介します。

建築会社がたくさんあって選べないという方は「HOME4U 土地活用」を使えば、複数社から一括で「アパート建築プラン」を請求でき、ベストな企業を見つけやすくなります。ぜひご活用ください。

3-1.大東建託

大東建託は幅広い土地活用ジャンルを守備範囲とする企業です。中でもアパート経営は経営開始後のサポート面からも実績が豊富で、安心してアパート経営を始められるパートナーとなるでしょう。

賃貸経営のサポートは一括借り上げ方式をとり、全面的なサポート体制を整えています。入居率97.8%の優れた仲介力と管理数120万戸となる実績と経験は、埼玉でもいかんなく発揮されています。

大東建託の詳しい紹介はこちらもご覧ください。

3-2.アイ工務店

地域ごとの入居者ニーズに応えられるアパート経営プランを提案する企業です。
空間提案1ミリ単位の設計力と縦空間を最大限活用する発想での自由度の高い設計が収益性を最大値とする空間どりに生きています。

また、メンテナンスコストを抑えた商品ラインアップで、高利回りも実現しやすくしているのが特徴です。資金計画から設計・施工、入居者募集まで地域のプロが担当することによる安心のアパート経営を提案しています。

アイ工務店の詳細はこちらで紹介しています。

3-3.旭化成ホームズ

旭化成ホームズの賃貸ブランド「へーベルメゾン」は60年耐用躯体構造を採用した耐久性の高い規格アパートです。
へーベルメゾンの中でもペット共生型アパートやヤングファミリー層をターゲットとしたアパートなど、オリジナリティのあるブランドがそろっており、競合が多いエリアでのアパート経営に強みを発揮します。

また、業界最長レベルの30年一括借り上げシステムもポイントのひとつです。独自の入居者募集システムを利用できるため空室リスクにも強い賃貸経営ができます。

旭化成ホームズの詳しい情報はこちらのページでも紹介しています。

3-4.アヴェントハウス

独立系管理会社「タウングループ」が賃貸住宅管理の実績とノウハウを生かして立ち上げた建築会社です。
自由度の高い設計と高い耐震性、耐久性を兼ね備えた鉄骨造アパートのビルダーとして、アパートの安心経営の礎を築いてくれます。

４万戸以上の管理実績から最適な建築プラン、経営プランを生み出します。また、ローコスト経営を実現させるべく、安全性を担保しながらの建築費の削減だけでなく経費削減につながるコスト管理までサポート。
家賃相場の安いエリアでも安定経営につながりやすいプランを提案します。

アヴェントハウスの詳しい情報はこちらで紹介しています。

3-5.木下不動産

木下不動産はZEH賃貸住宅導入に力を入れており、付加価値の高い賃貸住宅経営をプロデュースできる企業です。
ZEH賃貸とは創エネ、省エネの機能をもつ賃貸住宅のことを指します。エネルギー消費を抑制する機能は快適な居住空間にもつながるため、ZEH賃貸は賃貸入居者にも高評価です。

そのほか、高性能床遮音システムや高耐候性能などを備えた賃貸集合住宅のラインアップで、快適な暮らしを提案できる賃貸経営を実現させます。

木下不動産のブランドラインアップはこちらでご確認ください。

3-6.埼玉丸山工務所

埼玉丸山工務所は、さいたま市のアパート・マンション経営に強みをもつ企業です。
地元埼玉の不動産動向に精通しており、さいたま市の管理物件入居率は99％を誇ります。

アパート建築実績だけでなく、入居率の高い経営を実現できるサポート体制の充実もポイントです。管理メニューは「一般管理」「集金管理」「サブリース」から選べます。3つのメニューで委託する業務を決められるため、理想のアパート経営が実現させやすいでしょう。

埼玉丸山工務所についてはこちらのページもご覧ください。

3-7.三光ソフラン

三光ソフランは地元埼玉の土地の特長に合った活用プランをさまざま提案できる企業です。
特に相続に関するコンサルティングに力を入れています。弁護士や土地家屋調査士、税金対策にとどまらない土地の承継の問題解決に取り組んでおり、相続の前、後も安心の不動産経営を目指せます。

土地の問題解決の手法は、さまざまです。弁護士や土地家屋調査士、行政書士といった専門家との連携で、最適解を導く体制が整っています。

4.埼玉のアパート経営を成功させる始め方

埼玉でのアパート経営は賃貸住宅需要を背景に注目の土地活用方法といえます。しかし、始めるに当たってしっかりステップを踏まないと計画にほころびができてしまうこともあるでしょう。ここでは、埼玉のアパート経営の始め方のポイントを紹介します。

4-1.経営の目的を明確にする

アパート経営は固定資産税や相続税の節税対策に非常に有効な土地活用方法といわれています。埼玉でのアパート経営でも、こうした目的をもって計画を進める方も多いでしょう。
しかし、目的意識が明確になっていないと、思ったほどの収益が得られず経営が破綻する恐れもあります。

アパート経営の目的は節税目的のほか、老後資金の蓄えのため、土地の維持のためなどさまざま考えられます。何にいちばん重きをおくかによって、アパート経営より目的にマッチした土地活用方法が見つかるかもしれません。
また、目的はアパートの規模にも影響します。

目的が明確だとハウスメーカーの提案もシャープになります。的確なプランを複数比較することで、最適なアパート経営を見出しやすくなるでしょう。

4-2.エリアのニーズと将来性を調査する

アパートの間取りは立地によって最適なものが異なります。ニーズがない間取りにしてしまった場合、空室率の増加を招いて経営が失敗しかねません。
こうしたリスクを回避するには、計画の初期の段階で立地のニーズを正確に把握することです。

周辺の環境が変わると賃貸住宅需要に大きな影響があります。周辺に都市計画があるか、もしくは大学や企業の撤退などの恐れがないかなど、土地の将来性の見極めも重要です。

4-3.複数のハウスメーカーのプランを比較検討する

埼玉でアパート経営をする場合、エリアの不動産情報に精通しているハウスメーカーや土地活用会社とタッグを組むことをおすすめします。空き家率が低い一方、空き家の数が多く持ち家率も高い埼玉では細かなニーズの分析が非常に難しいためです。

プロの分析に頼るとき、複数のハウスメーカー・建築会社から建築・経営プランを請求するとさまざまな角度から分析されたプランを比較検討できます。
また、得たプランは企業それぞれが得意とする工法やサービスプランを取り入れて作られたものです。比較することで自分に最適な企業を見つけやすくなるでしょう。

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