【詳しく解説】エリアでわかる埼玉での土地活用。おススメ企業と成功のポイントを紹介

埼玉県は東京都の北側に面する人口約732万人の県です。
東京へのアクセスに優れたさいたま市、川口市、越谷市、和光市などはベッドタウンとして栄えています。一方、工業や農業が盛んな地域も要する埼玉県では、エリアごとに最適な土地活用に変化がみられるのが特徴です。

そこで本記事では、埼玉でおすすめの土地活用を7種、エリアと関連して紹介します。

なお、埼玉の土地活用についてはプロへの直接相談がおススメです。以下のボタンからプラン請求ができますので、ぜひご利用ください。

1.【エリアがわかる】埼玉のおすすめ土地活用

まずは、埼玉での土地活用を検討する際、選択肢に入れておきたいおすすめの活用方法を7種紹介します。それぞれの活用方法には、向いているエリアや立地、メリット・デメリットもまとめました。

1-1.アパート・マンション経営

向いているエリア

さいたま地域、南部地域、南西部地域、東部地域
※埼玉県5か年計画より10地域区分を参照

向いている土地

• 住宅街
• 駅から徒歩圏
• 敷地内に各戸分の駐車スペースを確保できる

アパート経営・マンション経営は、埼玉のベッドタウンエリアでいちばんに検討したい土地活用方法です。節税効果や安定性が高い経営などメリットも多くあります。東京への通勤・通学者のニーズが高いため、賃貸経営につきものの空室リスクも低い傾向です。

埼玉は都心へのアクセスが良いエリアでも地価が東京に比べて安く、全体の家賃相場も低くなります。例えば、１Kで4万9,557円、2LDKは8万8,461円です。2LDKでの相場は東京に比べ10万円以上の差があります。（HOME4U調べ、2023年2月）
そのため、東京へのアクセスに優れるエリアでは賃貸需要は高い傾向です。

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1-2.戸建て賃貸経営

向いているエリア

さいたま地域、南部地域、南西部地域、東部地域

向いている土地

• 住宅街
• 駐車スペースが確保できる広さがある
• 学校に近い

戸建て賃貸経営は、長期入居につながりやすく経営が安定しやすい点がメリットです。
都内への通勤にも便利で、地価も安いため戸建て賃貸の需要は一定数見込めます。特に埼玉の場合、若いファミリー層がターゲットとして想定されるため、長期入居の先での買い取りという出口戦略にも長けていることが特徴です。

1-3.駐車場経営

向いているエリア

さいたま地域、南部地域、南西部地域、東部地域、西部地域、川越比企地域、県央地域、北部地域

向いている土地

• 狭小地や変形地でも可能
• 車の往来が多い
• 前面道路が狭くない

埼玉では、東京に近い県南エリアと圏央道の通るエリアは駐車場需要が見込めます。

駐車場の経営方式は月極方式と時間貸し（コインパーキング）方式の2つです。コインパーキングはさらに、施設をオーナーが用意するケースと更地のままで借地とするケースがあります。
オフィスビルや大規模マンションなどが多い県南エリアではコインパーキングの需要が見込めるでしょう。輸送ルートになりやすく、工場なども多くある圏央道に沿ったエリアでは月極駐車場で安定的需要が期待できます。

駐車場経営は土地の暫定利用にも最適な方法です。少ない初期費用で始められ、撤退時に借地借家法に縛られにくいため、金銭面や契約面でもスムーズに次の土地活用へ移行できます。

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1-4.高齢者施設

向いているエリア

県内全域

向いている土地

• 駅から離れていても可
• 郊外など閑静な土地
• まとまった広い土地

高齢者施設には、老人ホームやサ高住、デイサービスセンターなどさまざまな形態があります。住宅街や交通の便が良いエリアでは複合ビルの中に高齢者施設が併設されることも少なくありません。

老人ホームなどの高齢者施設は一般的に、100坪を超えるまとまった土地があれば可能な土地活用方法です。
埼玉エリアでは郊外を中心に高齢者施設での土地活用が注目されています。

土地活用で高齢者施設を建設する場合、まずは福祉事業者と賃借契約を結びます。建物を事業者の使用目的に合うように建てるためです。借主となる事業者探しはハウスメーカーにサポートしてもらうことができます。

1-5.賃貸併用住宅

向いているエリア

さいたま地域、南部地域、南西部地域、東部地域

向いている土地

• 住宅街
• 生活利便施設が近い
• 駅から徒歩圏

賃貸併用住宅は自宅にアパート施設を併設することで、収益力をつけられる土地活用方法です。

賃貸併用住宅は、資金調達に住宅ローンを活用できます。住宅ローンは不動産経営資金調達に用いられるアパートローンより低金利で長期借入が可能です。
ただし、住宅ローン活用するには建築の条件があります。

埼玉の賃貸住宅需要のある場所に自宅や相続した実家があり、建て替える場合はぜひ検討しておきたい土地活用方法です。

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1-6.トランクルーム経営

向いているエリア

さいたま地域、南部地域、南西部地域、東部地域、西部地域、川越比企地域、県央地域

向いている土地

• 車通りや人通りが多い
• 車が乗り入れやすい
• 近隣にマンションやオフィスビルがある

トランクルーム経営は、大規模マンションの多いエリアのほか、幹線道路沿いで需要が見込めます。埼玉では高速道路網が発達しており、郊外のエリアでも需要が見込めるでしょう。
また、トランクルームは日陰や交通量が多い道路と面しているなど住宅に向かない立地でも可能な土地活用方法です。

1-7.定期借地

向いているエリア

西部地域、川越比企地域、県央地域、利根地域、秩父地域、北部地域

向いている土地

• 100坪以上の広さ
• 一定期間利用する予定がない土地
• 土地の造成に費用がかからない土地

定期借地は更地を事業者に期間を決めて貸し出す土地活用方法です。定期借地にはいくつかの種類があります。その中で多く選択される方法が事業用定期借地権です。
事業用定期借地権は、借主が事業を展開するために使用する土地を、契約期間を設けて貸し出します。契約期間満了時、更新はできません。契約期間は10年以上30年未満、もしくは30年以上50年未満です。

埼玉の郊外にまとまった土地を有している場合、定期借地として土地活用する方法が考えられます。借主側は、資材置き場や倉庫など自由な使い方が可能です。ただし、郊外でもアクセスしづらい場所などは、借主を探しにくいことがあります。

2.埼玉の土地活用を検討するとき確認すべきこと

埼玉での土地活用には多く選択肢があります。選択に失敗しないためには事前のニーズの確認や経営の見込みを立てることが重要です。ここでは、埼玉での土地活用で事前に確認しておきたいポイントを紹介します。

2-1.エリアによるニーズの差が大きい

東京都の北に位置する埼玉県では土地柄がエリアでまったく変わるため、最適な土地活用も田舎向きの方法から住宅街向きの方法までさまざまです。

埼玉のエリアは東京へのアクセスに優れた県南ゾーンと圏央道が通る圏央道ゾーン、一次産業が盛んな県北ゾーンの３つのゾーンに分けられます。
人口は県南ゾーンに偏りがあり、この地域では第一の選択肢となるのはアパート経営やマンション経営での土地活用でしょう。一方、圏央道エリアや関越道が縦断する県北エリアは輸送ルートとしても良い立地となるため、事業用途での土地活用も向いています。

しかし、ニーズの調査はエリアによって入り組んでいる場合もあります。土地の不動産事情に詳しい企業に相談してニーズの把握をするのが賢明です。
さまざまな土地活用の実績がある大手企業が参画する一括プラン請求サービスで、最大10社から土地活用プランを手に入れることができます。

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2-2.賃料設定が安い

埼玉の賃貸住宅の家賃相場は1Rで4万4,571円、2LDKで8万8,461円（2023年2月HOME4U調べ）となっており、特に1Rでは一都三県で最安値です。他の間取りでも東京に比べて大幅に安い相場となっています。

近隣の競合より高い家賃設定になると入居者を集めにくくなるため、ある程度相場に準じることが一般的です。安い家賃設定は収入と比例します。埼玉での賃貸住宅経営は、東京ほど高収益は見込めないでしょう。
その分、東京を相手とできるエリアでは、その家賃相場の安さを生かして競争力がつきます。入居者が集めやすく、経営が安定するという効果を見込めるでしょう。

2-3.人口増加傾向にある

2020年の国勢調査によると埼玉県の人口は5年前より1.1％の増加となっています。特にさいたま市、川口市、八潮市での人口増加数は高く、県南エリアで増加傾向が顕著です。

人口増加傾向にある市町村では人口流入（転入も含む）が多いことが予想されます。流入の多いエリアでは、賃貸需要は高くなる傾向です。需要があれば、空室リスクも軽減できるため、安定経営が見込めるでしょう。
（参考：埼玉県｜令和2年国勢調査速報結果）

3.埼玉の土地活用におすすめの企業7選

土地活用で重要なのは、信頼できる土地活用企業を探すことです。ここでは、特に埼玉の土地活用にも強い企業を７社紹介します。

ここに紹介する企業をはじめ、さまざまな企業に一括でプラン請求できるサービスが「HOME4U 土地活用」です。ぜひご活用ください。

3-1.大東建託

大東建託は取り扱いの土地活用ジャンルの広い企業です。需給動向や家賃情報を幅広い視野で集めている大東建託だからこそ、最適な活用方法の選択がしやすくなります。

また、賃貸経営のサポート体制の充実も大東建託のストロングポイントです。管理戸数は全国で120万戸、入居率97.8%の優れた仲介力を誇ります。初めての土地活用でも実績をもとにした長期的サポートが期待できるでしょう。

大東建託の紹介はこちらのページもご覧ください。

3-2.ポラテック

埼玉県越谷市を拠点とするポラテックはポラスグループに属し、戸建て建築の実績を生かした賃貸住宅経営に強みのある企業です。
ポラスグループならではの直営責任一貫施工体制で、責任の所在をはっきりさせる一貫施工で高品質な家づくりに取り組んでいます。

また、グループ全体でトータルサポート体制も整えています。賃貸管理事業を担うグループ企業が経営開始後の入居者募集と退去手続きの代行、管理、メンテナンスまでをトータルでサポートします。

ポラテックの紹介はこちらもご覧ください。

3-3.三光ソフラン

三光ソフランはさいたま市に本社をおく、土地の特長に合った活用プランを提案する企業です。埼玉での建築・不動産コンサルティング会社として実績を最大限生かした提案が受けられます。

相続に関するコンサルティングに強いのも特徴です。相続対策は土地を活用すると効果的なことはよく知られています。しかし、安直な対策は土地活用を失敗に導く可能性が否定できません。
三光ソフランでは、相続や税金の対策に悩む土地オーナーに対してオーダーメイドの解決策を提示することができます。

3-4.埼玉丸山工務所

埼玉丸山工務所は、さいたま市のアパート・マンション経営に強みをもつ企業です。賃貸住宅のあらゆるジャンルに対応でき、地元特化の観点から生み出す経営プランを提示します。

賃貸仲介、建物管理、資産活用の提案までワンストップで任せられる体制を整えており、さいたま市の管理物件入居率は99％を誇ります。
中でも、力を入れているのはRC（鉄筋コンクリート）造の自宅併用賃貸マンション。住宅街が多く住みやすい環境が整うさいたま市でのニーズに応えられる賃貸経営で、家族のライフスタイルに合わせた柔軟な使い方ができるシリーズです。

埼玉丸山工務所についてはこちらのページもご覧ください。

3-5. ミサワホーム

ミサワホームは、グッドデザイン賞連続受賞を誇る戸建て住宅のほか、医療・介護施設や都市計画までと守備範囲の広い土地活用会社です。
「資産を育てる」をモットーに、独自の資産活用コンサルティング体制「TOCHIE」で土地活用の悩み解決方法を提案しています。

税金対策、事業承継のプラン提示にも強く、大切な土地を維持していくための各種対策を提案できる企業です。また、賃貸住宅経営のサポート体制も一括借り上げプランなどを整えています。

ミサワホームについてはこちらのページでも詳しく紹介しています。

3-6. 日本パーキング

日本パーキングは街に必要なインフラであるコインパーキング事業を中心に提案する企業です。大型立体駐車場に強みをもち、設計も社内で行える体制を整えているため、整備から経営まで一貫して駐車場経営を任せられます。

ニーズの分析に余念がないのも駐車場専門企業としての強みとなっています。全国の稼働状況を自動的にデータベース化、分析結果が、駐車場の最大収益化に生かされます。

日本パーキングの会社情報はこちらのページで詳しく紹介しています。

3-7.ルート ストアハブ

首都圏室内型トランクルーム拠点数国内トップクラスのトランクルーム企業です。そのほか、レンタルガレージ、月極駐車場も手掛けています。
トランクルームは重量鉄骨構造の安心のつくりで、手ごろな料金設定、月々の管理費や出し入れの手数料を廃した利用しやすい設定で展開。利用者のニーズに応えられるトランクルーム経営が実現できます。

ルート ストアハブの紹介はこちらのページでもご覧いただけます。

4.埼玉の土地活用を成功に導く3つのこと

土地活用はスタートが肝心です。本章では、埼玉での土地活用を成功させるために通っておきたい３つのステップを解説します。

4-1.不動産経営の目的を設定する

埼玉での土地活用は賃貸住宅経営から駐車場経営、定期借地など、さまざまな選択肢があります。土地活用の目的設定が明確であれば、選択肢はおのずと絞られてきます。

目的によって、最適な土地活用は異なります。方法によって節税効果が高いもの、高収益が狙えるもの、安定維持に強いものがあるからです。
目的を示すことによって、土地活用会社からの提案もよりシャープになります。

4-2.エリアのニーズと土地の建築規制を把握する

土地活用はたとえ節税対策であっても不動産経営であり、不動産経営は典型的な立地商売といわれています。土地のニーズの正確な把握で、最適な土地活用を見極めることこそ成功への第一歩です。

ニーズは、周辺の環境や競合物件などを確認することから始めます。ニーズがある程度把握できた時点で、活用方法を絞り込み、土地で展開できる規模を確認します。
規模の試算には建ぺい率・容積率やその他建築規制の確認が必須です。特に規模に影響が大きい高さ制限は複雑な計算が必要なため、ハウスメーカーといったプロの手に委ねたほうがよいでしょう。

4-3.複数の土地活用プランを比較検討する

土地によって、最適なプランは異なります。しかし、どのような活用方法が合うのか、どの規模にすればよいのか、迷うことも多いでしょう。迷いを払しょくするには複数のプランの比較検討が手っ取り早い方法です。

ジャンルの異なる土地活用方法を比較するには、活用目的を基準として検討するのがおすすめです。
一つの方法でプランを比較するには、どこに強みがあるプランなのかを把握したうえで収益性などを比較します。土地活用会社やハウスメーカーはそれぞれ得意とすることが異なります。同じ土地を想定したプランでも全く異なるものを比較することになるでしょう。

多ジャンルの検討も、一つの方法の検討もプランの比較検討には「HOME4U 土地活用」をご活用ください。埼玉県の土地活用実績が豊富な企業や安心の大手企業など、最大10社から建築プランを取り寄せられます。