【詳しく解説】千葉での土地活用厳選7選。おすすめ企業と始め方を紹介

千葉県は東京都の東側に位置する「住みたいまち」としても人気の県です。
しかし、ベッドタウンが広がる東葛エリアや観光地も多い房総半島エリアなど、さまざまな一面をもつため、最適な土地活用方法もさまざまあります。

そこで本記事では、千葉の特性に合う土地活用方法を7種紹介します。

なお、千葉の土地活用についてはプロへの直接相談がおススメです。以下のボタンからプラン請求ができますので、ぜひご利用ください。

1.千葉の土地活用決定版7選

まずは、千葉の土地でおすすめの活用方法を7種紹介します。それぞれの向いている土地やメリット・デメリットをまとめました。

1-1.アパート・マンション経営

向いている土地

• 住宅街
• 駅から徒歩圏
• 敷地内に各戸分の駐車スペースを確保できる

アパート経営・マンション経営は、東京のベッドタウンとしての側面を持つ千葉におすすめの土地活用方法です。高い収益性、安定性、節税効果を期待できます。

都心へのアクセスが優れる一方で地価が東京に比べて低いため、家賃設定が低めです。例えば、１Kで5万1,765円、2LDKは8万6,375円が家賃相場です。（HOME4U調べ、2023年3月）
そのため、東京へのアクセスに優れるエリアでは賃貸需要は高い傾向になります。安定した経営が実現しやすくなるでしょう。

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1-2.戸建て賃貸経営

向いている土地

• 住宅街
• 駐車スペースが確保できる広さがある
• 学校に近い

戸建て賃貸経営は供給量が需要に比べて少なく、長期入居につながりやすいため経営が安定しやすいという特徴があります。ターゲットとなるのは多くで若いファミリー層です。
千葉は都内への通勤にも便利で、地価も安いため戸建て賃貸の需要は一定数見込めます。

戸建て賃貸のもう一つの特徴は、出口戦略に優れる点です。不動産投資において出口戦略、つまり売却を迎えるタイミングを計るのは難しいものですが、戸建て賃貸の場合、借り主から購入してそのまま住み続けたいという申し出があることがあります。

1-3.駐車場経営

向いている土地

• 狭小地や変形地でも可能
• 車の往来が多い
• 前面道路が狭くない

駐車場経営暫定利用に向いている土地活用方法です。初期費用が少なく済み、撤退も借地借家法に縛られにくいため、次の土地活用までの暫定利用として活用できます。

経営方式は月極方式と時間貸し（コインパーキング）方式の2つがあります。経営方式はエリアの特徴の合うものを選ぶとよいでしょう。
コインパーキングはさらに、施設を自費で設置して経営する方式と土地を一括で専門企業に貸し出す方式があります。

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1-4.賃貸併用住宅

向いている土地

• 住宅街
• 生活利便施設が近い
• 駅から徒歩圏

賃貸併用住宅は、自宅の建物に併設した賃貸用住戸で行う賃貸経営です。自宅兼アパートとも呼ばれます。

不動産経営の資金調達で住宅ローンを活用できるのは賃貸併用住宅だけです。住宅ローンはアパートローンに比べ、低金利で長期借入ができるという特徴があり、返済を緩やかにできます。また、住宅ローン減税の対象です。
住宅ローンを活用するには自宅部分を50％以上としなければなりません。

千葉は賃貸需要が高いため、自宅の建て替え、実家の土地再利用の際にはぜひ検討したい土地活用方法です。

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1-5.トランクルーム経営

向いている土地

• 車通りや人通りが多い
• 車が乗り入れやすい
• 近隣にマンションやオフィスビルがある

トランクルーム経営は、大規模マンションの多いエリアでは需要が見込めます。千葉の場合、東葛エリアや京葉エリアでは小規模トランクルームの需要が見込めるでしょう。
また、工業エリアや日照に恵まれない立地、幹線道路沿いなど、住宅には立地的に好ましくない環境、立地でもできる土地活用です。

1-6.太陽光発電

向いている土地

• 周辺に建物がない
• 100坪以上の広さ
• 近くまで電線が通っている

太陽光発電は、太陽光を受けたパネルで発電した電力を売電することで収入を得る土地活用方法です。賃貸需要の少ないエリアに向いており、千葉の一部のエリアでも太陽光発電設備が時折見られます。

経営方法は、太陽光発電を手掛ける企業に事業借地権で土地を貸す方法と自費で太陽光発電施設を設置して、電力会社と売電契約をして収入を得る方法があります。

また、近年は「ソーラーシェアリング」と言って営農しながら太陽光発電事業を行う土地活用方法も注目です。基本的に太陽光発電事業は農地ではできません。しかし、一定の条件を満たすことで農地でも太陽光発電ができるようになります。

1-7.観光施設（キャンプ場等）経営

向いている土地

• 高速のインターチェンジから近い
• 自然が多く残る土地柄
• 近くまで電線が通っている（電気を引き込める）

新型感染症感染拡大の影響で近年、キャンプ人口が増え、キャンプ場経営も注目を集めています。千葉県内でもキャンプ場などを含む観光施設がオープンしており、豊かな自然を生かした土地活用として一つの選択肢となりつつあります。

自然を生かしてできる土地活用ではあるものの整備が必要で、地目がキャンプ場に適用しない場合には転用申請も必要です。また、食事を提供するとなると、そのための資格取得や手続きが必要になります。

2.千葉の土地の値段と向いている土地活用の関係

千葉県の令和4年平均地価は13万2,000円と隣接する東京と比べるとかなり低い水準です。しかし、千葉県は広大で、地価も土地活用ニーズもそれぞれのエリアで異なります。ここでは、エリア別に土地の値段と向いている土地活用の関係性を考えます。

2-1.京葉エリア・東葛エリア

県のキャラクターチーバくんの口元に位置する京葉エリアは、JR京葉線や総武線沿線を中心に都内へのアクセスにも優れるエリアです。地価も県内で最も高いエリアで、賃貸ニーズが高いという特徴があります。
また、工業地帯や幕張などのビジネス街も抱えるエリアです。賃貸住宅のほかにも、オフィスビル経営やトランクルーム経営などにも向いているでしょう。

東葛エリアは東京と埼玉に隣接する、松戸市や流山市、柏市のあるエリアです。都市化が進むエリアで文教地区もあり、ベッドタウンとして賃貸住宅需要も高い傾向にあります。
アパート・マンション経営をはじめ、実家活用の賃貸併用住宅などの土地活用も考えられるでしょう。

2-2.その他のエリア

千葉県は広く、都内へのアクセスに優れている土地だけでなく、独自の生活圏として成り立つエリアも多く存在します。
山武エリアや安房エリアといった、第一次産業や観光業が盛んなエリアもあれば、成田市や佐倉市などのある印旛エリアといった距離はあるものの交通の便が良く都内への通勤を考えられるエリアもあります。

中でも成田市は新東京国際空港を要する空港の町で、住宅はもちろん、貸しビルや駐車場など、さまざまな賃貸需要が見込めます。

3.千葉で土地活用する前の確認ポイント

土地活用は土地柄、特徴に合った方法でないと失敗の確立が高まります。選択に失敗しないためには事前の確認が重要です。ここでは、千葉での土地活用で事前に確認しておきたいポイントを紹介します。

3-1.エリアによってニーズの差が大きい

房総半島を有する千葉県は、エリアによって特徴ががらりと変わります。そのため、向いている土地活用も田舎向きの方法から住宅街向きの方法までさまざまです。
ニーズは鉄道網によっても影響を受けます。さらに、千葉県は国際空港を抱える成田市など、独特なニーズが発生する要素をもつエリアもあることから、土地活用の検討には広い視野を持ち、さまざまな選択肢の検討が必要になってきます。

しかし、ニーズの調査はもちろん、将来の動向の調査はそのエリアに詳しい土地活用会社や不動産会社でないと、非常に困難な作業です。
ニーズの調査からプロの手を借りるには「HOME4U 土地活用」をご活用ください。さまざまな土地活用の実績がある大手企業が参画する一括プラン請求サービスで、最大10社から土地活用プランを手に入れることができます。

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3-2.賃料設定が安い

千葉の賃貸住宅の家賃相場は1Rで5万2,339円、2LDKで8万6,375円（2023年3月HOME4U調べ）となっており、東京の家賃相場より大幅に安くなります。2LDKの相場で比較すると千葉と東京では10万円以上の差です。

家賃設定が低いと家賃収入は減ります。しかし、都内へのアクセスが良いエリアでは、安い家賃相場で入居者が集めやすくなるでしょう。空室リスクも軽減でき、賃貸住宅経営は安定しやすくなります。

3-3.人口増加傾向にある市町村が多い

千葉県では、人口全体の自然動態増減数は減少傾向にあるものの、転入が転出を上回る市町村も多くあります。その傾向は京葉エリア、東葛エリア、印旛エリアで顕著です。

人口流入傾向が強ければ、賃貸住宅ニーズが見込めます。土地活用の候補地が人口流入の増加している市町村にあれば、まず賃貸アパート経営を土地活用の候補として検討するとよいでしょう。

3-4.塩害・災害対策が必要なエリアがある

千葉県は海に面したエリアが多く、そうしたエリアでの土地活用には塩害対策は欠かせません。潮風を受けると建物や設置物がさびるなどして、傷みが早くなります。また、津波の懸念もあります。

海のあるエリアに賃貸住宅を建てる場合、防さび加工や湿気対策が必須です。また、太陽光発電の場合、海沿いのエリアは架台の傷みや設備への潮風の影響が懸念されます。

4.千葉の土地活用に強い企業

本章では、千葉での実績が豊富なハウスメーカーをはじめ、千葉で注目の土地活用方法の専門会社を紹介します。

ここに紹介する企業をはじめ、さまざまな企業に一括でプラン請求できるサービスが「HOME4U 土地活用」です。ぜひご活用ください。

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4-1.旭化成ホームズ

旭化成ホームズは、戸建て住宅「へーベルハウス」のハウスメーカーで、賃貸部門は「へーベルメゾン」シリーズを展開しています。へーベルメゾンの特徴は、躯体耐用年数60年を謳う耐久性の高さです。
この耐久性の高さが長期一括借り上げによる経営サポートを支えています。「30年一括借上げシステム」は、グループ会社によるトータルサポートシステムで、一切の管理・運営を任せられるほか、長期間の保守点検も受けられます。

旭化成ホームズの詳しい情報はこちらのページでも紹介しています。

4-2.大東建託

大東建託は対応するジャンルも幅広いため、土地活用検討の際は相談先の候補にぜひ挙げておきたい企業です。大東建託独自のシステムで情報収集した需給動向や家賃情報は最適な活用方法の選択に役立てられます。
また、経営サポートも実績が豊富で、管理戸数は全国で120万戸、入居率97.8%の優れた仲介力を誇ります。

大東建託の紹介はこちらのページもご覧ください。

4-3.セキスイハイム・積水化学工業

セキスイハイム・積水化学工業の賃貸住宅「ハイムメゾン」はユニット工法を採用し、ハイレベルでの品質安定、短工期での施工を実現しています。賃貸経営にとって工期の短縮は、ローン借り入れ時の煩雑さを最小限にできるなど、多くのメリットがあります。

また、セキスイハイムグループ不動産各社による一括借り上げ体制と長期サポートシステムを導入。5年ごと60年目までの定期診断など、長期安定経営をサポートする体制が整っています。

セキスイハイムの紹介はこちらもご覧ください。

4-4.ブルーボックス

メゾネットタイプの賃貸経営を提案する土地活用会社です。
メゾネット賃貸のメリットである、設計のフレキシビリティ、プライバシー確保を最大限に生かした賃貸物件建築で高い入居率を実現します。

千葉県内には東葛エリアに営業所をもち、このエリアでの賃貸経営には特に強みがあります。ピンポイント・マーケティングを繰り返すことで、細かなエリアニーズにも対応できる賃貸開発に取り組んでいる企業です。

ブルーボックスの詳しい紹介はこちらでもしています。

4-5.大栄不動産

時間貸し駐車場から月極駐車場まで、一括管理システムで任せられる土地活用会社です。遊休地の有効活用を駐車場、貸しビルなどの複数の選択肢から提案します。

土地活用での安定収入を目指せる一括管理システムを導入。土地を大栄不動産に貸し付けることで、一定額の賃料を得られます。手間なく遊休地を収益化したい方はぜひ相談先の候補に挙げたい企業です。

大栄不動産についてこちらのページでも詳しく紹介しています。

4-6.Best Stage 千葉営業所

自社設計のデザイナーズアパートで差別化を図った経営を提案するハウスメーカーです。木造３階建てアパート（木３共）の建築実績も多く、さまざまな賃貸住宅のかたちを実現できます。
Best Stageは埼玉に本社を構える企業ですが、千葉の中でも特に埼玉に隣接する東葛エリアでの実績が豊富です。エリアの不動産事情を熟知しており、ニーズに合った最適な経営プランを提案してもらえます。

また、オプション追加費用を必要としない仕様と設備も高ポイントです。

Best Stage 千葉営業所はこちらのページでも紹介しています。

4-7.PHOTON JAPAN

太陽光発電による土地活用を提案する企業です。メガソーラー事業開発支援、発電所の運営・管理を手掛けており、安定性の高い太陽光発電事業でのリターン最大化の方法を知っています。

太陽光発電は手間がかからない土地活用といわれますが、収益を最大化するには適切な設置とメンテナンスが不可欠です。また、メンテナンスは専門知識と技術が必要となるため、オーナー個人ですることはできません。
PHOTON JAPANでは、設置時の手続きの代行、運営・管理のサポートを実施。賃貸業での土地活用が難しい土地の収益化が実現できます。

PHOTON JAPANの紹介はこちらのページでもご覧いただけます。

5.千葉の土地活用で成功するための3ステップ

千葉の土地活用での成功はスタート時点にかかっているといっても過言ではありません。本章では、千葉での土地活用を始めるための３ステップを解説します。

5-1.不動産経営の目的を設定する

土地活用の種類は賃貸住宅経営から定期借地、太陽光発電など、さまざまあります。千葉県内での土地活用の場合、選択肢が複数挙げられることも少なくありません。

土地活用を始める際、まずすべきことは土地活用の目的設定です。よくある目的には以下のようなものがあります。

• 節税目的
• 老後の蓄え
• 副収入のため
• 土地の維持管理

つまり、収益をどのように扱うかが異なるため、目的によって最適な活用方法は変わります。

5-2.エリアのニーズと土地の建築規制を把握する

土地活用は、立地に合った方法を選ばなければ失敗の可能性が高まります。土地のニーズを正確に把握し、求められるものを提供すると経営も安定するものです。

ニーズの把握は、周辺の環境や競合物件、周辺エリアに開発計画があるかなどから分析します。ニーズを把握できたら、最適な土地活用方法でできる規模を把握します。
規模を試算するには土地ごとに設定されている建ぺい率・容積率、高さ制限などを確認しなければなりません。建ぺい率・容積率は役所で確認できます。しかし、高さ制限は複雑な計算が必要なため、プロの手に委ねたほうがよいでしょう。

5-3.複数の土地活用プランを比較検討する

土地活用の成功のかたちは一つではありません。どのような方法が目的に合うか、成功への近道かを探るには複数のプランの比較検討が手っ取り早い方法です。

さまざまな土地活用方法を比較するには、目的に合う方法かどうかを基準にして選ぶとよいでしょう。
方法を絞り込んで比較するには、どこに強みがあるプランなのかを把握したうえで収益性などを比較します。土地活用会社やハウスメーカーはそれぞれ強みとする特徴をもっているため、同じアパート建築プランでも全く異なるものを比較することになるでしょう。

プランの比較検討には「HOME4U 土地活用」をご活用ください。千葉県の土地活用実績が豊富な企業や安心の大手企業など、最大10社から建築プランを取り寄せられます。