【詳しく解説】千葉で成功する賃貸併用住宅とは？メリット・デメリットとおすすめハウスメーカー

賃貸併用住宅は自宅の一部に賃貸アパートを併設する土地活用方法です。千葉はエリアによって賃貸住宅需要が高いため、自宅の建て替えや実家相続などで賃貸併用住宅建築を検討する方もいるのではないでしょうか。

そこで本記事では、千葉の賃貸併用住宅建築を安心して任せられる企業の探し方を解説します。

なお、千葉県内の賃貸併用住宅の相談には「HOME4U 土地活用」をご活用ください。最大10社から建築プランを手に入れられます。

1.千葉の賃貸併用住宅で頼りになるハウスメーカー

賃貸併用住宅は一つの建物に自宅部分と賃貸部分を併設する複雑な作りです。プライバシー確保や効率的な空間確保など、建築には戸建て住宅やアパートにはない難しさがあります。
本章では千葉での賃貸併用住宅建築に強いおすすめのハウスメーカーを紹介します。

1-1.旭化成ホームズ

「ヘーベルハウス」で有名な旭化成ホームズには、「エスコート」という賃貸併用住宅ブランドがあります。
へーベルハウスと同様に、屋根材や壁材にALCコンクリート・ヘーベルを採用した重量鉄骨造で、高い耐久性とライフスタイルの変化への対応力を誇る構造です。

また、構造耐用年数60年以上とする耐久性の高さを背景にした長期安心のサポートシステムも利用できます。
30年一括借り上げシステムを用意があり、初めての賃貸経営でも安心です。

旭化成ホームズの情報はこちらでもご確認ください。

1-2.住友林業

住友林業は居住空間の快適性が高い「木の住まい」を提案するハウスメーカーです。
賃貸併用住宅は「フォレストメゾン・プラス」「フォレストメゾンプラスビーエフ」という商品を用意しています。賃貸併用住宅で難しいとされる空間の有効活用に対応できる自由度の高い設計が特徴で、さまざまなデザインプランがあります。

また、自然素材の良さを最大限活用するデザイン、快適性で自宅部分はもちろん賃貸部分も付加価値の高い建物とすることが可能です。人気の物件となれば、戸数が少なくなりがちな賃貸経営でも安定経営が実現できるでしょう。

住友林業はこちらのページで詳しく紹介しています。

1-3.住友不動産

住友不動産の賃貸併用住宅は、木造2×4工法を採用しています。木造ならではの快適居住性を高めた家づくりが実現できます。

賃貸併用住宅は上下タイプと縦割りタイプなど、さまざまなパターンで分類できます。住友不動産では、多様なライフスタイルに応えられる空間設計で、土地に最適、かつニーズにマッチした家づくりが可能です。

耐震性に関しても、6面で支える壁構造で外力を分散。さらに１階コーナー部を強化して耐震性を約30％アップさせています。

住友不動産の紹介はこちらのページでもご覧いただけます。

1-4.東建コーポレーション

東建コーポレーションでは、収益性の高い賃貸併用住宅のかたち「アールシー・ユートピュア」「スチール・ユニヴァリィ」などを提供しています。
二世帯＋賃貸、ゆくゆくは全体を賃貸など、オーナーのさまざまなライフスタイルに対応する提案が可能です。

中でも「スチール・ユニヴァリィ」は、誰もが安心・安全・快適な暮らしを実現できるバリアフリー仕様が標準化しているマンションシリーズです。終の棲家である賃貸併用住宅として安心を得られるほか、賃貸物件としては付加価値も付けられます。

東建コーポレーションについてはこちらのページでも紹介しています。

1-5.大和ハウス

大和ハウスは、賃貸併用住宅施工実績が豊富なハウスメーカーです。
将来のライフプランを見据えた賃貸併用住宅提案に定評があります。展開している幅広い商品の中から「マイホームローンの負担を減らしたい」「老後の資金が欲しい」「将来子世帯と住みたい」など、希望と立地の最適を提案し、土地のポテンシャルを最大限に引き出します。

大和ハウスでは、賃貸経営のサポートも実施。最長30年の一括借り上げシステムで、手間なく賃貸経営ができます。

大和ハウスの紹介はこちらのページをご覧ください。

1-6.セキスイハイム・積水化学工業

セキスイハイムの賃貸併用住宅は経済効果だけでなく、プライバシーや動線、眺望などさまざまな観点から快適な住まいを実現するプランニングが特徴です。経済メリット、住性能すべてに納得が得られるライフプランニングを提案します。

また、定期点検と定期診断を受けられる60年・長期サポートシステムも安心ポイントです。もともとメンテナンス費用を抑える効果がある部材を採用しており、安心度の高い建物で、長期安定経営が実現できます。

セキスイハイム・積水化学工業についてはこちらもご確認ください。

1-7.積水ハウス

賃貸集合住宅ブランド「シャーメゾン」で有名な積水ハウスでは、賃貸併用住宅、店舗併用住宅に応用可能な「べレオ・プラス」を展開しています。
重量鉄骨造の3、4階建てを想定しており、「プラスワンフロア」と「フレキシブルβシステム」が自由度の高い設定を実現します。「フレキシブルβシステム」とは、通し柱をなくし、フロアごとに柱位置を自由に変えられるシステムです。柱を移動することで設計に自由度が増します。

設計の自由度が増せば、オーナー、入居者双方のプライバシー確保がしやすくなります。

積水ハウスの詳細はこちらもご覧ください。

1-8.三井ホーム

デザイン性の高い戸建て住宅建築に定評がある三井ホームでは、戸建て住宅のノウハウを生かした賃貸住宅建築を手掛けています。
三井ホームでは賃貸併用住宅の特異性の一つである節税効果を最大化する手法を提案できることがポイントです。所得税、固定資産税、不動産取得税などの節税対策のアドバイスをできる体制を整えています。

三井ホームの詳細はこちらのページをご確認ください。

2.賃貸併用住宅を千葉で建てるメリット

千葉は北東部を中心に賃貸住宅需要が高い傾向です。需要の高いエリアでマイホームを建てるなら、賃貸併用住宅は成功の可能性が高まります。賃貸併用住宅を千葉で建てるメリットを紹介します。

2-1.人口流入傾向にあり、賃貸需要が見込める

東京へのアクセスに優れている千葉の東葛エリア、京葉エリアは、ほとんどの市町村で人口流入が流出を超過しています。つまり、人口流入傾向にあるエリアは賃貸住宅需要が高く、賃貸経営に向いているエリアです。

自宅の建て替えや相続で得た土地に住み替える計画がある場合は、賃貸併用住宅建築をぜひ検討しておきたいものです。自宅に収益性をつけることができ、需要があることから経営も安定しやすいでしょう。

2-2.住み慣れた土地で賃貸経営ができる

賃貸併用住宅は、戸建て住宅程度の広さでも実現の可能性が高い土地の収益化方法です。住み慣れた土地を離れることなく、不動産収入を得られるようになります。

オーナー自身が住み慣れているとなると、どのようなニーズがあるかも探りやすくなるでしょう。また、近隣のコミュニティも構築されていることから賃貸経営もスムーズに走り出せる傾向です。

2-3.エリアによっては収益性が高められる

千葉には多くの大学があります。また、東京より家賃相場が安いことから、若年層の通勤者から人気のエリアです。単身者向け需要の高いエリアでは収益性を高めることができるでしょう。
家賃は専有面積が狭いほど、家賃坪単価は高いためです。

また、賃貸併用住宅は賃貸戸数を少なくなることから空室リスクは高いといえるでしょう。しかし、単身者向け間取りであれば、戸数を増やせるため空室リスクの軽減にもつながります。

3.賃貸併用住宅を千葉で建てるデメリットとリスク

千葉での賃貸併用住宅は需要があり成功しやすい一方で、リスクを引き起こすデメリットが存在します。ここでは、千葉で賃貸併用住宅を建てる前に知っておくべきデメリットを紹介します。

3-1.賃貸需要がエリアによってまちまち

千葉は、単身者向けもファミリー向けも賃貸住宅需要の高い地域が多くあります。
賃貸住宅はターゲットとする層によってふさわしい間取りとする必要があるため、細かなニーズの確認は重要です。千葉の場合、単身者の住宅需要とファミリーの住宅需要は混在しています。

ターゲット層の調査は、周辺の環境や競合の所在から判断します。同じエリアにあっても、駅からの距離によってもターゲット層は変わることは多いでしょう。幹線道路を挟んでニーズががらりと変わる可能性もあります。

さらに、千葉では県を主体とした開発計画が進められています。エリアの将来像も考慮したニーズの調査が不可欠です。

3-2.家賃が安い傾向

千葉での賃貸住宅需要のメリットのひとつに「家賃相場が安く、入居者を見つけやすい」ことが挙げられます。
しかし、賃貸併用住宅の場合、賃貸戸数を多く設けることが難しいことも多く、家賃設定の低さは経営に大きな影響を与えかねません。

借入金返済で優位性のある住宅ローン利用をあきらめ、賃貸面積を増やして戸数を増やすのも家賃相場が低い千葉では、経営対策になるでしょう。空室リスクも戸数を増やすことで軽減できます。

3-3.塩害対策が必要なエリアがある

海に近い立地に建物を建てるには、さまざまな対策が講じられます。
潮風がもたらす塩害への対策は建築時、建物の金属を防さび加工するなどの処置が必要です。潮風の影響は金属部分以外にも影響があるため、こまめなメンテナンスも必要となるでしょう。

また、沿岸部の住居は湿気がたまりやすくなります。結露対策や湿気のたまりやすいクローゼットの配置など、工夫が必要です。

4.千葉に建てる賃貸併用住宅のモデルケース

賃貸併用住宅を建てる際、もっとも注意を払いたいのが空間の使い方です。敷地と高さを最大限生かすことで、収益性にも違いが出ます。

千葉での賃貸併用住宅の間取り例を作成しました。住宅ローンを利用せず、収益性を重視して経営を安定するプランです。

＜設定条件＞

• 敷地面積：64坪
• 軽量鉄骨造２階建て
• 延床面積：110坪
• 賃貸戸数：1K4戸、1LDK2戸

次に上記の物件の収支を利回りとしてシミュレーションしてみます。

賃貸併用住宅の場合、利回りでは経営指標とできません。住宅ローンを使わない場合でも建築費の一部に自宅建築の費用が含まれるためです。ただし、収益性が高いほうが経営は安定させやすいケースもあります。

5.千葉で成功する賃貸併用住宅を建てる方法

本章では、賃貸併用住宅建築を成功へ導くポイントを紹介します。収支については特に計画段階で明確にしておく必要があります。

5-1.経営の目的を明確にする

千葉での土地活用として賃貸併用住宅を選ぶ中でも、それぞれ経営を始める目的は異なります。例えば、相続した土地が大きすぎるから建て替えるといった目的が漠然とした状態で計画を進めると、建物の規模や経営方針がいつまでも見えてこなくなります。

まずは、オーナー自身で経営の目的をしっかり明確にしておくことが大切です。

• 固定資産税等の節税目的
• ローン返済を収益で賄いたい
• 老後資金のため
• 遊休地の活用

以上のような目的が考えられます。

5-2.エリアのニーズと将来性を調査する

賃貸住宅経営など不動産経営で重要となるのが立地のニーズの確認です。加えて、ターゲットのしっかりとした見極めも重要になってきます。

特に賃貸併用住宅のメリットの一つ、住宅ローンの活用をするかどうかはエリアニーズの高さから判断します。賃貸ニーズが非常に高いエリアは、住宅ローン活用ために賃貸面積を制限するより、面積を多くとり戸数を増やして収益性を高めたほうが経営は安定しやすくなるためです。

さらに、開発計画が進むエリアが多い千葉では、土地の将来性分析も欠かせません。土地の将来性の分析にはハウスメーカーのサポートがあるとよいでしょう。

5-3.千葉での建築実績が豊富なハウスメーカーを選ぶ

賃貸併用住宅は、限られた空間での収益性の確保、オーナーと入居者双方のプライバシー確保など、普通の賃貸住宅やマイホーム建築にはない配慮が必要です。設計施工を依頼するハウスメーカー選びには賃貸併用住宅の実績を確認することをおすすめします。

賃貸併用住宅設計・施工のノウハウがあるハウスメーカーであれば、土地を有効活用して収益を最大値にすることも可能です。また、賃貸併用住宅で大切な間取りの工夫も、オーナーも入居者も快適に住まうためのプランニングが提示されるでしょう。

5-4.複数のハウスメーカーのプランを比較検討する

ハウスメーカーはそれぞれに得意とする工法、技術があります。そのため、同じ土地のために作成した建築プランであっても同じものは一つとしてありません。最適解を導き出すには、ハウスメーカー選びは複数社のプランを比較できるとよいでしょう。比較検討には「HOME4U 土地活用」をご活用ください。

「HOME4U土地活用」は、千葉の立地に詳しい企業や大手ハウスメーカーなども多く参画する一括プラン請求サービスです。最大10社から、無料で簡単に収支シミュレーションを含む建築プランを取り寄せることができます。
賃貸併用住宅は難しいプランニングが多いものですが、「HOME4U土地活用」を活用すれば、安定経営を目指すプランが手に入れられるでしょう。

賃貸併用住宅を建築した時の予想収益は
いくら？