【詳しく解説】千葉県でアパート経営に向くエリアは？経営サポートもできる建築会社も紹介

千葉は東京へのアクセスがよいエリア、国際空港や大型レジャー施設を抱えるエリアがあり、賃貸住宅需要が高いエリアが多くあります。千葉で土地活用を検討するなら、まず検討したいのはアパート経営です。

しかし、千葉県は房総半島を有する広い県であることから、エリアによってアパート需要があまりないケースも考えられます。

そこで本記事では、千葉でのアパート経営について、向いているエリアの紹介や利回りのシミュレーションを紹介します。

なお、千葉県内のアパート経営を成功させるには、以下のボタンより「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」をご活用ください。最大10社から収支プランを手に入れられます。

1.アパート経営に向いている千葉県内のエリア

土地活用は立地商売の最たるものです。アパート経営にも向いているエリア、そうでないエリアがあります。まずは千葉県内のアパート経営に向いているエリアを紹介します。

1-1.松戸市など東葛エリア

東葛エリアは我孫子市、柏市、鎌ヶ谷市、流山市、野田市、松戸市からなる県北西部のエリアです。JR常磐線が縦断し、JR武蔵野線と成田線、北総線、東武野田線、つくばエクスプレスなどが乗り入れています。鉄道網が発達していることから都内へのアクセスも便利で、ベッドタウンとして賃貸住宅の需要が高いエリアです。

東京と直結する路線沿いですが、家賃相場は都内より安く安定した需要が見込めます。駅近の立地であれば単身者向けアパートの需要もあるでしょう。

1-2.船橋市など京葉エリア

東京に隣接する市川市から房総半島中部の市原市までの東京湾の奥を囲むエリアが京葉エリアです。東京と隣接する市川市、大型レジャー施設がある浦安市があり、千葉県で最も地価の高いエリアとなっています。

エリア内には大学も多く、単身者向けアパートの需要もあります。一方、住宅街として発展した地区も多く、さまざまな賃貸住宅需要が見込めるでしょう。

1-3.成田市など印旛エリア

印旛エリアは、成田まで伸びるJR成田線、京成本線を中心に発展しているエリアです。エリアの東に位置する成田市には国際空港があるため、都内までの距離があってもアクセスには優位性もあります。

近年は沿線がベッドタウンとして注目されています。アパートの需要も見込めるでしょう。
高速道路網も発展しているエリアです。駅より距離のあるエリアでは駐車スペース付きにするなど工夫するとよいでしょう。

2.アパート経営を千葉でするメリット

アパート経営するには、千葉という土地柄を不動産経営の視点で見極めておくことが重要です。ここでは、千葉でアパート経営をすることのメリットを３つ紹介します。

2-1.人口流入傾向にあり、賃貸需要が見込める

千葉県は、東京から距離のある南部や北東部を除く多くの市町村で人口流入傾向にあります。都内への通勤・通学者をターゲットにしたベッドタウンとして開発されたエリアも点在しており、住みやすい環境が整っているといえるでしょう。そのため、賃貸住宅需要は安定的という見方ができます。

2-2.東京や神奈川に比べ地価が高くない

千葉県は、東京や東京を挟んで位置する神奈川に比べて地価が安いという特徴があります。地価は賃貸住宅の家賃設定に密接に関わりがあり、千葉の家賃設定は単身者向けで1万円以上の差、ファミリー向けの間取りでは倍額の差を生み出します。

東京エリアへの通勤圏のエリアでは、この家賃の差が入居率に良い影響をもたらします。家賃収入は東京の同等の物件より減るものの、安定性という面では千葉のアパート経営にメリットをもたらすでしょう。

2-3.エリアによっては開発計画がある

人口流入傾向にあるエリアを中心に、県が中心となって都市開発計画が進んでいるエリアが多くあります。特に、津田沼駅を中心としたエリアや、つくばエクスプレス沿線のエリアは、アパート需要の見込めるエリアとして注目されています。

開発計画は未来の賃貸住宅需要を引き出すことがあります。計画の内容を確認してどのような間取り需要があるかを分析するとよいでしょう。

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千葉にアパートを建築した時の予想収益はいくら？

3.アパート経営を千葉でする際のデメリットとリスク

千葉でのアパート経営には、多くのメリットがある一方でリスクとなりうるデメリットも存在します。本章では、千葉でアパート経営をすることで生じる可能性があるデメリットを紹介します。

3-1.賃貸需要のあるエリアが限られる

千葉県は南に房総半島を有する広大な土地です。湾岸に沿って工業地帯があり、房総半島の中部エリアでは農業が盛んなエリアもあります。
県南部や県の北東部は人口が減少傾向にあり、賃貸需要は高いとはいえません。環境的に優れていても需要が少ないエリアでは常に空室リスクにさらされることとなるでしょう。

一方、県の北部は都内へのアクセス網が発達しており、賃貸住宅需要が見込めます。

3-2.家賃設定が安くなる傾向

千葉県は地価平均が都内より安いことから、家賃設定が安くなる傾向にあります。家賃が安くなれば入居者を見つけやすくなるというメリットがある一方、家賃収入が少なくなるという点はデメリットです。

家賃収入が少ない場合、いざというときの支出に備える体力を構築するまで時間がかかってしまう懸念があります。
打開策は建築費など初期費用を抑えることです。また、借入金の返済プランを入念に計画する必要があります。

アパート建築費がいくらになるか知りたい方は「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」をご活用ください。最大10社から建築費シミュレーションを含む建築プランが手に入れられます。

千葉にアパートを建てた時の建築費はいくら？

3-3.エリアによってターゲットが異なる

賃貸住宅需要のある千葉は、エリアの中でもファミリー向けと単身者向けのニーズが混在しています。

大型レジャー施設や商業施設があるエ京葉エリアはファミリー層に人気があるエリアです。一方、エリアの中でも大学が点在する千葉市では単身者向けのニーズも期待できます。

同一のエリア内でも駅近で利便性が高い立地では単身者向け、公共施設が近い閑静な住宅地はファミリー向けといった分析も必要になってきます。ニーズの分析はハウスメーカーと相談すると的確な回答が得られるでしょう。

3-4.災害対策が必要なエリアがある

千葉県の京葉エリアを中心とした沿岸の地域は、埋め立て地であることから地震による液状化の懸念があります。
また、海に近いエリアでは塩害の対策も不可欠です。アパートの建築には、金属部分の防さび加工、湿気のたまりにくい間取りなど、沿岸部ならではの対策を講じる必要があります。

4.千葉のアパート経営の利回りシミュレーション

千葉県でのアパート経営を利回りでシミュレーションします。利回りは年間の収益を初期費用で割って概算できます。

4-1.千葉のアパート家賃収入目安

千葉県の賃貸住宅の間取り別家賃相場をまとめました。

※HOME4U調べ（2023年2月）

アパート経営の収入は大半が家賃による収入です。家賃相場を部屋数と12ヶ月で乗じて年間収入を概算します。

4-2.千葉のアパート建築費の傾向

アパートの建築費は坪単価相場に延床面積を乗じて概算します。
構造別の坪単価相場をまとめました。

軽量鉄骨造2階建てアパートの場合、以下のように建築費を概算します。
・ 8,500万円＝85万円（坪単価）×100坪（延床面積）

初期費用の総額は、これに付帯工事費や諸費用を追加した額です。

4-3.千葉のアパート経営利回りをシミュレーション

上記の条件をもとにアパート経営の利回りをシミュレーションします。

千葉エリアの期待利回りは5％と言われています。
家賃収入が東京や神奈川より低い千葉県では、初期費用を抑えることで利回りを高くするプランを検討できるとよいでしょう。

千葉にアパートを建築した時の予想収益はいくら？

5.千葉のアパート経営のベストパートナー企業7選

ここでは、千葉県のアパート経営の実績豊富な企業を厳選して7社紹介します。

建築会社がたくさんあって選べないという方は「HOME4U 土地活用」を使えば、複数社から一括で「アパート建築プラン」を請求でき、ベストな企業を見つけやすくなります。ぜひご活用ください。

5-1.旭化成ホームズ

「へーベルハウス」で有名な旭化成ホームズは賃貸ブランド「へーベルメゾン」を展開しています。「へーベルメゾン」は60年耐用躯体構造を採用、高い耐久性と堅牢性が特徴です。
建物の堅牢性を担保として実施しているのが、業界最長レベルの30年一括借り上げシステム。このシステムは途中で見直しも可能な安心なシステムです。

旭化成ホームズの詳しい情報はこちらのページでも紹介しています。

5-2.木下不動産

木下不動産は、ZEH賃貸住宅導入を推奨する総合土地活用会社です。
ZEH賃貸とは創エネ設備を備え、断熱性を高めるなどエネルギー消費を抑える機能をもつ賃貸住宅のことです。エネルギー消費を抑制しつつも快適な居住空間を創出するため、賃貸入居者にもZEH賃貸は人気があります。

そのほか、高性能床遮音システムや高耐候性能などを備えた賃貸集合住宅のラインアップで、思い通りの賃貸経営が実現します。

木下不動産のブランドラインアップはこちらでご確認ください。

5-3.住友不動産

住友不動産は木造建築に強みのあるハウスメーカーです。
伝統的な木造軸組み工法に先進テクノロジーを融合させたウッドパネル工法と、2×4（ツーバイフォー）工法を展開しています。

木造は最も建築坪単価相場の安い構造です。減価償却期間が短く、年間の減価償却費を大きくできます。
また、住友不動産の賃貸建築は、木造の柔軟な材質の特性を生かしつつ、耐震性や耐久性、居住快適性を高めた工法を採用しています。

住友不動産の詳しい情報はこちらで紹介しています。

5-4.セキスイハイム・積水化学工業

「ハイムメゾン」は、厳しい品質管理とミリ単位に及ぶ加工の精度を実現した最先端工場で大半の製作を終えるユニット工法を採用しています。ユニット工法は現場の作業を大幅に削減するため、工期を短縮しながらも高性能な住宅建築が可能になる工法です。

ハイムメゾン最大の強みは、60年の長期サポート体制です。60年目まで5年間隔で定期点検を行う体制を整えており、安心の長期経営が実現できます。

セキスイハイムについてはこちらのページでも詳しく紹介しています。

5-5.セレ コーポレーション

セレ コーポレーションは、アパート経営を一貫して依頼できるアパートメーカーです。「100年先までも支え続ける」をモットーに、世代をまたぐ事業承継も支援できる体制を整えています。

セレ コーポレーションのアパートに採用される「ハイテンションキューブシステム」は、あらゆる方向の揺れに応力を発揮するオリジナル構法。オーナーの大切な資産である建物を高い技術力で守ります。

セレ コーポレーションについてはこちらもご覧ください。

5-6.Best Stage 千葉営業所

デザイン性の高いデザイナーズアパート経営を提案するハウスメーカーです。木造建築アパートに強く、木造３階建てアパート（木３共）も多く手掛けています。
特に東葛エリアでの実績が豊富です。不動産事業が成り立たないエリアでは、提案を行わない姿勢を徹底しており、建築その後も見据えた提案をしてくれます。

間取り提案も多彩で、入居者のニーズに応えられるアパート建築には定評があります。オプション追加費用を必要としない仕様と設備を満載しており、空室リスクに強いアパート建築提案をしている企業です。

Best Stage 千葉営業所の詳しいラインアップ紹介はこちらでご確認ください。

5-7.ブルーボックス

アパートの中でもメゾネット賃貸に特化した提案をしている企業です。徹底した差別化対策をしたアパート経営で満室経営を実現します。
長年の賃貸仲介業と建物管理の実績をもとに、独自の手法でエリアごとのニーズを掌握。入居者に求められるアパートのかたちを提案しています。

賃貸集合住宅の懸念である、生活音の漏れに強い構造であることもメゾネット賃貸の強みです。さらに左右の世帯への音漏れ対策に、防音壁「音なしくんW」を採用。2重壁構造の強力な防音壁で賃貸であっても快適な生活を実現します。

ブルーボックスの詳細はこちらで紹介しています。

6.千葉でのアパート経営を成功させる方法

千葉でのアパート経営を始めるに当たっては、賃貸需要は高いものの競合も多いことから、新築時のプランニングがとても重要になってきます。
本章では、千葉のアパート経営を始める際の成功のポイントを紹介します。

6-1.経営の目的を明確にする

千葉県に土地があってアパート経営を検討する方の中には、相続した土地の有効活用や節税対策で検討し始める方も多いでしょう。一方で、生活を支える副収入として高収益を目指すケースもあります。
目的は目指す経営スタイルに影響があるため、計画段階から目的を明確にしておくことが大切です。

目的が明確になっていると、相談を受けたハウスメーカー側も希望に沿った提案をしやすくなります。的確なプランを複数比較することで成功するアパート経営を最短距離で実現できるようになるでしょう。

6-2. エリアのニーズと将来性を調査する

アパート経営は立地の影響を大きく受ける事業です。賃貸住宅需要がない立地で節税対策のためにアパート経営を始めても事業自体が失敗に終わり、大きな負債を抱えることにもなりかねません。
賃貸住宅需要が期待できる立地であっても、間取り的にニーズにマッチしていないと空室リスクに常にさらされる危険があります。こうしたリスクを回避するには、計画段階で立地のニーズを正確に把握することです。

また、注意したいのはエリアの将来性です。千葉県は多くの地域で開発計画が進んでおり、そうしたエリアでは新たな賃貸住宅ニーズが期待できます。

6-3.複数の企業にプラン請求をして比較する

千葉は賃貸住宅需要が高いエリアが多く、アパート経営に参入しやすいといえます。しかし、開発計画が各所で進むなど、将来的なニーズの分析も必要になることから、計画段階から地元の情報に精通するプロの力を借りたほうが賢明です。

プロの分析に頼るには、複数のハウスメーカー・建築会社から建築プランを請求して比較検討するのがおすすめです。
経営プランを比較検討することで、プロのさまざまな知見を取り入れることができます。また、ハウスメーカーはそれぞれ得意とする工法やサービスプランをもっているため、比較することで自分に最適な企業を見つけやすくなるでしょう。

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