【基本を解説】アパート経営の収入・支出・利益と手取り金額について解説、シミュレーション

アパート経営の手取り収入の全国平均は「521万円/年」です。
※不動産所得を得る方全員を対象にしたものです。
※【資料】国税庁：「令和元年申告所得税標本調査」

年間の手取り収入は300〜500万円の人が1番多く、続いて500〜1000万円の人が多い結果となりました。
詳しくは「1.アパート経営の手取り収入の平均」をご覧ください。

アパート経営の収入と支出は以下の通りです。

収入や支出にも種類があり、それぞれ発生するタイミングが異なるため注意が必要です。
詳しくは「2. アパート経営の収入」「3.アパート経営の支出と経費」をご覧ください。

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1.アパート経営の手取り収入の平均

【資料】国税庁：「令和元年申告所得税標本調査」

不動産所得を得ている人の、所得金額別の内訳は以下の図の通りです。

300万円〜500万円、500万円〜1,000万円が比較的多いです。
あくまでも不動産所得なので、この中にはアパートだけでなく大規模なマンションやテナントビル、土地を貸している場合の地代や、区分所有マンションを貸している方の所得も含まれています。

実際に手元に残る金額は、借入返済額をはじめとした様々な支出を差し引いて、家賃収入総額の「約15%」程と言われています。

2. アパート経営の収入

アパート経営の収入の主なものは家賃収入ですが、家賃収入以外にも収入があることがあります。
ここでは、家賃収入と家賃収入以外の収入に分けて見ていきます。

2-1. 家賃収入

アパート経営の家賃収入は主に上記3つが当てはまります。
基本的にアパート経営の収入は家賃収入がほとんどですので、毎月どのくらいの家賃収入があるか、しっかり把握しておく必要があります。
なお、空室が生じると、その部屋の分の家賃収入はなくなってしまいますし、新しく入居者を募集するときに家賃を下げることもあります。その他、入居後一定期間の家賃が無料になるフリーレントを利用して入居者を募集した場合など、家賃を受け取れない期間があるため、注意が必要です。

【建築事例】「お義父さんの農地を守りたい」家族一丸で叶えたアパートストーリー／愛知県一宮市

2-2. 家賃収入以外の収入

アパート経営の家賃収入以外の収入は主に上記3つが当てはまります。
礼金や更新料も家賃収入以外の収入に含まれます。
アパートの敷地内に自動販売機を設置していたり、屋根の上に太陽光発電システムを設置していたりする場合も収入を家賃収入以外の収入として扱われます。
なお、入居時に敷金を受け取っている場合は、退去時に返還するものなので収入には含まれません。

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3.アパート経営の支出と経費

アパート経営の支出には、ローン返済費や修繕費などの費用や、所得税などの税金があります。

3-1.アパート経営にかかる費用

アパート経営にかかる費用は以下の通りです。

アパート経営の費用には定期的にかかる費用と必要に応じてかかる費用があります。
かかる費用は状況に応じて変動しますので注意が必要です。

3-2.アパート経営にかかる税金

アパート経営で収入が生じると、所得税や住民税を納める必要がある他、不動産を保有しているとかかる固定資産税、不動産取得時にかかる不動産取得税、登記費用や修繕費にかかる消費税などの税金を支払う必要があります。
税金の費目一覧は以下の通りです。

税金に関して詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

3-3.アパート経営の経費の費目一覧

上記であげた、アパート経営にかかる費用と税金の中には経費として落とせるものと落とせないものがあります。

経費はあくまでアパート経営に関連するものだけが経費として落とすことが可能です。
経費で落とせるものや落とせないものの中には押さえておくべきポイントがいくつかありますので、こちらの記事でご覧ください。

アパート経営で発生する支出を正確に把握するには、ご所有の土地にアパートを建てた場合のシミュレーションを依頼してみることが近道です。

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4.アパート経営の収支の事例

アパートの規模別の収支の相場は以下の通りです。

アパート経営の収支は、規模や借入状況や空室状況によって大きく変わってきます。
算出方法は以下の通りです。

収支の事例に関して詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

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5.手取り収入を上げるためのポイント

5-1.利回りを意識する

アパート経営で手取り収入を上げるためには、利回りを意識することがポイントです。
利回りは主に以下の3種類があります。

利回りは主に3種類あり、それぞれ内容や計算方法が違うため注意が必要です。

利回りの種類や計算方法、相場などを詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

利回り・利率を高くする方法は以下の通りです。

利回り・利率を高くする方法を詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

5-2.節税を意識する

アパート経営で手取り収入を上げるためには、節税もポイントです。
主に以下の6種の税金に対して節税が可能です。

税金や節税に関して詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

5-3.仕事内容の把握と委託管理

アパート経営で手取り収入を上げるためには、アパート経営の仕事内容の把握と委託管理をすることがポイントです。
アパート経営の仕事内容は大きく分けると以下の4つに分かれます。

上記の仕事内容は、自主管理することもできますが、委託管理をすることもできます。
本業などが忙しい方などは、委託管理をすることをおすすめします。
委託管理をするメリットは以下の通りです。

アパート経営の仕事内容や委託管理について詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

6.収入や支出を相談できる会社の選び方

・アパート経営の収支のどの部分が理解できないか明確にし、それをサポートする機能がある会社である
アパート経営のどの部分が理解できないか明確にしておくことで、スムーズな解決が可能になります。
それをサポートする機能がある代表的な会社は以下の4つになります。

それぞれに違う特徴があり、自分の現状次第で相談先が変わってきます。

・アパート建設だけでなく、その後の経営までサポートした実績のある会社である
アパート建設だけでなく、その後の経営までサポートした実績をみることで会社を選ぶための判断基準に大きく影響します。

・営業担当者の対応がいい会社である
担当者は長い付き合いになることが多いので、担当者の対応がいいとその後もストレスなくアパート経営をすることができます。

「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」ではお客様の状況に合わせて、「上記の基準を満たしたアパート大家としての課題をサポートした実績・経験が豊富な企業」を選んでご紹介いたします。

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「収入や支出をよりよくするための知見・経験が豊富な企業」、「どの会社が一番自分の理想の収入や支出に沿った魅力的なプランを出してくるか」など、客観的に判断することができます。
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