賃貸併用住宅をやめておいた方がいい5つの理由と対策

賃貸併用住宅は、一般的なアパート・マンション経営と異なり、オーナーの自宅と賃貸アパートが一体化しているため、「やっぱりやめておけばよかった」と後悔する方も多い賃貸経営方法です。

この記事では、賃貸併用住宅をやめておいた方がいい5つの理由とそれぞれの対策法について解説します。

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賃貸併用住宅をやめておいたほうがいい５つの理由と対策法は以下です。

それぞれ2章以降に詳しく解説しますが、対策方法は以下の3点に集約され、賃貸併用住宅の経営開始前にしっかり検討をしておけば対策できるものばかりです。

賃貸併用住宅については下記記事で詳しく解説しています。あわせてご覧ください。

「暮らしにくい」という理由は具体的に以下のような後悔例があります。

以下はプライバシーの確保がしやすい工夫の例です。

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クレーム以外にも以下のようなマネジメント業務を管理会社に一括で委託することをおすすめします。
一般的な手数料は、家賃収入の4～8％が相場と言われています。

「物件のオーナーさん」が同居している物件である点から、物件探しの時点で候補から外す方が多いため、入居者の確保が難しく「空室リスクが生じやすい」です。

「物件のオーナーさん」と同居してでも、「この部屋に住みたい」と思ってもらえる立地や間取り設計を行いましょう。また賃貸併用住宅の実績が高い管理会社に入居者集めを委託することも一つの方法です。

賃貸併用住宅は、住宅と賃貸部分が一体化している特殊な物件で、売却を検討する方が「中古の賃貸併用住宅を買いたい」という限定的なターゲットになる点から将来的な売却が難しいです。

「立地の良さ」や、陳腐化しない「間取りの良さ」等、売却を行う際にもアピールできる要素を用意しておくことが大切です。

賃貸併用住宅は、アパートやマンション経営と比べて「戸数」が少ないことから、家賃収入が少なくなるのが一般的のため、利回りは小さくなります。

「利回りの高い」賃貸併用住宅には以下の特徴があります。

「自分のマイホーム」を兼ねている物件であるという大前提を忘れずにシミュレーションを行うことが大切です。

以下の記事では、賃貸併用住宅の収益やコストについて詳しく解説しています。ぜひご覧ください。

「やめておけばよかった」という後悔をする前に、しっかりと建築プランや収益プランを比較・検討することが大切です。

また、賃貸併用住宅の実績が多くある複数のハウスメーカー選びがポイントです。

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