アパート経営と駐車場経営の違いを徹底比較

1.アパート経営と駐車場経営の比較

1-1.アパート経営と駐車場経営に向いている人を比較

ざっくり比較すると、アパート経営と駐車場経営それぞれに「向いている人」は以下です。

整理すると、

「アパート経営」は初期投資金額があり、長期にまとまった金額の収入を得たい人向けです。

一方「駐車場経営」は初期投資が少なく、売り上げは安定的ではないものの初心者にもおすすめができます。

またアパート経営では一般的に30坪以上が必要となり、駐車場経営は30坪以下でも可能となるため土地の広さも関係してくるでしょう。

1-2.アパート経営と駐車場経営のメリデメ・初期費用・収益性を比較

次に、複数の切り口からアパート・駐車場経営を比較します。

一番注目すべき費用面についてまとめると
収益額の大きさではアパート経営が圧倒的に勝ります。
しかし駐車場経営の方が初期投資は低い分、表面利回りが高くなります。

2.アパート経営が向いている人、駐車場経営が向いている人

2-1.アパート経営が向いているオーナーの特徴

です。

アパートをはじめとした賃貸経営は節税効果が大きいのが特徴であり、家賃収入よりも節税効果を目的として参入する投資家も存在します。

アパート経営は関わる経費を計上することで、不動産経営以外の本業の所得と損益通算して所得税を低く抑える効果があるので、本業で多くの収入を得ている一定以上の年収（目安は500万円以上）の人に向いています。

アパート経営とマンション経営をあわせて検討している方は、以下の記事もご覧ください。

2-2.駐車場経営が向いているオーナーの特徴

です。

アパート経営が安くとも数千万円単位の初期費用がかかる投資になるのに対して、駐車場経営の初期費用の場合、5台から10台規模の駐車場であれば、約100万円から500万円程度の初期費用で実施できます。

また、アパートなどの賃貸経営をするのであれば少なくとも30坪以上の敷地面積の土地が必要であるのに対して、駐車場経営は30坪以下の「狭小地」でも開始できます。

アパート建設に適さない土地をお持ちであれば、駐車場経営を検討することをおすすめします。

3.アパート経営のメリットとデメリット

3-1.アパート経営のメリット

アパート経営のメリットは以下の3点です。

以下でそれぞれ解説します。

3-1-1.まとまった金額の収入を得られる

アパート経営から得られる家賃収入は、入居者数に比例します。したがって、賃貸経営は、まとまった金額の収入を得やすい活用方法です。

3-1-2.収入が安定しやすい

アパート経営は一度入居者が決まれば、その後退去して空室になるまで毎月安定した収入を得られます。

駐車場経営は毎月の売り上げにばらつきがある傾向がありますが、アパート経営は入居から退去まで平均して数年間から十数年になるため、毎月ほぼ一定額の家賃収入を得られます。

3-1-3.節税効果が大きい

アパート経営においてさまざまな費用・経費が生じますが、大きな金額になるのが、アパート購入時の費用を法定耐用年数にわたって償却する「減価償却費」です。

減価償却費はあくまでも帳簿上の費用であり、実際のお金の出費はないにもかかわらず、多額の費用計上をして所得税を抑えられ、大きな節税効果の要因となっています。

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3-2.アパート経営のデメリット

アパート経営のデメリットは以下2つです。

3-2-1.初期費用が高い

アパート一棟を建築する場合の初期費用は、約2,500万円～1億円程度が相場です。
また、中古アパートを購入する場合の初期費用の相場も、1,500万円から3,000万円程度となります。

3-2-2.参入と売却に手間がかかる

新築のアパートを建設する場合はより多くの時間と手間がかかり、着手から家賃収入の発生までに1年程度の時間がかかるのが一般的です。
物件の購入から入居者募集、入居者の対応など、アパート管理業務等の手間がかかるのが特徴です。

また、売却時にかかる時間と手間も同様に大きいため、出口戦略が駐車場経営と比べて困難です。

4.駐車場経営のメリットとデメリット

4-1.駐車場経営のメリット

駐車場経営のメリットは以下の3点です。

4-1-1.初期費用が安い

通常の規模の月極駐車場であれば約100万円～500万円程度という比較的安価な初期費用で参入できるのが駐車場経営の強みで、とりあえず土地活用を始めたいという方にはピッタリの活用法です。

以下の表のように、アパート経営と駐車場経営では初期費用に圧倒的な差がみられます。

4-1-2.参入・撤退が容易

参入が容易であるのみならず、撤退・売却に際しても、土地を更地に戻すだけで完了するので、賃貸経営から撤退する際ほどの面倒がありません。

4-1-3.30坪に満たない狭小地でも始められる

また、アパート経営を始めるのに必要な最小単位とされる30坪に満たない土地でも駐車場経営であれば実現できます。

人を住まわせるための建物や設備を建設する必要がないことから、低コストでスタートでき、なおかつランニングコストも低い手軽な投資手法です。

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4-2.駐車場経営のデメリット

駐車場経営のデメリットは以下の3点です。

以下で詳しく解説します。

4-2-1.賃貸経営ほどの収入は上げにくい

アパート経営における1戸あたりの家賃単価に比べて1台あたりの単価が低いため、収入は上げにくいです。

4-2-2.節税効果がほぼない

収入があげにくいため、節税効果をほぼ得られません。

4-3-3.売上が安定的ではない

一度入居者が決まれば月々の家賃収入が安定するアパート経営に対して、コインパーキング等の駐車場経営は日によって利用状況に違いがあるため、毎月の収入にばらつきがあります。

5.土地に合った活用方法はプロに相談を

アパート経営、駐車場経営にはともにメリット・デメリットがあり、ご自身やご所有の土地に合った方法を選ぶことが重要です。

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