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この記事ではセキスイハイム（ハイムメゾン）で賃貸アパートを経営・建築した場合のメリットやデメリット、評判について解説しています。
この記事を読めばセキスイハイム（ハイムメゾン）で賃貸住宅を建てることが自分に合っているかを検討できます。
この記事のまとめ
複数のアパート建築会社・メーカーを一覧形式で見比べてみたい方は下記記事もご覧ください。
この記事の内容
初めに、セキスイハイムが提供している賃貸アパート・住宅の基本データは以下になります。
| 構造・工法 | 鉄骨造 |
|---|---|
| 特徴・デザイン | ・画一的な建物になる ・収納力が高い間取りを選べる |
| 坪単価 | 約90〜約130万円 |
| 保証 | 30年保証(構造・防水・磁器タイル外壁) |
| 販売戸数 | 12,160戸 （2021年戸建て含む総販売個数） |
セキスイハイムのアパートは、鉄骨造が多いため坪単価は他のブランドに比べてやや高めとなっています。
ですがその分、「60年以上住み続けられる」ことを目標にした工夫とサポートの手厚さが特徴です。
建物がしっかりしているのはもちろん、60年の無償長期サポート（定期点検）に加え、構造・防水・外壁（磁器タイル）にかかわるものについては30年間の保証がされていて安心感が高いのがウリです。
更に、入居者の長期入居に必要な収納力のある部屋を作ることもできます。
セキスイハイムのメリット
セキスイハイムは工場生産でユニットを作り、現場で組み立てる「ユニット工法」を取っています。
それにより悪天候や手作業による工期・品質にばらつきがなく、短納期・高品質を実現しています。
建物の耐久性や耐震性が優れているので、長く住み続けられる賃貸住宅になっています。
サポートも60年と長い期間で安心感があります。
また、セキスイハイムは地球に優しいクリーンな暮らしを目指しています。ZEHに対応しているシリーズにも力を入れていて、太陽光発電をアパートの屋根に設置し、売却した電力を活用することができます。
セキスイハイムのデメリット
工場生産であるため出来上がりが早く建物もしっかりしていますが、自由度の高いデザインの建物を建てることは難しく、建築費用も高めです。
長期サポートシステムもありますが、内容は定期点検を無償で行うというもので、メンテナンス費用がかからないということではありません。
また、太陽光発電で得た電力を売電しても思ったような収益にならないケースも見られます。
セキスイハイムをおすすめできる「建主」の特長一覧
セキスイハイムは施工スピードが早いため、建築を急いでいる人にはぴったりです。
また、外壁や屋根が丈夫なため長く使える賃貸住宅を求めている人に向いています。
更に将来のメンテナンス費用を抑えられるよう、様々な工夫もされています。建物のメンテナンスが心配な方にも向いていると言えます。
太陽光発電をアパートの屋根に搭載するZEH仕様のシリーズもあります。環境問題に関心があり地球環境にやさしいアパートが建てたい方に合っています。
なお、アパート経営の概要については下記記事で解説しています。あわせてご覧ください。
この章では賃貸アパートをセキスイハイムで建てた方の実際の声を紹介します。
Aさん(45歳)
セキスイハイムの他にもアパート経営をしている。経営者。
Aさんのセキスイハイムを選んだ理由
Aさんは以前から行っていたアパート経営が軌道に乗ってきたため、新たなアパート経営を考えているところでした。
以前建てたアパートは耐久性が低くメンテナンスに手間がかかることが気になっていました。その反省をふまえ、建物の作りがしっかりしていて長期サポートがあり無償で定期点検がうけられるセキスイハイムに決めました。
また、太陽光発電対応の賃貸アパートにも興味があり、発電した電力を入居者に還元できるという点も魅力でした。
Nさん(50歳)
相続した土地を有効活用したいと考えた。会社員。
Nさんのセキスイハイムを選んだ理由
Nさんは相続した土地の固定資産税をおさえるため、アパート経営を考えました。
税金の関係から、できるだけ早くアパート経営を始めたかったこともあり、工期が短く構造面でも信頼できると思ったセキスイハイムを選びました。
30年間の保証があることも安心感につながったようです。経営についても不安があったのですが、一括借上システムをはじめ経営サポートが充実していたことも決め手になりました。
この章では実際に賃貸アパートをセキスイハイムで建てた方が感じている不満の声を紹介します。
Sさん(58歳)
経営していたアパートが老朽化し、新たにアパートを建てた。自営業。
Sさんのセキスイハイムの不満
Sさんは老朽化していたアパートを取り壊し、セキスイハイムで新しく2階建アパートを建てました。納期が早いことが決め手になりました。
しかし土地が変形地だったため、形に合わせた建物を作ることができず土地を余らせています。時間をかけて土地の形にあった建物を建てればよかったと今では考えるようになりました。
他の会社に比べ建築費が高めだったこともさらなる不満となっています。
また、無償の点検が定期的にあるので、何か見つかれば補修・メンテナンス費用が思ったよりかかることも想定外でした。
Kさん(65歳)
相続対策に持っている土地にアパートを建てたいと考えた。
Kさんのセキスイハイムへの不満
Kさんはお持ちの土地を有効活用しておこうとセキスイハイムで2階建てアパートを建てました。
長い年月経営できる建物がよかったからです。
しかしアパートの屋根に太陽光発電を設置したため、建築費が高くなったことが不満です。売電で得られる収益が想定より少ないことが原因かもしれません。
なお、下記サイトでは実際にアパートやマンションを建てた「オーナー様の体験談」をご紹介しています。
「土地活用を始めたきっかけ」や「利回り」「出口戦略」について詳しく語っていただきました。
成功している大家さんのヒントが満載ですので、ぜひご覧ください。
この章ではセキスイハイムの４つのメリットについて説明します。
セキスイハイムのメリット
セキスイハイムは、工場でユニットを生産し、現場で組み立てる「ユニット工法」を採用しているので品質にムラがありません。常に高い品質を実現しています。
組み立てもスピーディーに行われるため、施工が早く完了します。
工期が短いため建物を早く建て、早期に賃貸経営を始めることができます。
セキスイハイムは維持費を抑えるために外壁や屋根、鉄骨などに高耐久部材を使用しているため耐久性が高いことが特徴です。
さらに、「ボックスラーメン構造」と、強固な外壁を合わせた「ハイブリッド耐震構造」によって建築基準法の1.5倍の地震にも耐えられる作りになっています。
災害や老朽化に強いことをウリにしています。
セキスイハイムには60年間の長期サポートシステムがあります。
最初の2年間で3回、その後5年目以降は5年目ごとに無償で定期点検が受けられます。
そのため補修・メンテナンスを定期的にできるので資産価値を維持しやすいです。
また、構造・防水・外壁（磁器タイル外壁）の30年保証があることも魅力の一つです。
外壁防汚技術「親水性タイル外壁」で汚れにも強い磁器タイル外壁は、塗り替えが不要でメンテナンス費用を抑えることができます。
セキスイハイムは自然エネルギーの活用に積極的です。ZEH（ゼッチ）とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」のことです。
建物の断熱性や省エネ効果を高めた上で、太陽光発電などで自然エネルギーを創り出し、最終的にエネルギー消費量をゼロ以下に抑えることを目指す住宅を意味します。
創り出した電力を入居者の光熱費に当てる「入居者還元スタイル」、入居者とオーナーで電力を分ける「電力シェアスタイル」、共用部で使用分以外の電力をオーナーが電力会社に売電する「オーナー還元システム」の3つのスタイルから選ぶことができます。
なお、ZEH賃貸物件や太陽光発電については下記記事で紹介しています。あわせてご覧ください。
この章ではセキスイハイムの4つのデメリットについて説明します。
セキスイハイムのデメリット
工場パーツを作り現場で組み立てるため、一からオリジナルデザインのアパートを作ることはできません。
そのため、どうしても画一的なデザインのものが出来上がります。
したがって、敷地の形が特徴的である場合も、土地に適した建物を建てられない可能性があります。
セキスイハイムは、耐久性に優れた仕様にすることで、建物の長期運用を目指しています。
高耐久な建物である分、建築費用が高くなる可能性があり「費用面を重視する人」にはデメリットになるかもしれません。
更に、入居者の満足度を高めるために、防音性能を高めていたり、断熱性能を高めていたりと工夫がなされています。
また、ZEHに対応させるなど、建物にオプションをつけるとその分値段も上がります。
長期サポートは60年間ありますが、あくまで定期点検を無償でしてもらえるというものになります。
構造・防水・外壁（磁器タイル外壁）保証も30年間ありますが、定期点検で保証の対象外のものが見つかった場合は自費でメンテナンスを行うことになります。
ZEH対応のアパートでは、太陽光発電で創り出した電力を売電して収益にすることができます。
ですが収益として考えると少ないと感じることが多いようです。
発電量も、天候などの気象条件にも左右されるので不安定になってしまいます。初期設置費用もそれなりにかかります。
ZEH対応のアパートは入居者の注目を集めやすいです。だからといって家賃を上げてそこから収益を得ようとしても、入居者が集まらない可能性があるので注意が必要です。
物件が太陽発電に必要な日照りを確保できるかも事前に調査しておく必要があると言えます。
なお、一般的なアパート経営のメリット・デメリットは下記記事で解説しています。あわせてご覧ください。
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この章ではセキスイハイムで賃貸アパートを経営するのにおすすめの建主の特徴を紹介します。
セキスイハイムに合う「建主」の特長一覧
セキスイハイムは、ユニットを工場で作りあげ、現場で組み合わせていく「ユニット工法」を採用しています。
現場での施工が、組み立てから屋根工事まで1日で終わるケースもあるほどスピーディーです。
そのため、「少しでも固定資産税を抑えるため早く建物を建てたい」という方にぴったりです。
ですが工場生産であるがゆえに、土地の形が一般的であることが条件になります。
セキスイハイムは30年の構造・防水・外壁（磁器タイル外壁）保証があり、耐震性能や耐久性能が高い建物であることが特徴です。
その分建築費用は上がりますが、初期投資が多少高くなっても、長く使えるアパートを建てたい方に適しています。
メンテナンスの費用を抑えることができるような外壁や屋根を採用しているので低コストで運用したい方にも向いています。
また、60年の長期サポートでは無償で定期的に診断を受けられるため、建物が大きくダメージを受ける前に補修・メンテナンスをすることができます。建物を長期利用できるよう工夫がされているのです。
アパートをZEHにすることで、2050年のカーボンニュートラルの実現や地球温暖化対策に貢献することができます。地球環境にやさしいアパート経営に興味のある方にぴったりです。
ZEHとは住宅のエネルギー収支をゼロ以下にすることを目指す住宅の事で、地球環境問題に配慮されていると言えます。
セキスイハイムを運営している積水化学工業は環境問題をはじめとした社会課題の解決を事業の成長力の一つとして考えています。
セキスイハイムでは賃貸集合住宅の新しいスタンダードとしてZEH対応仕様の「Letoit AZ（レトア エーゼット）を提供し、創り出した電力を得ることで収入を得たい方だけでなく、環境対応力で他のマンションと差別化したい方にも適しています。
この章ではセキスイハイムでアパートを建てる際の建築費用と一般的にかかるアパートの建築費用を比較してみます。
| 坪単価 | 100坪での建築総額 | |
|---|---|---|
| 一般的な鉄骨造アパート2階建て | 約80～約120万円 | 約8,000万円～約1億,2000万円 |
| セキスイハイム2階建て | 約90～約130万円 | 約9,000万円～約1億3,000万円 |
| 比較 | 一般よりやや高め | 一般よりやや高め |
セキスイハイムの建築費は一般より少し高めとなっていますが、建物の耐久性などの性能がその分良くなっています。建築費を多く出しても、長く使えるアパートを建てたい方には合っていますが、長期利用する気がなく、初期投資を抑えたいという人には合っていないと言えるでしょう。
なお、アパートの建築費用については下記記事で解説しています。あわせてご確認ください。
この章ではセキスイハイムで賃貸アパートを経営した際の収益プラン例を紹介します。
※実際は、この利益から、ローン返済額（172万円/年）を引いた数字が手元に残ります。
アパート経営の収益については下記記事で解説しています。あわせてご確認ください。
アパートの規模や利回りの予想値を正しく把握したい方は「HOME4U 土地活用」をご活用ください。
セキスイハイムの賃貸住宅のラインナップは5種類あります。「2階建て住宅」、「3階建て賃貸住宅」、「ZEH対応住宅」、「賃貸併用住宅」、「高齢者住宅」から選ぶことができます。
更に、セキスイハイムでは工場見学を随時行なっていて、実際の製造ラインを見たり、建物の快適性を確かめたりすることができます。
加えて、セキスイハイムミュージアム、ハイムギャラリーパークという家づくりの基礎を体験できるショールームも全国9カ所にあるのでセキスイハイムの建物に興味のある人は行ってみると良いでしょう。
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